2024版城市更新項目集資合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新項目集資合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于我國城市化進程的加快，城市更新項目日益增多，為促進城市可持續(xù)發(fā)展，提高城市品質(zhì)，甲方擬開展城市更新項目，現(xiàn)與乙方協(xié)商合作事宜，達成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在城市更新項目中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保項目順利實施，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.城市更新項目：指在原有城市空間基礎(chǔ)上，通過拆除、改造、新建等方式，對城市功能、環(huán)境、設(shè)施等進行綜合提升的項目。2.集資合作：指甲乙雙方共同出資，共同承擔(dān)項目風(fēng)險，共享項目收益的合作方式。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指開展城市更新項目的主體。2.乙方：指參與城市更新項目集資合作的主體。3.項目實施方：指負責(zé)城市更新項目具體實施、運營、維護的機構(gòu)或企業(yè)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定出資，并監(jiān)督項目實施。2.甲方有權(quán)要求乙方在項目實施過程中提供必要的協(xié)助和支持。3.甲方有權(quán)根據(jù)項目進展情況調(diào)整項目實施方案。4.甲方應(yīng)按照約定及時支付項目所需資金。5.甲方應(yīng)承擔(dān)項目實施過程中因政策、市場等因素導(dǎo)致的風(fēng)險。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付資金。2.乙方有權(quán)監(jiān)督項目實施，并提出合理化建議。3.乙方應(yīng)按照約定出資，并承擔(dān)項目風(fēng)險。4.乙方應(yīng)積極配合甲方，確保項目順利實施。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，項目實施期限為____年。5.2合同履行地點：項目實施地點為____________________。5.3合同履行方式：1.甲乙雙方共同出資，按比例承擔(dān)項目風(fēng)險。2.項目實施方負責(zé)項目具體實施、運營、維護。3.甲乙雙方共同成立項目管理委員會，負責(zé)項目決策、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.項目實施完畢，雙方同意終止本協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實施，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。6.3終止程序：1.終止協(xié)議前，雙方應(yīng)就項目剩余部分進行協(xié)商，達成一致意見。2.終止協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定處理項目剩余部分。6.4終止后果：1.項目終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定進行清算，處理項目剩余部分。2.項目終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.項目前期費用：包括勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、規(guī)劃審批費等。2.項目建設(shè)費用：包括土地購置費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、房屋拆除及改造費等。3.項目運營維護費：包括物業(yè)管理費、設(shè)施維護費、綠化養(yǎng)護費等。4.項目其他費用：包括稅費、保險費、法律咨詢費等。7.2支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲乙雙方約定，項目資金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2.支票：甲乙雙方約定，部分資金可以通過支票支付。7.3支付時間：1.項目前期費用：在項目啟動前，甲方應(yīng)支付全部前期費用。2.項目建設(shè)費用：按照項目進度分期支付，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。3.項目運營維護費：按年度支付，每年支付一次。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)按約定時間向乙方支付項目資金。2.乙方應(yīng)按照項目進度和質(zhì)量要求，及時提供支付憑證。3.若甲方未按時支付項目資金，乙方有權(quán)暫停項目實施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時支付項目資金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_____%。2.甲方未按約定提供項目所需資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按時完成項目建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_____%。2.乙方未按約定提供項目所需服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約賠償以人民幣計價，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限：1.本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。2.保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2.雙方應(yīng)相互監(jiān)督，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、行政命令等。3.社會異常事件：如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實施的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、行政命令等。3.社會異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.爭議解決機構(gòu)或法院的裁決為最終裁決，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方有權(quán)選擇是否接受。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本協(xié)議約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.本協(xié)議約定的違約責(zé)任不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對城市更新項目的最終決策權(quán)。2.乙方保留對項目集資合作的相關(guān)權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對項目資金使用的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對項目實施過程中的合理化建議權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本協(xié)議的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行。2.修改或補充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.修改或補充內(nèi)容為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項目順利實施。2.雙方應(yīng)共同解決項目實施過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，溝通項目進展情況。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通項目相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于城市更新項目集資合作的完整協(xié)議。2.本協(xié)議的任何條款均具有獨立性，不因其他條款的變更或無效而影響其效力。16.3增減條款：1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.項目規(guī)劃設(shè)計方案3.項目環(huán)境影響評價報告4.項目用地紅線圖5.項目資金籌集方案6.項目實施計劃7.項目管理組織架構(gòu)及職責(zé)8.項目財務(wù)預(yù)算及資金使用計劃9.甲方及乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件10.其他雙方認為有必要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時支付項目資金。b.乙方未按時完成項目建設(shè)。c.任何一方未按照約定提供項目所需資料或服務(wù)。d.任何一方泄露保密內(nèi)容。2.違約認定：a.甲方未按時支付項目資金，視為違約。b.乙方未按時完成項目建設(shè)，視為違約。c.任何一方未按照約定提供項目所需資料或服務(wù)，視為違約。d.任何一方泄露保密內(nèi)容，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.城市更新項目：指在原有城市空間基礎(chǔ)上，通過拆除、改造、新建等方式，對城市功能、環(huán)境、設(shè)施等進行綜合提升的項目。2.集資合作：指甲乙雙方共同出資，共同承擔(dān)項目風(fēng)險，共享項目收益的合作方式。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。5.保密條款：指雙方就保密內(nèi)容達成的一致協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目實施過程中，出現(xiàn)設(shè)計方案與實際不符的情況。解決辦法：及時溝通，調(diào)整設(shè)計方案，確保項目按計劃實施。2.問題：項目資金出現(xiàn)短缺。解決辦法：與資金提供方協(xié)商，爭取資金支持，確保項目順利實施。3.問題：項目實施過程中，出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：立即停止施工，查找原因，采取措施解決問題。4.問題：項目進度延誤。解決辦法：分析延誤原因，制定解決方案，加快項目進度。5.問題：項目實施過程中，出現(xiàn)安全事故。解決辦法：立即采取應(yīng)急措施，妥善處理事故，防止類似事故再次發(fā)生。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________5.第三方責(zé)任：a.第三方負責(zé)提供項目所需的特殊技術(shù)支持或?qū)I(yè)服務(wù)。b.第三方應(yīng)保證其提供的技術(shù)或服務(wù)符合項目要求，并對因技術(shù)或服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)獲得項目實施過程中產(chǎn)生的合理報酬。b.第三方有權(quán)要求甲方和乙方在項目實施過程中提供必要的協(xié)助和支持。7.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供技術(shù)或服務(wù)。b.第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方在項目實施過程中提供必要的資金支持。b.乙方有權(quán)對項目實施過程中的重大決策提出異議，并要求重新評估。2.乙方利益條款：a.乙方享有項目收益的優(yōu)先分配權(quán)。b.乙方有權(quán)獲得項目完成后剩余資產(chǎn)的處理權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時提供資金支持，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方不得單方面修改項目實施計劃，未經(jīng)乙方同意不得改變項目目標(biāo)。c.甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓項目權(quán)益，未經(jīng)乙方同意不得進行項目融資。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可根據(jù)項目實施情況調(diào)整項目實施計劃。b.甲方可對項目實施過程中的技術(shù)或服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：a.甲方可獲得項目收益的固定比例。b.甲方可優(yōu)先獲得項目完成后剩余資產(chǎn)的處理權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時完成項目建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方不得單方面要求改變項目實施計劃，未經(jīng)甲方同意不得提出新的項目目標(biāo)。c.乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓項目權(quán)益，未經(jīng)甲方同意不得進行項目融資。全文完。2024版城市更新項目集資合作協(xié)議1合同目錄一、總則1.合同簽訂依據(jù)2.合同目的與原則3.定義與解釋4.適用范圍5.合同期限6.合同生效與終止二、項目概況1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目內(nèi)容5.項目投資估算6.項目資金來源三、集資合作方式1.集資方式2.合作方式3.集資比例4.合作期限5.集資條件6.合作條件四、集資合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1.集資方的權(quán)利與義務(wù)2.合作方的權(quán)利與義務(wù)3.雙方的保密義務(wù)4.雙方的責(zé)任與風(fēng)險五、項目資金管理1.資金籌集與管理2.資金使用與監(jiān)督3.資金撥付與結(jié)算4.資金審計5.資金風(fēng)險控制六、項目進度與質(zhì)量控制1.項目進度計劃2.項目質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)3.項目進度與質(zhì)量監(jiān)督4.項目驗收5.項目整改與追責(zé)七、項目收益分配1.收益分配原則2.收益分配方式3.收益分配比例4.收益分配時間5.收益分配爭議解決八、違約責(zé)任1.違約行為界定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約糾紛解決九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理十一、合同終止后的處理1.項目移交2.資金清算3.財務(wù)結(jié)算4.資產(chǎn)處置5.糾紛處理十二、附則1.合同附件2.合同附件效力3.合同未盡事宜4.合同解釋權(quán)5.合同簽訂日期十三、其他約定1.法律適用2.通知與送達3.合同簽署4.合同份數(shù)5.合同語言十四、合同附件1.項目可行性研究報告2.項目資金籌集方案3.項目合作方案4.項目資金管理方案5.項目進度與質(zhì)量控制方案合同編號_________一、總則1.合同簽訂依據(jù)（1）依據(jù)《中華人民共和國合同法》（2）依據(jù)《中華人民共和國城市更新條例》（3）依據(jù)《城市更新項目集資合作管理規(guī)定》2.合同目的與原則（1）目的：為推進城市更新項目，實現(xiàn)公共利益和經(jīng)濟效益雙贏。（2）原則：遵循公平、自愿、誠實信用的原則。3.定義與解釋（1）“城市更新項目”指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對老舊、破舊、功能不完善的建筑物、設(shè)施進行改造、更新、擴建的項目。（2）“集資方”指提供資金支持的企業(yè)或個人。（3）“合作方”指負責(zé)項目實施和管理的單位。4.適用范圍（1）適用于本地區(qū)城市更新項目的集資合作。（2）適用于城市更新項目的集資合作，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)、公共服務(wù)等領(lǐng)域。5.合同期限（1）合同期限自雙方簽字之日起，至項目竣工驗收合格后三年止。6.合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。a.項目竣工驗收合格；b.合同約定的解除條件成就；c.雙方協(xié)商一致解除合同；d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。二、項目概況1.項目名稱（1）項目名稱：城市更新項目2.項目地點（1）項目地點：市區(qū)街道3.項目規(guī)模（1）項目總建筑面積：平方米4.項目內(nèi)容（1）住宅樓改造（2）商業(yè)設(shè)施建設(shè)（3）公共服務(wù)設(shè)施完善5.項目投資估算（1）項目總投資：億元人民幣6.項目資金來源（1）政府投資（2）企業(yè)及個人集資三、集資合作方式1.集資方式（1）以股權(quán)投資、債權(quán)投資等方式進行集資。2.合作方式（1）集資方以資金投入項目，合作方負責(zé)項目實施和管理。3.集資比例（1）集資方出資比例：%（2）合作方出資比例：%4.合作期限（1）合作期限：與合同期限一致。5.集資條件（1）集資方應(yīng)具備相應(yīng)的資金實力和信譽。（2）集資方應(yīng)按照合同約定的時間和方式繳納集資款項。6.合作條件（1）合作方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。（2）合作方應(yīng)按照合同約定履行項目管理職責(zé)。四、集資合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1.集資方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：a.參與項目決策；b.分享項目收益；c.對項目實施進行監(jiān)督。（2）義務(wù)：a.按時繳納集資款項；b.對項目實施提供必要的支持；c.遵守合同約定。2.合作方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：a.參與項目決策；b.獲得項目收益；c.對項目實施進行管理。（2）義務(wù)：a.負責(zé)項目實施和管理；b.保證項目質(zhì)量和進度；c.遵守合同約定。3.雙方的保密義務(wù)（1）雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。4.雙方的責(zé)任與風(fēng)險（1）雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與風(fēng)險。五、項目資金管理1.資金籌集與管理（1）集資款項應(yīng)專款專用，設(shè)立專戶管理。2.資金使用與監(jiān)督（1）資金使用應(yīng)嚴格按照項目計劃和預(yù)算執(zhí)行。（2）設(shè)立資金使用監(jiān)督小組，對資金使用進行監(jiān)督。3.資金撥付與結(jié)算（1）資金撥付應(yīng)按照項目進度和合同約定進行。（2）結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.資金審計（1）每年進行一次資金審計。5.資金風(fēng)險控制（1）建立資金風(fēng)險控制機制，防范資金風(fēng)險。六、項目進度與質(zhì)量控制1.項目進度計劃（1）制定詳細的項目進度計劃，明確各階段的時間節(jié)點。2.項目質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進行質(zhì)量控制。3.項目進度與質(zhì)量監(jiān)督（1）設(shè)立項目進度和質(zhì)量監(jiān)督小組，對項目進度和質(zhì)量進行監(jiān)督。4.項目驗收（1）項目完成后，進行竣工驗收。5.項目整改與追責(zé)（1）對驗收不合格的項目進行整改。（2）對造成損失的責(zé)任方進行追責(zé)。八、項目收益分配1.收益分配原則（1）按照投資比例分配收益。（2）收益分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。2.收益分配方式（1）按年進行收益分配。3.收益分配比例（1）集資方收益分配比例：%（2）合作方收益分配比例：%4.收益分配時間（1）每年月日之前完成收益分配。5.收益分配爭議解決（1）發(fā)生收益分配爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)。九、違約責(zé)任1.違約行為界定（1）任何一方違反本合同約定的行為均構(gòu)成違約。2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）根據(jù)實際損失情況，確定賠償金額。4.違約糾紛解決（1）違約糾紛解決方式同第八章。十、爭議解決1.爭議解決方式（1）爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。3.爭議解決程序（1）按照爭議解決機構(gòu)的程序進行。4.爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。5.爭議解決期限（1）爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)。十一、合同變更與解除1.合同變更條件（1）因不可抗力或合同目的無法實現(xiàn)等情形，雙方協(xié)商一致變更合同。2.合同解除條件（1）發(fā)生合同約定的解除條件或法律規(guī)定可解除合同的情形。3.合同變更與解除程序（1）變更或解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。4.合同變更與解除后的處理（1）合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行義務(wù)。十二、合同終止后的處理1.項目移交（1）項目竣工驗收合格后，合作方應(yīng)將項目移交給政府或相關(guān)單位。2.資金清算（1）合同終止后，進行資金清算，結(jié)算剩余款項。3.財務(wù)結(jié)算（1）按照合同約定進行財務(wù)結(jié)算。4.資產(chǎn)處置（1）合同終止后，對項目剩余資產(chǎn)進行處置。5.糾紛處理（1）合同終止后，尚未解決的糾紛應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理。十三、附則1.合同附件（1）項目可行性研究報告（2）項目資金籌集方案（3）項目合作方案（4）項目資金管理方案（5）項目進度與質(zhì)量控制方案2.合同附件效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同未盡事宜（1）合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。4.合同解釋權(quán)（1）本合同的解釋權(quán)歸簽訂方所有。5.合同簽訂日期（1）本合同簽訂日期為____年____月____日。十四、其他約定1.法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。2.通知與送達（1）通知應(yīng)以書面形式送達，自送達之日起生效。3.合同簽署（1）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。4.合同份數(shù)（1）本合同共____份。5.合同語言（1）本合同使用中文。合同方簽字部分：集資方（蓋章）：代表（簽字）：日期：合作方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）甲方作為主導(dǎo)方，對項目決策具有最終決定權(quán)。（2）甲方有權(quán)對項目實施過程中的重大事項進行審批。2.甲方項目管理權(quán)條款（1）甲方負責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工和運營。（2）甲方應(yīng)確保項目按照約定的質(zhì)量、進度和標(biāo)準(zhǔn)完成。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款（1）甲方有權(quán)對乙方的項目實施進行監(jiān)督，包括但不限于財務(wù)、質(zhì)量、進度等方面。（2）甲方應(yīng)定期對乙方進行現(xiàn)場檢查，確保項目合規(guī)。4.甲方優(yōu)先權(quán)條款（1）在項目收益分配中，甲方享有優(yōu)先權(quán)。（2）甲方在項目收益分配前，有權(quán)扣除項目管理費用和其他相關(guān)費用。5.甲方違約責(zé)任條款（1）甲方如未能履行項目管理職責(zé)，導(dǎo)致項目延期或質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方違約，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）乙方作為主導(dǎo)方，對項目決策具有最終決定權(quán)。（2）乙方有權(quán)對項目實施過程中的重大事項進行審批。2.乙方項目管理權(quán)條款（1）乙方負責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工和運營。（2）乙方應(yīng)確保項目按照約定的質(zhì)量、進度和標(biāo)準(zhǔn)完成。3.乙方監(jiān)督權(quán)條款（1）乙方有權(quán)對甲方的項目資金使用進行監(jiān)督。（2）乙方應(yīng)定期對甲方進行財務(wù)審計，確保資金合規(guī)使用。4.乙方優(yōu)先權(quán)條款（1）在項目收益分配中，乙方享有優(yōu)先權(quán)。（2）乙方在項目收益分配前，有權(quán)扣除項目管理費用和其他相關(guān)費用。5.乙方違約責(zé)任條款（1）乙方如未能履行項目管理職責(zé)，導(dǎo)致項目延期或質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方違約，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)條款（1）中介機構(gòu)負責(zé)項目的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和評估。（2）中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。2.中介費用條款（1）中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙雙方共同承擔(dān)。（2）中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)合理，并在合同中明確。3.中介責(zé)任條款（1）中介機構(gòu)對項目的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和評估結(jié)果負責(zé)。（2）中介機構(gòu)如因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介報告條款（1）中介機構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方提交項目進展報告。（2）中介報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。5.中介變更條款（1）如需更換中介機構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。（2）更換中介機構(gòu)不影響本合同的履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.項目資金籌集方案3.項目合作方案4.項目資金管理方案5.項目進度與質(zhì)量控制方案6.項目合同7.甲方營業(yè)執(zhí)照副本8.乙方營業(yè)執(zhí)照副本9.中介機構(gòu)資質(zhì)證明10.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未能履行項目管理職責(zé)，導(dǎo)致項目延期或質(zhì)量不合格。乙方未能按時繳納集資款項或未按規(guī)定履行項目管理職責(zé)。中介機構(gòu)未能履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和評估職責(zé)。2.違約行為認定：甲方未能按合同約定完成項目進度，經(jīng)乙方確認后，視為違約。乙方未能按合同約定繳納集資款項，經(jīng)甲方確認后，視為違約。中介機構(gòu)未能按合同約定提交報告或報告內(nèi)容失實，經(jīng)甲乙雙方確認后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.城市更新條例：規(guī)范城市更新活動的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.股權(quán)投資：投資方以購買股權(quán)的方式投資于企業(yè)。5.債權(quán)投資：投資方以購買債權(quán)的方式投資于企業(yè)。6.資金籌集：企業(yè)為滿足資金需求而進行的資金募集活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：加強項目管理，確保項目按計劃推進。2.問題：資金使用不當(dāng)。解決辦法：設(shè)立專戶管理資金，定期進行審計。3.問題：中介機構(gòu)失職。解決辦法：更換中介機構(gòu)或?qū)χ薪闄C構(gòu)進行處罰。4.問題：收益分配爭議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新項目資金籌集。2.城市更新項目合作。3.城市更新項目資金管理。4.城市更新項目進度與質(zhì)量控制。5.城市更新項目收益分配。全文完。2024版城市更新項目集資合作協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合作雙方基本信息1.1合作甲方基本信息1.2合作乙方基本信息1.3合作雙方法定代表人1.4合作雙方授權(quán)代表第二條項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目建設(shè)內(nèi)容2.5項目總投資2.6項目資金來源2.7項目審批手續(xù)第三條合作方式與原則3.1合作方式3.2合作原則3.3合作期限3.4合作終止條件第四條資金籌集與管理4.1資金籌集方式4.2資金籌集時間4.3資金籌集額度4.4資金管理4.5資金使用監(jiān)督4.6資金結(jié)算第五條資金使用與管理5.1資金使用范圍5.2資金使用計劃5.3資金使用審批5.4資金使用監(jiān)督5.5資金使用效果評估第六條合作各方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3合作各方責(zé)任6.4違約責(zé)任第七條合作項目進度與驗收7.1項目進度安排7.2項目驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3項目驗收程序7.4項目驗收責(zé)任第八條合作項目風(fēng)險分擔(dān)8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險分擔(dān)原則8.4風(fēng)險處理機制第九條合作項目爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)9.4爭議解決費用第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更程序10.4合同解除程序第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.4合同終止后事項處理第十二條合同附件12.1附件一：合作各方基本信息表12.2附件二：項目資金籌集計劃表12.3附件三：項目資金使用計劃表12.4附件四：項目驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序12.5附件五：爭議解決機構(gòu)及程序第十三條合同解釋與適用法律13.1合同解釋13.2適用法律13.3其他約定第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同附件簽署日期14.4合同附件生效日期第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作甲方基本信息甲方名稱：X城市更新項目投資開發(fā)有限公司甲方住所：X市X區(qū)X路X號法定代表人：授權(quán)代表：聯(lián)系電話：056781.2合作乙方基本信息乙方名稱：X社區(qū)居民委員會乙方住所：X市X區(qū)X路X號法定代表人：授權(quán)代表：趙六聯(lián)系電話：0876543211.3合作雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合作雙方授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：乙方授權(quán)代表：趙六第二條項目基本情況2.1項目名稱X城市更新項目2.2項目地點X市X區(qū)X路周邊2.3項目規(guī)模占地面積：10000平方米總建筑面積：50000平方米2.4項目建設(shè)內(nèi)容住宅樓、商業(yè)配套、綠化景觀、公共服務(wù)設(shè)施等2.5項目總投資預(yù)計總投資：10億元人民幣2.6項目資金來源甲方自有資金、乙方集資款、政府補貼等2.7項目審批手續(xù)項目已取得國家、省、市相關(guān)部門的批準(zhǔn)和備案第三條合作方式與原則3.1合作方式甲方負責(zé)項目的投資、建設(shè)、運營和管理，乙方參與集資，共同推進項目實施。3.2合作原則1.公平、公正、公開原則；2.誠信、互利、共贏原則；3.依法依規(guī)、合規(guī)經(jīng)營原則。3.3合作期限合作期限為項目建成后的20年。3.4合作終止條件1.合作期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合作；3.因不可抗力導(dǎo)致合作無法繼續(xù)；4.違約行為導(dǎo)致合作無法繼續(xù)。第四條資金籌集與管理4.1資金籌集方式乙方通過集資方式籌集資金，甲方負責(zé)資金管理和使用。4.2資金籌集時間自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在6個月內(nèi)完成資金籌集。4.3資金籌集額度乙方集資總額為項目總投資的30%。4.4資金管理甲方設(shè)立專門賬戶，對乙方集資款進行管理，確保資金安全。4.5資金使用監(jiān)督乙方有權(quán)對甲方資金使用情況進行監(jiān)督，甲方應(yīng)定期向乙方報告資金使用情況。4.6資金結(jié)算甲方在項目建成后，按照約定比例向乙方支付集資款利息及本金。第五條資金使用與管理5.1資金使用范圍資金用于項目建設(shè)、運營和維護。5.2資金使用計劃甲方應(yīng)制定詳細的項目資金使用計劃，報乙方備案。5.3資金使用審批資金使用需經(jīng)甲方董事會批準(zhǔn)，并報乙方備案。5.4資金使用監(jiān)督乙方有權(quán)對甲方資金使用情況進行監(jiān)督，確保資金合理使用。5.5資金使用效果評估項目建成后，由雙方共同委托第三方機構(gòu)對資金使用效果進行評估。第六條合作各方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)1.負責(zé)項目的投資、建設(shè)、運營和管理；2.按時支付乙方集資款利息及本金；3.向乙方提供項目進展報告。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)1.參與集資，按照約定比例籌集資金；2.對甲方資金使用情況進行監(jiān)督；3.配合甲方完成項目建設(shè)和運營。第八條合作項目風(fēng)險分擔(dān)8.1風(fēng)險識別雙方應(yīng)共同識別項目可能面臨的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險、運營風(fēng)險等。8.2風(fēng)險評估雙方應(yīng)共同對識別出的風(fēng)險進行評估，確定風(fēng)險等級和可能的影響。8.3風(fēng)險分擔(dān)原則1.公平原則：根據(jù)風(fēng)險等級和各方能力合理分擔(dān)；2.互惠原則：各方在風(fēng)險分擔(dān)中應(yīng)保持互利共贏；3.合規(guī)原則：風(fēng)險分擔(dān)方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)和政策要求。8.4風(fēng)險處理機制1.政策風(fēng)險：由雙方共同承擔(dān)，必要時可尋求政府支持；2.市場風(fēng)險：通過市場調(diào)研和預(yù)測，制定風(fēng)險應(yīng)對策略；3.建設(shè)風(fēng)險：通過嚴格的質(zhì)量管理和安全控制，降低建設(shè)風(fēng)險；4.運營風(fēng)險：通過合理的運營管理和應(yīng)急預(yù)案，減少運營風(fēng)險。第九條合作項目爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序1.提出爭議：任何一方可向?qū)Ψ教岢鰰鏍幾h通知；2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)在收到爭議通知后30日內(nèi)進行協(xié)商；3.仲裁：協(xié)商不成，任何一方可向約定的仲裁委員會提出仲裁申請。9.3爭議解決機構(gòu)雙方同意選擇X仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)。9.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.符合法律法規(guī)和政策要求。10.2合同解除條件1.合作期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同變更程序1.提出變更：任何一方可向?qū)Ψ教岢鰰孀兏ㄖ?.簽署變更協(xié)議：雙方應(yīng)在收到變更通知后30日內(nèi)簽署變更協(xié)議。10.4合同解除程序1.提出解除：任何一方可向?qū)Ψ教岢鰰娼獬ㄖ?.簽署解除協(xié)議：雙方應(yīng)在收到解除通知后30日內(nèi)簽署解除協(xié)議。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1.合作期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止程序1.提出終止：任何一方可向?qū)Ψ教岢鰰娼K止通知；2.簽署終止協(xié)議：雙方應(yīng)在收到終止通知后30日內(nèi)簽署終止協(xié)議。11.4合同終止后事項處理1.雙方應(yīng)妥善處理項目剩余事宜；2.雙方應(yīng)按照約定處理未了事項；3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費用。第十二條合同附件12.1附件一：合作各方基本信息表12.2附件二：項目資金籌集計劃表12.3附件三：項目資金使用計劃表12.4附件四：項目驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序12.5附件五：爭議解決機構(gòu)及程序第十三條合同解釋與適用法律13.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)以雙方共同意愿為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。13.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，參與項目合作、提供服務(wù)或進行監(jiān)督管理的獨立第三方。1.2第三方介入的范圍1.項目設(shè)計、施工、監(jiān)理、咨詢等服務(wù)；2.資金籌集、管理、審計等服務(wù)；3.項目運營、維護、管理等服務(wù)；4.爭議解決、仲裁、調(diào)解等服務(wù)。第二條第三方介入的程序2.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)給予答復(fù)。2.2介入?yún)f(xié)議第三方同意介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3介入費用第三方介入的費用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，甲乙雙方同意限制其承擔(dān)的責(zé)任范圍和金額。3.2責(zé)任限額的確定1.第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；2.第三方提供服務(wù)的重要性；3.第三方服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險；4.第三方服務(wù)的市場價格。3.3責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定第三方責(zé)任限額，并確保該限額不低于項目總投資的5%。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項目順利實施。4.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，履行其服務(wù)職責(zé)，并對因自身過錯