2024年度二手房轉(zhuǎn)讓合同（含原業(yè)主維修基金）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房轉(zhuǎn)讓合同（含原業(yè)主維修基金）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付地點4.3驗收標準4.4驗收程序5.原業(yè)主維修基金5.1維修基金金額5.2維修基金移交5.3維修基金使用規(guī)定6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單7.2設(shè)備清單7.3設(shè)備使用規(guī)定8.交房前房屋維修責任8.1甲方維修責任8.2乙方維修責任9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決方式12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2乙方基本信息乙方姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋地址：____________________2.2房屋面積房屋總面積：____________________房屋套內(nèi)面積：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________2.4房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件編號：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋成交價格：____________________3.2付款方式付款方式一：銀行轉(zhuǎn)賬付款賬號：____________________付款方式二：現(xiàn)金支付3.3付款時間首付款支付時間：____________________尾款支付時間：____________________3.4付款地點首付款支付地點：____________________尾款支付地點：____________________4.房屋交付及驗收4.1交付時間房屋交付時間：____________________4.2交付地點房屋交付地點：____________________4.3驗收標準驗收標準：按照國家房屋質(zhì)量驗收標準執(zhí)行4.4驗收程序驗收程序：____________________5.原業(yè)主維修基金5.1維修基金金額維修基金總額：____________________5.2維修基金移交維修基金移交時間：____________________5.3維修基金使用規(guī)定維修基金使用規(guī)定：____________________6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間：____________________6.2過戶費用過戶費用：____________________6.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)：____________________7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施清單：____________________7.2設(shè)備清單設(shè)備清單：____________________7.3設(shè)備使用規(guī)定設(shè)備使用規(guī)定：____________________8.交房前房屋維修責任8.1甲方維修責任甲方負責在交房前對房屋及其附屬設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付標準。8.2乙方維修責任乙方在接收房屋后，若因使用不當或自然損耗導致房屋或附屬設(shè)施損壞，乙方負責維修或承擔維修費用。9.違約責任9.1甲方違約責任若甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當于房屋成交價格萬分之一的違約金。若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.2乙方違約責任若乙方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當于未付款項萬分之一的違約金。若乙方在房屋交付后未按約定使用房屋，導致房屋或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔維修責任或賠償損失。10.合同解除與終止10.1合同解除條件一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予以糾正；因不可抗力導致合同無法履行；合同約定的其他解除條件成立。10.2合同終止條件合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時，合同終止。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決方式爭議解決采用書面形式，包括但不限于郵件、傳真、信函等。12.其他約定事項12.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。12.2其他約定事項二本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3其他約定事項三本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)甲方交付房屋、乙方支付首付款之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.合同附件14.1附件一：房屋所有權(quán)證復印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：維修基金結(jié)余證明14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義本合同中所述的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)、金融機構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同條款的準確執(zhí)行，提高交易的安全性和效率，以及為甲乙雙方提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。15.3第三方介入方式中介機構(gòu)：提供房屋買賣信息、協(xié)助談判、促成交易等；律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審查合同等；公證機構(gòu)：對合同進行公證，確保合同的真實性和合法性；金融機構(gòu)：提供貸款服務(wù)、資金監(jiān)管等。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款甲方同意在必要時接受第三方介入，并配合第三方完成相關(guān)手續(xù)；甲方應(yīng)向第三方支付合理的服務(wù)費用。16.2乙方額外條款乙方同意在必要時接受第三方介入，并配合第三方完成相關(guān)手續(xù)；乙方應(yīng)向第三方支付合理的服務(wù)費用。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風險程度等因素確定。17.3責任限額條款第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔不超過責任限額的賠償責任；若第三方因不可抗力或甲乙雙方原因造成損失，第三方不承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方僅對甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方對第三方提供的服務(wù)享有選擇權(quán)；第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分第三方僅對乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方對第三方提供的服務(wù)享有選擇權(quán)；第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方均應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定，不得因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。19.第三方變更及退出19.1第三方變更甲乙雙方有權(quán)在合同履行過程中變更第三方，但應(yīng)提前通知對方；變更后的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并經(jīng)甲乙雙方同意。19.2第三方退出若第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代第三方；若第三方在履行職責過程中出現(xiàn)嚴重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件要求：提供清晰的房屋所有權(quán)證復印件，包含房屋地址、面積、權(quán)屬人等信息。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的副本，內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、交易價格、付款方式等。說明：此附件用于證明雙方之間的買賣關(guān)系，是合同履行的重要依據(jù)。3.維修基金結(jié)余證明要求：提供由物業(yè)管理處出具的維修基金結(jié)余證明，證明房屋維修基金的余額。說明：此附件用于確認房屋維修基金的移交金額，是合同履行的重要依據(jù)。4.房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，報告應(yīng)包含房屋價值評估結(jié)果。說明：此附件用于確定房屋交易價格，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，清單應(yīng)詳細列明房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)狀。說明：此附件用于確認房屋交付時的狀況，是合同履行的重要依據(jù)。6.付款憑證要求：提供乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：此附件用于證明乙方已履行付款義務(wù)，是合同履行的重要依據(jù)。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部手續(xù)，包括但不限于契稅發(fā)票、房屋所有權(quán)證等。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶已完成，是合同履行的重要依據(jù)。8.法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，對合同條款的合法性進行審查。說明：此附件用于確保合同條款的合法性，是合同履行的重要依據(jù)。9.公證書要求：提供公證機構(gòu)出具的公證書，證明合同的真實性和合法性。說明：此附件用于增強合同的法律效力，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當于房屋成交價格萬分之一的違約金。示例：若房屋成交價格為100萬元，甲方延遲交付1天，應(yīng)支付10000元違約金。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當于未付款項萬分之一的違約金。示例：若房屋成交價格為100萬元，乙方延遲支付1萬元，應(yīng)支付100元違約金。3.第三方違約行為及責任認定第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔不超過責任限額的賠償責任。示例：若第三方因評估錯誤導致乙方損失10萬元，第三方應(yīng)賠償乙方不超過10萬元。4.不可抗力導致的違約因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。示例：如地震、洪水等自然災(zāi)害導致房屋無法交付，雙方無需承擔違約責任。5.合同解除后的違約責任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。示例：若因甲方違約導致合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔相應(yīng)的違約金。全文完。2024年度二手房轉(zhuǎn)讓合同（含原業(yè)主維修基金）1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同主體3.合同簽訂時間4.合同簽訂地點二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)4.房產(chǎn)用途5.房產(chǎn)證號6.房產(chǎn)登記情況三、轉(zhuǎn)讓標的及價格1.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)2.轉(zhuǎn)讓價格3.付款方式4.付款時間四、原業(yè)主維修基金1.維修基金余額2.維修基金退還3.維修基金支付方式4.維修基金支付時間五、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔主體3.稅費支付方式4.稅費支付時間六、合同履行與交付1.履行期限2.履行方式3.房產(chǎn)交付時間4.房產(chǎn)交付條件七、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力范圍3.不可抗力處理十二、合同附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.付款憑證3.稅費繳納憑證十三、其他約定1.其他事項2.保密條款3.通知方式十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人員合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)a.《中華人民共和國合同法》b.《城市房地產(chǎn)管理法》2.合同主體a.出賣人：[姓名]（身份證號：[身份證號]）b.買受人：[姓名]（身份證號：[身份證號]）3.合同簽訂時間：2024年[日期]4.合同簽訂地點：[地點]二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落：[具體地址]2.房產(chǎn)面積：[面積]平方米3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]4.房產(chǎn)用途：[用途類型]5.房產(chǎn)證號：[證號]6.房產(chǎn)登記情況：[登記情況描述]三、轉(zhuǎn)讓標的及價格1.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：位于[具體地址]的房產(chǎn)2.轉(zhuǎn)讓價格：人民幣[金額]元整3.付款方式：a.買受人于合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付定金人民幣[金額]元。b.買受人于[日期]前支付剩余房款人民幣[金額]元。4.付款時間：[具體時間]四、原業(yè)主維修基金1.維修基金余額：[金額]元2.維修基金退還：買受人將按照原業(yè)主維修基金余額的[百分比]支付給原業(yè)主。3.維修基金支付方式：[支付方式]4.維修基金支付時間：[具體時間]五、稅費承擔1.稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。2.稅費承擔主體：[承擔主體]3.稅費支付方式：[支付方式]4.稅費支付時間：[具體時間]六、合同履行與交付1.履行期限：自合同簽訂之日起至[日期]止。2.履行方式：買受人按照合同約定支付房款，出賣人按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.房產(chǎn)交付時間：[具體時間]4.房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全，且出賣人已將房產(chǎn)交付給買受人。七、違約責任1.違約情形：a.買受人未按約定支付房款；b.出賣人未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；c.雙方約定的其他違約情形。2.違約責任：a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為[金額]元；b.守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。3.違約賠償：a.違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的直接經(jīng)濟損失；b.違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的間接經(jīng)濟損失。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：無3.爭議解決程序：按照相關(guān)法律規(guī)定進行。九、合同解除1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致；b.因不可抗力導致合同無法履行；c.一方違約且違約方在接到解除通知后[天數(shù)]日內(nèi)仍未履行；2.合同解除程序：a.提出解除的一方應(yīng)書面通知對方；b.收到解除通知的一方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)予以回復；3.合同解除后果：a.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)；b.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項。十、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件：a.合同約定的履行期限屆滿；b.合同解除；c.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；3.合同終止程序：雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。十一、不可抗力1.不可抗力定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.不可抗力范圍：[具體范圍]3.不可抗力處理：a.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；b.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；c.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復合同履行。十二、合同附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.付款憑證3.稅費繳納憑證十三、其他約定1.其他事項：[具體事項]2.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。a.書面通知：通過掛號信或快遞送達對方住所或指定地址；b.電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。十四、合同簽署1.簽署日期：[日期]2.簽署地點：[地點]3.簽署人員：出賣人簽字（或蓋章）：日期：買受人簽字（或蓋章）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款a.甲方在合同簽訂前，享有對該房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。b.甲方需在合同簽訂前[天數(shù)]日內(nèi)書面提出購買意向，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。c.甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，價格不得高于乙方已同意的價格。2.甲方違約責任加重條款a.若甲方未按約定支付房款，除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此造成的額外損失。b.若甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，除支付違約金外，還應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的全部費用。3.甲方房產(chǎn)質(zhì)量保證條款a.甲方保證房產(chǎn)在合同簽訂時不存在質(zhì)量瑕疵，如存在，甲方應(yīng)承擔修復或賠償責任。b.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的質(zhì)量檢驗報告，以證明房產(chǎn)符合合同約定。4.甲方裝修及設(shè)施保留條款a.甲方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，應(yīng)保留房產(chǎn)內(nèi)的裝修及設(shè)施，不得擅自拆除或更改。b.若甲方需拆除或更改，應(yīng)征得乙方同意，并承擔相應(yīng)費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付方式靈活條款a.乙方可以選擇分期支付房款，具體支付計劃由雙方協(xié)商確定。b.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)法律文件。2.乙方房產(chǎn)驗收條款a.乙方有權(quán)在合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收，驗收合格后方可支付房款。b.若驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方修復或降低房價。3.乙方裝修及設(shè)施選擇條款a.乙方有權(quán)在合同簽訂后對房產(chǎn)進行裝修或更換設(shè)施，甲方應(yīng)予以配合。b.乙方裝修及設(shè)施費用由乙方自行承擔。4.乙方個人信息保護條款a.甲方應(yīng)妥善保管乙方的個人信息，不得泄露給第三方。b.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前對其個人信息進行保密。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔條款a.中介服務(wù)費用由買賣雙方按照約定的比例承擔。b.若合同簽訂未成，中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商解決。2.中介保密條款a.中介應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。b.中介不得泄露買賣雙方的任何信息給第三方。3.中介責任條款a.中介應(yīng)盡合理注意義務(wù)，確保買賣雙方信息真實、準確。b.若中介因故意或重大過失導致買賣雙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.中介費用退還條款a.若買賣雙方因故解除合同，中介服務(wù)費用應(yīng)按比例退還。b.退還比例由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，按法律規(guī)定執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.付款憑證3.稅費繳納憑證4.房產(chǎn)質(zhì)量檢驗報告5.甲方個人身份證明6.乙方個人身份證明7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.合同簽訂過程中的通信記錄（如郵件、短信等）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買受人未按約定支付房款。b.出賣人未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。c.甲方未在約定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。d.乙方未在約定時間內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收。e.中介泄露買賣雙方信息。2.違約行為認定：a.違約行為應(yīng)具有明確的事實依據(jù)，如付款憑證、通信記錄等。b.違約行為應(yīng)違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用和管理的法律。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.優(yōu)先購買權(quán)：在同等條件下，特定人享有優(yōu)先購買某項財產(chǎn)的權(quán)利。5.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延過戶手續(xù)。解決辦法：要求甲方按照合同約定的時間完成過戶手續(xù)，如未按時完成，可要求支付違約金。2.問題：乙方拒絕驗收房產(chǎn)。解決辦法：組織雙方進行驗收，如驗收不合格，可要求甲方修復或降低房價。3.問題：中介泄露信息。解決辦法：要求中介立即停止泄露行為，并承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于二手房買賣交易。2.適用于原業(yè)主維修基金退還。3.適用于涉及第三方中介服務(wù)的房產(chǎn)交易。4.適用于房產(chǎn)交易中的違約責任和爭議解決。全文完。2024年度二手房轉(zhuǎn)讓合同（含原業(yè)主維修基金）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同雙方本著公平、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的位于________________________的二手房轉(zhuǎn)讓給乙方，并包含原業(yè)主維修基金事宜，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3.《房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本》；4.其他相關(guān)法律法規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次交易的住宅；2.維修基金：指房屋所有權(quán)人為房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造所繳納的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售二手房的當事人；2.乙方：指本合同中購買二手房的當事人；3.合同標的：指本合同中轉(zhuǎn)讓的二手房及其相關(guān)權(quán)益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房屋信息；3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.甲方有義務(wù)將原業(yè)主維修基金轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；4.乙方有義務(wù)承擔原業(yè)主維修基金的相關(guān)費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自甲方將房屋交付乙方之日起，乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方將房屋交付乙方；2.乙方按照合同約定支付購房款；3.甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.甲方將原業(yè)主維修基金轉(zhuǎn)移至乙方名下。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.一方違約，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，另一方有權(quán)解除合同。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算購房款及相關(guān)費用；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理原業(yè)主維修基金事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋買賣價款：人民幣________________________元整，包括但不限于房屋本身價值及稅費；2.原業(yè)主維修基金：人民幣________________________元整，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造；3.房屋過戶稅費：人民幣________________________元整，包括但不限于契稅、印花稅等；4.其他費用：人民幣________________________元整，包括但不限于中介費、律師費等。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款；7.3支付時間：1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后__個工作日內(nèi)支付房屋買賣價款及原業(yè)主維修基金；2.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付房屋過戶稅費；3.其他費用應(yīng)在合同約定的相關(guān)事項完成后支付。7.4支付章件：1.甲方應(yīng)向乙方提供收款收據(jù)或銀行進賬單等有效支付憑證；2.乙方應(yīng)在支付款項后妥善保管相關(guān)憑證。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時間、地點交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣________________________元整；2.甲方提供虛假房屋信息，導致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣________________________元整；2.乙方逾期辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣________________________元整。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確；2.如違約金不足以彌補損失，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等；2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得以任何方式泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方；2.雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失；3.不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收房屋等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決；2.如選擇仲裁，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁；3.如選擇訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓；2.本合同涉及的國家利益、社會公共利益等不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，雙方均保留對合同條款的修改權(quán)和解釋權(quán)；2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對房屋的抵押權(quán)、查封權(quán)等權(quán)利；2.乙方保留對房屋的占有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，修改或補充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改或補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.修改或補充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成房屋過戶等事宜；2.雙方應(yīng)按照約定，提供必要的證明文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過電話、書面或其他方式保持溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為本合同雙方當事人之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對本合同內(nèi)容進行修改或補充。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式予以確認，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：見證人：日期：____年____月____日甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買受方）簽字（或蓋章）：見證人簽字（或蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；2.房屋測繪報告；3.房屋原業(yè)主維修基金賬戶信息；4.房屋買賣價款支付憑證；5.房屋過戶稅費支付憑證；6.修改或補充合同的書面文件；7.協(xié)助與配合事項的書面文件；8.爭議解決的相關(guān)文件；9.其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間、地點交付房屋，認定違約；提供虛假房屋信息，認定違約；未將原業(yè)主維修基金轉(zhuǎn)移至乙方名下，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付購房款，認定違約；逾期辦理房屋過戶手續(xù)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.維修基金：房屋所有權(quán)人為房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造所繳納的資金。