2024年二零二四年度兄弟聯(lián)營(yíng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體合作協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度兄弟聯(lián)營(yíng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合作伙伴的定義1.2項(xiàng)目定義1.3合作范圍定義2.合作雙方基本信息2.1合作伙伴一基本信息2.2合作伙伴二基本信息3.合作項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容4.合作目標(biāo)與原則4.1合作目標(biāo)4.2合作原則5.合作內(nèi)容與分工5.1合作內(nèi)容5.2合作伙伴一分工5.3合作伙伴二分工6.合作期限與終止6.1合作期限6.2合作終止條件6.3合作終止程序7.投資與資金7.1投資總額7.2投資方式7.3資金籌措7.4資金使用8.合作權(quán)益與義務(wù)8.1合作權(quán)益8.2合作義務(wù)9.合作成果分配9.1分配原則9.2分配比例9.3分配方式10.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任10.1合作風(fēng)險(xiǎn)10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.3責(zé)任認(rèn)定11.合作管理11.1管理機(jī)構(gòu)11.2管理制度11.3管理程序12.合作變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同生效與終止14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.4合作范圍定義：包括但不限于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)以及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。2.合作雙方基本信息2.1合作伙伴一基本信息：公司名稱(chēng)：有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：傳真：2.2合作伙伴二基本信息：公司名稱(chēng)：YY有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：YY聯(lián)系電話：YY傳真：YY3.合作項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：2024年二零二四年度兄弟聯(lián)營(yíng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米3.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于辦公、商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)、休閑等配套設(shè)施4.合作目標(biāo)與原則4.1合作目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高效建設(shè)與運(yùn)營(yíng)提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益促進(jìn)雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作與發(fā)展4.2合作原則：誠(chéng)信為本，公平合作共同投入，共同收益風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，責(zé)任共負(fù)5.合作內(nèi)容與分工5.1合作內(nèi)容：合作伙伴一負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)和管理合作伙伴二負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和品牌推廣5.2合作伙伴一分工：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等前期工作負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、投資和資金管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和安全管理5.3合作伙伴二分工：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、品牌定位和營(yíng)銷(xiāo)策劃負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商、租賃和客戶(hù)服務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和客戶(hù)關(guān)系管理6.合作期限與終止6.1合作期限：自本合同生效之日起，至項(xiàng)目竣工交付使用之日止，共計(jì)年6.2合作終止條件：合作雙方一致同意終止合作項(xiàng)目因不可抗力無(wú)法繼續(xù)建設(shè)或運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目違反法律法規(guī)或合同約定，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決6.3合作終止程序：合作雙方應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方終止合作雙方應(yīng)共同協(xié)商解決終止后的相關(guān)事宜8.合作權(quán)益與義務(wù)8.1合作權(quán)益：合作伙伴一享有項(xiàng)目投資收益、資產(chǎn)增值收益和運(yùn)營(yíng)收益合作伙伴二享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理收益和品牌使用收益8.2合作義務(wù)：合作伙伴一負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)和管理，確保項(xiàng)目按期竣工合作伙伴二負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和市場(chǎng)推廣，確保項(xiàng)目效益9.合作成果分配9.1分配原則：按照雙方約定的分配比例進(jìn)行分配按照項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況調(diào)整分配比例9.2分配比例：合作伙伴一：%合作伙伴二：%9.3分配方式：按季度或年度進(jìn)行收益分配以現(xiàn)金形式支付分配收益10.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任10.1合作風(fēng)險(xiǎn)：投資風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)合作伙伴一承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)合作伙伴二承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)10.3責(zé)任認(rèn)定：因合作伙伴一原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)和損失，由合作伙伴一承擔(dān)因合作伙伴二原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)和損失，由合作伙伴二承擔(dān)11.合作管理11.1管理機(jī)構(gòu)：成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策11.2管理制度：制定項(xiàng)目管理制度，包括財(cái)務(wù)管理、人力資源管理、運(yùn)營(yíng)管理等11.3管理程序：管理委員會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目重大事項(xiàng)管理委員會(huì)決議需經(jīng)全體成員一致同意12.合作變更與解除12.1變更條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行雙方協(xié)商一致12.2變更程序：雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方變更事宜簽署變更協(xié)議12.3解除條件：合作期限屆滿(mǎn)雙方一致同意解除項(xiàng)目終止12.4解除程序：雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除事宜簽署解除協(xié)議13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決仲裁解決13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)13.3爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后天內(nèi)協(xié)商解決協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁14.其他14.1通知與送達(dá)：任何通知或文件應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址14.2合同生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目剩余事宜14.3合同解釋權(quán)：本合同以中文文本為準(zhǔn)，解釋權(quán)歸雙方共同所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定需要引入的，為合作雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于項(xiàng)目管理顧問(wèn)、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、技術(shù)供應(yīng)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位等。16.第三方介入的程序16.1引入第三方：合作雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方，并確定第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。16.2簽訂協(xié)議：合作雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方資質(zhì)審核：合作雙方應(yīng)對(duì)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)進(jìn)行審核，確保其能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目需求。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限17.1第三方的職責(zé)：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)執(zhí)行項(xiàng)目相關(guān)任務(wù)監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量協(xié)助解決項(xiàng)目中的問(wèn)題17.2第三方的權(quán)限：在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理向合作雙方提出建議和意見(jiàn)收集、整理和提交項(xiàng)目相關(guān)報(bào)告18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1合作雙方與第三方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)和權(quán)限僅限于雙方約定的范圍內(nèi)，不參與合作雙方的決策和管理。18.2第三方與項(xiàng)目利益相關(guān)者的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重項(xiàng)目利益相關(guān)者的合法權(quán)益，不得損害其利益。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定：合作雙方應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議或合同中明確第三方的責(zé)任限額。19.2責(zé)任限額的類(lèi)型：金額限額：根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍，設(shè)定一個(gè)最高賠償金額。比例限額：根據(jù)第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和重要性，設(shè)定一個(gè)賠償比例。19.3責(zé)任限額的執(zhí)行：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。合作雙方應(yīng)監(jiān)督第三方遵守責(zé)任限額的規(guī)定。20.第三方介入的變更與解除20.1變更條件：合作雙方可因項(xiàng)目需要或第三方自身原因，對(duì)第三方的介入進(jìn)行變更。20.2變更程序：合作雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并簽署變更協(xié)議。20.3解除條件：第三方服務(wù)協(xié)議或合同中應(yīng)明確解除條件，包括但不限于項(xiàng)目終止、第三方違約等。20.4解除程序：合作雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并簽署解除協(xié)議。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：合作雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，可提交約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或訴訟。22.第三方介入的附加條款22.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)項(xiàng)目信息和合作雙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密。22.2第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)：第三方提供的服務(wù)成果，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸合作雙方共有，除非另有約定。22.3第三方責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作伙伴一和合作伙伴二的基本信息文件要求：提供雙方公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明等。說(shuō)明：用于證明合作雙方的合法身份和資質(zhì)。2.項(xiàng)目概況文件要求：提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)等。說(shuō)明：用于詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的基本情況和建設(shè)內(nèi)容。3.合作協(xié)議要求：提供雙方簽訂的合作協(xié)議文本，包括但不限于合作內(nèi)容、分工、期限、權(quán)益、風(fēng)險(xiǎn)等。說(shuō)明：作為合作雙方的主要合同文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議文本，包括服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于明確第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。5.資金籌措計(jì)劃要求：提供項(xiàng)目資金籌措方案，包括資金來(lái)源、籌措方式、資金使用計(jì)劃等。說(shuō)明：用于確保項(xiàng)目資金的安全和合理使用。6.項(xiàng)目管理制度要求：提供項(xiàng)目管理制度文件，包括財(cái)務(wù)管理、人力資源管理、運(yùn)營(yíng)管理等。說(shuō)明：用于規(guī)范項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)行為。7.項(xiàng)目變更記錄要求：記錄項(xiàng)目變更的文件，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更審批等。說(shuō)明：用于跟蹤項(xiàng)目變更情況，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目已按約定完成建設(shè)。9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告要求：提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括運(yùn)營(yíng)情況、收益情況、問(wèn)題及改進(jìn)措施等。說(shuō)明：用于評(píng)估項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效果，為后續(xù)決策提供依據(jù)。10.爭(zhēng)議解決文件要求：提供爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件，包括協(xié)商記錄、仲裁裁決書(shū)、訴訟判決書(shū)等。說(shuō)明：用于記錄和解決合作過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)未按約定比例投入資金未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量未按約定履行保密義務(wù)未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)合作雙方造成的損失進(jìn)行賠償賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行確定若違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，合作雙方可協(xié)商解除合同3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：若合作伙伴一未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致合作伙伴二遭受損失，合作伙伴一應(yīng)賠償合作伙伴二因延誤造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若第三方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)賠償合作雙方因延誤造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年二零二四年度兄弟聯(lián)營(yíng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)2.4合作期限3.合作內(nèi)容3.1合作范圍3.2合作方式3.3合作目標(biāo)4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1雙方權(quán)利4.2雙方義務(wù)4.3違約責(zé)任5.合作項(xiàng)目的投資與管理5.1投資比例5.2投資方式5.3管理架構(gòu)5.4管理權(quán)限6.合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與維護(hù)6.1運(yùn)營(yíng)模式6.2維護(hù)責(zé)任6.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用7.合作項(xiàng)目的收益分配7.1收益計(jì)算方法7.2分配比例7.3分配時(shí)間8.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.合作項(xiàng)目的終止與清算9.1終止條件9.2清算程序9.3清算后的資產(chǎn)分配10.合作項(xiàng)目的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合作項(xiàng)目的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合作項(xiàng)目的其他條款12.1合同生效條件12.2合同變更與解除12.3合同解除后的處理12.4合同附件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)甲方：兄弟聯(lián)營(yíng)有限公司乙方：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體管理有限公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)“2024年二零二四年度兄弟聯(lián)營(yíng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體”2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)項(xiàng)目占地面積：10000平方米項(xiàng)目性質(zhì)：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體2.4合作期限合作期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止3.合作內(nèi)容3.1合作范圍甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)及部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)。3.2合作方式雙方采用聯(lián)合開(kāi)發(fā)、共同投資、共同經(jīng)營(yíng)的方式合作。3.3合作目標(biāo)通過(guò)雙方共同努力，將項(xiàng)目打造成區(qū)域內(nèi)具有示范效應(yīng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體。4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1雙方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理；乙方有權(quán)按照合同約定，享有項(xiàng)目收益及參與項(xiàng)目決策的權(quán)利。4.2雙方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)足額支付項(xiàng)目土地使用權(quán)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金；乙方應(yīng)按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量及安全。4.3違約責(zé)任如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.合作項(xiàng)目的投資與管理5.1投資比例甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。5.2投資方式甲方以現(xiàn)金形式投資，乙方以土地使用權(quán)及部分實(shí)物資產(chǎn)形式投資。5.3管理架構(gòu)合作項(xiàng)目設(shè)立管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理。管理委員會(huì)由甲方、乙方各派一名代表組成，主任由甲方代表?yè)?dān)任。5.4管理權(quán)限管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理制度、審批項(xiàng)目重大事項(xiàng)、監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等。6.合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與維護(hù)6.1運(yùn)營(yíng)模式合作項(xiàng)目采用自持物業(yè)模式，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。6.2維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保項(xiàng)目設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。7.合作項(xiàng)目的收益分配7.1收益計(jì)算方法項(xiàng)目收益包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)等，按照雙方投資比例進(jìn)行分配。7.2分配比例甲方獲得60%的收益，乙方獲得40%的收益。7.3分配時(shí)間每季度末，雙方按照約定比例分配當(dāng)季收益。8.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施建立健全的風(fēng)險(xiǎn)管理體系；定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和預(yù)警；制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。9.合作項(xiàng)目的終止與清算9.1終止條件合同約定的合作期限屆滿(mǎn)；雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正。9.2清算程序成立清算組，負(fù)責(zé)清算工作；清算組編制清算報(bào)告，明確項(xiàng)目債權(quán)債務(wù)；召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議，討論清算方案；清算結(jié)束后，剩余資產(chǎn)按照投資比例分配。9.3清算后的資產(chǎn)分配清算后的資產(chǎn)扣除債務(wù)后，按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。10.合作項(xiàng)目的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。11.合作項(xiàng)目的保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在本合同項(xiàng)下所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。11.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。12.合作項(xiàng)目的其他條款12.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更與解除合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自解除合同。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.合同簽署與生效13.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。13.2生效日期本合同自簽署之日起生效。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合作項(xiàng)目過(guò)程中，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或任何一方控制的關(guān)聯(lián)方。2.第三方介入的同意2.2任何一方在引入第三方前，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并獲得另一方的同意。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供的服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)于合作項(xiàng)目整體的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，第三方不承擔(dān)。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；在提供服務(wù)過(guò)程中，享有必要的項(xiàng)目信息獲取權(quán)；對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)。5.2第三方的義務(wù)：按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)；保守項(xiàng)目秘密，不泄露給任何第三方；對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方的劃分：第三方僅對(duì)甲方、乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，不參與項(xiàng)目的決策和管理；第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系獨(dú)立于項(xiàng)目合作合同。6.2第三方與項(xiàng)目合作各方的劃分：第三方與項(xiàng)目合作各方（如供應(yīng)商、承包商等）的合同關(guān)系獨(dú)立于項(xiàng)目合作合同；第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守項(xiàng)目合作合同的相關(guān)規(guī)定。7.第三方介入的審批程序第三方的基本信息；第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)；第三方責(zé)任限額；第三方服務(wù)協(xié)議草案。7.2另一方收到上述材料后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。8.第三方介入的變更與解除8.1如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤或違約行為，任何一方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。8.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并書(shū)面通知第三方。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由引入方承擔(dān)。9.2引入方應(yīng)在引入第三方前，與第三方協(xié)商并約定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.第三方介入的合同附件11.1第三方介入的合同附件包括：第三方基本信息；第三方服務(wù)協(xié)議；第三方責(zé)任限額約定。11.2合同附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等內(nèi)容。說(shuō)明：作為項(xiàng)目合作的基礎(chǔ)文件，用于評(píng)估項(xiàng)目可行性和風(fēng)險(xiǎn)。2.附件二：合作項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、投資方式、資金到位時(shí)間等。說(shuō)明：作為雙方投資合作的正式文件，確保投資行為的合法性和有效性。3.附件三：合作項(xiàng)目管理制度要求：包括項(xiàng)目組織架構(gòu)、管理職責(zé)、決策程序、風(fēng)險(xiǎn)控制等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目管理的規(guī)范性和高效性。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：規(guī)范第三方介入合作項(xiàng)目的過(guò)程，確保服務(wù)質(zhì)量。5.附件五：合作項(xiàng)目合同要求：包括合作內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：作為合作項(xiàng)目的核心文件，明確雙方合作的基本框架。6.附件六：合作項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況、內(nèi)部控制等進(jìn)行審計(jì)。說(shuō)明：確保項(xiàng)目資金使用的合規(guī)性和透明度。7.附件七：合作項(xiàng)目終止協(xié)議要求：明確項(xiàng)目終止的條件、清算程序、資產(chǎn)分配等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目終止后的合法權(quán)益得到保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額支付項(xiàng)目土地使用權(quán)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金；乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量及安全；雙方未按約定比例分配收益；第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤或違約行為；任何一方未履行保密義務(wù)；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。3.違約示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付投資款，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；乙方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目停工，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露項(xiàng)目秘密，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年二零二四年度兄弟聯(lián)營(yíng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合作伙伴定義1.2項(xiàng)目定義1.3現(xiàn)代服務(wù)業(yè)定義1.4綜合體定義2.合作目的與原則2.1合作目的2.2合作原則3.合作內(nèi)容3.1合作范圍3.2合作方式3.3合作期限4.合作伙伴責(zé)任與義務(wù)4.1合作伙伴責(zé)任4.2合作伙伴義務(wù)5.項(xiàng)目實(shí)施與管理5.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃5.2項(xiàng)目管理組織5.3項(xiàng)目進(jìn)度控制6.合作伙伴間的溝通與協(xié)調(diào)6.1溝通方式6.2協(xié)調(diào)機(jī)制7.合作伙伴間的利益分配7.1利潤(rùn)分配7.2費(fèi)用承擔(dān)8.合作伙伴間的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)控制9.合作伙伴間的保密條款9.1保密范圍9.2保密義務(wù)10.合作伙伴間的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同的終止與清算12.1合同終止12.2合同清算13.合同的生效與法律適用13.1合同生效13.2法律適用14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合作伙伴定義本合同所稱(chēng)的“合作伙伴”是指甲方（兄弟聯(lián)營(yíng)）和乙方（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體），雙方均為合法注冊(cè)的企業(yè)或組織。1.2項(xiàng)目定義本合同所稱(chēng)的“項(xiàng)目”是指雙方共同投資建設(shè)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體，包括但不限于商業(yè)、辦公、休閑娛樂(lè)等設(shè)施。1.3現(xiàn)代服務(wù)業(yè)定義本合同所稱(chēng)的“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”是指以信息技術(shù)、知識(shí)、技能為核心，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供服務(wù)的行業(yè)。1.4綜合體定義本合同所稱(chēng)的“綜合體”是指集商業(yè)、辦公、休閑娛樂(lè)等功能于一體的綜合性建筑群。2.合作目的與原則2.1合作目的本合同旨在通過(guò)雙方的資源整合和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同投資建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏。2.2合作原則雙方合作遵循平等互利、誠(chéng)實(shí)守信、合作共贏的原則。3.合作內(nèi)容3.1合作范圍本合同合作范圍包括但不限于項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。3.2合作方式雙方采取共同投資、共同建設(shè)、共同運(yùn)營(yíng)的方式合作。3.3合作期限本合同合作期限自合同生效之日起，至項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿(mǎn)為止。4.合作伙伴責(zé)任與義務(wù)4.1合作伙伴責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，乙方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)和技術(shù)支持。4.2合作伙伴義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照各自職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，共同維護(hù)項(xiàng)目利益。5.項(xiàng)目實(shí)施與管理5.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，共同制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，明確各階段任務(wù)和目標(biāo)。5.2項(xiàng)目管理組織雙方成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和協(xié)調(diào)。5.3項(xiàng)目進(jìn)度控制項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行評(píng)估，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。6.合作伙伴間的溝通與協(xié)調(diào)6.1溝通方式雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告、電話等方式保持溝通。6.2協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)設(shè)立協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。8.合作伙伴間的利益分配8.1利潤(rùn)分配項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)，按照甲方和乙方各自出資比例進(jìn)行分配。8.2費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本、管理費(fèi)用等，由甲方和乙方按比例承擔(dān)。9.合作伙伴間的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)控制針對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保項(xiàng)目安全、穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。10.合作伙伴間的保密條款10.1保密范圍本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密范圍。10.2保密義務(wù)雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。11.合作伙伴間的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同的變更與解除12.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。12.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)未予改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同的終止與清算13.1合同終止合同期滿(mǎn)或解除后，視為合同終止。13.2合同清算合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同清算，處理未了事項(xiàng)。14.合同的生效與法律適用14.1合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所稱(chēng)的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或進(jìn)行中介活動(dòng)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；（2）項(xiàng)目融資、投資咨詢(xún)等金融服務(wù)；（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、管理、營(yíng)銷(xiāo)等業(yè)務(wù)支持；（4）項(xiàng)目爭(zhēng)議解決、法律咨詢(xún)等法律服務(wù)；（5）其他經(jīng)雙方同意的第三方介入活動(dòng)。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式第三方介入的引入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2引入程序（1）雙方共同確定第三方介入的需求和條件；（2）甲方和乙方共同篩選、評(píng)估潛在第三方；（3）與選定的第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（4）第三方按照合作協(xié)議的要求，履行相關(guān)職責(zé)。17.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，向甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保護(hù)甲方合法權(quán)益。17.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，向乙方提供所需的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或支持；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保護(hù)乙