2024版建材城商業(yè)地產(chǎn)租賃及市場運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版建材城商業(yè)地產(chǎn)租賃及市場運營管理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有建材城商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意租賃該商業(yè)地產(chǎn)并開展市場運營管理工作，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.建材城：指甲方擁有的用于銷售、租賃建材產(chǎn)品的商業(yè)地產(chǎn)。2.市場運營管理：指乙方對建材城進(jìn)行的市場推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃建材城的期限。2.租金：指乙方支付給甲方的租金。3.物業(yè)管理費：指乙方支付給甲方的物業(yè)管理費用。4.違約責(zé)任：指雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行市場運營管理職責(zé)，確保建材城正常運營。3.甲方有義務(wù)提供乙方必要的運營管理支持，包括但不限于市場推廣、物業(yè)管理等方面。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用建材城，開展市場運營管理工作。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，規(guī)范市場運營管理。4.乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行市場推廣、物業(yè)管理等工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金、物業(yè)管理費等費用。2.乙方應(yīng)按照合同約定，履行市場運營管理職責(zé)，確保建材城正常運營。3.甲方應(yīng)按照合同約定，提供乙方必要的運營管理支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.出現(xiàn)合同約定的違約情形，經(jīng)協(xié)商無法解決，可終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同時，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。2.出現(xiàn)合同約定的違約情形，任何一方均有權(quán)要求終止本合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即退還建材城的占用，并結(jié)清相關(guān)費用。2.雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付租金。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費。3.其他費用：包括但不限于水電費、維修費、清潔費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理費。2.雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商采用其他支付方式。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月的____日支付當(dāng)月物業(yè)管理費。7.4支付條款1.乙方支付的費用，應(yīng)按實際發(fā)生額計算，不得預(yù)付。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時交付建材城或交付的建材城不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致建材城設(shè)施損壞或安全隱患的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.乙方違反合同約定，擅自改變建材城用途或損壞建材城設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。2.甲方和乙方在市場運營管理過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密的安全。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，甲方和乙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲方和乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請調(diào)解或仲裁。2.調(diào)解或仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，甲方和乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對建材城商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置建材城商業(yè)地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對建材城市場運營管理的最終決定權(quán)。2.乙方在市場運營管理過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和其他承租方的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容為本合同的一部分，具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同其他條款不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方和乙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)建材城的良好運營秩序。2.雙方應(yīng)就市場運營管理中的重大事項進(jìn)行協(xié)商，確保建材城的長期穩(wěn)定發(fā)展。15.2協(xié)作與配合方式1.甲方和乙方應(yīng)定期召開會議，討論市場運營管理中的問題。2.雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時解決市場運營管理中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.建材城商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2.市場運營管理細(xì)則3.物業(yè)管理費明細(xì)表4.水電費結(jié)算單5.維修費用清單6.清潔費用清單7.不可抗力事件證明8.協(xié)商會議紀(jì)要9.調(diào)解或仲裁裁決書10.訴訟判決書11.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議12.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時交付建材城或交付的建材城不符合合同約定。未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致建材城設(shè)施損壞或安全隱患。未提供必要的運營管理支持。2.乙方違約：未按時支付租金或物業(yè)管理費。違反合同約定，擅自改變建材城用途或損壞建材城設(shè)施。未遵守國家法律法規(guī)，損害甲方和其他承租方的合法權(quán)益。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、交易和管理的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.滯納金：因逾期支付而產(chǎn)生的違約金。5.違約責(zé)任：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方支付，如乙方仍不支付，可依法申請仲裁或提起訴訟。2.問題：建材城設(shè)施損壞或安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)損壞設(shè)施，消除安全隱患，必要時可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：市場運營管理中的爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁。4.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中的爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的修改和補(bǔ)充程序進(jìn)行，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失，協(xié)商解決合同無法履行的問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)參與建材城的運營管理決策。第三方有權(quán)獲取建材城運營的相關(guān)信息。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方共同維護(hù)建材城的運營秩序。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е陆ú某沁\營出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方違反合同約定，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營管理支持。乙方有權(quán)在建材城內(nèi)設(shè)立自己的品牌專柜。乙方有權(quán)獲得建材城運營的相關(guān)數(shù)據(jù)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保障乙方在建材城內(nèi)的經(jīng)營權(quán)益。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行市場推廣和品牌宣傳。甲方應(yīng)定期與乙方進(jìn)行溝通，了解乙方需求。3.甲方的違約及限制條款：甲方未提供必要的運營管理支持，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。甲方不得擅自改變建材城的用途，影響乙方的經(jīng)營。甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的市場運營管理。甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)和合同約定。甲方有權(quán)對建材城進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)按時支付租金和物業(yè)管理費。乙方應(yīng)保證建材城的正常運營，不得擅自改變用途。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場推廣和品牌宣傳。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金和物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。乙方違反合同約定，擅自改變建材城用途，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版建材城商業(yè)地產(chǎn)租賃及市場運營管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同有效期二、租賃標(biāo)的1.租賃標(biāo)的物概述2.租賃標(biāo)的物位置3.租賃標(biāo)的物面積4.租賃標(biāo)的物用途三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃續(xù)約條款四、租金及支付方式1.租金計算標(biāo)準(zhǔn)2.租金支付方式3.租金支付時間4.違約金及滯納金五、押金及保證金1.押金金額及退還條件2.保證金金額及退還條件六、物業(yè)使用及維護(hù)1.物業(yè)使用范圍2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任3.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備4.物業(yè)維修及保養(yǎng)七、市場運營管理1.市場運營目標(biāo)2.運營管理職責(zé)3.運營管理制度4.運營管理費用八、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費用4.物業(yè)管理爭議解決九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后的處理十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金及賠償十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點十二、其他約定1.合同附件2.合同未盡事宜3.合同修改及補(bǔ)充十三、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同生效日期十四、合同附件1.租賃標(biāo)的物清單2.運營管理方案3.物業(yè)管理協(xié)議4.其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)b.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)規(guī)定2.合同雙方基本信息a.出租方：[出租方全稱]地址：[出租方地址]聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]b.承租方：[承租方全稱]地址：[承租方地址]聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]3.合同簽訂日期a.本合同于[簽訂日期]簽訂。4.合同有效期a.本合同有效期為[租賃期限]，自[起始日期]至[終止日期]。二、租賃標(biāo)的1.租賃標(biāo)的物概述a.租賃標(biāo)的物為位于[租賃標(biāo)的物地址]的建材城商業(yè)地產(chǎn)。2.租賃標(biāo)的物位置a.租賃標(biāo)的物位于建材城內(nèi)，具體位置為[具體位置描述]。3.租賃標(biāo)的物面積a.租賃標(biāo)的物總面積為[租賃標(biāo)的物面積]平方米。4.租賃標(biāo)的物用途a.租賃標(biāo)的物用途為建材銷售、展示及倉儲。三、租賃期限1.租賃起始日期a.租賃期限自[起始日期]起算。2.租賃終止日期a.租賃期限至[終止日期]止。3.租賃續(xù)約條款a.雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約合同，續(xù)約期限為[續(xù)約期限]。四、租金及支付方式1.租金計算標(biāo)準(zhǔn)a.租金按平方米計算，每月租金為[租金金額]元/平方米。2.租金支付方式a.承租方應(yīng)于每月[支付日]前支付當(dāng)月租金。3.租金支付時間a.租金支付時間為每月[支付時間]。4.違約金及滯納金a.如承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付每日[滯納金比例]%的違約金。五、押金及保證金1.押金金額及退還條件a.押金金額為[押金金額]元，承租方應(yīng)在簽訂合同后[支付日]內(nèi)支付。b.在合同期滿且無違約行為的情況下，押金無息退還。2.保證金金額及退還條件a.保證金金額為[保證金金額]元，承租方應(yīng)在簽訂合同后[支付日]內(nèi)支付。b.保證金在合同期滿且無違約行為的情況下，無息退還。六、物業(yè)使用及維護(hù)1.物業(yè)使用范圍a.承租方僅限于租賃標(biāo)的物范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動。2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任a.承租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)的日常維護(hù)及保養(yǎng)。3.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備a.出租方負(fù)責(zé)提供必要的物業(yè)設(shè)施及設(shè)備，并保證其正常使用。4.物業(yè)維修及保養(yǎng)a.承租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)的日常維修及保養(yǎng)。七、市場運營管理1.市場運營目標(biāo)a.提升建材城的市場知名度，吸引更多商戶及消費者。2.運營管理職責(zé)a.出租方負(fù)責(zé)市場整體運營管理，包括招商、活動策劃等。3.運營管理制度a.雙方共同遵守市場運營管理制度，確保市場秩序。4.運營管理費用a.運營管理費用由出租方承擔(dān)，具體費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。八、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍a.出租方委托[物業(yè)管理公司名稱]對租賃標(biāo)的物進(jìn)行物業(yè)管理。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a.提供安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。3.物業(yè)管理費用a.物業(yè)管理費用按月收取，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由出租方與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。4.物業(yè)管理爭議解決a.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決物業(yè)管理中的爭議，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。九、合同解除與終止1.合同解除條件a.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件a.租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除及終止程序a.解除合同應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方。4.合同解除及終止后的處理a.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃標(biāo)的物及剩余款項。十、違約責(zé)任1.違約情形a.違約包括未按時支付租金、擅自改變租賃標(biāo)的物用途等。2.違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.違約金及賠償a.違約金按合同約定比例計算，賠償金額根據(jù)實際損失確定。十一、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。2.爭議解決程序a.協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁或向人民法院提起訴訟。3.爭議解決地點a.爭議解決地點為[地點]。十二、其他約定1.合同附件a.本合同附件包括租賃標(biāo)的物清單、運營管理方案、物業(yè)管理協(xié)議等。2.合同未盡事宜a.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。3.合同修改及補(bǔ)充a.合同的修改及補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意。十三、合同生效與備案1.合同生效條件a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同備案手續(xù)a.雙方應(yīng)在合同生效后[備案期限]內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。3.合同生效日期a.本合同生效日期為[生效日期]。十四、合同附件1.租賃標(biāo)的物清單2.運營管理方案3.物業(yè)管理協(xié)議4.其他相關(guān)文件出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方市場推廣責(zé)任a.甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的市場推廣，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃等。b.甲方應(yīng)保證市場推廣活動的質(zhì)量和效果，提高租賃標(biāo)的物的知名度和吸引力。2.甲方招商責(zé)任a.甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的招商工作，包括但不限于尋找合適的商戶、簽訂租賃合同等。b.甲方應(yīng)確保招商工作的順利進(jìn)行，并在規(guī)定時間內(nèi)完成招商目標(biāo)。3.甲方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.甲方應(yīng)提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃標(biāo)的物的正常運營。b.甲方應(yīng)定期對租賃標(biāo)的物進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備完好。4.甲方違約責(zé)任a.如甲方未履行市場推廣、招商或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方經(jīng)營自主權(quán)a.乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃標(biāo)的物的經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于經(jīng)營策略、產(chǎn)品選擇等。b.甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.乙方經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)a.乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃標(biāo)的物的經(jīng)營風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。b.甲方不承擔(dān)乙方因經(jīng)營決策導(dǎo)致的任何損失。3.乙方設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。b.如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.乙方違約責(zé)任a.如乙方未履行經(jīng)營責(zé)任或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用a.中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。b.中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂前支付。2.中介責(zé)任a.中介應(yīng)誠實守信，按照合同約定提供中介服務(wù)。b.中介應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。3.中介違約責(zé)任a.如中介未履行中介責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于退還中介服務(wù)費用、賠償損失等。4.中介保密條款a.中介應(yīng)對租賃標(biāo)的物及雙方商業(yè)信息保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。b.中介違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介傭金支付a.中介傭金在合同簽訂后支付，具體支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。b.中介傭金支付后，中介不得再向甲方或乙方收取任何費用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃標(biāo)的物清單2.運營管理方案3.物業(yè)管理協(xié)議4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.合同附件（如：圖紙、照片等）6.其他相關(guān)文件（如：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.未按時支付租金。b.擅自改變租賃標(biāo)的物用途。c.未履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任。d.違反市場運營管理制度。e.未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.出現(xiàn)違約行為時，一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面違約通知。b.接到違約通知后，另一方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)予以確認(rèn)。c.如違約行為成立，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.違約金：當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。4.滯納金：當(dāng)事人未按約定時間履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ū壤慕疱X。5.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的一種司法途徑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設(shè)定明確的支付方式和時間，并通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式確保租金及時支付。2.問題：物業(yè)維護(hù)不到位。解決辦法：建立物業(yè)維護(hù)制度，明確維護(hù)責(zé)任，定期檢查和維護(hù)設(shè)施設(shè)備。3.問題：市場運營管理不規(guī)范。解決辦法：制定市場運營管理制度，加強(qiáng)監(jiān)督和考核，確保市場秩序。4.問題：合同糾紛。解決辦法：通過友好協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.建材城商業(yè)地產(chǎn)租賃。2.市場運營管理。3.物業(yè)管理服務(wù)。4.第三方中介服務(wù)。5.合同糾紛解決。全文完。2024版建材城商業(yè)地產(chǎn)租賃及市場運營管理合同2合同目錄一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)1.4合同生效條件1.5合同解除和終止條件二、租賃標(biāo)的物2.1租賃標(biāo)的物描述2.2租賃標(biāo)的物權(quán)屬及瑕疵2.3租賃標(biāo)的物使用范圍2.4租賃標(biāo)的物維修責(zé)任三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4租金違約責(zé)任四、租賃保證金4.1保證金金額及繳納方式4.2保證金退還條件4.3保證金違約責(zé)任五、物業(yè)管理及費用5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)管理費用繳納方式5.4物業(yè)管理違約責(zé)任六、商業(yè)運營管理6.1商業(yè)運營管理模式6.2商業(yè)運營管理責(zé)任6.3商業(yè)運營管理費用6.4商業(yè)運營管理違約責(zé)任七、合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除程序7.4合同變更及解除的效力八、違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任減免8.4違約責(zé)任糾紛解決九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生后的處理10.3不可抗力解除合同條件十一、合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機(jī)構(gòu)十二、合同附件12.1附件一：租賃標(biāo)的物清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：商業(yè)運營管理協(xié)議十三、合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序13.4合同解除及終止后的處理十四、其他14.1合同解釋14.2合同附件效力14.3合同未盡事宜協(xié)商解決14.4合同簽署及生效日期合同編號_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)1.4合同生效條件1.5合同解除和終止條件二、租賃標(biāo)的物2.1租賃標(biāo)的物描述建材城商業(yè)地產(chǎn)位于______，占地面積______平方米，建筑面積______平方米，包括______、______等設(shè)施。2.2租賃標(biāo)的物權(quán)屬及瑕疵出租方保證租賃標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和瑕疵。2.3租賃標(biāo)的物使用范圍租賃標(biāo)的物僅用于建材產(chǎn)品的展示、銷售和倉儲。2.4租賃標(biāo)的物維修責(zé)任租賃期間，租賃標(biāo)的物的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，但人為損壞除外。三、租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。3.2租金金額及支付方式租金總額為______元人民幣，租金支付方式為每月______日支付上月租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金每三年調(diào)整一次，根據(jù)市場行情和物價上漲情況進(jìn)行調(diào)整。3.4租金違約責(zé)任如承租方未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付______%的違約金。四、租賃保證金4.1保證金金額及繳納方式租賃保證金為______元人民幣，于簽訂本合同之日起______日內(nèi)一次性繳納。4.2保證金退還條件租賃期滿且承租方無違約行為，保證金在扣除相應(yīng)費用后無息退還。4.3保證金違約責(zé)任如承租方違約，保證金不予退還。五、物業(yè)管理及費用5.1物業(yè)管理范圍包括租賃標(biāo)的物的清潔、安保、綠化、維修等。5.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為______元人民幣/月，于每月______日支付。5.3物業(yè)管理費用繳納方式與租金支付方式相同。5.4物業(yè)管理違約責(zé)任如物業(yè)管理方未履行職責(zé)，承租方有權(quán)要求賠償損失。六、商業(yè)運營管理6.1商業(yè)運營管理模式采取出租方統(tǒng)一規(guī)劃、承租方自主經(jīng)營的模式。6.2商業(yè)運營管理責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商業(yè)運營的整體規(guī)劃和管理，承租方負(fù)責(zé)具體經(jīng)營。6.3商業(yè)運營管理費用商業(yè)運營管理費用為______元人民幣/月，于每月______日支付。6.4商業(yè)運營管理違約責(zé)任如出租方未履行商業(yè)運營管理責(zé)任，承租方有權(quán)要求賠償損失。七、合同變更及解除7.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。7.2合同解除條件1.租賃期滿；2.雙方協(xié)商一致解除；3.出現(xiàn)不可抗力事件；4.出租方或承租方違約；5.法律法規(guī)或政策變動。7.3合同變更及解除程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議；2.協(xié)議簽訂后，及時通知對方。7.4合同變更及解除的效力合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議履行各自義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定1.租賃期滿后，承租方未按約定搬遷；2.承租方未按時支付租金、物業(yè)管理費或商業(yè)運營管理費；3.承租方損壞租賃標(biāo)的物；4.承租方違反租賃標(biāo)的物使用范圍；5.出租方未履行物業(yè)管理或商業(yè)運營管理責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；2.違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約責(zé)任減免如違約行為是由于不可抗力或雙方協(xié)商一致的情況造成的，違約責(zé)任可適當(dāng)減免。8.4違約責(zé)任糾紛解決違約責(zé)任糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟方式解決。九、爭議解決9.1爭議解決方式1.雙方協(xié)商；2.請求第三方調(diào)解；3.訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為______；2.如無約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。9.3爭議解決程序1.雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭議；2.如協(xié)商不成，可請求第三方調(diào)解；3.如調(diào)解不成，可向爭議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生后的處理1.雙方應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，合同可解除。10.3不可抗力解除合同條件1.不可抗力事件持續(xù)超過______日；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。11.合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求本合同需在______日內(nèi)向______備案。11.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為______。十二、合同附件12.1附件一：租賃標(biāo)的物清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：商業(yè)運營管理協(xié)議十三、合同解除及終止13.1合同解除條件同第七章合同解除條件。13.2合同終止條件1.租賃期滿；2.雙方協(xié)商一致終止；3.出現(xiàn)不可抗力事件；4.合同解除。13.3合同解除及終止程序同第七章合同解除及終止程序。13.4合同解除及終止后的處理1.雙方應(yīng)按照解除或終止協(xié)議履行各自義務(wù)；2.租賃標(biāo)的物應(yīng)返還給出租方；3.雙方應(yīng)結(jié)算剩余款項。十四、其他14.1合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。14.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同未盡事宜協(xié)商解決本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.4合同簽署及生效日期甲方（出租方）簽字：____________________甲方（出租方）蓋章：____________________乙方（承租方）簽字：____________________乙方（承租方）蓋章：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的商業(yè)運營規(guī)劃1.1.1甲方應(yīng)制定詳細(xì)的商業(yè)運營規(guī)劃，包括業(yè)態(tài)布局、招商策略、活動策劃等，并提前向乙方通報。1.1.2乙方應(yīng)配合甲方的商業(yè)運營規(guī)劃，確保租賃標(biāo)的物符合甲方整體商業(yè)氛圍。1.2甲方對租賃標(biāo)的物的裝修及維護(hù)1.2.1甲方有權(quán)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的裝修和改造，以適應(yīng)商業(yè)運營需求。1.2.2甲方承擔(dān)裝修和改造產(chǎn)生的費用，但不得影響乙方正常經(jīng)營。1.3甲方對租賃標(biāo)的物的安全保障1.3.1甲方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物的安全，包括消防安全、食品安全等。1.3.2甲方應(yīng)定期對租賃標(biāo)的物進(jìn)行安全檢查，并及時整改安全隱患。1.4甲方對租賃標(biāo)的物的使用限制1.4.1甲方有權(quán)對租賃標(biāo)的物的使用進(jìn)行合理限制，以維護(hù)整體商業(yè)環(huán)境。1.4.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的商業(yè)運營自主權(quán)2.1.1乙方享有對租賃