2024年抵押房屋買賣合同編制指南修訂版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房屋買賣合同編制指南修訂版本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋產權信息3.2房屋位置信息3.3房屋面積信息3.4房屋結構信息4.抵押情況4.1抵押權人信息4.2抵押物信息4.3抵押權登記情況5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.2支付方式5.3付款時間6.房屋交付及使用6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋使用條件7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費用7.3過戶時間8.擔保方式8.1擔保方式選擇8.2擔保責任8.3擔保期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產權證復印件14.3附件三：抵押權登記證明復印件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“買賣雙方”指本合同中約定的買方和賣方。1.1.2“房屋”指本合同中約定的位于______市______區(qū)______路的______號房屋，房屋所有權證號為______。1.1.3“抵押權人”指對上述房屋擁有抵押權的個人或機構。1.1.4“抵押物”指上述房屋及其附屬設施。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同雙方基本信息2.1買方基本信息2.1.1姓名：______，身份證號碼：______。2.1.2地址：______。2.1.3聯(lián)系電話：______。2.2賣方基本信息2.2.1姓名：______，身份證號碼：______。2.2.2地址：______。2.2.3聯(lián)系電話：______。3.房屋基本情況3.1房屋產權信息3.1.1房屋所有權證號為______。3.1.2房屋產權人：______。3.1.3房屋所有權性質：______。3.2房屋位置信息3.2.1所在市：______市。3.2.2所在區(qū)：______區(qū)。3.2.3所在街道：______路。3.2.4所在門牌號：______號。3.3房屋面積信息3.3.1建筑面積：______平方米。3.3.2使用面積：______平方米。3.3.3實際使用面積：______平方米。3.4房屋結構信息3.4.1結構類型：______。3.4.2建成年份：______年。3.4.3房屋裝修情況：______。4.抵押情況4.1抵押權人信息4.1.1抵押權人姓名：______。4.1.2抵押權人地址：______。4.1.3抵押權人聯(lián)系電話：______。4.2抵押物信息4.2.1抵押物：上述房屋及其附屬設施。4.2.2抵押物價值：______元。4.3抵押權登記情況4.3.1抵押權登記日期：______年______月______日。4.3.2抵押權登記機關：______。5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.1.1本合同房屋買賣價格為______元。5.1.2上述價格包含______元稅費。5.2支付方式5.2.1買方應在合同簽訂之日起______日內，向賣方支付房屋總價款的______%，即______元。5.2.2剩余房屋總價款的______%，即______元，應在房屋交付前支付完畢。5.3付款時間5.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起______日內。5.3.2剩余款項支付時間：房屋交付前______日內。6.房屋交付及使用6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付時間：______年______月______日。6.1.2房屋交付地點：上述房屋所在地址。6.2房屋交付條件6.2.1房屋交付時應符合國家相關法律法規(guī)的要求，無權屬糾紛，無租賃關系，無欠繳物業(yè)費等。6.2.2房屋交付時，買方有權對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合交付條件，買方有權要求賣方進行修復或賠償。6.3房屋使用條件6.3.1買方在取得房屋所有權后，有權按房屋現(xiàn)狀進行使用。6.3.2買方在使用過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得進行違法建設，不得破壞房屋結構，不得損害公共利益。7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.1.1賣方應在房屋交付后______日內，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。7.1.2買方應在賣方協(xié)助下，辦理房屋過戶手續(xù)，支付相關稅費。7.2過戶費用7.2.1房屋過戶稅費：______元。7.2.2房屋過戶手續(xù)費：______元。7.3過戶時間7.3.1房屋過戶時間：______年______月______日。8.擔保方式8.1擔保方式選擇8.1.1本合同采用抵押擔保方式。8.1.2抵押物為上述房屋及其附屬設施。8.2擔保責任8.2.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵。8.2.2如因賣方原因導致房屋過戶手續(xù)無法辦理或房屋存在權利瑕疵，賣方應承擔相應的法律責任。8.3擔保期限8.3.1抵押擔保期限自合同簽訂之日起至買方取得房屋所有權證之日止。9.違約責任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定時間交付房屋；9.1.2賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；9.1.3買方未按約定支付房款；9.1.4雙方約定的其他違約情形。9.2違約責任承擔9.2.1對于賣方違約，買方有權要求賣方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2對于買方違約，賣方有權要求買方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金9.3.1如賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買方支付______元違約金。9.3.2如買方未按約定支付房款，每延遲一日，應向賣方支付______元違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為______。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在______日內向爭議解決機構提交書面申請。10.3.2爭議解決機構應在收到申請之日起______日內組織調解或仲裁。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1賣方未按約定時間交付房屋，且經買方催告后______日內仍未交付；11.1.2買方未按約定支付房款，且經賣方催告后______日內仍未支付；11.1.3雙方約定的其他解除條件。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，應書面通知另一方。11.2.2另一方收到解除通知后，應在______日內回復是否同意解除合同。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余款項和房屋交付等問題。11.3.2如有爭議，應按第十條約定解決。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；12.1.2合同經雙方簽字蓋章后，自______年______月______日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿；12.2.2合同解除；12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項和房屋交付等問題。12.3.2如有爭議，應按第十條約定解決。13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。13.2其他約定事項二13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3其他約定事項三13.3.1本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。14.合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產權證復印件14.3附件三：抵押權登記證明復印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同履行過程的任何個人、機構或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入必須經甲乙雙方書面同意；15.2.2第三方介入的目的應當符合合同目的和甲乙雙方利益；15.2.3第三方介入應當符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.3第三方介入的職責15.3.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，確保合同履行過程中的合法權益得到保障；15.3.2第三方應保守合同內容及相關秘密，不得泄露給任何第三方。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方提供的服務不損害其合法權益；16.1.2甲方應向第三方支付合理的服務費用；16.1.3甲方有權對第三方的服務質量進行監(jiān)督。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應確保第三方提供的服務不損害其合法權益；16.2.2乙方應向第三方支付合理的服務費用；16.2.3乙方有權對第三方的服務質量進行監(jiān)督。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方合法權益受到損害的，應承擔相應的法律責任；17.1.2第三方在履行職責過程中，因一般過失導致甲乙雙方合法權益受到損害的，應根據(jù)實際情況承擔相應的責任。17.2責任限額17.2.1第三方的責任限額為______元；17.2.2如第三方責任造成甲乙雙方損失超過責任限額的，超出部分由第三方另行賠償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間，甲方承擔主要責任，第三方在甲方授權范圍內履行職責；18.1.2第三方在履行職責過程中，如因甲方原因導致第三方權益受損，甲方應承擔相應的責任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間，乙方承擔主要責任，第三方在乙方授權范圍內履行職責；18.2.2第三方在履行職責過程中，如因乙方原因導致第三方權益受損，乙方應承擔相應的責任。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方與甲乙雙方之間，第三方應獨立履行職責，不承擔甲乙雙方之間的權利義務；18.3.2第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方原因導致第三方權益受損，甲乙雙方應共同承擔相應的責任。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1如甲乙雙方同意更換第三方，應書面通知原第三方；19.1.2原第三方應在收到通知后______日內完成工作交接，并退出合同履行過程。19.2第三方退出19.2.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前______日書面通知甲乙雙方；19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應另行選擇第三方繼續(xù)履行合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同內容應包括甲乙雙方基本信息、房屋基本情況、買賣價格、支付方式、交付及使用、過戶手續(xù)、擔保方式、違約責任、爭議解決、合同生效及終止等條款。附件說明：作為合同主體，詳細記錄雙方權利義務。2.房屋產權證復印件詳細要求：提供房屋產權證的復印件，確保房屋權屬清晰。附件說明：證明房屋所有權歸屬，為過戶提供依據(jù)。3.抵押權登記證明復印件詳細要求：提供抵押權登記證明的復印件，確保抵押權有效。附件說明：證明房屋存在抵押權，為買方提供風險提示。4.房屋評估報告詳細要求：提供第三方評估機構出具的房屋評估報告，確保房屋價格公允。5.房屋查驗報告詳細要求：提供第三方查驗機構出具的房屋查驗報告，確保房屋質量符合要求。6.房屋過戶手續(xù)詳細要求：提供房屋過戶所需的全部手續(xù)，包括身份證、戶口本、婚姻證明等。附件說明：為過戶提供必要文件，確保過戶順利進行。7.支付憑證詳細要求：提供房屋買賣款項的支付憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。附件說明：證明款項支付情況，為合同履行提供證據(jù)。8.合同補充協(xié)議詳細要求：如有必要，提供合同補充協(xié)議，明確雙方權利義務。附件說明：補充合同未盡事宜，確保合同完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：賣方每延遲一日，應向買方支付______元違約金。示例說明：賣方未按合同約定時間交付房屋，延遲3日，應向買方支付______元違約金。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付房款。責任認定：買方每延遲一日，應向賣方支付______元違約金。示例說明：買方未按合同約定時間支付房款，延遲5日，應向賣方支付______元違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因第三方故意或重大過失導致甲乙雙方合法權益受損。責任認定：第三方應根據(jù)實際情況承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：第三方在提供房屋評估服務時，因故意提供虛假評估報告，導致買方權益受損，應承擔相應賠償責任。4.其他違約行為及責任認定違約行為：雙方約定的其他違約情形。責任認定：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，承擔相應的違約責任。示例說明：雙方在合同中約定，如一方未按約定辦理過戶手續(xù)，應向對方支付______元違約金。全文完。2024年抵押房屋買賣合同編制指南修訂版1合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范抵押房屋買賣雙方的權利義務，明確交易流程，保障交易安全，維護雙方的合法權益。鑒于甲方擁有抵押房屋的所有權，現(xiàn)同意將抵押房屋出售給乙方，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)及相關政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）抵押房屋：指甲方所擁有的，已設定抵押權的房屋；（2）抵押權人：指對抵押房屋享有抵押權的金融機構或其他單位；（3）清償：指買方在合同約定的期限內，按照合同約定向抵押權人支付全部或部分抵押債務的行為。3.2關鍵詞解釋（1）抵押：指甲方將其擁有的抵押房屋作為債務擔保，設定抵押權；（2）買賣：指甲方將抵押房屋出售給乙方；（3）清償義務：指買方在合同約定的期限內，按照合同約定向抵押權人支付全部或部分抵押債務的義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有義務將抵押房屋的權屬證書、抵押權人同意轉讓的證明等文件交付給乙方；（3）甲方有義務協(xié)助乙方辦理抵押房屋的過戶手續(xù)；（4）甲方有義務在合同約定的期限內，將抵押房屋的抵押權解除。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付抵押房屋；（2）乙方有義務按照合同約定支付購房款；（3）乙方有義務在合同約定的期限內，向抵押權人支付全部或部分抵押債務；（4）乙方有義務在合同約定的期限內，辦理抵押房屋的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年____月。5.2合同履行地點本合同履行地點為抵押房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應在本合同生效之日起____個工作日內，將抵押房屋的權屬證書、抵押權人同意轉讓的證明等文件交付給乙方；（2）乙方應在本合同生效之日起____個工作日內，向抵押權人支付全部或部分抵押債務；（3）乙方應在本合同生效之日起____個工作日內，辦理抵押房屋的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方權利義務履行完畢；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，經另一方書面通知后____個工作日內仍未履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應書面通知另一方；（2）另一方在接到終止合同的通知后，應在____個工作日內予以確認；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)；（2）合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利義務；（3）因合同終止產生的損失，由責任方承擔。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：指乙方購買抵押房屋所支付的全部款項；（2）稅費：指根據(jù)國家相關法律法規(guī)，乙方應繳納的契稅、印花稅等稅費；（3）手續(xù)費：指因辦理抵押房屋過戶手續(xù)所產生的相關費用；（4）其他費用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定應由乙方承擔的其他費用。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應按照合同約定的支付方式進行支付，可以選擇銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式；（2）稅費支付：乙方應按照稅務機關的要求，自行繳納契稅、印花稅等稅費；（3）手續(xù)費支付：乙方應按照合同約定，向相關部門支付手續(xù)費；（4）其他費用支付：乙方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，支付其他費用。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應在合同生效后____個工作日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶；（2）稅費支付時間：乙方應在辦理抵押房屋過戶手續(xù)前，完成稅費繳納；（3）手續(xù)費支付時間：乙方應在辦理抵押房屋過戶手續(xù)時，支付手續(xù)費；（4）其他費用支付時間：乙方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時間支付其他費用。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付購房款、稅費、手續(xù)費等費用后，應取得相應的支付憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、稅務繳納證明、手續(xù)費收據(jù)等；（2）支付確認：甲方收到乙方支付的費用后，應在____個工作日內向乙方出具支付確認書；（3）支付監(jiān)督：雙方應共同監(jiān)督支付過程，確保支付安全、及時。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付抵押房屋的，應向乙方支付____元/日的違約金；（2）甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理抵押房屋過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任；（3）甲方在合同履行期間，未解除抵押權的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時間支付購房款的，應向甲方支付____元/日的違約金；（2）乙方未按合同約定辦理抵押房屋過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任；（3）乙方在合同履行期間，未履行清償義務的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，向守約方支付違約金；（2）違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任；（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內，雙方對本合同涉及的保密內容負有保密義務。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（3）合同終止后，雙方仍應履行保密義務。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、無法克服的客觀情況，導致合同無法履行或履行困難的情形。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：如政府命令、政策調整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決；（3）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致抵押房屋損毀；（2）戰(zhàn)爭導致抵押房屋無法過戶；（3）政府政策調整導致稅費繳納發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉讓的情形；（2）合同約定不得轉讓的情形；（3）涉及國家利益、社會公共利益等情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留抵押房屋的所有權，直至乙方完全履行合同約定的付款義務；（2）甲方保留在合同履行期間對抵押房屋的占有和使用權利；（3）甲方保留在合同履行期間對抵押房屋的維修和保養(yǎng)權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行期間，因不可抗力或其他正當理由，對抵押房屋進行必要修繕的權利；（2）甲方保留在合同履行期間，因乙方違約，采取法律允許的必要措施保護自身權益的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，確保合同條款的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應協(xié)助乙方辦理抵押房屋的過戶手續(xù)；（2）乙方應按照合同約定支付相關費用；（3）雙方應按照約定的時間、地點履行合同義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同的解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就抵押房屋買賣事宜的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________乙方（買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________甲方（賣方）蓋章：_____________________乙方（買方）蓋章：_____________________附件：1.抵押房屋權屬證書復印件；2.抵押權人同意轉讓證明；3.其他相關文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押房屋權屬證書復印件；2.抵押權人同意轉讓證明；3.其他相關文件（如：房屋評估報告、交易稅費繳納證明等）。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時間交付抵押房屋；b.未按合同約定協(xié)助乙方辦理抵押房屋過戶手續(xù)；c.在合同履行期間，未解除抵押權。乙方違約：a.未按合同約定時間支付購房款；b.未按合同約定辦理抵押房屋過戶手續(xù)；c.在合同履行期間，未履行清償義務。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)，雙方應按照合同條款及法律法規(guī)的規(guī)定進行判斷。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指債務人或第三人為擔保債務的履行，將其不動產抵押給債權人，債權人在債務人不履行債務時，有權優(yōu)先受償。2.抵押權：指債權人對抵押物享有的優(yōu)先受償權。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指合同當事人一方違約時，應向對方支付一定數(shù)額的金錢。5.賠償損失：指違約方因違約行為給對方造成的損失，應承擔賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付抵押房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定時間交付抵押房屋，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定時間支付購房款，并可要求乙方支付違約金。3.問題：抵押房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：合同履行期間，因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題，如無法履行，可根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定解除合同。5.問題：合同履行過程中，一方泄露保密內容。解決辦法：泄露方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方指在本合同中，除甲方和乙方之外的其他參與方，如擔保公司、中介機構等。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，履行其職責，確保交易的順利進行。對于第三方因故意或重大過失導致交易失敗或損害甲方、乙方權益的，第三方應承擔相應的法律責任。3.第三方權利：第三方有權要求甲方、乙方按照合同約定履行其義務。第三方有權在合同約定范圍內，對交易過程進行監(jiān)督和指導。4.第三方義務：第三方應保證其提供的信息真實、準確、完整。第三方應保守合同內容及相關商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方在合同約定的時間內，提供抵押房屋的權屬證明和抵押權人同意轉讓的證明。乙方有權要求甲方在合同約定的時間內，解除抵押權。2.乙方利益條款：乙方有權要求甲方在合同履行期間，對抵押房屋進行必要的維護和保養(yǎng)。乙方有權要求甲方在合同終止后，提供房屋交接清單。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定時間提供抵押房屋的權屬證明和抵押權人同意轉讓的證明，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。若甲方未在合同約定的時間內解除抵押權，乙方有權要求甲方支付違約金，并解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權要求乙方在合同約定的時間內，辦理抵押房屋的過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方有權要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變抵押房屋的結構和用途。甲方有權要求乙方在合同終止后，按照約定進行房屋交接。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。若乙方未在合同約定的時間內辦理抵押房屋的過戶手續(xù)，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。全文完。2024年抵押房屋買賣合同編制指南修訂版2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同法律依據(jù)第二章房屋基本情況2.1房屋所有權信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及建筑結構2.4房屋權屬證明第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件4.3合同生效日期4.4合同變更及解除第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付方式5.3房屋驗收標準5.4驗收不合格處理第六章房屋抵押情況6.1抵押權人信息6.2抵押債權信息6.3抵押登記情況6.4抵押解除條件第七章付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款方式變更7.4逾期付款責任第八章違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3第三方違約責任8.4違約金計算及支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章其他約定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件11.4合同解釋第十二章合同生效及終止12.1合同生效日期12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后的處理第十三章合同附件13.1房屋產權證復印件13.2房屋抵押登記證明13.3買賣雙方身份證明13.4其他相關文件第十四章合同簽署14.1買賣雙方簽字蓋章14.2代理人簽字蓋章（如有）14.3合同簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就房屋買賣事宜所訂立的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的是明確買賣雙方的權利和義務，確保房屋買賣交易的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度在中國境內進行的抵押房屋買賣交易。1.4合同法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權信息房屋所有權人為_________，房屋所有權證號為_________。2.2房屋位置及面積房屋位于_________，房屋建筑面積為_________平方米。2.3房屋用途及建筑結構房屋用途為_________，建筑結構為_________。2.4房屋權屬證明出賣人已提供房屋所有權證等相關權屬證明文件。第三章買賣雙方信息3.1買方信息買方全稱為_________，法定代表人為_________，聯(lián)系方式為_________。3.2賣方信息賣方全稱為_________，法定代表人為_________，聯(lián)系方式為_________。3.3代理人信息（如有）代理人全稱為_________，代理人身份證明號為_________，聯(lián)系方式為_________。第四章合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間本合同于_________年_________月_________日簽訂。4.2合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3合同生效日期合同生效日期為_________年_________月_________日。4.4合同變更及解除任何一方需對合同內容進行變更或解除，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間出賣人應于合同生效之日起_________日內將房屋交付買方。5.2房屋交付方式出賣人應將房屋及房屋內所有附屬設施、設備一并交付給買方。5.3房屋驗收標準房屋驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.4驗收不合格處理如房屋驗收不合格，出賣人應在收到買方通知之日起_________日內進行修復，直至符合驗收標準。第六章房屋抵押情況6.1抵押權人信息抵押權人為_________，抵押權證明號為_________。6.2抵押債權信息抵押債權金額為_________元，抵押期限為_________年。6.3抵押登記情況房屋已依法辦理抵押登記手續(xù)。6.4抵押解除條件抵押解除條件如下：（1）房屋買賣交易完成后，買方支付全部房款；（2）抵押權人同意解除抵押；（3）辦理完畢抵押登記注銷手續(xù)。第七章付款方式及期限7.1付款方式（1）首付款：合同簽訂之日起_________日內支付房款的_________%；（2）尾款：房屋交付前支付房款的剩余部分。7.2付款期限首付款及尾款的具體支付期限如下：（1）首付款：合同簽訂之日起_________日內；（2）尾款：房屋交付前_________日內。7.3付款方式變更如需變更付款方式，雙方應書面通知對方，并經協(xié)商一致。7.4逾期付款責任如買方逾期付款，應向出賣人支付逾期付款金額的_________%作為違約金。第八章違約責任8.1買方違約責任若買方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向賣方支付逾期付款金額的_________%作為違約金。8.2賣方違約責任若賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付房屋價值的_________%作為違約金。8.3第三方違約責任若因第三方原因導致合同無法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，違約責任由相關第三方承擔。8.4違約金計算及支付違約金應在違約行為發(fā)生之日起_________日內支付。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)及法院規(guī)定。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方另行協(xié)商。第十章合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。10.2合同解除程序合同解除應書面通知對方，并經雙方簽字確認。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理相關問題。第十一章其他約定11.1不可抗力不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2通知方式通知應以書面形式進行，并送達至對方指定地址。11.3合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。11.4合同解釋本合同的解釋權歸賣方所有。第十二章合同生效及終止12.1合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）房屋交付完畢；（2）合同約定的其他終止條件。12.3合同終止程序合同終止應書面通知對方，并經雙方簽字確認。12.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理相關問題。第十三章合同附件13.1房屋產權證復印件13.2房屋抵押登記證明13.3買賣雙方身份證明13.4其他相關文件第十四章合同簽署14.1買賣雙方簽字蓋章出賣人（蓋章）：_________買方（蓋章）：_________14.2代理人簽字蓋章（如有）代理人（蓋章）：_________14.3合同簽署日期出賣人簽署日期：_________買方簽署日期：______________________________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