2025物業(yè)委托管理經(jīng)營(yíng)合同_第1頁
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?合同編號(hào):甲方(委托方):地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:乙方(受托方):地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)的權(quán)利義務(wù)承受人,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則,就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、經(jīng)營(yíng)的事宜,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于,共有棟建筑,占地面積平方米,總建筑面積平方米。1.2物業(yè)包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等,共計(jì)個(gè)單元。二、委托管理經(jīng)營(yíng)范圍(1)物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng);(2)物業(yè)管理服務(wù),包括但不限于安全、保潔、綠化、停車等;(3)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),包括但不限于廣告、租賃、招商等;(4)協(xié)調(diào)物業(yè)相關(guān)利益方,維護(hù)甲方和物業(yè)的合法權(quán)益;2.2乙方應(yīng)在甲方指定的地點(diǎn)設(shè)立物業(yè)管理處,負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。三、委托管理經(jīng)營(yíng)期限3.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為年,自年月日至年月日。3.2合同期滿后,如甲乙雙方同意續(xù)簽,應(yīng)提前個(gè)月書面協(xié)商一致。四、委托管理經(jīng)營(yíng)費(fèi)用4.1乙方按照甲方確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi),并按照合同約定向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂后天內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的費(fèi)用預(yù)算和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),甲方應(yīng)在收到預(yù)算和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后天內(nèi)予以審批。五、權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付乙方管理、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,保障乙方的合法權(quán)益。5.2乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的管理、經(jīng)營(yíng)服務(wù),確保物業(yè)的安全、整潔、有序。5.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方造成的損失。6.2乙方向甲方支付的違約金最高不超過當(dāng)期管理、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(委托方):乙方(受托方):簽訂日期:年月日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同方信息準(zhǔn)確無誤:在簽訂合同前,雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息,確保準(zhǔn)確無誤。如信息有誤,可能導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)認(rèn)真審查對(duì)方提供的信息,必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地核實(shí),確保信息的準(zhǔn)確性。2.明確物業(yè)基本情況:合同中應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、占地面積、總建筑面積等信息。如物業(yè)情況描述不清,可能導(dǎo)致雙方對(duì)物業(yè)的認(rèn)知產(chǎn)生偏差。解決辦法:在合同中明確物業(yè)的基本情況,可附上物業(yè)的平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖等資料,以增強(qiáng)合同的可操作性。3.明確委托管理經(jīng)營(yíng)范圍:合同中應(yīng)詳細(xì)列舉乙方應(yīng)履行的管理、經(jīng)營(yíng)事項(xiàng),包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等。如委托管理經(jīng)營(yíng)范圍不明確,可能導(dǎo)致雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法:在合同中明確列舉乙方應(yīng)履行的管理、經(jīng)營(yíng)事項(xiàng),并用“包括但不限于”等詞語進(jìn)行表述,以防止遺漏。4.明確委托管理經(jīng)營(yíng)期限:合同中應(yīng)明確約定合同的有效期,包括起始時(shí)間和終止時(shí)間。如委托管理經(jīng)營(yíng)期限不明確,可能導(dǎo)致雙方在合同到期后產(chǎn)生糾紛。解決辦法:在合同中明確約定合同的有效期,包括起始時(shí)間和終止時(shí)間,并注明合同期滿后的續(xù)簽方式。5.明確費(fèi)用支付及違約責(zé)任:合同中應(yīng)詳細(xì)約定甲方支付乙方管理、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的金額、時(shí)間及違約責(zé)任。如費(fèi)用支付及違約責(zé)任不明確,可能導(dǎo)致雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法:在合同中明確約定費(fèi)用支付的金額、時(shí)間及違約責(zé)任,包括違約金的比例等。6.明確爭(zhēng)議解決方式:合同中應(yīng)明確約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式,如協(xié)商、訴訟等。如爭(zhēng)議解決方式不明確,可能導(dǎo)致雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)無法及時(shí)解決。解決辦法:在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式,包括協(xié)商、訴訟等,并注明合同簽訂地。法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè):指甲方擁有的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和周邊環(huán)境,包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.委托方:指甲方,即物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)的權(quán)利義務(wù)承受人。3.受托方:指乙方,即接受甲方委托對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、經(jīng)營(yíng)的單位或個(gè)人。4.物業(yè)管理:指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、保養(yǎng),以及提供安全、保潔、綠化、停車等服務(wù)的行為。5.經(jīng)營(yíng)管理:指對(duì)物業(yè)進(jìn)行廣告、租賃、招商等經(jīng)營(yíng)活動(dòng),以及協(xié)調(diào)物業(yè)相關(guān)利益方,維護(hù)甲方和物業(yè)的合法權(quán)益的行為。6.合同有效期限:指合同約定的雙方履行合同的起始時(shí)間和終止時(shí)間。7.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭(zhēng)議解決:指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),通過協(xié)商、訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合:1.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)業(yè)主或物業(yè)權(quán)利義務(wù)承受人之間,就物業(yè)的委托管理經(jīng)營(yíng)事宜簽訂的合同。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間,就新開發(fā)物業(yè)的管理經(jīng)營(yíng)事宜簽訂的合同。3.已有物業(yè)的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間,就物業(yè)的管理經(jīng)營(yíng)事宜簽訂的合同。補(bǔ)充條款:1.物業(yè)的額外設(shè)施和設(shè)備清單。2.物業(yè)的特殊管理要求,如環(huán)保、節(jié)能等。3.物業(yè)的安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案。4.乙方在合同期間的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和計(jì)劃。5.合同到期后的評(píng)估和續(xù)簽程序。6.甲方和乙方之間的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制。7.合同履行過程中的其他特殊事項(xiàng)。附件列表:1.物業(yè)的權(quán)屬證明文件,如房

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