房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的管理規(guī)定模版（2篇）

房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的管理規(guī)定模版一、目標(biāo)與適用范圍本規(guī)定旨在規(guī)范住宅小區(qū)、公寓樓等集中居住區(qū)域的共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)管理，以確保住戶安全及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。此規(guī)定適用于由業(yè)主組成的社區(qū)。二、責(zé)任主體1.業(yè)主委員會(huì)：承擔(dān)制定和執(zhí)行維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的責(zé)任，包括組織維修工作的招標(biāo)、驗(yàn)收和費(fèi)用支付，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作進(jìn)展。2.物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)具體維修養(yǎng)護(hù)工作的組織與協(xié)調(diào)，配合業(yè)主委員會(huì)的管理活動(dòng)。3.業(yè)主：應(yīng)積極參與維修養(yǎng)護(hù)工作，及時(shí)向相關(guān)部門(mén)反饋問(wèn)題并提出改進(jìn)建議。三、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃與預(yù)算1.業(yè)主委員會(huì)需每年制定維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，明確維修項(xiàng)目、工作內(nèi)容及費(fèi)用預(yù)算。2.維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)，并向全體業(yè)主公開(kāi)。3.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)主根據(jù)公攤面積分?jǐn)偫U納。四、共用部位維修養(yǎng)護(hù)管理1.電梯：物業(yè)公司需定期檢查電梯安全性能，確保其正常運(yùn)行。業(yè)主委員會(huì)需定期檢查電梯使用情況，及時(shí)處理故障和投訴。2.樓道與公共走廊：物業(yè)公司負(fù)責(zé)清潔、照明和裝修維修，業(yè)主應(yīng)遵守使用規(guī)定，保持樓道整潔與安全。3.水電設(shè)施：業(yè)主委員會(huì)需定期檢查水電設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)聯(lián)系物業(yè)公司進(jìn)行修復(fù)。4.綠化與園林設(shè)施：物業(yè)公司需定期修剪植物，維護(hù)景觀設(shè)施，保持良好狀態(tài)。五、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理1.暖氣系統(tǒng)：物業(yè)公司需定期檢查暖氣系統(tǒng)運(yùn)行，維修和清洗設(shè)備，確保正常供暖。2.給排水系統(tǒng)：物業(yè)公司需定期檢查給排水系統(tǒng)，維修和清洗設(shè)施，確保正常排水。3.安全設(shè)備：物業(yè)公司需定期檢查和維修消防設(shè)備、門(mén)禁系統(tǒng)等，以保障住戶安全。4.室內(nèi)設(shè)施：業(yè)主需自行維護(hù)室內(nèi)設(shè)施的衛(wèi)生和正常使用，定期檢查設(shè)施安全性，及時(shí)處理故障。六、維修養(yǎng)護(hù)工作的招標(biāo)與驗(yàn)收1.維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目可采用招標(biāo)方式選擇維修單位。2.維修單位需提供合格資質(zhì)證明和相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，確保維修工作質(zhì)量。3.維修工作完成后，由業(yè)主委員會(huì)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后支付相關(guān)費(fèi)用。七、維修養(yǎng)護(hù)工作的監(jiān)督與投訴處理1.業(yè)主委員會(huì)需及時(shí)公開(kāi)維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)展，接受業(yè)主監(jiān)督。2.業(yè)主有權(quán)對(duì)維修養(yǎng)護(hù)工作提出投訴，業(yè)主委員會(huì)需及時(shí)處理。3.物業(yè)公司需建立有效的投訴處理機(jī)制，迅速解決業(yè)主的問(wèn)題。八、其他條款1.本管理規(guī)定的解釋權(quán)歸業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司共同所有。2.針對(duì)未明確規(guī)定的事項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司應(yīng)共同協(xié)商解決。3.本管理規(guī)定自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起正式生效。房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的管理規(guī)定模版（二）第一章總則第一條為規(guī)范共用房屋部位及設(shè)施設(shè)備的管理，維護(hù)業(yè)主的共同權(quán)益，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行，提升居住環(huán)境質(zhì)量，特制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于小區(qū)內(nèi)所有共有住房的業(yè)主、租戶及管理機(jī)構(gòu)。第三條房屋共用部位指小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于樓梯、公共電梯、大廳、走廊等。第四條設(shè)施設(shè)備涵蓋小區(qū)內(nèi)的共享設(shè)施和設(shè)備，如電梯、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、安全設(shè)施等。第五條業(yè)主、租戶應(yīng)共同遵守本規(guī)定，自覺(jué)維護(hù)房屋共用部位及設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)。第二章共用部位管理第六條業(yè)主、租戶應(yīng)妥善保管共用部位的金屬門(mén)、電梯鑰匙等財(cái)物，不得擅自拆卸或更換。第七條業(yè)主、租戶不得在公共區(qū)域如樓道、大廳、走廊亂丟垃圾，不得擅自放置個(gè)人物品，保持公共區(qū)域的清潔。第八條業(yè)主、租戶在使用電梯時(shí)應(yīng)保持文明行為，不得大聲喧嘩、亂丟廢棄物，遵守電梯安全使用規(guī)定。第九條業(yè)主、租戶不得在公共區(qū)域涂鴉，不得在公共設(shè)施上張貼非法廣告。第十條業(yè)主、租戶應(yīng)共同維護(hù)公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)安全隱患或維修需求時(shí)，應(yīng)及時(shí)向管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。第三章設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理第十一條管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，以確保其正常運(yùn)行。第十二條業(yè)主、租戶應(yīng)配合管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作，如有需要，應(yīng)提前做好相關(guān)準(zhǔn)備。第十三條業(yè)主、租戶應(yīng)按管理機(jī)構(gòu)的要求使用設(shè)施設(shè)備，不得私自改動(dòng)或損壞。第十四條業(yè)主、租戶應(yīng)及時(shí)向管理機(jī)構(gòu)報(bào)告設(shè)施設(shè)備的故障或損壞情況，提供必要的協(xié)助。第十五條管理機(jī)構(gòu)應(yīng)迅速處理業(yè)主、租戶報(bào)告的設(shè)施設(shè)備問(wèn)題，并定期公布維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)展。第十六條業(yè)主、租戶在使用設(shè)施設(shè)備時(shí)應(yīng)注意安全，遵守使用規(guī)定，盡量避免設(shè)備損壞。第十七條業(yè)主、租戶應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)內(nèi)的景觀設(shè)施，如花園、健身器材等，不得私自拆卸或損壞。第四章管理責(zé)任與處罰第十八條業(yè)主、租戶、管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)違反本規(guī)定的行為承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。第十九條管理機(jī)構(gòu)對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)進(jìn)行批評(píng)教育，并要求其改正。第二十條對(duì)于嚴(yán)重違反規(guī)定的行為，管理機(jī)構(gòu)可采取警告、罰款等警示性處罰措施。第二十一條對(duì)故意損壞共用設(shè)施設(shè)備的行為，管理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求其承擔(dān)