2024版按揭中二手房買賣合同范本：按揭貸款優(yōu)化服務(wù)版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版按揭中二手房買賣合同范本：按揭貸款優(yōu)化服務(wù)版本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1出售方信息3.2購買方信息4.房產(chǎn)基本情況4.1房產(chǎn)權(quán)屬4.2房產(chǎn)位置4.3房產(chǎn)面積4.4房產(chǎn)用途5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式6.按揭貸款6.1貸款金額6.2貸款期限6.3貸款利率6.4貸款用途7.付款時(shí)間與進(jìn)度7.1首付款支付7.2尾款支付7.3付款進(jìn)度8.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付條件8.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3房產(chǎn)交付時(shí)間9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記申請(qǐng)9.2登記費(fèi)用9.3登記時(shí)間10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1通知方式13.2附件14.合同生效與終止第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的按揭中二手房買賣交易，以及為優(yōu)化貸款服務(wù)而進(jìn)行的相應(yīng)約定。2.定義與解釋2.1定義“按揭貸款”指購買方為支付購房款而向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款?！胺慨a(chǎn)”指出賣方擁有的位于[具體地址]的房屋。“買賣雙方”指本合同的出賣方[出賣方姓名]和購買方[購買方姓名]。2.2解釋本合同中的所有條款，在解釋上均應(yīng)按照普通、文義、上下文及立法原意進(jìn)行解釋。3.雙方基本信息3.1出售方信息[出賣方姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。3.2購買方信息[購買方姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。4.房產(chǎn)基本情況4.1房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號(hào)為：[房產(chǎn)證號(hào)]，房產(chǎn)位于[具體地址]，房產(chǎn)面積為[面積]，房產(chǎn)用途為[用途]。4.2房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于[具體地址]，具體位于[詳細(xì)位置描述]。4.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為[建筑面積]，使用面積為[使用面積]。4.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為[用途]，目前為[現(xiàn)狀描述]。5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格本房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。5.2支付方式5.2.1首付款購買方應(yīng)在合同簽訂后[首付款支付時(shí)間]內(nèi)支付首付款人民幣[首付款金額]元整。5.2.2按揭貸款購買方將通過按揭貸款支付剩余房款，貸款金額為人民幣[貸款金額]元整。5.2.3貸款期限按揭貸款期限為[貸款期限]年，貸款利率為[貸款利率]。6.按揭貸款6.1貸款金額按揭貸款金額為人民幣[貸款金額]元整。6.2貸款期限按揭貸款期限為[貸款期限]年。6.3貸款利率按揭貸款利率為[貸款利率]，具體利率以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。6.4貸款用途按揭貸款用于支付本房產(chǎn)的交易價(jià)格，包括但不限于房屋購買款、稅費(fèi)等。7.付款時(shí)間與進(jìn)度7.1首付款支付購買方應(yīng)在合同簽訂后[首付款支付時(shí)間]內(nèi)支付首付款人民幣[首付款金額]元整。7.2尾款支付7.2.1貸款發(fā)放購買方應(yīng)在貸款發(fā)放后[尾款支付時(shí)間]內(nèi)支付尾款人民幣[尾款金額]元整。7.2.2貸款未發(fā)放如因任何原因?qū)е沦J款未能在合同約定的貸款發(fā)放時(shí)間內(nèi)發(fā)放，雙方應(yīng)協(xié)商確定尾款支付時(shí)間及尾款支付方式。8.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)證已辦理完畢；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰無爭議；房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制；房產(chǎn)符合買賣雙方約定的使用條件。8.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋主體結(jié)構(gòu)安全；墻面、地面、天花板無滲漏；門窗安裝齊全，無損壞；水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。8.3房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為[具體日期]，如因特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時(shí)間。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記申請(qǐng)買賣雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[具體時(shí)間]內(nèi)共同向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。9.2登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)，具體費(fèi)用以登記機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。9.3登記時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間一般為[具體時(shí)間]，如遇特殊情況，登記時(shí)間可適當(dāng)延長。10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.不可抗力11.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力處理如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，可部分或全部免除責(zé)任。12.合同解除與終止12.1合同解除條件違約方嚴(yán)重違約；不可抗力致使合同無法履行；法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。13.其他約定13.1通知方式本合同涉及的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址，或以其他雙方認(rèn)可的通訊方式通知。13.2附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表等。14.合同生效與終止14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止本合同履行完畢或因上述解除條件而解除后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供交易信息、促成交易、提供法律咨詢、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、提供貸款服務(wù)等。2.第三方介入的引入與選擇2.1引入方式第三方介入的引入方式包括但不限于買賣雙方自行選擇、推薦或由合同約定。2.2選擇標(biāo)準(zhǔn)第三方選擇時(shí)，應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)度、服務(wù)費(fèi)用等因素。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任第三方的責(zé)任包括但不限于：提供準(zhǔn)確、完整的信息；協(xié)助買賣雙方履行合同；在其職責(zé)范圍內(nèi)提供專業(yè)意見；遵守法律法規(guī)及合同約定。3.2權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：獲取合理的服務(wù)費(fèi)用；要求買賣雙方提供必要的信息和文件；在合同約定范圍內(nèi)行使職責(zé)。4.第三方介入的具體條款4.1中介服務(wù)協(xié)議如引入中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)另行簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。4.2貸款服務(wù)協(xié)議如引入貸款機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)另行簽訂貸款服務(wù)協(xié)議，明確貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)、貸款條件、還款方式等。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同過程中發(fā)生的違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高責(zé)任金額。5.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。5.3責(zé)任限額的履行第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不得超過合同約定的責(zé)任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1責(zé)任劃分第三方與其他各方（買賣雙方）的責(zé)任劃分如下：第三方對(duì)其提供的專業(yè)意見、服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任；買賣雙方對(duì)其履行的合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任；買賣雙方對(duì)第三方提供的信息、服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.2義務(wù)劃分第三方與其他各方的義務(wù)劃分如下：第三方有義務(wù)確保其提供的信息、服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；買賣雙方有義務(wù)配合第三方履行職責(zé)；買賣雙方有義務(wù)按照合同約定履行合同義務(wù)。6.3權(quán)利劃分第三方與其他各方的權(quán)利劃分如下：第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件；買賣雙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見和服務(wù)；買賣雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同要求：合同應(yīng)包含買賣雙方基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、支付方式、按揭貸款、交付與驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、違約責(zé)任與爭議解決等條款。說明：本合同為買賣雙方簽訂的核心文件，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.中介服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：適用于引入中介機(jī)構(gòu)參與合同履行的情形。3.貸款服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確貸款機(jī)構(gòu)的貸款條件、還款方式、利率、違約責(zé)任等。說明：適用于引入貸款機(jī)構(gòu)提供按揭貸款服務(wù)的情形。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、市場分析等內(nèi)容。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋房產(chǎn)證專用章，并由產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。6.房產(chǎn)登記申請(qǐng)書要求：申請(qǐng)書應(yīng)填寫買賣雙方基本信息、房產(chǎn)基本情況、登記類型等。說明：用于辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證應(yīng)加蓋稅務(wù)專用章，并由納稅人簽字確認(rèn)。說明：用于證明已繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)。8.貸款合同要求：合同應(yīng)明確貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等。說明：適用于按揭貸款的情形。9.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由買賣雙方或第三方驗(yàn)收人員共同簽署。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)交付時(shí)的質(zhì)量狀況。10.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說明：適用于合同履行過程中發(fā)生的爭議解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未能按約定時(shí)間支付房款；未能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定；賠償損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?.違約責(zé)任示例說明：購買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣[金額]元；出賣方未能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向購買方支付違約金人民幣[金額]元；第三方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版按揭中二手房買賣合同范本：按揭貸款優(yōu)化服務(wù)版1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.合同雙方信息2.1出售方信息2.2買受方信息2.3按揭貸款機(jī)構(gòu)信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)登記情況4.按揭貸款事宜4.1貸款金額和期限4.2貸款利率和還款方式4.3貸款審批流程5.交易價(jià)格和支付方式5.1交易價(jià)格5.2首付款支付5.3尾款支付6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間7.履約保證和違約責(zé)任7.1履約保證7.2違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效和終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定10.1法律適用10.2合同變更10.3合同附件11.通知和通訊11.1通知方式11.2通訊地址12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理14.合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2按揭貸款合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1出售方：指在本合同中出售房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.2買受方：指在本合同中購買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.3房產(chǎn)：指本合同中出售的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.4按揭貸款：指本合同中買受方為購買房產(chǎn)而向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。1.1.5履約保證：指本合同中雙方為保證合同履行而提供的擔(dān)保措施。1.2合同解釋1.2.1本合同以中文書寫，具有同等法律效力。1.2.2本合同如有歧義，應(yīng)以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。2.合同雙方信息2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：[出售方名稱]2.1.2出售方地址：[出售方地址]2.1.3出售方聯(lián)系方式：[出售方聯(lián)系方式]2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：[買受方名稱]2.2.2買受方地址：[買受方地址]2.2.3買受方聯(lián)系方式：[買受方聯(lián)系方式]2.3按揭貸款機(jī)構(gòu)信息2.3.1貸款機(jī)構(gòu)名稱：[貸款機(jī)構(gòu)名稱]2.3.2貸款機(jī)構(gòu)地址：[貸款機(jī)構(gòu)地址]2.3.3貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：[貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式]3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]3.1.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]3.1.3房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]3.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人]3.2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)]3.3房產(chǎn)登記情況3.3.1房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：[房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)]3.3.2房產(chǎn)登記日期：[房產(chǎn)登記日期]4.按揭貸款事宜4.1貸款金額和期限4.1.1貸款金額：[貸款金額]4.1.2貸款期限：[貸款期限]4.2貸款利率和還款方式4.2.1貸款利率：[貸款利率]4.2.2還款方式：[還款方式]4.3貸款審批流程4.3.1買受方需向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料。4.3.2貸款機(jī)構(gòu)對(duì)買受方提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核。4.3.3貸款機(jī)構(gòu)審批通過后，雙方簽訂按揭貸款合同。5.交易價(jià)格和支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1交易價(jià)格為：[交易價(jià)格]5.2首付款支付5.2.1首付款金額：[首付款金額]5.2.2首付款支付時(shí)間：[首付款支付時(shí)間]5.3尾款支付5.3.1尾款金額：[尾款金額]5.3.2尾款支付時(shí)間：[尾款支付時(shí)間]6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)6.1.1雙方需在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2登記費(fèi)用6.2.1登記費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。6.3登記時(shí)間6.3.1房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到登記申請(qǐng)后一定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.履約保證和違約責(zé)任8.1履約保證8.1.1出售方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。8.1.2買受方保證按合同約定支付房款及按揭貸款。8.1.3雙方保證履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1出售方違約：若出售方未按合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2買受方違約：若買受方未按合同約定支付房款或按揭貸款，出售方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同生效和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2雙方完成首付款支付后，合同正式生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除。10.2.3合同因法定原因解除。11.其他約定11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同變更11.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、按揭貸款合同復(fù)印件等。12.通知和通訊12.1通知方式12.1.1任何一方通知對(duì)方，可通過書面形式或雙方約定的其他通訊方式進(jìn)行。12.2通訊地址12.2.1出售方通訊地址：[出售方通訊地址]12.2.2買受方通訊地址：[買受方通訊地址]13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2解除程序13.2.1提出解除方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。13.2.2雙方確認(rèn)解除合同，并簽訂解除協(xié)議。14.不可抗力14.1不可抗力事件14.1.1指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行的事件。14.2不可抗力處理14.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。14.2.2雙方協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的問題。14.2.3不可抗力事件解除合同的條件和程序按合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢、評(píng)估、代理、見證等服務(wù)。2.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款2.1甲方的額外條款2.1.1甲方向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。2.1.2甲方向第三方提供必要的信息和文件，確保第三方能夠履行其職責(zé)。2.1.3甲方向第三方提供的工作條件應(yīng)符合第三方的工作要求。2.2乙方的額外條款2.2.1乙方接受第三方提供的服務(wù)，并配合第三方完成相關(guān)工作。2.2.2乙方確保第三方在提供服務(wù)的過過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。2.2.3乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，尋求解決方案。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和信息。3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的確定4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量等因素確定。4.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并以書面形式確認(rèn)。4.2責(zé)任限額的執(zhí)行4.2.1第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。4.2.2超過責(zé)任限額的損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追究全部責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間為委托與被委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為被委托方。5.1.2第三方應(yīng)按照甲方的委托事項(xiàng)，獨(dú)立、客觀地履行職責(zé)。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)與接受服務(wù)關(guān)系，乙方為接受服務(wù)方，第三方為提供服務(wù)方。5.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系5.3.1若合同中有多個(gè)第三方介入，第三方之間應(yīng)相互尊重、獨(dú)立履行職責(zé)。5.3.2第三方之間應(yīng)就各自職責(zé)范圍進(jìn)行明確劃分，避免職責(zé)重疊或責(zé)任不清。6.第三方變更和替換6.1第三方變更6.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致，更換合同約定的第三方。6.1.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定失效，雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議。6.2第三方替換6.2.1在合同履行過程中，若原第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商一致，替換為新的第三方。6.2.2第三方替換后，原合同中關(guān)于第三方的約定失效，雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.第三方介入的合同附件8.1第三方介入的合同附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、責(zé)任限額確認(rèn)書等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)登記頁、附圖等所有必要頁面。說明：證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和狀態(tài)，是合同生效的重要依據(jù)。2.按揭貸款合同復(fù)印件要求：提供按揭貸款合同的清晰復(fù)印件，包括合同、附件等所有必要頁面。說明：證明買受方已與貸款機(jī)構(gòu)簽訂按揭貸款合同，是合同履行的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明交易稅費(fèi)已繳納，是合同履行的重要依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。6.履約保證書要求：提供履約保證書，證明甲乙雙方已履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。說明：作為合同履行的補(bǔ)充保證。7.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：明確爭議解決途徑，保障合同雙方的合法權(quán)益。8.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如維修基金繳納憑證、水電氣繳費(fèi)憑證等。說明：作為合同履行的補(bǔ)充證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：出售方未按合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。責(zé)任認(rèn)定：買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：出售方未在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，導(dǎo)致買受方無法按時(shí)入住，買受方有權(quán)要求出售方支付違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買受方未按合同約定支付房款或按揭貸款。責(zé)任認(rèn)定：出售方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：買受方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，導(dǎo)致出售方無法及時(shí)獲得資金，買受方有權(quán)要求支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方有權(quán)要求支付違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方未按時(shí)提供合同約定的文件，導(dǎo)致合同無法履行，違約方有權(quán)要求支付違約金。全文完。2024版按揭中二手房買賣合同范本：按揭貸款優(yōu)化服務(wù)版2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)信息1.3按揭貸款1.4交易金額2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.3產(chǎn)權(quán)證書3.貸款申請(qǐng)與審批3.1貸款申請(qǐng)3.2貸款審批3.3貸款額度4.按揭還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款期限4.3還款金額5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付條件5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房產(chǎn)驗(yàn)收程序6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)繳納6.3稅費(fèi)憑證7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息表10.2附件二：按揭貸款合同10.3附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同期限12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1不可抗力條款14.2法律適用與管轄14.3合同解釋權(quán)14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)名稱：_________。1.2.2房產(chǎn)地址：_________。1.2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________。1.2.4房產(chǎn)面積：_________平方米。1.3按揭貸款1.3.1貸款銀行：_________。1.3.2貸款額度：_________元。1.3.3貸款利率：_________%。1.3.4貸款期限：_________年。1.4交易金額1.4.1交易總價(jià)：_________元。1.4.2首付款：_________元。1.4.3剩余貸款金額：_________元。第二條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)2.1.1出賣方保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.1.2買受方在簽訂合同時(shí)，已確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息無誤。2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.2.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2.2買受方應(yīng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.3產(chǎn)權(quán)證書2.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買受方取得房產(chǎn)所有權(quán)證書。第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1貸款申請(qǐng)3.1.1買受方向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款。3.1.2出賣方應(yīng)提供必要的房產(chǎn)信息及資料。3.2貸款審批3.2.1貸款銀行對(duì)買受方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。3.2.2貸款銀行在收到全部申請(qǐng)材料后，_________個(gè)工作日內(nèi)完成審批。3.3貸款額度3.3.1貸款銀行根據(jù)買受方信用狀況、房產(chǎn)價(jià)值等因素確定貸款額度。第四條按揭還款計(jì)劃4.1還款方式4.1.1買受方選擇等額本息或等額本金還款方式。4.1.2買受方應(yīng)在合同約定的還款日按時(shí)還款。4.2還款期限4.2.1貸款期限為_________年。4.2.2買受方應(yīng)在貸款期限內(nèi)完成全部還款。4.3還款金額4.3.1每期還款金額為_________元。第五條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付條件5.1.1出賣方應(yīng)確保房產(chǎn)符合合同約定條件。5.1.2房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)提供齊全的產(chǎn)權(quán)證書、水電費(fèi)繳納證明等。5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1買受方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修情況等。5.3房產(chǎn)驗(yàn)收程序5.3.1買受方在收到房產(chǎn)后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2買受方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1買受方承擔(dān)合同約定交易稅費(fèi)。6.1.2出賣方協(xié)助買受方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。6.2稅費(fèi)繳納6.2.1買受方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)繳納全部稅費(fèi)。6.2.2出賣方應(yīng)在買受方繳納稅費(fèi)后提供相關(guān)憑證。6.3稅費(fèi)憑證6.3.1買受方在繳納稅費(fèi)后，取得稅費(fèi)繳納憑證。第七條違約責(zé)任7.1違約行為定義7.1.1違約行為包括但不限于：未按時(shí)還款、未按時(shí)交付房產(chǎn)、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2.2違約金金額為合同約定交易總價(jià)的一定比例。7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出賣方或買受方在合同履行過程中，有嚴(yán)重違約行為。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止條件8.2.1貸款銀行解除貸款合同。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)交付、貸款償還、稅費(fèi)繳納等后續(xù)事宜。8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意選擇_________仲裁委員會(huì)作為爭議解決機(jī)構(gòu)。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。第十條合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息表10.1.1房產(chǎn)信息表應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房產(chǎn)名稱、地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。10.2附件二：按揭貸款合同10.2.1按揭貸款合同應(yīng)由貸款銀行提供，詳細(xì)列明貸款額度、利率、期限、還款方式等。10.3附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單10.3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)列明所有應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。第十一條合同生效與期限11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章。11.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成。11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同期限11.3.1合同期限為_________年，自合同生效之日起計(jì)算。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更請(qǐng)求。12.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除條件12.3.1合同解除條件與第八條合同解除條件相同。第十三條合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿。13.1.2合同解除或終止。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)在合同終止后_________個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第十四條其他約定14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律適用與管轄14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。14.4合同附件效力14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，其在合同中的角色和職責(zé)根據(jù)具體情況進(jìn)行定義。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和目的。2.2甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入的具體內(nèi)容，包括但不限于介入的原因、范圍、預(yù)期結(jié)果等。2.3第三方應(yīng)在接到通知后_________個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)，確認(rèn)是否接受介入。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便履行職責(zé)。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)、調(diào)查權(quán)、建議權(quán)等。第四條第三方的責(zé)任與限制4.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行障礙或損失的責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：4.1.1第三方的責(zé)任限額為合同總金額的_________%。4.1.2第三方的責(zé)任限額最高不超過_________元。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或其他非其過錯(cuò)的原因?qū)е潞贤男姓系K或損失，不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。5.2第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)交易房產(chǎn)或貸款事宜承擔(dān)責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)保證第三方在履行職責(zé)過程中，不受任何不正當(dāng)干擾或影響。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同