商品房預(yù)售合同變更協(xié)議

商品房預(yù)售合同變更協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）基本信息：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）基本信息：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章：定義與解釋1.1定義除非本協(xié)議另有規(guī)定，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：（1）“原合同”指甲方與乙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》。（2）“變更協(xié)議”指甲方與乙方根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)原合同的部分條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充所簽訂的協(xié)議。（3）“預(yù)售商品房”指甲方根據(jù)原合同約定，向乙方預(yù)售的房屋。1.2解釋本協(xié)議的所有條款和附件均應(yīng)視為原合同的組成部分，具有同等法律效力。如有沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第二章：變更內(nèi)容2.1變更條款甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)原合同以下條款進(jìn)行變更：（1）房屋面積：原合同中預(yù)售商品房面積為_(kāi)___平方米，現(xiàn)變更為_(kāi)___平方米。（2）交房時(shí)間：原合同約定的交房時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，現(xiàn)變更為_(kāi)___年____月____日。（3）房屋單價(jià)：原合同中預(yù)售商品房單價(jià)為每平方米____元，現(xiàn)變更為每平方米____元。2.2變更生效本協(xié)議簽訂后，原合同相應(yīng)條款即行變更，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行合同。第三章：合同價(jià)格及付款方式3.1合同價(jià)格根據(jù)本協(xié)議第二條的變更內(nèi)容，預(yù)售商品房的總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：____圓整）。3.2付款方式乙方按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）定金：乙方在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為購(gòu)房定金。（2）首付款：乙方在____年____月____日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元。（3）貸款支付：乙方在取得貸款批準(zhǔn)后，按照貸款合同的約定，將剩余房款支付給甲方。第四章：違約責(zé)任4.1甲方責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）延遲交房：甲方每延遲一日交房，應(yīng)向乙方支付總房款的____%作為違約金。（2）房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及原合同約定，負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。4.2乙方責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付購(gòu)房款：乙方每延遲一日支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為違約金。（2）放棄購(gòu)房：乙方在簽訂本協(xié)議后放棄購(gòu)房，無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金。第五章：爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第六章：合同變更的履行6.1本協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。任何一方未履行或未完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，均視為違約。6.2甲方在變更內(nèi)容生效后，應(yīng)向乙方提供經(jīng)雙方確認(rèn)的變更后的合同文本。乙方應(yīng)按照變更后的合同文本履行合同。6.3雙方同意，本協(xié)議的變更不免除原合同中雙方的其他權(quán)利義務(wù)。第七章：通知與送達(dá)7.1本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求、同意或其他通訊，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方。7.2通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。雙方通訊地址如有變更，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方。第七章：不可抗力8.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。8.2受不可抗力影響的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中免除相應(yīng)的責(zé)任。8.3雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施，減少不可抗力造成的損失。第九章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1甲方保證，預(yù)售商品房不侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苤R(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。9.2乙方在購(gòu)買預(yù)售商品房后，享有該房屋的使用權(quán)，但不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十章：保密條款10.1雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中，獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密義務(wù)不適用于以下信息：（1）已為公眾所知悉的信息；（2）雙方在獲得信息前已知曉的信息；（3）非因雙方原因，為第三方合法獲得并披露的信息。10.3保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十一章：附則11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.4本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.5雙方確認(rèn)，本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議已閱讀無(wú)誤，對(duì)其內(nèi)容無(wú)異議。如有爭(zhēng)議，雙方同意按照本協(xié)議第五章的約定解決。第十一章：合同解除11.1在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付的；（2）甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，無(wú)法修復(fù)或更換的；（3）甲方違反本合同的其他重要條款，經(jīng)乙方催告后仍未改正的。11.2在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；（2）乙方明確表示放棄購(gòu)房，且經(jīng)甲方同意的。11.3合同解除后，雙方應(yīng)按照以下約定處理：（1）甲方應(yīng)將已收取的購(gòu)房款本金及其利息退還給乙方；（2）雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方應(yīng)按照本合同第五章的約定解決爭(zhēng)議。第十二章：合同的終止12.1本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方達(dá)成一致，書(shū)面同意終止本合同；（3）依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，本合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十三章：其他條款13.1雙方同意，本合同及其附件的傳真件、復(fù)印件與原件具有同等法律效力。13.2雙方確認(rèn)，本合同及其附件的所有條款均為雙方自愿簽訂，不存在任何強(qiáng)迫、欺詐等情形。13.3本合同的修改、補(bǔ)充、解除和終止，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四章：簽字蓋章14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）