城市綜合體物業(yè)管理?xiàng)l例

城市綜合體物業(yè)管理?xiàng)l例合同編號(hào)：__________城市綜合體物業(yè)管理?xiàng)l例甲方：（填寫甲方全稱）地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方：（填寫乙方全稱）地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于甲方為城市綜合體項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的所有權(quán)并負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售、管理與運(yùn)營(yíng)；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的物業(yè)管理公司，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一章總則第一條本合同的簽訂，旨在確保甲方和乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，維護(hù)城市綜合體項(xiàng)目的安全、整潔、舒適、和諧，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。第二條本合同適用于甲方所有的城市綜合體項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。第三條本合同的簽訂，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二章物業(yè)管理范圍與內(nèi)容第四條物業(yè)管理范圍：甲方所有的城市綜合體項(xiàng)目，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車場(chǎng)等。第五條物業(yè)管理內(nèi)容：1.物業(yè)維護(hù)：對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、檢修，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。2.環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔。3.綠化管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化帶養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作。4.公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共秩序維護(hù)，確保甲方及業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。5.消防安全：負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的消防安全工作，確保消防安全設(shè)施設(shè)備完好、正常使用。6.溝通協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)處理甲方、業(yè)主與物業(yè)管理相關(guān)的事宜，及時(shí)解決業(yè)主的投訴、建議。7.其他服務(wù)：根據(jù)甲方和業(yè)主的需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第三章合同期限與續(xù)約第六條本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第七條合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并按本合同約定的條件辦理續(xù)約手續(xù)。第四章費(fèi)用與支付第八條物業(yè)管理費(fèi)：甲乙雙方協(xié)商確定物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件。第九條甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)。甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金。第十條物業(yè)管理費(fèi)的具體支付方式如下：1.甲方每月__日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)出具合法、有效的支付憑證。第五章違約責(zé)任第十一條甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。乙方無(wú)正當(dāng)理由暫停提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第六章爭(zhēng)議解決第十三條本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十五條本合同附件為《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第十六條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________授權(quán)代表（簽名）：______________授權(quán)代表（簽名）：______________簽訂日期：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明3.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查問(wèn)卷4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.消防安全管理制度6.綠化養(yǎng)護(hù)管理制度7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃8.物業(yè)服務(wù)人員配置表9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量承諾函10.合同解除與終止條件說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)：甲方未按合同約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，或支付金額不足。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方未按合同約定內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)：甲方未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。4.乙方未維護(hù)甲方合法權(quán)益：乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，未妥善保護(hù)甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。5.消防安全管理不當(dāng)：乙方未按合同約定進(jìn)行消防安全管理，導(dǎo)致火災(zāi)等安全事故發(fā)生。6.綠化管理不當(dāng)：乙方未按合同約定進(jìn)行綠化管理工作，導(dǎo)致綠化帶環(huán)境惡化。7.公共秩序維護(hù)不當(dāng)：乙方未按合同約定進(jìn)行公共秩序維護(hù)，導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生安全事故。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的，為物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等提供維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)所需的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指逾期支付費(fèi)用的一方按照約定向另一方支付的違約金。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.合同終止：指合同雙方依法結(jié)束合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付；必要時(shí)，可暫停提供部分物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，并根據(jù)違約情況追究乙方責(zé)任。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并根據(jù)違約情況追究甲方責(zé)任。4.乙方未維護(hù)甲方合法權(quán)益：甲方有權(quán)要求乙方改正，并根據(jù)違約情況追究乙方責(zé)任。5.消防安全管理不當(dāng)：乙方應(yīng)及時(shí)整改，加強(qiáng)消防安全管理，防止安全事故再次發(fā)生。6.綠化管理不當(dāng)：乙方應(yīng)及時(shí)整改，加強(qiáng)綠化管理工作，恢復(fù)綠化