2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同及第三方擔(dān)保細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同及第三方擔(dān)保細(xì)則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款概述2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物評(píng)估3.3抵押物登記4.抵押權(quán)4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)4.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓5.第三方擔(dān)保5.1擔(dān)保人資格5.2擔(dān)保范圍5.3擔(dān)保責(zé)任5.4擔(dān)保期限6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放流程6.3貸款發(fā)放時(shí)間7.還款義務(wù)7.1還款責(zé)任7.2還款計(jì)劃7.3違約責(zé)任8.利息計(jì)算與支付8.1利息計(jì)算方法8.2利息支付方式8.3利息支付時(shí)間9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)概述9.2稅費(fèi)計(jì)算9.3稅費(fèi)承擔(dān)10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.2本合同中，“借款人”指從貸款人處借款的房地產(chǎn)購(gòu)買者。1.1.3本合同中，“抵押物”指借款人為獲得貸款而提供的房地產(chǎn)。1.1.4本合同中，“第三方擔(dān)保人”指為借款人提供擔(dān)保的第三方。1.1.5本合同中，“合同”指本《2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同及第三方擔(dān)保細(xì)則》。1.2解釋1.2.1本合同中的所有術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有說(shuō)明，否則均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。第二條貸款概述2.1貸款金額2.1.1貸款金額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。2.1.2貸款金額可根據(jù)借款人信用狀況及貸款人內(nèi)部政策進(jìn)行調(diào)整。2.2貸款期限2.2.1貸款期限為30年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2.2貸款期限可根據(jù)借款人償還能力及貸款人內(nèi)部政策進(jìn)行調(diào)整。2.3貸款利率2.3.1貸款利率為年利率4%，按月計(jì)息，每月支付利息。2.3.2貸款利率可根據(jù)國(guó)家政策及貸款人內(nèi)部政策進(jìn)行調(diào)整。2.4還款方式2.4.1借款人應(yīng)按月等額本息方式償還貸款。2.4.2借款人應(yīng)按時(shí)足額支付每月還款額。第三條抵押物3.1抵押物概述3.1.1抵押物為位于市區(qū)路的住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為。3.1.2抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。3.2抵押物評(píng)估3.2.1抵押物評(píng)估由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.2.2評(píng)估結(jié)果為抵押物價(jià)值的最終確定依據(jù)。3.3抵押物登記3.3.1借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。3.3.2抵押登記手續(xù)由貸款人協(xié)助辦理。第四條抵押權(quán)4.1抵押權(quán)設(shè)立4.1.1本合同簽訂后，借款人應(yīng)將抵押物抵押給貸款人。4.1.2抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)4.2.1借款人未按時(shí)償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本息。4.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3.1抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)貸款人書面同意的除外。第五條第三方擔(dān)保5.1擔(dān)保人資格5.1.1第三方擔(dān)保人應(yīng)為具有完全民事行為能力的法人或其他組織。5.2擔(dān)保范圍5.2.1第三方擔(dān)保人承擔(dān)借款人未按時(shí)償還貸款本息的全部責(zé)任。5.3擔(dān)保責(zé)任5.3.1第三方擔(dān)保人應(yīng)在擔(dān)保期限內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。5.4擔(dān)保期限5.4.1擔(dān)保期限與貸款期限相同，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第六條貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.1.1借款人須滿足貸款人規(guī)定的貸款條件。6.1.2抵押物須符合貸款人規(guī)定的抵押條件。6.2貸款發(fā)放流程6.2.1貸款人審核借款人提供的資料。6.2.2貸款人審批貸款申請(qǐng)。6.2.3貸款人發(fā)放貸款。6.3貸款發(fā)放時(shí)間6.3.1貸款人應(yīng)在審批通過(guò)后10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。第七條還款義務(wù)7.1還款責(zé)任7.1.1借款人應(yīng)承擔(dān)按時(shí)足額償還貸款本息的責(zé)任。7.1.2借款人不得以任何理由拒絕或延遲償還貸款。7.2還款計(jì)劃7.2.1借款人應(yīng)根據(jù)貸款人提供的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。7.2.2借款人應(yīng)按月支付等額本息。7.3違約責(zé)任7.3.1借款人未按時(shí)償還貸款本息的，應(yīng)向貸款人支付違約金。7.3.2違約金比例為每月貸款金額的1%。第八條利息計(jì)算與支付8.1利息計(jì)算方法8.1.1利息按月計(jì)收，每月利息=貸款本金×月利率。8.1.2月利率=年利率÷12。8.2利息支付方式8.2.1借款人應(yīng)于每月還款日當(dāng)天，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付當(dāng)月利息。8.2.2利息支付至貸款人指定的賬戶。8.3利息支付時(shí)間8.3.1利息支付時(shí)間為每月還款日當(dāng)天，如遇法定節(jié)假日或銀行非工作日，則順延至下一個(gè)工作日。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)概述9.1.1本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于印花稅、契稅、房產(chǎn)稅等，均由借款人承擔(dān)。9.2稅費(fèi)計(jì)算9.2.1稅費(fèi)計(jì)算按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和地方政府的具體規(guī)定執(zhí)行。9.3稅費(fèi)承擔(dān)9.3.1借款人應(yīng)在收到稅務(wù)部門的通知后，及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。第十條保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.1.1借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，向貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)。10.1.2房屋保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋火災(zāi)、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.2.1保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)包括房屋本身及室內(nèi)附屬設(shè)施。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。第十一條合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同的任何變更需經(jīng)貸款人和借款人雙方書面同意。11.1.2合同變更后，雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。11.2合同解除11.2.1合同因借款人違約、貸款人違約或不可抗力等原因解除。11.3合同終止11.3.1合同終止后，借款人應(yīng)立即償還剩余貸款本息。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序遵循我國(guó)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院13.2.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.1.2通知送達(dá)日期以郵戳日期或?qū)嶋H收到日期為準(zhǔn)。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。1.2第三方不包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及實(shí)現(xiàn)合同目的。第三條第三方介入方式3.1.1提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、擔(dān)保、法律咨詢等；3.1.2作為調(diào)解人或仲裁人，協(xié)助解決合同爭(zhēng)議；3.1.3作為監(jiān)督方，監(jiān)督合同履行情況。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在介入合同關(guān)系后，對(duì)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的損失承擔(dān)的最高責(zé)任額度。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第五條第三方責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方責(zé)任5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。5.1.2第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方權(quán)利5.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。5.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.3第三方義務(wù)5.3.1第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方介入?yún)f(xié)議6.1第三方介入?yún)f(xié)議是指甲乙雙方與第三方簽訂的，明確第三方介入合同關(guān)系、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。6.2.1第三方介入的目的和方式；6.2.2第三方責(zé)任限額；6.2.3第三方權(quán)利和義務(wù)；6.2.4第三方介入期限；6.2.5第三方介入費(fèi)用；6.2.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件。第七條第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第八條第三方介入期限8.1第三方介入期限由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。8.2第三方介入期限到期后，第三方應(yīng)退出合同關(guān)系。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的情形包括：9.1.1合同履行完畢；9.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；9.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；9.1.4不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)。第十一條第三方介入爭(zhēng)議的解決11.1.1友好協(xié)商；11.1.2第三方調(diào)解；11.1.3仲裁；11.1.4訴訟。第十二條第三方介入的記錄與報(bào)告12.1第三方應(yīng)記錄介入過(guò)程中的重要事項(xiàng)，并在介入期限到期后向甲乙雙方提交報(bào)告。12.2.2合同履行情況的評(píng)估；12.2.3存在的問(wèn)題及建議。第十三條第三方介入的保密13.1第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十四條第三方介入的解除14.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除，應(yīng)按照協(xié)議約定的解除條件和程序進(jìn)行。14.2解除第三方介入?yún)f(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房產(chǎn)證號(hào)頁(yè)、所有權(quán)人信息頁(yè)等。說(shuō)明：用于證明抵押物的所有權(quán)和權(quán)屬清晰。2.貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫完整，包括借款人個(gè)人信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等。說(shuō)明：用于申請(qǐng)貸款，作為合同附件。3.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：用于確定抵押物的價(jià)值，作為合同附件。4.抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押權(quán)已設(shè)立。說(shuō)明：用于證明抵押權(quán)的有效性，作為合同附件。5.第三方擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保范圍、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：用于證明第三方擔(dān)保的有效性，作為合同附件。6.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：借款人與保險(xiǎn)公司簽訂的房屋保險(xiǎn)合同，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明：用于證明房屋保險(xiǎn)的有效性，作為合同附件。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：用于記錄合同變更情況，作為合同附件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約1.1未按時(shí)償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付違約金，違約金比例為每月貸款金額的1%。示例：借款人逾期一個(gè)月未償還貸款，應(yīng)支付違約金1,000元。1.2提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)賠償貸款人因此遭受的損失。示例：借款人提供虛假收入證明，導(dǎo)致貸款人損失2,000元，借款人應(yīng)賠償。2.貸款人違約2.1未按時(shí)發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)支付違約金，違約金比例為每月貸款金額的1%。示例：貸款人逾期一個(gè)月未發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金1,000元。2.2未按約定提供貸款服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失。示例：貸款人未按約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致借款人損失2,000元，貸款人應(yīng)賠償。3.第三方違約3.1未履行擔(dān)保義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：第三方未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致借款人損失2,000元，第三方應(yīng)賠償。4.其他違約行為4.1任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任的具體認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同及第三方擔(dān)保細(xì)則1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同期限2.抵押物描述2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物使用情況3.貸款金額及利率3.1貸款金額3.2貸款利率3.3利息計(jì)算方式4.還款方式4.1還款期限4.2還款頻率4.3還款方式5.第三方擔(dān)保5.1擔(dān)保人基本情況5.2擔(dān)保范圍5.3擔(dān)保責(zé)任6.合同變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更通知7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除通知8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.法律適用10.1法律適用范圍10.2爭(zhēng)議解決法律適用11.其他條款11.1通知方式11.2合同附件11.3合同生效12.合同附件12.1抵押物清單12.2擔(dān)保人承諾書12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同生效及終止第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于明確甲乙丙三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保甲方貸款的回收，保障乙方的合法權(quán)益，以及丙方的擔(dān)保責(zé)任得以履行。1.3合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]丙方：[丙方全稱]1.4合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方全部清償貸款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)之日止。第二條抵押物描述2.1抵押物基本情況抵押物為位于[抵押物所在地]的房產(chǎn)，具體坐落為[詳細(xì)地址]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積為[建筑面積]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，土地用途為[土地用途]。2.2抵押物權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3抵押物使用情況抵押物目前由乙方使用，乙方承諾在貸款期間保持抵押物的現(xiàn)狀，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。第三條貸款金額及利率3.1貸款金額乙方向甲方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣[貸款金額]元整。3.2貸款利率本貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3.3利息計(jì)算方式利息按月計(jì)收，按年結(jié)息，逾期部分加倍計(jì)收利息。第四條還款方式4.1還款期限乙方應(yīng)在本合同約定的貸款期限內(nèi)分期償還貸款本息。4.2還款頻率乙方應(yīng)按月償還貸款本息。4.3還款方式乙方應(yīng)通過(guò)約定的還款方式向甲方償還貸款本息，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第五條第三方擔(dān)保5.1擔(dān)保人基本情況丙方為乙方提供擔(dān)保，擔(dān)保人基本情況如下：[擔(dān)保人全稱][擔(dān)保人地址][擔(dān)保人法定代表人或負(fù)責(zé)人][擔(dān)保人聯(lián)系方式]5.2擔(dān)保范圍丙方對(duì)本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。5.3擔(dān)保責(zé)任丙方應(yīng)在乙方違約時(shí)，按照本合同的約定履行擔(dān)保責(zé)任，保證甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第六條合同變更6.1變更條件本合同經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。6.2變更程序合同變更需經(jīng)甲乙丙三方簽署書面變更協(xié)議，并報(bào)有關(guān)部門備案。6.3變更通知合同變更后，甲乙丙三方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第七條合同解除7.1解除條件（1）甲方或乙方依法宣告破產(chǎn)；（2）甲方或乙方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2解除程序一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。7.3解除通知解除通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按約定的期限償還貸款本息；（2）乙方未按約定的用途使用貸款；（3）乙方提供虛假的抵押物信息或隱瞞抵押物真實(shí)情況；（4）丙方未履行擔(dān)保責(zé)任；（5）甲方未按約定提供貸款或違反合同約定；（6）因乙方違約導(dǎo)致合同解除的其他情形。8.2違約責(zé)任（1）乙方未按期償還貸款本息的，應(yīng)向甲方支付逾期利息；（2）乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款；（3）乙方提供虛假信息或隱瞞抵押物情況的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）丙方未履行擔(dān)保責(zé)任的，甲方有權(quán)直接向丙方追償；（5）甲方未按約定提供貸款或違反合同的，應(yīng)向乙方支付違約金；（6）因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。8.3違約賠償乙方因違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙丙三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十條法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他條款11.1通知方式甲乙丙三方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。11.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3合同生效本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同附件12.1抵押物清單抵押物清單為本合同的附件之一，詳細(xì)列明了抵押物的基本情況。12.2擔(dān)保人承諾書擔(dān)保人承諾書為本合同的附件之一，由擔(dān)保人簽署，承諾履行擔(dān)保責(zé)任。12.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于貸款申請(qǐng)表、身份證明、抵押物權(quán)屬證明等。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為[簽署時(shí)間]。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為[簽署地點(diǎn)]。13.3簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]丙方代表：[丙方代表姓名]第十四條合同生效及終止14.1合同生效本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止（1）乙方全部清償貸款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同相關(guān)事務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方類型（1）中介方：在合同簽訂過(guò)程中提供協(xié)助的第三方服務(wù)提供商；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢和服務(wù)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.第三方職責(zé)2.1中介方職責(zé)（1）協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂及相關(guān)手續(xù)；（2）提供合同履行過(guò)程中的咨詢服務(wù)；（3）在必要時(shí)協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）對(duì)抵押物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；（2）出具評(píng)估報(bào)告，明確抵押物價(jià)值；（3）對(duì)抵押物價(jià)值變動(dòng)提供監(jiān)測(cè)服務(wù)。2.3律師事務(wù)所職責(zé)（1）提供合同起草、審查、修改等服務(wù)；（2）提供合同履行過(guò)程中的法律咨詢服務(wù)；（3）在必要時(shí)代表甲乙雙方參與訴訟或仲裁。2.4審計(jì)機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）對(duì)乙方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；（2）出具審計(jì)報(bào)告，確保乙方財(cái)務(wù)狀況真實(shí)、合法；（3）對(duì)乙方財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)提供監(jiān)測(cè)服務(wù)。3.第三方權(quán)利3.1中介方權(quán)利（1）收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；（2）根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)抵押物價(jià)值提出建議。3.3律師事務(wù)所權(quán)利（1）收取法律服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)合同約定參與訴訟或仲裁。3.4審計(jì)機(jī)構(gòu)權(quán)利（1）收取審計(jì)服務(wù)費(fèi)用；（2）要求乙方提供必要的信息和文件。4.第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行障礙的責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致合同履行障礙的責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)因法律服務(wù)錯(cuò)誤導(dǎo)致合同履行障礙的責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)法律服務(wù)費(fèi)用；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因?qū)徲?jì)結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致合同履行障礙的責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)審計(jì)費(fèi)用。4.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行障礙的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但甲方和乙方的責(zé)任不因此免除。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分（1）中介方：中介方僅對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)僅對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)抵押物實(shí)際價(jià)值承擔(dān)責(zé)任；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所僅對(duì)法律服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)合同履行承擔(dān)責(zé)任；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)機(jī)構(gòu)僅對(duì)審計(jì)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)乙方財(cái)務(wù)狀況承擔(dān)責(zé)任。5.2權(quán)利劃分（1）中介方：中介方享有收取中介服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利，但無(wú)權(quán)干涉甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)享有要求甲乙雙方提供信息和文件的權(quán)力，但無(wú)權(quán)干涉抵押物的處置；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所享有收取法律服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利，但無(wú)權(quán)干涉合同的履行；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)機(jī)構(gòu)享有收取審計(jì)服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利，但無(wú)權(quán)干涉乙方的財(cái)務(wù)決策。5.3溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)第三方的工作，確保合同履行順暢。第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，不得無(wú)故拖延或拒絕提供必要的協(xié)助。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：列明抵押物的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、坐落地址、建筑面積、土地用途等。說(shuō)明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體信息。2.貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包含借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途、還款計(jì)劃等。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是借款人向貸款人申請(qǐng)貸款的依據(jù)。3.抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押物權(quán)屬合法有效的文件。說(shuō)明：抵押物權(quán)屬證明是確認(rèn)抵押物合法性的重要文件。4.第三方擔(dān)保人承諾書詳細(xì)要求：擔(dān)保人承諾對(duì)借款人的貸款提供擔(dān)保，明確擔(dān)保范圍和責(zé)任。說(shuō)明：第三方擔(dān)保人承諾書是擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任的書面承諾。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，明確抵押物價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。6.法律意見(jiàn)書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書，確認(rèn)合同的法律效力。說(shuō)明：法律意見(jiàn)書是保障合同合法性的重要文件。7.審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，確認(rèn)借款人財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性。說(shuō)明：審計(jì)報(bào)告是保障借款人財(cái)務(wù)狀況真實(shí)性的重要文件。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的輔助性文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按期償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：若乙方逾期還款，每月應(yīng)支付貸款金額的[逾期利率]作為逾期利息。2.乙方未按約定用途使用貸款責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若乙方將貸款用于約定以外的用途，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部貸款。3.丙方未履行擔(dān)保責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，保證甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。示例：若丙方未履行擔(dān)保責(zé)任，甲方有權(quán)直接向丙方追償。4.甲方未按約定提供貸款或違反合同責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。示例：若甲方未按約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付貸款金額的[違約金比例]作為違約金。5.第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行障礙責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行障礙的責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤，其責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同及第三方擔(dān)保細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2抵押貸款基本信息1.3第三方擔(dān)保方信息2.抵押物描述2.1抵押物名稱2.2抵押物位置2.3抵押物面積2.4抵押物價(jià)值評(píng)估2.5抵押物權(quán)屬證明文件3.貸款金額及利率3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放時(shí)間4.2貸款發(fā)放條件4.3貸款支付方式5.第三方擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保期限5.3擔(dān)保范圍5.4擔(dān)保責(zé)任5.5擔(dān)保解除條件6.貸款償還6.1還款計(jì)劃6.2逾期還款責(zé)任6.3還款方式變更7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用8.抵押物處置8.1處置方式8.2處置程序8.3處置收益分配9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1借款人名稱：________1.1.2借款人地址：________1.1.3借款人法定代表人：________1.1.4借款人聯(lián)系電話：________1.2抵押貸款基本信息1.2.1貸款金額：人民幣_(tái)_______元整1.2.2貸款期限：自________年________月________日起至________年________月________日止1.2.3貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，利率調(diào)整按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行1.3第三方擔(dān)保方信息1.3.1擔(dān)保方名稱：________1.3.2擔(dān)保方地址：________1.3.3擔(dān)保方法定代表人：________1.3.4擔(dān)保方聯(lián)系電話：________2.抵押物描述2.1抵押物名稱：________2.2抵押物位置：________2.3抵押物面積：________平方米2.4抵押物價(jià)值評(píng)估：人民幣_(tái)_______元整，評(píng)估日期：________年________月________日2.5抵押物權(quán)屬證明文件：________3.貸款金額及利率3.1貸款金額：人民幣_(tái)_______元整3.2貸款期限：自________年________月________日起至________年________月________日止3.3貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，利率調(diào)整按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行3.4還款方式：按月等額本息還款法4.貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放時(shí)間：自合同生效之日起________個(gè)工作日內(nèi)4.2貸款發(fā)放條件：借款人須按照合同約定完成相關(guān)手續(xù)，并提交有效證件4.3貸款支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式直接支付至借款人指定賬戶5.第三方擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保方式：保證擔(dān)保5.2擔(dān)保期限：自合同生效之日起至貸款全部?jī)斶€之日止5.3擔(dān)保范圍：借款人因使用貸款而產(chǎn)生的全部債務(wù)5.4擔(dān)保責(zé)任：在借款人未能按時(shí)償還貸款本息時(shí)，擔(dān)保方承擔(dān)連帶清償責(zé)任5.5擔(dān)保解除條件：借款人提前償還貸款本息，且擔(dān)保方同意解除擔(dān)保6.貸款償還6.1還款計(jì)劃：借款人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還貸款本息6.2逾期還款責(zé)任：借款人逾期還款的，應(yīng)按合同約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.3還款方式變更：借款人如需變更還款方式，應(yīng)提前向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后方可變更7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：借款人未按合同約定償還貸款本息，經(jīng)催告后仍不償還的7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：貸款人可依法申請(qǐng)法院拍賣抵押物，抵押權(quán)人優(yōu)先受償7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)8.抵押物處置8.1處置方式：抵押物處置可通過(guò)公開(kāi)拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或其他合法方式實(shí)現(xiàn)8.2處置程序：抵押物處置前，貸款人應(yīng)通知抵押人，并按照法律規(guī)定進(jìn)行公告8.3處置收益分配：抵押物處置所得收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，先償還貸款本息及逾期利息，剩余部分退還抵押人或用于償還貸款9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：抵押物所在地的人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行10.合同解除10.1合同解除條件：發(fā)生合同約定的解除條件或不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行10.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前________個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由10.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余事宜11.違約責(zé)任11.1違約情形：借款人未按合同約定償還貸款本息、逾期還款、提供虛假信息等11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情形和損失程度確定，最高不超過(guò)合同金額的________%12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同生效日期：________年________月________日12.3合同終止條件：貸款本息全部?jī)斶€、合同約定的解除條件成就、法律規(guī)定的合同終止情形12.4合同終止日期：合同終止條件成就之日起13.其他約定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明文件、貸款合同、擔(dān)保合同等13.2合同變更：本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效13.3合同解除：本合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的程序執(zhí)行13.4合同終止：本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余事宜14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2簽署地點(diǎn)：________14.3簽署人：借款人（或法定代表人）：________；貸款人（或法定代表人）：________14.4簽署方式：雙方簽字（或蓋章）后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因：第三方介入本合同，旨在提供專業(yè)服務(wù)、保障合同履行、協(xié)助解決爭(zhēng)議等。16.第三方介入條款16.1第三方介入方式：第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入程序：第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不得超過(guò)合同金額的________%。17.3超出責(zé)任限額的處理：第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)18.1甲方權(quán)利義務(wù)：18.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。18.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理意見(jiàn)。18.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明文件和報(bào)告。18.2乙方權(quán)利義務(wù)：18.2.1乙方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。18.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理意見(jiàn)。18.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明文件和報(bào)告。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用