2023年中級經(jīng)濟師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）考點速記速練200題（附解析）

2023年中級經(jīng)濟師(建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟)考點速記速練200題

(附解析)

一、單選題

1.某投資者用300萬元購買了一商鋪20年的經(jīng)營權(quán)，當年出租，每年年末凈租

金收入為40萬元，投資者的目標收益率為10%,銀行貸款年利率為7%,該項投

資的財務(wù)凈現(xiàn)值是()萬元。

A、40.54

B、123./6

C、268.5

D、500

答案：A

解析：考察財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。本題中，期初投資P0=300萬元，n=20年，i=10%,

每年收益A二40,先將每年的收益折算成現(xiàn)值P1,即P1=40*[(1+i)n-1]/[i*(1+i)

n]=340.54萬元，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54萬元。

2.衡量風險的潛在損失的最重要的方法是研究()。

A、風險的概率

B、風險損失發(fā)生的概率

C、風險的概率分布

D、風險損失的嚴重性

答案：C

解析：衡量風險的潛在損失的最重要的方法是研究風險的概率分布。

3.下列費用中，應(yīng)包含在工程量清單項目綜合單價中的是。。

A、稅金

B、利潤

C、貸款

D、規(guī)費

答案：B

解析：工程量清單計價應(yīng)采用綜合單價法。這里的綜合單價是指完成一個規(guī)定清

單項目所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤

以及一定范圍內(nèi)的風險費用。不論是分部分項工程項目、措施項目還是其他項目，

其綜合單價的組成內(nèi)容均包括除規(guī)費、稅金以外的所有金額。

4.某建設(shè)項目從美國進口的設(shè)備重100噸，裝運港船上交貨價為1000萬美元，

海運費為300美元/噸，海運保險費為2萬美元，美元兌人民幣匯率按1：7計

算。該設(shè)備的到岸價格為人民幣。萬元。

A、7000

B、7014

C、7021

D、7035

答案：D

解析：本題考核的是裝運港交貨類的進口設(shè)備原價的計算。到岸價格二交貨價+

海運費+保險費二(10000000+300X100+20000)X7=7035(萬元)

5.外墻內(nèi)保溫工程的主要優(yōu)點是()。

A、飾面層不容易出現(xiàn)開裂

B、取材容易、施工方便

C、不容易引起熱橋

D、熱量損失小

答案：B

解析：此題考查外墻內(nèi)保溫工程優(yōu)缺點。外墻內(nèi)保溫工程是指內(nèi)保溫系統(tǒng)通過設(shè)

計、施工或安裝，固定在外墻內(nèi)表面上形成保溫構(gòu)造。它具有取材容易、施工方

便等優(yōu)點，缺點是飾面層容易出現(xiàn)開裂、不便于室內(nèi)二次裝修和吊掛飾物、占用

室內(nèi)使用空間、容易引起熱橋、熱量損失大等

6.在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營期的起點是（）的時間。

A、取得估價對象

B、估價對象建成

C、估價對象開始施工

D、估價對象開始租售

答案：A

解析：在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營期的起點是（假設(shè)）取得估價對象（待開發(fā)房地

產(chǎn)）的日期，即價值時點,終點是預計未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營結(jié)束的日期。

7.業(yè)主進行工程建設(shè)花費的全部固定資產(chǎn)投資被稱為（）。

A、建筑安裝工程造價

B、建設(shè)項目總投資

C、建設(shè)工程造價

D、建筑產(chǎn)品價格

答案：C

解析：建設(shè)工程造價是指業(yè)主進行工程建設(shè)的花費的全部固定資產(chǎn)投資，選項C

正確。注意區(qū)別建設(shè)工程造價和建筑安裝工程造價兩個不同的概念。

8.下列單位中，屬于建設(shè)工程監(jiān)理行為主體的是()o

A、工程建設(shè)單位

B、工程監(jiān)理單位

C、工程設(shè)計單位

D、工程施工單位

答案：B

解析：工程監(jiān)理是指工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標

準、勘察設(shè)計文件及合同，對工程施工質(zhì)量、造價、進度進行控制，對合同、信

息進行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方關(guān)系進行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法

定職責的服務(wù)活動。工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理單位。工程監(jiān)理既不同于政

府主管部門的監(jiān)督管理，也不同于工程總承包單位或施工總承包單位對分包單位

的監(jiān)督管理。

9.某企業(yè)擬建工業(yè)項目年生產(chǎn)能力為2000萬噸。與其同類的某已建項目年生產(chǎn)

能力為1000萬噸，設(shè)備投資頷為5000萬元，經(jīng)測算，設(shè)備投資的綜合調(diào)整系數(shù)

為1.2,已知生產(chǎn)能力指數(shù)H0.5,用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算該擬建項目的設(shè)備

投資額為。萬元。

A、6600

B、8485.28

C、13641.44

D、15514.6

答案：B

解析：

n

考察生產(chǎn)能力指數(shù)法的計算。C2=C1(A2/A1)-f=5000*(2000/1000

03*1.2=8485.28,答案為B*

10.()的特點是項目監(jiān)理機構(gòu)中任何一個下級只接受唯一上級的命令。

A、直線式監(jiān)理組織形式

B、職能式監(jiān)理組織形式

C、直線職能式監(jiān)理組織形式

D、矩陣式監(jiān)理組織形式

答案：A

解析：本題考查直線式監(jiān)理組織形式的結(jié)構(gòu)。直線式監(jiān)理組織形式的特點是項目

監(jiān)理機構(gòu)中任何一個下級只接受唯一上級的命令。

11.工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，關(guān)于各項工作之間的邏輯關(guān)系，下列敘述不正確的是0。

A、邏輯關(guān)系包括工藝關(guān)系和組織關(guān)系

B、生產(chǎn)性工作之間的順序由工作程序決定

C、非生產(chǎn)性工作之間由工作程序決定先后順序關(guān)系

D、組織關(guān)系是指工作之間由于組織安排需要或資源調(diào)配需要而確定的先后順序

關(guān)系

答案:B

解析：此題考查工程網(wǎng)絡(luò)計劃中的邏輯關(guān)系。工程網(wǎng)絡(luò)計劃中工作之間的先后順

序關(guān)系稱為邏輯關(guān)系。邏輯關(guān)系是由各項工作之間的工藝關(guān)系和組織關(guān)系決定的。

工藝關(guān)系是指生產(chǎn)性工作之間由工藝過程決定的、非生產(chǎn)性工作之間由工作程序

決定的先后順序關(guān)系。組織關(guān)系是指工作之間由于組織安排需要或資源(勞動力、

原材料、施工機具等)調(diào)配需要而確定的先后順序關(guān)系。

12.在工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，判別關(guān)鍵工作的條件是。

A、該工作與其緊后工作開始之間的時距最小

B、該工作與其緊前工作之間的時間間隔為零

C、該工作與其緊后工作之間的時間間隔為零

D、該工作最遲開始時間與最早開始時間的差值最小

答案：D

解析：本題考核的是關(guān)鍵工作的確定。工作總時差最小的工作是關(guān)鍵工作?？倳r

差二最遲開始時間-最早開始時間。所以D是正確的。

13.在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙確定的工程量，套用有關(guān)預算定額單價、

取費率和利稅率等編制()。

A、建設(shè)項目總概算

B、投資估算

C、施工圖預算

D、建筑安裝工程造價

答案：C

解析:在施工圖設(shè)計階段,根據(jù)施工圖紙確定的工程量，套用有關(guān)預算定額單價、

取費率和利稅率等編制施工圖預算。

14.下列各項中不會對內(nèi)部收益率指標產(chǎn)生影響的因素是()。

A、原始投資

B\現(xiàn)金流量

C、計算期

D、基準折現(xiàn)率

答案：D

解析：此題考查對內(nèi)部收益率的理解。內(nèi)部收益率是使項目凈現(xiàn)值等于零時對應(yīng)

n

：NPV(IRR)=￡(CI-CO),(1+/RR)工

的折n現(xiàn)率，計算公式為：，句故

內(nèi)部收益率計算結(jié)果受項目初始投資、現(xiàn)金流量、計算期的影響，但不受基準收

益率參數(shù)的影響。

15.按照概算法分類，建設(shè)投資由工程費用、工程建設(shè)其他費用和()三部分組成。

A、預備費

B、建設(shè)期利息

c、形成無形資產(chǎn)的費用

D、形成流動資產(chǎn)費用

答案：A

解析：按照概算法分類，建設(shè)投資由工程費用、工程建設(shè)其他費用與預備費三部

分組成。

16.關(guān)于投標文件的澄清和說明，下列說法中正確的是0。

A、評標委員會可以口頭要求投標單位對投標文件中含意不明確的內(nèi)容作必要的

澄清、說明或補正

B、投標單位拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的，評標委員會

可以否決標

C、投標人的澄清、說明可以采用口頭表達形式

D、評標委員會可以接受投標人主動提出的澄清、說明

答案：B

解析:此題考查對投標文件澄清、說明的要求。投標文件中有含義不明確的內(nèi)容、

明顯文字或者計算錯誤，評標委員會認為需要投標人作出必要澄清、說明的，應(yīng)

當書面通知該投標人。評標委員會可以書面方式要求投標單位對投標文件中含意

不明確的內(nèi)容作必要的澄清、說明或補正。投標人的澄清、說明應(yīng)當采用書面形

式，并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。投標人資格條

件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標文件要求，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、

說明或者補正的，評標委員會可以否決其投標。評標委員會不得暗示或者誘導投

標人作出澄清、說明，不得接受投標人主動提出的澄清、說明。

17.監(jiān)理規(guī)劃作為指導項目監(jiān)理機構(gòu)全面開展監(jiān)理工作的指導性文件，應(yīng)經(jīng)()審

核批準。

A、項目業(yè)主單位負責人

B、監(jiān)理單位技術(shù)負責人

C、總監(jiān)理工程師

D、總監(jiān)代表

答案：B

解析：監(jiān)理規(guī)劃有總監(jiān)理工程師組織編制，經(jīng)監(jiān)理單位技術(shù)負責人審核批準。

18.關(guān)于工程保險特征的說法，錯誤的是0。

A、工程保險只承保被保險人財產(chǎn)損失的風險

B、工程保險涉及較多的利害關(guān)系人

C、工程保險針對承保風險的特殊性提供的保障具有綜合性

D、工程保險的保險期限具有不確定性

答案：A

解析：此題考查工程風險特征。與普通的財產(chǎn)保險相比，工程保險有以下五個特

征。①風險具有特殊性。工程保險不僅承保被保險人財產(chǎn)損失的風險，同時還承

保被保險人的責任風險。②保障具有綜合性。工程保險針對承保風險的特殊性提

供的保障具有綜合性，工程保險范圍一般由物質(zhì)損失部分和第三者部分構(gòu)成。③

被保險人具有廣泛性。普通財產(chǎn)保險的被保險人較為單一，而工程保險涉及當事

人和關(guān)系方較多。④保險期限具有不確定性。普通財產(chǎn)保險保險期限是相對固定

的，通常為|年。而工程保險保險期限-一般是根據(jù)工期確定，往往是幾年，甚

至十幾年。⑤保險金額具有變動性。工程保險的保險金額在保險期限內(nèi)是隨著工

程建設(shè)進度不斷增長的。

19.用50萬元購置某設(shè)備，欲在10年內(nèi)將該投資的復本利和全部回收，基準收

益率為12%,則每年應(yīng)至少獲得相等的凈收益為。萬元。己知：(A/P,12%,

10)=0.17698。

A、7.893

B、8.849

C、9.056

D、9.654

答案：B

解析：本題考查已知現(xiàn)值求年值的計算。已知現(xiàn)值P=50萬元，期限n=10年,

基準收益率i=12%。年值A(chǔ)=50X(A/P,12%,10)=50X0.17698=8.849萬元。

20.下列不屬于工程監(jiān)理信息系統(tǒng)或信息平臺的主要作用的是。。

A、利用計算機數(shù)據(jù)存儲技術(shù)，存儲和管理與工程項目有關(guān)的信息

B、利用計算機虛擬現(xiàn)實技術(shù)，可快速、準確地處理工程監(jiān)理所需要的信息

C、利用計算機分析運算功能，可快速提供高質(zhì)量決策支持信息和備選方

D、利用計算機虛擬現(xiàn)實技術(shù)，可直觀展示工程項目大量數(shù)據(jù)和信息

答案：B

解析：工程監(jiān)理信息系統(tǒng)或信息平臺的主要作用體現(xiàn)在五個方面：①利用計算機

數(shù)據(jù)存儲技術(shù)，存儲和管理與工程項目有關(guān)的信息，并隨時進行查詢和更新；②

利用計算機數(shù)據(jù)處理功能，可快速、準確地處理工程監(jiān)理所需要的信息；③利用

計算機分析運算功能，可快速提供高質(zhì)量決策支持信息和備選方案；④利用計算

機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實現(xiàn)工程參建各方、各部門之間的信息共享和協(xié)同工作；⑤利用計

算機虛擬現(xiàn)實技術(shù)，可直觀展示工程項目大量數(shù)據(jù)和信息。

21.關(guān)于FIDIC《施工合同條件》中指定分包商的說法，正確的是()。

A、指定分包商由承包商指定

B、指定分包商應(yīng)與業(yè)主簽訂合同

C、指定分包商可以承擔部分工程的施工任務(wù)

D、承包商不負責對指定分包商的監(jiān)管

答案：C

解析：此題考查FIDIC《施工合同條件》中對指定分包商的理解。指定分包商是

由業(yè)主指定，完成某項特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂分包合同的特殊分包商。業(yè)

主有權(quán)將部分工程的施工任務(wù)或涉及提供材料、設(shè)備、服務(wù)等工作內(nèi)容發(fā)包給指

定分包商實施。由于指定分包商是與承包商簽訂分包合同，因而在合同關(guān)系方面

與一般分包商處于同等地位，對其施工過程的監(jiān)督、協(xié)調(diào)工作應(yīng)納入承包商的管

理之中。

22.按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，措施項目費()。

A、應(yīng)采用綜合單價計價

B、應(yīng)由招標人根據(jù)企業(yè)情況自行報價

C、應(yīng)采用工料單價計價

D、應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計，對其作出適當調(diào)整

答案：D

解析：考察項目措施清單的編制。在編制措施項目清單時，因工程情況不同，出

現(xiàn)計量規(guī)范目錄中未列出的措施項目，可應(yīng)根工程的具體情況對措施項目清單作

補充。D的說法最符合題意，因此選項D正確。

23.所謂雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃，是以箭線及其兩端節(jié)點編號表示工作的()。

A、成本計劃

B、進度計劃

C、質(zhì)量控制計劃

D、合同管理計劃

答案：B

解析:此題考查對雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃的理解。雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃又稱箭線式網(wǎng)絡(luò)計劃,

是以箭線及其兩端節(jié)點編號表示工作的進度計劃。

24.對于不使用政府資金投資建設(shè)的項目，關(guān)系國家安全、涉及生產(chǎn)力重大布局、

戰(zhàn)略性資源開發(fā)和重大公共利益的，實行()。

A、備案制

B、核準制

C、審批制

D、指導制

答案：B

解析：此題考查非政府投資項目的核準和備案。對于不使用政府資金投資建設(shè)的

項目，關(guān)系國家安全、涉及生產(chǎn)力重大布局、戰(zhàn)略性資源開發(fā)和重大公共利益的，

實行核準制；其余項目則實行備案制。

25.根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對于可能造成輕度環(huán)境影響的建

設(shè)項目，應(yīng)當()。

A、編制環(huán)境影響報告書

B、編制環(huán)境影響報告表

C、填報環(huán)境影響登記表

D、制定環(huán)境綜合治理方案

答案：B

解析：《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》規(guī)定，國家根據(jù)建設(shè)項目對環(huán)境的影

響程度，對建設(shè)項目的環(huán)境影響評價實行分類管理。①對于可能造成重大環(huán)境影

響的項目，應(yīng)當編制環(huán)境影響報告書，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行全面評價。②對于

可能造成輕度環(huán)境影響的項目，應(yīng)當編制環(huán)境影響報告表，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進

行分析或者專項評價。③對于環(huán)境影響很小、不需要進行環(huán)境影響評價的項目，

應(yīng)當填報環(huán)境影響登記表。

26.某工程項目質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)存在因施工原因造成的質(zhì)量缺陷，監(jiān)理單位出

具了鑒定結(jié)論，則修復工作應(yīng)由()承擔。

A、發(fā)包人

B、監(jiān)理單位

C、承包人

D、發(fā)包人和承包人共同

答案：C

解析：工程竣工交付后即進入工程質(zhì)量保修期。在施工合同約定的工程質(zhì)量保修

期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)存在施工質(zhì)量缺陷的，應(yīng)由施工單位負責修復(即項目承包人)。如

果工程質(zhì)量缺陷責任不屬于施工單位的，施工單位也可進行修復，但修復費用應(yīng)

由責任方承擔。

27.房地產(chǎn)開發(fā)項目目標客戶確定的過程中不包括()環(huán)節(jié)。

A、生活方式

B、房地產(chǎn)市場細分

C、目標市場選擇

D、目標客戶選定

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目目標客戶確定的過程中一般包括房地產(chǎn)市場細分、目標市

場選擇和目標客戶選定三個環(huán)節(jié)。

28.評標和定標應(yīng)當在投標有效期結(jié)束日后。個工作日前完成。

A、10

B、30

C、60

D、120

答案：B

解析：評標和定標工作應(yīng)當在投標有效期結(jié)束日后30個工作日前完成。

29.關(guān)于經(jīng)評審的最低投標價法的適用范圍，下列說法中正確的是（）。

A、適用于資格后審而不適用于資格預審的項目

B、適用于依法必須招標的項目而不適用于一般項目

C、適用于具有通用技術(shù)性能標準或招標人對其技術(shù)、性能沒有特殊要求的項目

D、適用于凡不宜采用綜合評估法評審的項目

答案：C

解析：按照《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》的規(guī)定，經(jīng)評審的最低投標價法

一般適用于具有通用技術(shù)、性能標準或者招標人對其技術(shù)、性能沒有特殊要求的

招標項目。

30.根據(jù)不平衡報價法，下列項目中,報價可適當降低的是（）。

A、前期措施費

B、基礎(chǔ)工程

C、裝飾工程

D、土石方工程

答案：C

解析：此題考查不平衡報價法的應(yīng)用。不平衡報價法是指在不影響工程總報價的

前提下，通過調(diào)整內(nèi)部各個項目的報價，以達到既不提高總報價、不影響中標，

又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟效益的報價方法。對于能夠早日結(jié)算的項目（如

前期措施費、基礎(chǔ)工程、土石方工程等），可以適當提高報價，以利資金周轉(zhuǎn)，提

高資金時間價值。后期工程項目（如設(shè)備安裝、裝飾工程等）的報價可適當降低。

31.在房地產(chǎn)前期策劃中，分析固定資產(chǎn)投資變化對房地產(chǎn)市場的影響，屬于0

層次的市場分析。

A、宇觀

B、宏觀

C、中觀

D、微觀

答案：B

解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目市場分析。市場分析是房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境分析

中至關(guān)重要的內(nèi)容，對于客戶定位、項目定位和產(chǎn)品定位是否恰當有重大影響。

市場分析包括：宏觀層次的市場分析、中觀層次的市場分析和微觀層次的市場分

析。其中，宏觀層次的市場分析，首先是宏觀經(jīng)濟指標分析，包括GDP、人均G

DP、人均可支配收入、固定資產(chǎn)投資、消費性支出、儲蓄存款、國家或地區(qū)產(chǎn)業(yè)

布局等，分析這些因素變化對房地產(chǎn)市場的影響；然后聚焦到房地產(chǎn)市場，考察

國家或地區(qū)房地產(chǎn)投資額、供應(yīng)量、銷售面積、銷售周期、存貨量、土地開發(fā)面

積、項目所屬類別、房地產(chǎn)均價等指標現(xiàn)狀及其在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)的變動趨勢。

32.在工程風險監(jiān)控時發(fā)現(xiàn)一些新的風險產(chǎn)生時，就要能隨機應(yīng)變，及時提出應(yīng)

對措施，這屬于工程風險控制的()。

A、權(quán)變措施

B、糾正措施

C、項目變更申請

D、項目變更建議

答案：A

解析：此題考查工程風險控制措施。在風險監(jiān)視的基礎(chǔ)上，應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題,

及時采取風險控制措施。這些措施包括：權(quán)變措施、糾正措施，以及提出項目變

更申請或建議等，并對工程風險重新進行評估,對風險應(yīng)對計劃作出調(diào)整。其中,

權(quán)變措施是指未事先計劃或考慮到的應(yīng)對風險措施。工程項目是一個開放性系統(tǒng),

實施環(huán)境復雜，有許多風險因素在編制風險計劃時是考慮不到的，或者對其沒有

充分認識。在工程風險監(jiān)控時發(fā)現(xiàn)某些風險的嚴重性或者是有一些新的風險產(chǎn)生

時，就要能隨機應(yīng)變，及時提出應(yīng)對措施，并將其納入項目和風險應(yīng)對計劃中。

33.關(guān)于工程監(jiān)理合同中委托人主要義務(wù)表述不正確的是0o

A、委托人應(yīng)在收到預付款支付申請后28天內(nèi)，將預付款支付給監(jiān)理人

B、在緊急情況下，委托人代表或其授權(quán)人員可以當場簽發(fā)臨時書面指示

C、委托人應(yīng)在收到中期支付或費用結(jié)算申請后的14天內(nèi),將應(yīng)付款項支付給監(jiān)

理人

D、委托人要求監(jiān)理人進行外出考察、試驗檢測、專項咨詢或?qū)＜以u審時，相應(yīng)

費用不含在合同價格之中

答案：C

解析：委托人應(yīng)在收到中期支付或費用結(jié)算申請后的28天內(nèi),將應(yīng)付款項支付給

監(jiān)理人。

34.對房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場價值取向進行系統(tǒng)分析和設(shè)計，（）屬于房地產(chǎn)開發(fā)

項目前期策劃的核心。

A、環(huán)境分析

B、市場定位

C、運行建議

D、經(jīng)濟評價

答案：B

解析：此題考查房地產(chǎn)項目前期策劃內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要內(nèi)容

可概括為環(huán)境分析、市場定位、運行建議和經(jīng)濟評價四部分。其中，市場定位是

房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的核心。房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位是在分析和預測區(qū)

域內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢和市場狀況動態(tài)變化的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的市

場價值取向進行系統(tǒng)分析和設(shè)計的過程，包括客戶定位、項目定位和產(chǎn)品定位。

35.下列費用中，應(yīng)計入預算人工工資單價的是（）。

A、工會經(jīng)費

B、職工教育經(jīng)費

C、養(yǎng)老保險費

D、職工福利費

答案：D

解析：預算人工工資單價包括以下幾個內(nèi)容：（1）基本工資（2）工資性補貼（3）

生產(chǎn)工人輔助工資（4）職工福利費（5）生產(chǎn)工人勞動保護費故D選項正確；A

B均屬于建安工程費中的企業(yè)管理費，而C選項屬于規(guī)費的內(nèi)容。

36.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費者的戶型需求進行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為

開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是（）。

A、生產(chǎn)觀念

B、推銷觀念

C、市場營銷觀念

D、產(chǎn)品觀念

答案：C

解析：客戶的需求是房地產(chǎn)市場營銷活動的出發(fā)點。

37.工程監(jiān)理單位實施監(jiān)理時，需要在施工現(xiàn)場派駐項目監(jiān)理機構(gòu)，不屬于設(shè)立

要求的是（）。

A、遵循適應(yīng)、精簡、高效原則

B、一名注冊監(jiān)理工程師可擔任一項工程監(jiān)理合同的總監(jiān)理工程師

C、工程監(jiān)理單位調(diào)換總監(jiān)理工程師時，應(yīng)征得建設(shè)單位書面同意

D、調(diào)換專業(yè)監(jiān)理工程師時，總監(jiān)理工程師應(yīng)口頭通知建設(shè)單位

答案：D

解析：工程監(jiān)理單位實施監(jiān)理時，需要在施工現(xiàn)場派駐項目監(jiān)理機構(gòu)。當施工現(xiàn)

場監(jiān)理工作全部完成或工程監(jiān)理合同終止時，項目監(jiān)理機構(gòu)可撤離施工現(xiàn)場。設(shè)

立項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)滿足以下基本要求：①設(shè)立項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)遵循適應(yīng)、精簡、

高效原則；②項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)包括一名總監(jiān)理工程師、若干名專業(yè)監(jiān)理工程師和

監(jiān)理員，且專業(yè)配套，數(shù)量應(yīng)滿足監(jiān)理工作和工程監(jiān)理合同對監(jiān)理工作深度及工

程監(jiān)理目標控制要求，必要時可設(shè)總監(jiān)理工程師代表；③一名注冊監(jiān)理工程師可

擔任一項工程監(jiān)理合同的總監(jiān)理工程師。當需要同時擔任多次工程監(jiān)理合同的總

監(jiān)理工程師時，應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位書面同意，且最多不得超過三項；④工程監(jiān)理單位

更換、調(diào)整項目監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理人員，應(yīng)做好交接工作，保持工程監(jiān)理工作的連續(xù)

性。工程監(jiān)理單位調(diào)換總監(jiān)理工程師時，應(yīng)征得建設(shè)單位書面同意；調(diào)換專業(yè)監(jiān)

理工程師時，總監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知建設(shè)單位。

38.根建《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，分部分項工程量清單的綜合單價不

應(yīng)包括（）。

A、企業(yè)管理費

B、稅金

C\風險費用

D、利潤

答案：B

解析：分部分項工程量清單綜合單價包括：人工費，材料費，機械使用費，管理

費、利潤及一定范圍內(nèi)的風險費用。

39.下列關(guān)于工程暫停及復工處理的說法，錯誤的是()。

A、專業(yè)監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，應(yīng)事先征得建設(shè)單位同意

B、總監(jiān)理工程師應(yīng)會同有關(guān)各方按施工合同約定，處理因工程暫停引起的與工

期、費用有關(guān)的問題

C、總監(jiān)理工程師應(yīng)及時簽署復工申請的審查意見，并應(yīng)報建設(shè)單位批準后簽發(fā)

工程復工令

D、施工單位未提出復工申請的，總監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)工程實際情況指令施工單

位恢復施工

答案：A

解析：此題考查工程暫停及復工處理相關(guān)內(nèi)容。總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令,

應(yīng)事先征得建設(shè)單位同意，在緊急情況下未能事先報告時，應(yīng)在事后及時向建設(shè)

單位作出書面報告。工程暫停令是總監(jiān)理工程師簽發(fā)，不是專業(yè)監(jiān)理工程師，故

選項A錯誤。暫停施工事件發(fā)生時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)如實記錄所發(fā)生的情況?？?/p>

監(jiān)理工程師應(yīng)會同有關(guān)各方按施工合同約定，處理因工程暫停引起的與工期、費

用有關(guān)的問題。故選項B正確。當暫停施工原因消失、具備復工條件時，施工單

位提出復工申請的，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)審查施工單位報送的工程復工報審表及有關(guān)

材料，符合要求后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時簽署審查意見，并應(yīng)報建設(shè)單位批準后

簽發(fā)工程復工令；施工單位未提出復工申請的，總監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)工程實際情

況指令施工單位恢復施工。故選項C、D正確。

40.下列不屬于分部分項工程量清單的五要件的是（）。

A、項目名稱

B、項目編碼

C、工作內(nèi)容

D、計量單位

答案：C

解析：分部分項工程量清單應(yīng)載明要件包括：①項目編碼；②項目名稱；③項目

特征；④計量單位；⑤工程量。這五個要件在分部分項工程量清單的組成中缺一

不可。分部分項工程項目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的工程量計算規(guī)范，按規(guī)

定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。

41.根據(jù)代理的法律特征，代理銷售商品房時，商品房價格的確定方法是（）。

A、由委托人確定，受托人不得更改

B、由受托人自主確定

C、由受托人確定并報委托人批準

D、委托人確定價格界限，受托人在其范圍內(nèi)確定

答案：D

解析：代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可以進行獨立的意思表示。如，在委托人授權(quán)定價范

圍內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以與潛在客戶進行價格協(xié)商。由此可知，D說法正確。

42.投標人資格審查主要審查投標人是否具有（）的能力。

A、訂立合同

B、履行合同

C、組織施工

D、組成聯(lián)合體

答案：B

解析：投標人資格審查主要審查投標人是否具有履行合同的能力。

43.下列關(guān)于索賠處理的說法中，不正確的是（）。

A、當工程師確定的索賠額超過其權(quán)限范圍時，必須報請發(fā)包人批準

B、通常工程師對索賠的處理決定不是終局的，對發(fā)包人和承包人都不具有強制

的約束力

C、承包人如果不同意最終的索賠處理決定.訴訟解決是最理想的方式

D、工程師在收到承包人遞交的有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復或未對承包人作出進

一步要求的，視為該索賠已經(jīng)認可

答案：C

解析：如果承包人不接受最終的索賠處理決定，通過協(xié)商雙方達到互諒互讓的解

決方案，是處理爭議最理想的方式。

44.下列不屬于擔保的法律特征的是。。

A、從屬性

B、系統(tǒng)性

C、條件性

D、相對獨立性

答案：B

解析：擔保的法律特征有附隨性（又稱從屬性）、條件性和相對獨立性。

45.擔保是為了保證債權(quán)人受償而由債務(wù)人或第三人提供的擔保，這種法律特征

稱為()。

A、條件性

B、獨立性

C、附隨性

D、任意性

答案：C

解析：擔保是為了保證債權(quán)人受償而由債務(wù)人或第三人提供的擔保，具有從屬于

被擔保的債權(quán)性質(zhì)，即附隨性，也稱從屬性。

46.英國NEC工程施工合同文本結(jié)構(gòu)中主要選項條款中，選項C對應(yīng)()。

A、帶有分項工程表的目標合同

B、帶有分項工程表的標價合同

C、帶有工程量清單的標價合同

D、帶有工程量清單的目標合同

答案：A

解析：此題考查英國NEC工程施工合同文本結(jié)構(gòu)中主要選項條款。主要選項條款

是對核心條款的補充和細化，每一主要選項條款均有許多針對核心條款的補充規(guī)

定，只要將對應(yīng)序號的補充條款納入核心條款即可。主要選項條款包括：選項A：

帶有分項工程表的標價合同；選項B：帶有工程量清單的標價合同；選項C：帶

有分項工程表的目標合同；選項D：帶有工程量清單的目標合同；選項E：成本

補償合同；選項F：管理合同。

47.項目監(jiān)理機構(gòu)系統(tǒng)外部協(xié)調(diào)分為近外層協(xié)調(diào)和遠外層協(xié)調(diào)，建設(shè)單位與近外

層關(guān)聯(lián)單位一般()

A、無合同關(guān)系

B、有委托關(guān)系

C、有合同關(guān)系

D、有利害關(guān)系

答案：C

解析：此題考查工程監(jiān)理機構(gòu)組織協(xié)調(diào)。項目監(jiān)理機構(gòu)可采用會議、交談、書面

方法進行組織協(xié)調(diào)。組織協(xié)調(diào)內(nèi)容可分為系統(tǒng)內(nèi)部(項目監(jiān)理機構(gòu)協(xié)調(diào)和系統(tǒng)外

部協(xié)調(diào)兩大類，系統(tǒng)外部協(xié)調(diào)又分為系統(tǒng)近外層協(xié)調(diào)和系統(tǒng)遠外層協(xié)調(diào)。近外層

和遠外層的主要區(qū)別是，建設(shè)單位與近外層關(guān)聯(lián)單位之間有合同關(guān)系，與遠外層

關(guān)聯(lián)單位之間沒有合同關(guān)系。

48.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，關(guān)于工程量偏差引起合同價格調(diào)整

的說法，正確的是0。

A、當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量綜合單價應(yīng)予調(diào)低

B、當工程量增加15%以上時，全部的工程量綜合單價應(yīng)予調(diào)低

C、當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量綜合單價應(yīng)予調(diào)低

D、當工程量減少15%以上時，全部的工程量綜合單價應(yīng)予調(diào)低

答案：A

解析：此題考查工程量偏差引起的合同價款調(diào)整。合同履行期間如出現(xiàn)工程量偏

差，發(fā)承包雙方應(yīng)調(diào)整合同價款。當工程量增加15%以上時，其增加部分的工

程量綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量

綜合單價應(yīng)予調(diào)高。

49.在下述提高產(chǎn)品或勞務(wù)價值的途徑中，最理想的途徑是()。

A、功能不變、成本降低

B、提高功能、成本不變

C、功能提高、成本降低

D、功能的提高大于成本的提高

答案：C

解析：此題考查價值工程中提高產(chǎn)品價值的途徑。提高產(chǎn)品價值的途徑有以下五

種。①在提高產(chǎn)品功能的同時，又降低產(chǎn)品成本，可大大提高產(chǎn)品價值。這是提

高產(chǎn)品價值最理想的途徑。②在產(chǎn)品成本不變的條件下，通過提高產(chǎn)品的功能,

達到提高產(chǎn)品價值的目的。③在保持產(chǎn)品功能不變的前提下，通過降低產(chǎn)品壽命

周期成本，達到提高產(chǎn)品價值的目的。④產(chǎn)品功能有較大幅度提高，產(chǎn)品成本有

較少提高。⑤在產(chǎn)品功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下，也可達到提

高產(chǎn)品價值的目的。

50.按照()劃分，控制可分為前饋控制、反饋控制。

A、按控制信息的準確性

B、控制信息的來源或糾正措施

C、控制過程是否形成閉合回路

D、事物發(fā)展過程

答案：B

解析：按照控制信息的來源或糾正措施，控制可分為前饋控制、反饋控制。

51.不屬于裝配式混凝土建筑結(jié)構(gòu)的是（）。

A、剪力墻結(jié)構(gòu)

B、框架結(jié)構(gòu)

C、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)

D、現(xiàn)場人工澆筑結(jié)構(gòu)

答案：D

解析：裝配式混凝土建筑結(jié)構(gòu)有剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)、框

架一核心筒結(jié)構(gòu)。

52.一組項目投資方案之間若為互斥關(guān)系，則各方案間具有（）。

A、相關(guān)性

B、兼容性

G組合性

D、排他性

答案：D

解析：依據(jù)投資方案之間的關(guān)系，投資方案有以下三種類型：①獨立方案，它是

指方案間互不干擾，即一個方案的執(zhí)行不影響其他方案的執(zhí)行，在選擇方案時可

任意組合，直到資源得到充分運用為止；②互斥方案，它是指在若干方案中，選

擇其中任一方案，其他方案必然會被排斥的一組方案，即各方案之間有排他性;

③混合型方案，如果在若干互相獨立的投資方案中，每個獨立方案又存在著若干

個互斥方案，稱之為混合方案。

53.業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)由（）簽字確認。

A、全體委員

B、半數(shù)以上的參會委員

C、業(yè)主委員會主任

D、參會委員

答案：D

解析：考察業(yè)主委員會會議的內(nèi)容。業(yè)主委員會議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主

委員會會議做出的決定，應(yīng)有參會委員的簽字確認。

54.下列BIM相關(guān)要素中，屬于BIM技術(shù)在建筑工程領(lǐng)域中應(yīng)用的核心要素的是

0O

A、BIM信息結(jié)構(gòu)

B、BIM數(shù)據(jù)庫

C、BIM模型

D、BIM技術(shù)人才

答案：D

解析：BIM技術(shù)的核心要素包括BIM相關(guān)標準、BIM應(yīng)用軟件、BIM技術(shù)應(yīng)用模

式（最關(guān)鍵的要素）、BIM技術(shù)人才。

55.某工程雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作Z的持續(xù)時間為6天，最早完成時間是第12

天，工作Z的總時差為7天，則工作Z的最遲開始時間是第。天。

A、7

B、10

C、13

D、18

答案：C

解析：工作的總時差等于該工作最遲完成時間與最早完成時間之差，或該工作最

遲開始時間與最早開始時間之差。本題中，工作Z的總時差=工作Z最遲完成時

間一工作Z最早完成時間，故工作Z最遲完成時間=工作Z最早完成時間+工作

Z的總時差=12+7=19（天），則工作Z的最遲開始時間=工作Z最遲完成時

間一工作Z持續(xù)時間=19—6=13（天）。

56.下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是（）。

A、土地使用者遷移而停止使用的土地

B、土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地

C、未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地

D、土地使用者解散而停止使用的土地

答案：C

解析：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用原劃撥國

有土地的，可以無償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，并可依法予以出讓。

57.在工程項目決策階段，屬于業(yè)主或開發(fā)商承擔的風險是0o

A、設(shè)計疏忽與錯誤

B、報價策略選擇失當

C、政策風險

D、施工方案選擇失當

答案：C

解析：由于項目決策階段是研究工程建設(shè)必要性、技術(shù)可行性、經(jīng)濟合理性的關(guān)

鍵時期，該階段涉及的內(nèi)外部環(huán)境復雜，風險因素眾多，業(yè)主或開發(fā)商承擔的風

險一般包括:①國家宏觀政策,產(chǎn)業(yè)政策及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃變動所引起的政策風險;

②項目產(chǎn)品需求、價格和競爭等方面變化引起的市場風險；③國家和地區(qū)的居民

教育程度和文化水平、風俗習慣等引起的社會文化風險；④與投資有關(guān)的法律風

險；⑤投資決策組織機制、責任機制、動力機制、控制機制等方面不健全帶來的

內(nèi)部決策機制風險等。由于項目決策階段存在大量不確定因素，業(yè)主或開發(fā)商很

容易做出錯誤的決定，產(chǎn)生風險損失。

58.采用不可調(diào)值總價合同時，由發(fā)包方承擔的是。風險。

A、施工質(zhì)量不良

B、地質(zhì)條件不利

C、通貨膨脹

D、設(shè)計和工程范圍變更

答案：D

解析：不可調(diào)值總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，發(fā)承包雙方

就承包項目協(xié)商一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能變化，只有在設(shè)計和

工程范圍有所變更的情況下才能做相應(yīng)的變更。也就是說發(fā)包方只承擔設(shè)計和工

程范圍變更的風險，而地質(zhì)條件不利、通貨膨脹、施工質(zhì)量不良等風險均由承包

方承擔。

59.根據(jù)表中給出的邏輯關(guān)系繪制的雙代號網(wǎng)絡(luò)圖如下圖所示，圖中繪制的錯誤

是（）。

工作名稱ABCDEF

紫前工作A、BA、BBC、D、E

A、邏輯關(guān)系表達不正確

B、節(jié)點編號有錯誤

C、出現(xiàn)了相同代號的工作

D、有多余的虛工作

答案：B

解析：在雙代號網(wǎng)絡(luò)圖中，要求箭尾節(jié)點編號小于其箭頭節(jié)點編號，故節(jié)點4

和節(jié)點5的編號應(yīng)互換。

60.決定房屋保險費的三大因素不包括()

Ax保險金額

B、保險費率

C、保險期限

D、保險標的

答案：D

解析：決定房屋保險費的三大因素是保險金額、保險費率和保險期限。

61.某債券現(xiàn)在購買需12萬元，6年后出售可得32萬元，基準收益率為8%,則

該項投資收益的凈現(xiàn)值是0萬元。已知：(P/F,8%,6)=0.6302o

A、8.166

B、9.26

C、10.285

D、11.456

答案：A

62.在單代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，某工作與其緊后工作之間的時間間隔應(yīng)等于()o

A、該工作緊后工作的最早開始時間與該工作最早開始時間之差

B、該工作緊后工作的最遲開始時間與該工作最早完成時間之差

C、該工作緊后工作的最早開始時間與該工作最早完成時間之差

D、該工作緊后工作的最遲開始時間與該工作最遲完成時間之差

答案：C

解析：某工作與其緊后工作之間的時間間隔應(yīng)等于該工作緊后工作的最早開始時

間與該工作最早完成時間之差。

63.地價是。的資本化

A、利潤

B、年產(chǎn)值

C、成本

D、地租

答案：D

解析：地價是地租的資本化，是資本化的地租，是預買一定年數(shù)的地租。

64.關(guān)于建設(shè)工程項目管理目標系統(tǒng)的說法，錯誤的是()o

A、建設(shè)工程項目管理的目標主要包括質(zhì)量、投資和進度

B、建設(shè)工程項目管理目標系統(tǒng)的制定應(yīng)保證質(zhì)量、投資和進度均達到最優(yōu)

C、項目的質(zhì)量、投資和進度之間為對立統(tǒng)一關(guān)系

D、項目的質(zhì)量、投資和進度目標可度量，管理效果可驗證

答案：B

解析：本題考查的是建設(shè)工程項目管理目標系統(tǒng)的組成與特點。選項B的錯誤在

于太絕對，管理目標系統(tǒng)的制定保證質(zhì)量、投資、進度均達到最優(yōu)是不現(xiàn)實的,

因為三者是相互對立統(tǒng)一的，系統(tǒng)控制是實現(xiàn)三大目標控制的統(tǒng)一，使整個目標

系統(tǒng)最優(yōu)，而不是各項都最優(yōu)。

65.為了保障當事人所訂立的合同符合國家和社會公共利益，協(xié)調(diào)不同當事人的

利益沖突，以及個別利益和國家利益的沖突，保護正常的交易秩序，《中華人民

共和國合同法》確認了()原則。

A、法律地位平等

B、公平

C、自愿

D、合法

答案：D

解析：本題考查的是合法原則的含義，是訂立合同應(yīng)遵循的五條基本原則之一。

合同當事人法律地位平等，即享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的資格是平等的，一

方不得將自己的意志強加給另一方。當事人平等的享有權(quán)利與承擔義務(wù)。合同當

事人的合法權(quán)益平等地受法律保護。公平原則來自道德觀念，提倡公平原則譴責

偏私是社會公德的要求。自愿原則又稱自由原則，當事人依法享有自愿訂立合同

的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預。

66.中斷風險源并使其不致發(fā)生風險的控制措施是()。

A、風險轉(zhuǎn)移

B、風險分散

C、風險規(guī)避

D、風險分離

答案：C

解析：本題考查風險規(guī)避的概念。中斷風險源，使其不致發(fā)生或遏制其發(fā)展稱為

風險規(guī)避。

67.評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年8月15日的價值，如果預測該宗土地2010

年8月15日開發(fā)完成后的房價（含地價）為5000萬元，折現(xiàn)率為10%,則需要

將這5000萬元折現(xiàn)到2007年8月15日，即在2007年8月15日來看的房價實

際為（）萬元。

A、4546.88

B、3756.57

C、3322.67

D、7832.23

答案：B

解析：5000/（1+0.1）^3=3756.57

68.在網(wǎng)絡(luò)計劃中，所謂“虛工作”的特點是（）。

A、既消耗時間，又消耗資源

B、只消耗時間，不消耗資源

C、不消耗時間，只消耗資源

D、不消耗時間，也不消耗資源

答案：D

解析：虛箭線是實際工作中并不存在的一項虛擬工作，故它們既不占用時間，也

不消耗資源。

69.在房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中，用（）表示的盈虧平衡點越高，說明風險

越小。

A、銷售量

B、銷售單價

C、銷售額

D、單位產(chǎn)品變動成本

答案：D

解析：考察盈虧平衡的評價原則。盈虧平衡點的值不論用產(chǎn)量表示，還是用生產(chǎn)

能力利用率表示；不論是用產(chǎn)品單價表示，還是用銷售額表示，都是越低越好［B

EP(V)除外］。即BEP(V)越高越好。

70.下列內(nèi)容，不屬于工程勘察設(shè)計招標文件組成的是()。

A、投標文件格式

B、勘察，設(shè)計費用清單

C、合同條款及格式

D、評標辦法

答案：B

解析：此題考查工程勘察設(shè)計招標文件組成。工程勘察設(shè)計招標文件包括：①招

標公告(或投標邀請書)；②投標人須知；③評標辦法；④合同條款及格式；⑤

發(fā)包人要求；⑥投標文件格式；⑦投標人須知前附表規(guī)定的其他資料。根據(jù)規(guī)定

對招標文件所作的澄清、修改，也構(gòu)成招標文件的組成部分。

71.“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該房地產(chǎn)的0。

A、環(huán)境

B、方位

C、通達性

D、朝向

答案：B

解析：方位是指方向和位置，主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表示。某宗房

地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)則表達了該房地產(chǎn)的方位。

72.在項目審批制度上，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角

度進行()。

A、備案

B、核準

C、審批

D、規(guī)范

答案：B

解析：此題考查投資決策階段，政府投資項目的審批。政府采取直接投資、資本

金注入方式投資的項目，政府部門需要嚴格審批項目建議書、可行性研究報告、

初步設(shè)計和概算；對于采用投資補助、貸款貼息等方式的政府投資項目，政府部

門只審批資金申請報告。非政府投資建設(shè)的項目，一律不再實行審批制，區(qū)別不

同情況實行核準制或備案制。其中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會

公共利益角度進行核準，其他項目無論規(guī)模大小，均改為備案制。

73.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本為3000

萬元，住宅平均售價為4000元/平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2500元/平方

米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預計可獲利300萬元。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)

面積為()平方米。

A、14500

B、16700

C、20000

D、22000

答案：C

解析：盈虧平衡點的計算：3000+0.250=0.4Q,Q=20000平方米。

74.風險是指在給定情況下和特定時間內(nèi)，那些可能發(fā)生的結(jié)果間的差異，若兩

種可能各占50%,則O。

A、風險最大

B、風險最小

C、沒有風險

D、風險不確定

答案：A

解析：本題考核的是風險最大的情況。風險是指在給定情況下和特定時間內(nèi)，那

些可能發(fā)生的結(jié)果間的差異，若兩種可能各占50%,則風險最大。

75.下列選項中，不屬于社會評價主要內(nèi)容的是。。

A、社會影響分析

B、國民經(jīng)濟評價分析

C、互適性分析

D、社會風險分析

答案：B

解析：社會評價主要內(nèi)容有以下三個方面：①社會影響分析。社會影響分析旨在

分析預測項目可能產(chǎn)生的正面影響（通常稱為社會效益）和負面影響。②互適性

分析?；ミm性分析主要是分析預測項目能否為當?shù)氐纳鐣h(huán)境、人文條件所接納,

以及當?shù)卣?、居民支持項目存在與發(fā)展的程度，考察項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相

互適應(yīng)關(guān)系。③社會風險分析。項目的社會風險分析是對可能影響項目的各種社

會因素進行識別和排序，選擇影響面大、持續(xù)時間長，并容易導致較大矛盾的社

會因素進行預測，分析可能出現(xiàn)這種風險的社會環(huán)境和條件。

76.房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)和。做出的正式陳述。

A、專業(yè)意見

B、公證書

C、證明文件

D、擔保函

答案：A

解析：房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師向估價委托人所做

的關(guān)于估價情況和結(jié)果的正式陳述，可視為房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師

提供給委托人的“產(chǎn)品”，是給予委托人關(guān)于房地產(chǎn)價值或價格的正式答復，也

是記述估價過程、反映估價成果的文件及關(guān)于房地產(chǎn)價值的分析報告。

77.施工組織設(shè)計和工期條款在《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的。中。

A、協(xié)議書

B、通用條款

C、專用條款

D、附件

答案：B

解析：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由三部分和三附件組成，其中通用條

款的主要內(nèi)容有：詞語定義及合同文件；雙方一般權(quán)利和義務(wù)；施工組織設(shè)計和

工期；質(zhì)量與檢查；安全施工；材料設(shè)備供應(yīng)；竣工驗收與結(jié)算；其他。

78.根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》規(guī)定，關(guān)于工程監(jiān)理單位的職責的說法，

錯誤的是（）。

A、工程監(jiān)理單位應(yīng)當審查施工組織設(shè)計中的專項施工方案是否符合工程建設(shè)強

制性標準

B、工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當要求施工

單位整改

C、工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當要求施工

單位暫時停止施工

D、工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在嚴重安全事故隱患，應(yīng)當要求施

工單位暫時停止施工

答案：C

解析：《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》規(guī)定：“工程監(jiān)理單位應(yīng)當審查施工組織

設(shè)計中的安全技術(shù)措施或者專項施工方案是否符合工程建設(shè)強制性標準?！薄肮?/p>

程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當要求施工單位整

改；情況嚴重的，應(yīng)當要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設(shè)單位。施工

單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當及時向有關(guān)主管部門報告J

79.施工中進行工程計量，發(fā)現(xiàn)招標工程量清單中出現(xiàn)工程量偏差，工程量按（）

計算。

A、招標文件中的工程量清單

B、投標報價中的工程量清單

C、工程預算書中的工程量

D、承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量

答案：D

解析：由于招標工程量清單所列的工程量是一個預計工程量，發(fā)承包雙方結(jié)算的

工程量應(yīng)以承包人按照現(xiàn)行國家計量規(guī)范計算的實際完成應(yīng)予計量的工程量確

定。施工中進行工程計量，當發(fā)現(xiàn)招標工程量清單中出現(xiàn)缺項、工程量偏差，或

因工程變更引起工程量增減時，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量計算。

80.比較壽命期不同方案的優(yōu)劣時，嚴格地說，應(yīng)考慮至各投資方案壽命期（）

為止的實際可能發(fā)生的現(xiàn)金流量。

A、最大公倍數(shù)

B、最小公倍數(shù)

C、時間長短

D、影響因素

答案：B

解析：比較壽命期不同方案的優(yōu)劣時，嚴格地說，應(yīng)考慮至各投資方案壽命期最

小公倍數(shù)為止的實際可能發(fā)生的現(xiàn)金流量。

81.國務(wù)院辦公廳印發(fā)廠《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》（國辦發(fā)[2016]

71號），明確提出的發(fā)展目標不包括（）。

A、以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)

B、常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)

C、因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑

D、力爭用10年左右的時問，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到40%

答案：D

解析：選項D的錯誤在于：力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑

面積的比例達到30%,而不是40%。

82.采用項目總承包模式，業(yè)主一般（）為其提供監(jiān)理服務(wù)。

A、應(yīng)只委托一家監(jiān)理單位

B、宜委托多家監(jiān)理單位

C、宜委托一家監(jiān)理單位

D、應(yīng)分階段委托相應(yīng)的監(jiān)理單位

答案：C

解析：在項目總承包模式下，業(yè)主一般宜委托一家監(jiān)理單位進行監(jiān)理。

83.建筑工程中，在缺陷責任期終止后（）天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包

人簽認的缺陷責任期終止證書，并退還剩余的質(zhì)量保證金。

A、30

B、28

C、15

D、14

答案：D

解析：缺陷責任期屆滿后14天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的缺陷

責任期終止證書，并退還剩余的工程質(zhì)量保證金。

84.在按月等本息額償還方式下，會導致個人住房貸款月還款額增加的是（）。

A、降低首付款比例

B、降低貸款利率

C、降低抵押率

D、延長貸款期限

答案：A

解析：根據(jù)等額本息還款公式a=PX[iX(1+i)n]/[(1+i)n—1]可知，當首

付款比例降低時，則需要貸款的P值就變大了，則月還款額就增加了。

85.根據(jù)裝配式建筑等級劃分，裝配率為91%及以上時，評價為()級裝配式建

筑。

A、A

B、AA

C、AAA

D、AAAA

答案：C

解析：當評價項目滿足入門條件，且主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件中預制部品部件的應(yīng)用比

例不低于35%時，可進行裝配式建筑等級評價。裝配式建筑評價等級應(yīng)劃分為A

級、AA級、AAA級，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①裝配率為60%?75%時，評價為A級

裝配式建筑；②裝配率為76%?90%時，評價為AA級裝配式建筑；③裝配率為9

1%及以上時，評價為AAA級裝配式建筑。

86.建筑規(guī)劃方案的選擇屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究內(nèi)容中的()。

A、規(guī)劃設(shè)計方案的選擇

B、市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定

C、開發(fā)建設(shè)計劃的編制

D、項目概括

答案：A

解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告中規(guī)劃設(shè)計方案的選擇。規(guī)劃設(shè)

計方案的選擇包括以下內(nèi)容。①市政規(guī)劃方案選擇。市政規(guī)劃方案的主要內(nèi)容包

括各種市政設(shè)施的布置、來源、去路和走向，大型商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目重點要規(guī)

劃安排好交通組織和共享空間等。②項目構(gòu)成及平面布置。考前超壓卷，軟件考

前一周更新，③建筑規(guī)劃方案選擇。建筑規(guī)劃方案主要包括各單項工程的占地面

積、建筑面積、層數(shù)、層高、房間布置，各種戶型的數(shù)量、建筑面積等。應(yīng)附規(guī)

劃設(shè)計方案詳圖。

87.房地產(chǎn)經(jīng)適當營銷后，由熟悉情況、謹慎行事且不受強迫的交易雙方，以公

平交易方式在價值時點自愿進行交易的金額，稱為()。

A、市場價值

B、市場價格

C、投資價值

D、現(xiàn)狀價值

答案：A

解析：市場價值概念。

88.依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013),發(fā)生不可抗力事件

后，需要由承包人承擔的費用是。。

A、運至施工場地用于施工的動料和待安裝的設(shè)備的損害費用

B、工程所需的清理、修復費用

C、發(fā)承包人雙方人員傷亡所需承擔的費用

D、承包人的施工機械設(shè)備損害及停工損失

答案：D

解析：關(guān)于不可抗力發(fā)生后，所產(chǎn)生的損害費用的承擔方式如下：（1）合同工程

本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于

施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，應(yīng)由發(fā)包人承擔。（2）發(fā)包人、承包人人員

傷亡應(yīng)由其所在單位負責，并應(yīng)承擔相應(yīng)費用。（3）承包人的施工機械設(shè)備損害

及停工損失，應(yīng)由承包人承擔。（4）停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場

地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用應(yīng)由發(fā)包人承擔。（5）工程所需清理、修

復費用，應(yīng)由發(fā)包人承擔。

89.工程項目構(gòu)思策劃中，需要通過項目定位策劃確定工程項目的（）

A、系統(tǒng)框架

B、系統(tǒng)組成

C、建設(shè)規(guī)模和水準

D、用途和性質(zhì)

答案：C

解析：此題考查工程項目構(gòu)思策劃。工程項目定位是指根據(jù)市場需求，綜合考慮

投資能力和最有利的投資方案，決定工程建設(shè)規(guī)模、建設(shè)水準，分析確定工程項

目在社會經(jīng)濟發(fā)展中的地位、作用和影響力，并進行工程項目定位依據(jù)及必要性

和可能性分析。

90.監(jiān)理單位與建設(shè)單位之間是（）。

A、上下級關(guān)系

B、管理與被管理關(guān)系

C、公司與部分的關(guān)系

D、委托與被委托的關(guān)系

答案：D

解析：兩者無上級關(guān)系，是平等的民事關(guān)系，委托與被委托。

91.總監(jiān)理工程師不得委托給總監(jiān)理工程師代表的工作是（）。

A、簽發(fā)工程開工令、暫停令和復工令

B、組織召開監(jiān)理例會

C、組織審核分包單位資格

D、組織檢查施工單位現(xiàn)場質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系的建立

答案：A

解析：總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托給總監(jiān)理工程師代表：①組織編制監(jiān)理

規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則；②根據(jù)工程進展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理人員；③組

織審查施工組織設(shè)計、（專項）施工方案；④簽發(fā)工程開工令、暫停令和復工令；

⑤簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算；⑥調(diào)解建設(shè)單位與施工單位的合同

爭議，處理工程索賠；⑦審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織

編寫工程質(zhì)量評估報告，參與工程竣工驗收；⑧參與或配合工程質(zhì)量安全事故的

調(diào)查和處理。

92.建筑工程保險的費率中實行單獨的年費率的是（）。

A、保證期費率

B、建筑用機器、裝置及設(shè)備

C、各種附加險增收費率

D、第三者責任險

答案：B

解析：保證期費率實行的是保證期的一次性費率，選項C、D均為工期一次性費

率，只有選項B建筑用機器、裝置和設(shè)備實行單獨的年費率。

93.工程項目可行性研究的投資機會研究階段投資估算誤差為（）。

A、±10%

B、±20%

C、士30%

D、士40%

答案：C

解析：此題考查可行性研究階段的投資估算誤差。投資機會研究的目的在于明確

投資方向，相對比較粗略，能夠初步反映投資建設(shè)效果即可。該階段投資估算誤

差為±30%,所需費用占總投資比例為0.2%?1%。

94.在基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別的基準地價

為（）。

A、40%

B、50%

C、70%

D、80%

答案：C

解析：有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價

的70%。

95.采用擴大單價法編制單位工程概算時，編制的主要依據(jù)是（）。

A、概算定額

B、類似工程預算

C、概算指標

D、預算定額

答案：A

解析：擴大單價法又稱概算定額法。當初步設(shè)計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已

確定時，可采用概算定額法編制概算。首先應(yīng)根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價

表（概算定額基價）；其次用擴大分部分項工程量乘以擴大單價進行計算。采用

概算定額法編制建筑工程概算比較準確，但計算比較煩瑣。

96.與傳統(tǒng)裝修相比，裝配化裝修的特征不包括。。

A、干式工法裝配

B、濕作業(yè)工法

C、管線與結(jié)構(gòu)分離

D、部品集成定制

答案：B

解析：裝配化裝修主要是指采用干式工法，將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品、設(shè)備管線等

在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式。與傳統(tǒng)裝修相比，裝配化裝修具有以下三個技

術(shù)特征：①干式工法裝配；②管線與結(jié)構(gòu)分離；+考生筆記分享用軟件考，③部

品集成定制。其中，干式工法裝配采用干式工法，規(guī)避以石膏膩子找平、砂漿找

平、砂漿粘接等濕作業(yè)的找平與連接方式，而是通過錨栓、支托、結(jié)構(gòu)膠粘等方

式實現(xiàn)可靠支撐構(gòu)造和連接構(gòu)造，是加速裝修工業(yè)化進程的裝配工藝。

97.招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或其他組織投標的招標方式是（）。

A、自行組織招標

B、委托招標代理機構(gòu)代理招標

C、公開招標

D、邀請招標

答案：C

解析：公開招標是招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織招標。

98.現(xiàn)有A、B兩種互斥方案，壽命期均為5年，兩種方案的效益基本相同，目前

僅有方案的投資和運行費用，其他條件未知，則可選用()方法進行比選。

A、凈現(xiàn)值法

B、凈年值法

C、費用現(xiàn)值法

D、內(nèi)部收益率法

答案：C

解析：此題考查互斥方案比選的方法。壽命期相等的互斥方案比選，可以采用凈

現(xiàn)值、費用現(xiàn)值、凈年值、增量凈現(xiàn)值、增量內(nèi)部收益率方法。該題中收益等未

知，故求不出凈現(xiàn)值、凈年值等。而當互斥方案的效益相同或基本相同時，可以

僅考慮各方案的投資和運行費用，可采用費用現(xiàn)值法，這種方法是將不同方案的

投資現(xiàn)值與年運行成本現(xiàn)值相加，比較其現(xiàn)值之和的大小，費用現(xiàn)值之和最小的

方案即為最佳方案。

99.報酬率等于()、投資風險補償率、管理負擔補償率、缺乏流動性補償率之

和減去投資帶來的優(yōu)惠率。

A、低風險報酬率

B、銀行存款利率

C、銀行貸款利率

D、無風險報酬率

答案：D

解析：報酬率二無風險報酬率+投資風險補償率+管理負擔補償+缺乏流動性補償率

-投資帶來的優(yōu)惠率。

100.關(guān)于運用生產(chǎn)能力指數(shù)法進行建設(shè)投資估算的說法，正確的是（）。

A、建設(shè)投資需要根據(jù)已建成同類項目或裝置中各項費用所占百分比進行估算

B、生產(chǎn)能力指數(shù)n大于或等于1

C、生產(chǎn)能力指數(shù)法是準確度最高的投資估算方法

D、若擬建項目或裝置與類似項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模比值在0.5?2之間，則其生

產(chǎn)能力指數(shù)n的取值近似為1

答案：D

解析：A項，生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目或裝置的投

資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項目或裝置的生產(chǎn)能力估算其投資額。B項，n表示

生產(chǎn)能力指數(shù)，C項，采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算投資，優(yōu)點是計算簡單、

速度快，但要求類似工程的資料可靠、條件基本相同，否則誤差就會增大。D項，

若擬建項目或裝置與類似項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模相差不大，生產(chǎn)規(guī)模比值在0.

5?2之間，則其生產(chǎn)能力指數(shù)n的取值近似為1o

101.某招標工程采用綜合評估法評標，報價越低的報價得分越高。評分因素、權(quán)

重及各投標人得分情況見下表，則推薦的第一中標候選人應(yīng)為()。

幔標人得份*

1*分因森，

甲，乙/即

施工口曲設(shè)計〃30，90，,100*'8M

噴目管理管梅”20r80*,9g