2024南京商品房買賣合同終止及房屋質(zhì)量保證協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京商品房買賣合同終止及房屋質(zhì)量保證協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明2.5房屋交付條件3.合同終止原因及條件3.1合同終止原因3.2合同終止條件3.3合同終止程序4.房屋質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量保證責(zé)任4.4質(zhì)量問題處理流程5.退款及違約責(zé)任5.1退款金額及方式5.2違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算5.4違約金支付6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除條件7.1合同解除原因7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.合同生效及變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同變更內(nèi)容9.其他約定事項(xiàng)9.1雙方權(quán)利義務(wù)9.2通知送達(dá)方式9.3合同附件10.合同簽訂日期11.合同份數(shù)11.1正本份數(shù)11.2復(fù)印份數(shù)12.合同生效日期13.合同解除日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]住所地：[賣方住所地]聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]1.2買方信息姓名：[買方姓名]身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]住所地：[買方住所地]聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]1.3雙方聯(lián)系方式賣方確認(rèn)買方提供的聯(lián)系方式有效，買方確認(rèn)賣方提供的聯(lián)系方式有效。2.房屋基本信息2.1房屋位置具體地址：[房屋所在城市][房屋所在區(qū)][街道名稱][門牌號(hào)碼]2.2房屋面積建筑面積：[房屋建筑面積]平方米套內(nèi)面積：[房屋套內(nèi)面積]平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]2.4房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)]2.5房屋交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。3.合同終止原因及條件3.1合同終止原因（1）買方原因：買方違約、買方放棄購房等；（2）賣方原因：賣方違約、賣方無法繼續(xù)履行合同等；（3）不可抗力：自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等。3.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的終止條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。3.3合同終止程序合同終止程序如下：（1）一方提出終止合同書面申請(qǐng)；（2）雙方確認(rèn)終止合同；（3）辦理合同終止手續(xù)。4.房屋質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。4.2質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期[質(zhì)量保證期限]年。4.3質(zhì)量保證責(zé)任賣方在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修、更換或賠償。4.4質(zhì)量問題處理流程（1）買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在[發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題通知期限]內(nèi)向賣方提出；（2）賣方應(yīng)在[處理問題響應(yīng)期限]內(nèi)對(duì)問題進(jìn)行處理；（3）雙方協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。5.退款及違約責(zé)任5.1退款金額及方式因合同終止，買方有權(quán)要求退還已支付的全部購房款，退款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.2違約責(zé)任（1）賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為已付購房款的[違約金比例]%；（2）買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為已付購房款的[違約金比例]%。5.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算公式為：已付購房款×[違約金比例]%。5.4違約金支付違約金應(yīng)在合同終止后[違約金支付期限]內(nèi)支付。6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]6.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議材料，并參與爭(zhēng)議解決程序。7.合同解除條件7.1合同解除原因（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）合同約定的其他解除原因。7.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出合同解除申請(qǐng)；（2）雙方確認(rèn)合同解除；（3）辦理合同解除手續(xù)。8.合同生效及變更8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。變更后的合同文本與原合同具有同等法律效力。8.3合同變更內(nèi)容任何合同變更均應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容，包括但不限于變更日期、變更事項(xiàng)、變更原因、變更后的條款等。9.其他約定事項(xiàng)9.1雙方權(quán)利義務(wù)雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2通知送達(dá)方式（1）直接送達(dá)：直接送達(dá)至對(duì)方住所地或約定的送達(dá)地址；（2）郵寄送達(dá)：通過掛號(hào)信方式郵寄至對(duì)方住所地或約定的送達(dá)地址；（3）電子郵件送達(dá)：通過電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方確認(rèn)的電子郵箱地址。9.3合同附件（1）房屋買賣合同附件；（2）房屋質(zhì)量保證協(xié)議附件；（3）其他雙方約定的附件。10.合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]，即[年]年[月]月[日]日。11.合同份數(shù)11.1正本份數(shù)本合同一式[正本份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[正本份數(shù)]份。11.2復(fù)印份數(shù)本合同副本[副本份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同解除日期合同解除日期為[解除日期]，即[年]年[月]月[日]日。14.合同附件清單14.1房屋買賣合同附件清單（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測(cè)繪報(bào)告；（3）購房款支付憑證；（4）其他相關(guān)文件。14.2房屋質(zhì)量保證協(xié)議附件清單（1）房屋質(zhì)量保證書；（2）房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）質(zhì)量保證期限說明；（4）其他相關(guān)文件。14.3其他附件清單（1）雙方身份證復(fù)印件；（2）合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片；（3）其他雙方約定的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的，在合同履行過程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、監(jiān)管等服務(wù)的法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）房屋買賣中介服務(wù)；（2）房屋質(zhì)量評(píng)估；（3）房屋交易資金監(jiān)管；（4）合同履行過程中的監(jiān)理、監(jiān)管服務(wù)等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)合同。16.2第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)于選擇第三方后[通知期限]內(nèi)，書面通知對(duì)方及第三方，并抄送合同副本。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其服務(wù)職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中約定，或由第三方自行確定。18.2責(zé)任限額范圍（1）因第三方原因?qū)е碌姆课葙I賣合同無法履行；（2）因第三方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題；（3）因第三方原因?qū)е碌慕灰踪Y金損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)房屋買賣合同及房屋質(zhì)量的承擔(dān)，不受第三方介入的影響；（2）第三方在合同履行過程中，僅對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方合同項(xiàng)下的責(zé)任。19.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不受第三方介入的影響；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利，不得侵犯其合法權(quán)益。20.第三方介入合同的變更與解除20.1合同變更甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)第三方介入合同進(jìn)行變更。20.2合同解除（1）如第三方違反合同約定，甲乙雙方可解除第三方介入合同；（2）如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同，雙方可協(xié)商解除合同；（3）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，處理相關(guān)事宜。21.第三方介入合同的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]21.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議材料，并參與爭(zhēng)議解決程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋測(cè)繪報(bào)告購房款支付憑證付款計(jì)劃表預(yù)售許可證或產(chǎn)權(quán)證其他雙方約定的相關(guān)文件2.房屋質(zhì)量保證協(xié)議附件房屋質(zhì)量保證書房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量保證期限說明質(zhì)量問題處理記錄維修服務(wù)記錄其他雙方約定的相關(guān)文件3.第三方介入合同附件中介服務(wù)合同評(píng)估服務(wù)合同資金監(jiān)管服務(wù)合同監(jiān)理服務(wù)合同其他第三方服務(wù)合同4.其他附件雙方身份證復(fù)印件合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片交房驗(yàn)收記錄付款憑證其他雙方約定的相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說明：所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件；附件內(nèi)容應(yīng)清晰、完整，無涂改；附件應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定支付購房款；賣方未按合同約定交付房屋；買方未按合同約定接收房屋；賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定；第三方未按合同約定履行服務(wù)職責(zé)；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；違約金金額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定；損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。示例說明：若賣方未按合同約定交付房屋，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為已付購房款的[違約金比例]%；若買方未按合同約定支付購房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例]%；若第三方未按合同約定履行評(píng)估職責(zé)，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的[違約金比例]%。全文完。2024南京商品房買賣合同終止及房屋質(zhì)量保證協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同生效時(shí)間2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收期限6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證責(zé)任6.3質(zhì)量保證范圍6.4質(zhì)量保證費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除后的處理10.1房屋返還10.2交易款項(xiàng)返還10.3其他處理事項(xiàng)11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同變更11.3合同解除12.合同生效及其他12.1合同生效日期12.2合同附件12.3合同解釋12.4合同爭(zhēng)議13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋質(zhì)量保證協(xié)議13.3其他附件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同生效時(shí)間本合同自2024年X月X日起生效。2.雙方基本信息2.1甲方信息甲方（出賣方）名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息乙方（買受方）名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于南京市____________________區(qū)____________________街道____________________號(hào)，具體位置為____________________。3.2房屋面積房屋總面積為____________________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為____________________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為____________________層。3.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.2付款方式（1）首付：乙方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)___________________元整作為首付；（2）尾款：乙方在房屋交付前支付剩余款項(xiàng)，具體支付時(shí)間為____________________。4.3付款時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，具體交付時(shí)間為____________________。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)固；（2）房屋設(shè)備齊全、完好；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（4）房屋周邊環(huán)境符合合同約定。5.3驗(yàn)收程序乙方在房屋交付后____________________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽字確認(rèn)。5.4驗(yàn)收期限乙方應(yīng)在房屋交付之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限本合同約定的房屋質(zhì)量保證期限為____________________年。6.2質(zhì)量保證責(zé)任甲方在本合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等方面的質(zhì)量問題。6.4質(zhì)量保證費(fèi)用質(zhì)量保證費(fèi)用為人民幣_(tái)___________________元整，由乙方在簽訂本合同時(shí)支付。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格的____________________%作為違約金；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）甲方在質(zhì)量保證期限內(nèi)未履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___________________元整作為違約金。7.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格的____________________%作為違約金；（2）乙方在房屋交付前擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同解除及終止8.1合同解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，且超過合同約定的寬限期；（2）乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，且超過合同約定的寬限期；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商無法達(dá)成一致意見；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。8.2合同終止條件合同履行完畢，房屋交付且交易款項(xiàng)全部支付，合同終止。8.3合同解除程序（1）一方提出合同解除請(qǐng)求，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到解除通知之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，就合同解除事宜達(dá)成一致意見；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付和交易款項(xiàng)返還事宜。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)南京市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用按仲裁委員會(huì)規(guī)定執(zhí)行。10.合同解除后的處理10.1房屋返還合同解除后，房屋應(yīng)返還給甲方，乙方應(yīng)立即騰退房屋。10.2交易款項(xiàng)返還（1）已支付的首付款，甲方應(yīng)全額無息返還給乙方；（2）已支付的尾款，甲方應(yīng)按比例返還給乙方；（3）因合同解除產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按雙方協(xié)商結(jié)果處理。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件本合同附件包括房屋買賣合同、房屋質(zhì)量保證協(xié)議等。11.2合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作為合同附件。11.3合同解除本合同解除后，不影響雙方其他權(quán)利義務(wù)的履行。12.合同生效及其他12.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同解釋本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。合同解釋權(quán)歸甲方所有。13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋質(zhì)量保證協(xié)議13.3其他附件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)南京市____________________區(qū)____________________街道____________________號(hào)。14.3簽署人員甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方指在甲方、乙方之間提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式1.中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成交易。2.咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，幫助甲方和乙方了解市場(chǎng)行情、政策法規(guī)等。3.評(píng)估服務(wù)：第三方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋價(jià)值。4.擔(dān)保服務(wù)：第三方提供擔(dān)保，保證交易安全。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證服務(wù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。15.3.2第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)對(duì)擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。15.3.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，如因自身原因?qū)е聯(lián)Ｊ?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，不得超過其提供的擔(dān)保金額。15.4.2第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估等服務(wù)時(shí)，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳降膿p失，責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，但最高不超過人民幣_(tái)___________________元整。16.第三方與其他各方的關(guān)系16.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方授權(quán)第三方代表其處理與乙方之間的交易事宜。16.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方授權(quán)第三方代表其處理與甲方之間的交易事宜。16.3第三方與其他各方的劃分說明16.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。16.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如違反法律法規(guī)，甲方和乙方有權(quán)終止合同，并追究第三方責(zé)任。16.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。17.2第三方介入期限第三方介入期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。17.3第三方介入終止1.第三方違反法律法規(guī)，損害甲方或乙方利益；2.第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，出現(xiàn)重大違約行為；3.第三方在提供服務(wù)過程中，存在重大過失，導(dǎo)致甲方或乙方損失。17.4第三方介入終止后的處理1.第三方應(yīng)立即停止介入行為，并退還甲方和乙方的相關(guān)費(fèi)用；2.甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋質(zhì)量保證協(xié)議詳細(xì)要求：包含質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證責(zé)任、質(zhì)量保證范圍、質(zhì)量保證費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件為合同補(bǔ)充協(xié)議，明確了房屋質(zhì)量保證的相關(guān)事宜。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效身份證明的復(fù)印件。說明：本附件用于證明買賣雙方的身份，確保交易的真實(shí)性。4.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的復(fù)印件。說明：本附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性，確保交易的安全。5.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果。說明：本附件用于確定房屋交易價(jià)格，確保交易的公平性。6.房屋交接清單詳細(xì)要求：包含房屋交付時(shí)的設(shè)施、設(shè)備、裝修等情況的清單。說明：本附件用于明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)，確保交付的完整性。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供買賣雙方交易款項(xiàng)支付憑證的復(fù)印件。說明：本附件用于證明交易款項(xiàng)的支付情況，確保交易的真實(shí)性。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。說明：本附件為合同補(bǔ)充協(xié)議，明確了爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商無法達(dá)成一致意見第三方違反法律法規(guī)，損害甲方或乙方利益第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，出現(xiàn)重大違約行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格的____________________%作為違約金。乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格的____________________%作為違約金。房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三方違反法律法規(guī)，損害甲方或乙方利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，如因自身原因?qū)е聯(lián)Ｊ。瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___________________元整。乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元整。房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商無法修復(fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用人民幣_(tái)___________________元整由甲方承擔(dān)。第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失人民幣_(tái)___________________元整，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024南京商品房買賣合同終止及房屋質(zhì)量保證協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋所有權(quán)及使用權(quán)3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效條件5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付方式5.3房屋交付條件6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證期限6.2房屋質(zhì)量保證范圍6.3房屋質(zhì)量保證責(zé)任7.房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任7.2房屋維修費(fèi)用承擔(dān)7.3房屋維修期限8.付款方式及期限8.1付款方式8.2付款期限8.3逾期付款責(zé)任9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：________________1.1.2出賣人法定代表人：________________1.1.3出賣人住所地：________________1.1.4出賣人聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：________________1.2.2買受人法定代表人：________________1.2.3買受人住所地：________________1.2.4買受人聯(lián)系電話：________________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：________________2.1.2街道地址：________________2.1.3樓號(hào)：________________2.1.4房號(hào)：________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：________________平方米2.2.2使用面積：________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：________________2.3.2結(jié)構(gòu)層高：________________米2.4房屋用途2.4.1房屋規(guī)劃用途：________________2.4.2實(shí)際用途：________________3.房屋所有權(quán)及使用權(quán)3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1.1出賣人保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.1.2買受人自本合同生效之日起取得房屋所有權(quán)。3.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.2.1買受人自房屋交付之日起取得房屋使用權(quán)。3.2.2出賣人不得以任何理由限制或剝奪買受人的房屋使用權(quán)。4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間：________________4.2合同生效條件4.2.1雙方簽字蓋章。4.2.2支付定金。5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間：________________5.2房屋交付方式5.2.1出賣人負(fù)責(zé)將房屋交付給買受人。5.2.2買受人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)接收房屋。5.3房屋交付條件5.3.1房屋符合合同約定。5.3.2房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)應(yīng)無任何物品。6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證期限6.1.1房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，期限為________________年。6.2房屋質(zhì)量保證范圍6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、地基、防水、保溫、隔熱、隔聲等。6.2.2房屋配套設(shè)施、設(shè)備、裝修等。6.3房屋質(zhì)量保證責(zé)任6.3.1出賣人應(yīng)保證房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)無質(zhì)量問題。6.3.2若房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償?shù)蓉?zé)任。7.房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任7.1.1房屋日常維修由買受人負(fù)責(zé)。7.1.2房屋大修、翻新等由出賣人負(fù)責(zé)。7.2房屋維修費(fèi)用承擔(dān)7.2.1日常維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。7.2.2大修、翻新等費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。7.3房屋維修期限7.3.1日常維修應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后________________日內(nèi)完成。7.3.2大修、翻新等應(yīng)在________________日內(nèi)完成。8.付款方式及期限8.1付款方式8.1.1買受人應(yīng)在合同簽訂后________________日內(nèi)支付定金，金額為房屋總價(jià)款的________________%。8.1.2買受人應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款，支付方式為________________。8.2付款期限8.2.1定金支付期限為合同簽訂后________________日內(nèi)。8.2.2剩余房款支付期限為房屋交付前________________日內(nèi)。8.3逾期付款責(zé)任8.3.1買受人逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的________________%作為違約金。8.3.2出賣人有權(quán)要求買受人立即支付全部房款，并解除合同。9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款的________________%作為違約金。9.1.2出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償?shù)蓉?zé)任。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的________________%作為違約金。9.2.2買受人單方解除合同的，應(yīng)向出賣人支付房屋總價(jià)款的________________%作為違約金。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2出賣人未按約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。10.1.3買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，房屋歸出賣人所有。10.3.2買受人已支付的房款不予退還。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為________________。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件。12.1.3合同雙方身份證明復(fù)印件。12.2合同附件內(nèi)容12.2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明出賣人有權(quán)出售房屋。12.2.2房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件：證明房屋面積及結(jié)構(gòu)。12.2.3合同雙方身份證明復(fù)印件：證明合同雙方主體資格。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2支付定金。13.2合同終止條件13.2.1房屋交付完成。13.2.2買受人取得房屋所有權(quán)。13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。13.3.2合同終止后，房屋歸買受人所有。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.1.2本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)。14.2其他約定內(nèi)容14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋買賣的中介服務(wù)、房屋質(zhì)量的評(píng)估、貸款擔(dān)保、法律咨詢等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以引入第三方介入本合同。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方完成其服務(wù)所需的相關(guān)工作。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)引起的所有合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供相關(guān)信息，確保第三方能夠準(zhǔn)確評(píng)估房屋質(zhì)量和價(jià)值。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)引起的所有合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第