2024宅基地房屋租賃合同（附帶農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)及整治）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地房屋租賃合同（附帶農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)及整治）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋及土地基本情況2.1.房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2.土地位置、面積、用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整條件4.2.調(diào)整方式5.租金押金5.1.押金金額及退還條件6.使用范圍及限制6.1.使用范圍6.2.使用限制7.維修責(zé)任7.1.房屋及設(shè)施維修責(zé)任7.2.土地整治及維護(hù)責(zé)任8.租賃期間費(fèi)用承擔(dān)8.1.水電費(fèi)8.2.物業(yè)管理費(fèi)9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.2.承租方違約責(zé)任10.合同解除10.1.解除條件10.2.解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件13.其他約定13.1.不可抗力13.2.通知方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.姓名：1.1.2.身份證號(hào)碼：056781.1.3.聯(lián)系電話：138001380001.1.4.地址：某市某區(qū)某街道某號(hào)1.2.承租方信息1.2.1.姓名：1.2.2.身份證號(hào)碼：056791.2.3.聯(lián)系電話：139001390001.2.4.地址：某市某區(qū)某街道某號(hào)2.房屋及土地基本情況2.1.房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.1.1.房屋位于某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村，具體位置為該村東街3號(hào)。2.1.2.房屋總面積為100平方米，磚混結(jié)構(gòu)，共計(jì)兩層。2.1.3.房屋內(nèi)部設(shè)施包括廚房、衛(wèi)生間、臥室、客廳等。2.2.土地位置、面積、用途2.2.1.土地位于某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村，具體位置為該村北街5號(hào)。2.2.2.土地總面積為500平方米，用于農(nóng)業(yè)種植。2.2.3.土地流轉(zhuǎn)期限為10年，流轉(zhuǎn)后土地用途仍為農(nóng)業(yè)種植。3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.本合同租賃期限為自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年。3.1.2.租賃期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。3.2.租金金額及支付方式3.2.1.本合同租金為每年人民幣10萬元，共計(jì)60萬元。3.2.2.租金支付方式為：承租方應(yīng)在每年的1月1日前一次性支付當(dāng)年租金。4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整條件4.1.1.如國家相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致租金上漲，雙方應(yīng)按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.1.2.出租方房屋及土地價(jià)值發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整租金。4.2.調(diào)整方式4.2.1.出租方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知承租方，租金調(diào)整事宜。4.2.2.雙方應(yīng)就調(diào)整事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.租金押金5.1.押金金額及退還條件5.1.1.本合同押金為人民幣1萬元。5.1.2.租賃期滿且房屋及土地?zé)o損壞、無拖欠費(fèi)用的情況下，出租方應(yīng)無息退還押金。6.使用范圍及限制6.1.使用范圍6.1.1.承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用房屋及土地。6.1.2.承租方應(yīng)按照土地用途進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植。6.2.使用限制6.2.1.承租方不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自搭建建筑物。6.2.2.承租方不得將房屋及土地用于非法活動(dòng)。8.租賃期間費(fèi)用承擔(dān)8.1.水電費(fèi)8.1.1.承租方負(fù)責(zé)租賃期間的水電費(fèi)用，按實(shí)際使用量繳納。8.1.2.水電費(fèi)繳納方式為每月一結(jié)，由承租方在次月5日前支付。8.2.物業(yè)管理費(fèi)8.2.1.如有物業(yè)管理服務(wù)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體金額按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。8.2.2.物業(yè)管理費(fèi)繳納方式為每月一結(jié)，由承租方在次月5日前支付。9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.1.1.出租方未按時(shí)交付房屋及土地，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。9.1.2.出租方擅自提高租金，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為提高部分租金的三倍。9.2.承租方違約責(zé)任9.2.1.承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。9.2.2.承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或土地用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并支付違約金，違約金為實(shí)際損失的三倍。10.合同解除10.1.解除條件10.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均可解除合同。10.1.2.出租方違反合同約定，承租方有權(quán)解除合同。10.1.3.承租方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同。10.2.解除程序10.2.1.解除合同前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商。10.2.2.協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.2.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2.合同生效前，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。12.2.合同終止條件12.2.1.租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.2.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。13.其他約定13.1.不可抗力13.1.1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。13.1.2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商處理。13.2.通知方式13.2.1.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過約定的通訊方式送達(dá)對(duì)方。13.2.2.通知送達(dá)對(duì)方即視為送達(dá)。14.合同附件14.1.本合同附件包括但不限于：14.1.1.房屋及土地權(quán)屬證明文件。14.1.2.租賃期限及租金支付證明。14.1.3.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1.第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或委托的，提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.第三方介入的范圍包括但不限于房屋及土地的評(píng)估、租賃合同的簽訂、合同履行過程中的監(jiān)督與管理等。2.第三方介入的程序2.1.甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)。2.2.雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。2.3.第三方在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，履行相關(guān)職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.第三方責(zé)任限額為服務(wù)協(xié)議約定的金額，最高不超過合同總金額的10%。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1.第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不承擔(dān)超出范圍的任何責(zé)任。4.2.甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任，僅限于支付服務(wù)費(fèi)用及配合第三方履行職責(zé)，不承擔(dān)第三方服務(wù)結(jié)果的責(zé)任。5.第三方介入的額外條款及說明5.1.1.第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用等。5.1.2.第三方在介入過程中應(yīng)遵守的保密原則。5.1.3.第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)提供的資料及協(xié)助。5.2.第三方介入的額外條款包括：5.2.1.第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反合同約定的行為，有權(quán)向雙方提出警示。5.2.2.第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在重大風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)向雙方提出整改建議。6.第三方介入的終止6.1.第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)第三方履行服務(wù)協(xié)議的情況。6.2.如第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分?jǐn)偂?.2.第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1.第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.2.第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.第三方介入的法律適用9.1.第三方介入服務(wù)協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2.如雙方在執(zhí)行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋及土地權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明出租方對(duì)房屋及土地享有合法的處分權(quán)。說明：附件中應(yīng)包含上述證明文件的復(fù)印件，并由出租方加蓋公章。2.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告要求：第三方介入后，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估，并出具詳細(xì)描述報(bào)告。說明：報(bào)告中應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等內(nèi)容。3.土地現(xiàn)狀描述報(bào)告要求：第三方介入后，對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估，并出具詳細(xì)描述報(bào)告。說明：報(bào)告中應(yīng)包括土地面積、用途、地形地貌等內(nèi)容。4.租賃期限及租金支付證明要求：證明租賃期限、租金金額、支付方式等。說明：附件中應(yīng)包含租賃合同、租金支付憑證等。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：協(xié)議中應(yīng)包含第三方的服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。6.第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方對(duì)房屋及土地進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。說明：報(bào)告中應(yīng)包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。7.第三方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：第三方介入服務(wù)完成后，對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說明：報(bào)告中應(yīng)包括驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改建議等內(nèi)容。8.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府批文、土地流轉(zhuǎn)協(xié)議等。說明：附件中應(yīng)包含上述文件的復(fù)印件，并由相關(guān)單位加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋及土地。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。示例：出租方應(yīng)在合同約定的交付日期前3天將房屋及土地交付承租方，如未按時(shí)交付，則每日支付租金1%的違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。示例：承租方應(yīng)在每月租金到期前5天支付當(dāng)月租金，如未按時(shí)支付，則每日支付租金1%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額。示例：第三方在提供評(píng)估服務(wù)過程中，未按約定時(shí)間完成評(píng)估，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或土地用途。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并支付實(shí)際損失的三倍賠償金。示例：承租方在租賃期間擅自將房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，導(dǎo)致房屋損壞，則承租方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并支付實(shí)際損失的三倍賠償金。全文完。2024宅基地房屋租賃合同（附帶農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)及整治）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同終止日期6.合同雙方基本信息二、宅基地房屋租賃1.房屋位置及描述2.房屋面積及結(jié)構(gòu)3.租賃期限4.租金支付方式及金額5.房屋維修責(zé)任6.房屋使用限制三、農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)1.土地流轉(zhuǎn)面積及位置2.土地流轉(zhuǎn)期限3.土地流轉(zhuǎn)租金及支付方式4.土地流轉(zhuǎn)用途5.土地流轉(zhuǎn)責(zé)任6.土地流轉(zhuǎn)終止條件四、土地整治1.土地整治范圍及內(nèi)容2.土地整治投資及承擔(dān)方3.土地整治進(jìn)度及驗(yàn)收4.土地整治成果維護(hù)5.土地整治糾紛解決五、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行條件2.合同履行期限3.違約責(zé)任4.違約賠償5.違約解除合同六、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更后的權(quán)利義務(wù)七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.爭(zhēng)議解決期限八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的權(quán)利義務(wù)九、合同附件1.房屋租賃合同2.土地流轉(zhuǎn)合同3.土地整治合同4.其他相關(guān)文件十、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)十一、其他約定事項(xiàng)1.隱私保護(hù)2.法律適用3.通知方式4.不可抗力十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點(diǎn)十三、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案程序3.合同備案費(fèi)用十四、合同附件清單1.房屋租賃合同附件2.土地流轉(zhuǎn)合同附件3.土地整治合同附件4.其他相關(guān)文件附件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024宅基地房屋租賃合同（附帶農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)及整治）2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同生效日期：____年__月__日5.合同終止日期：____年__月__日6.合同雙方基本信息：二、宅基地房屋租賃1.房屋位置及描述：____省____市____縣____鄉(xiāng)____村____組，具體房屋描述2.房屋面積及結(jié)構(gòu)：總面積____平方米，房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日4.租金支付方式及金額：租金為____元/月，支付方式為____，租金總額為____元5.房屋維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修6.房屋使用限制：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得用于非法活動(dòng)三、農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)1.土地流轉(zhuǎn)面積及位置：流轉(zhuǎn)面積____畝，位于____省____市____縣____鄉(xiāng)____村____組2.土地流轉(zhuǎn)期限：自____年__月__日至____年__月__日3.土地流轉(zhuǎn)租金及支付方式：租金為____元/畝/年，支付方式為____，租金總額為____元4.土地流轉(zhuǎn)用途：用于____5.土地流轉(zhuǎn)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)土地流轉(zhuǎn)的合法性，乙方負(fù)責(zé)土地的合理利用6.土地流轉(zhuǎn)終止條件：____四、土地整治1.土地整治范圍及內(nèi)容：整治范圍____畝，包括____2.土地整治投資及承擔(dān)方：投資總額____元，甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%3.土地整治進(jìn)度及驗(yàn)收：整治進(jìn)度按合同約定執(zhí)行，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為____4.土地整治成果維護(hù)：整治成果維護(hù)期限為____年，由____方負(fù)責(zé)5.土地整治糾紛解決：出現(xiàn)糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法向人民法院提起訴訟五、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行條件：雙方按照合同約定履行各自義務(wù)2.合同履行期限：自合同生效之日起至合同終止日期止3.違約責(zé)任：違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任4.違約賠償：違約賠償金額為____元，根據(jù)實(shí)際情況確定5.違約解除合同：一方違約，另一方有權(quán)解除合同六、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)2.合同解除條件：合同約定的解除條件成就或一方違約3.合同變更程序：雙方簽訂書面變更協(xié)議4.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方確認(rèn)或協(xié)商確定解除事宜5.合同變更后的權(quán)利義務(wù)：變更后的權(quán)利義務(wù)按變更協(xié)議執(zhí)行七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商承擔(dān)4.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決八、合同終止1.合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等2.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接工作，簽訂終止協(xié)議3.合同終止后的權(quán)利義務(wù)：合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余的權(quán)利義務(wù)九、合同附件1.房屋租賃合同2.土地流轉(zhuǎn)合同3.土地整治合同4.其他相關(guān)文件十、合同簽署1.合同簽署人：甲方代表：____，乙方代表：____2.合同簽署日期：____年__月__日3.合同簽署地點(diǎn)：____十一、其他約定事項(xiàng)1.隱私保護(hù)：雙方承諾對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露2.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)3.通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知，以約定的地址為送達(dá)地址4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方十二、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同經(jīng)公證或登記后生效2.合同生效日期：____年__月__日3.合同生效地點(diǎn)：____十三、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)：____2.合同備案程序：按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案3.合同備案費(fèi)用：____元，由____方承擔(dān)十四、合同附件清單1.房屋租賃合同附件2.土地流轉(zhuǎn)合同附件3.土地整治合同附件4.其他相關(guān)文件附件甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________見證人：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先使用權(quán)條款：說明：甲方在租賃期限內(nèi)，對(duì)房屋及土地享有優(yōu)先使用權(quán)。若乙方提前終止合同，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，且租金保持原合同水平。2.甲方投資收益權(quán)條款：說明：甲方對(duì)土地整治項(xiàng)目投入的資金，享有相應(yīng)的投資收益權(quán)。收益分配比例由雙方在合同中明確約定。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款：說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用土地，并符合相關(guān)法律法規(guī)。4.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：說明：若乙方出售流轉(zhuǎn)的土地，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。雙方應(yīng)就購買條件、價(jià)格等事項(xiàng)在合同中明確約定。5.甲方賠償義務(wù)條款：說明：若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于房屋及土地的修復(fù)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方優(yōu)先租賃權(quán)條款：說明：乙方在租賃期限內(nèi)，對(duì)房屋及土地享有優(yōu)先租賃權(quán)。若甲方出售或出租，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。2.乙方土地收益權(quán)條款：說明：乙方對(duì)土地流轉(zhuǎn)所得的收益享有優(yōu)先權(quán)，收益分配比例由雙方在合同中明確約定。3.乙方土地使用調(diào)整權(quán)條款：說明：乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身需要調(diào)整土地用途，但需提前向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方同意。4.乙方維修責(zé)任條款：說明：乙方在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋及土地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。5.乙方違約責(zé)任條款：說明：若乙方違反合同約定，如逾期支付租金、擅自改變土地用途等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)條款：說明：中介方提供合同簽訂、履約監(jiān)督等服務(wù)，服務(wù)費(fèi)由雙方在合同中約定。中介方服務(wù)完成后，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)。2.中介保密條款：說明：中介方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.中介責(zé)任條款：說明：中介方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介變更通知條款：說明：中介方在合同履行過程中，如需更換聯(lián)系人或變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知合同雙方。5.中介爭(zhēng)議解決條款：說明：中介方與合同雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.土地流轉(zhuǎn)合同3.土地整治合同4.土地使用證明5.房屋產(chǎn)權(quán)證明6.甲方身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.乙方身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或土地用途甲方未按約定提供房屋或土地甲方未按約定進(jìn)行土地整治雙方未按約定履行合同變更或解除程序2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由一方或雙方共同確認(rèn)違約行為造成損失，由受損方提供證據(jù)證明違約行為符合合同約定的違約情形三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給成員用于建造住宅的集體建設(shè)用地。2.土地流轉(zhuǎn)：指土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.土地整治：指對(duì)土地進(jìn)行整理、改造、優(yōu)化，提高土地利用效率和質(zhì)量的活動(dòng)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：土地使用糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：房屋或土地質(zhì)量問題解決辦法：由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：合同變更或解除糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地房屋租賃2.農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)3.土地整治項(xiàng)目合作4.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)與宅基地房屋租賃結(jié)合的項(xiàng)目5.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)與土地整治結(jié)合的項(xiàng)目全文完。2024宅基地房屋租賃合同（附帶農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)及整治）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，農(nóng)村宅基地房屋租賃市場(chǎng)日益活躍。為滿足乙方生產(chǎn)、生活需求，甲方同意將位于____________________的宅基地房屋出租給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范宅基地房屋租賃行為，保障各方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)及整治。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得、用于建設(shè)住宅的集體土地。2.農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員將土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員或單位。3.農(nóng)業(yè)土地整治：指對(duì)農(nóng)業(yè)用地進(jìn)行整理、改良、提高土地利用率和產(chǎn)出水平的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指甲方將宅基地房屋出租給乙方使用的期限。2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。3.租賃用途：指乙方租賃宅基地房屋的使用目的。4.流轉(zhuǎn)土地：指乙方租賃的宅基地房屋所占用的土地。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方合理使用宅基地房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或合同解除后，將宅基地房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。4.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、安全的宅基地房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用宅基地房屋及附屬設(shè)施。2.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、安全的宅基地房屋。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。4.乙方有義務(wù)合理使用宅基地房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除后，將宅基地房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：宅基地房屋所在地：____________________5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付租金。2.甲方按照合同約定提供宅基地房屋及附屬設(shè)施。3.雙方按照合同約定履行其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.租賃期滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.出現(xiàn)合同約定的終止條件時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。6.4終止后果：1.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將宅基地房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理流轉(zhuǎn)土地。3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付房屋租賃費(fèi)用。2.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方在租賃期間，如需流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商的結(jié)果，支付相應(yīng)的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.整治費(fèi)用：乙方在租賃期間，如需對(duì)農(nóng)業(yè)土地進(jìn)行整治，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整治費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：雙方協(xié)商一致后，乙方可向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限的開始日或合同約定的其他時(shí)間支付租金。2.流轉(zhuǎn)費(fèi)用和整治費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果，乙方應(yīng)在相關(guān)事項(xiàng)完成后或約定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，注明款項(xiàng)用途，以便甲方核對(duì)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供合法、安全的宅基地房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方未按合同約定履行流轉(zhuǎn)土地或整治土地的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為_____________。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為_____________。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額。賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：政策變動(dòng)、法律法規(guī)調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)租賃。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為出租方，不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方作為承租方，不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)甲方同意的除外。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)宅基地房屋的最終所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得將宅基地房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對(duì)宅基地房屋進(jìn)行必要修繕和維護(hù)的權(quán)利。2.乙方保留在緊急情況下使用宅基地房屋的權(quán)利，但應(yīng)在事后及時(shí)通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，積極配合對(duì)方履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于宅基地房屋租賃、農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)及整治的全部協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款本合同中任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：__________________見證人（如有）：名稱：____________________地址：____________________簽字/蓋章：________________日期：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地房屋租賃合同（附帶農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)及整治）正本一份。2.甲方身份證復(fù)印件。3.乙方身份證復(fù)印件。4.宅基地房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀描述。5.土地流轉(zhuǎn)及整治相關(guān)文件。6.銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。7.任何雙方認(rèn)為必要的其他文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供合法、安全的宅基地房屋：認(rèn)定違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。未按合同約定履行流轉(zhuǎn)土地或整治土地的義務(wù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。未按合同約定提供相關(guān)文件或資料：認(rèn)定違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用：認(rèn)定違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。未按合同約定恢復(fù)原狀：認(rèn)定違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得、用于建設(shè)住宅的集體土地。2.土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員將土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員或單位。3.農(nóng)業(yè)土地整治：指對(duì)農(nóng)業(yè)用地進(jìn)行整理、改良、提高土地利用率和產(chǎn)出水平的行為。4.不可