2024年抵押貸款二手房買賣合同貸款銀行選擇與監(jiān)管協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押貸款二手房買賣合同貸款銀行選擇與監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.貸款銀行選擇2.1貸款銀行指定2.2貸款銀行資質(zhì)審查2.3貸款銀行服務(wù)范圍3.貸款監(jiān)管協(xié)議3.1貸款監(jiān)管機構(gòu)指定3.2貸款監(jiān)管機構(gòu)職責3.3貸款監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管方式4.貸款條件與條款4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款還款方式5.房屋信息5.1房屋基本信息5.2房屋權(quán)屬證明5.3房屋抵押登記6.買賣雙方信息6.1買方信息6.2賣方信息6.3代理機構(gòu)信息（如有）7.交易流程7.1貸款申請與審批7.2房屋過戶手續(xù)7.3貸款發(fā)放與支付7.4交易稅費支付8.交易款項8.1房屋成交價格8.2貸款金額8.3交易稅費8.4其他費用9.交付與接收9.1房屋交付條件9.2房屋交付時間9.3房屋交付手續(xù)10.貸款還款責任10.1買方還款責任10.2賣方還款責任10.3貸款銀行還款責任11.違約責任11.1買方違約責任11.2賣方違約責任11.3貸款銀行違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效與修改14.3合同解除與終止的效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“抵押貸款二手房買賣合同”是指賣方將房屋作為抵押物，向買方提供貸款，買方購買該房屋，并約定還款方式、期限及違約責任等事項的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“抵押貸款”是指買方以房屋作為抵押物，向貸款銀行申請貸款，用于購買房屋。（2）“二手房”是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。（3）“貸款銀行”是指買方選擇的提供抵押貸款的銀行。（4）“監(jiān)管協(xié)議”是指買方、賣方及貸款銀行之間就貸款監(jiān)管事項達成的書面協(xié)議。2.貸款銀行選擇2.1貸款銀行指定買方在簽訂本合同時，應(yīng)明確指定貸款銀行，并提交相關(guān)資質(zhì)證明文件。2.2貸款銀行資質(zhì)審查賣方、買方及貸款銀行應(yīng)共同對貸款銀行進行資質(zhì)審查，確保其具備提供抵押貸款的資格。2.3貸款銀行服務(wù)范圍（1）提供抵押貸款；（2）協(xié)助辦理房屋抵押登記手續(xù)；（3）按照合同約定，對貸款進行監(jiān)管。3.貸款監(jiān)管協(xié)議3.1貸款監(jiān)管機構(gòu)指定賣方、買方及貸款銀行應(yīng)共同指定貸款監(jiān)管機構(gòu)，負責對貸款進行監(jiān)管。3.2貸款監(jiān)管機構(gòu)職責（1）監(jiān)督貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款；（2）審查貸款銀行對房屋抵押物的管理情況；（3）對貸款資金使用情況進行監(jiān)管；（4）確保貸款資金的安全、合規(guī)使用。3.3貸款監(jiān)管方式（1）定期檢查貸款銀行貸款發(fā)放、使用情況；（2）對貸款銀行進行現(xiàn)場檢查；（3）對貸款銀行提交的貸款資料進行審核；（4）要求貸款銀行定期報告貸款資金使用情況。4.貸款條件與條款4.1貸款額度貸款額度根據(jù)房屋評估價值及買方信用狀況確定，最高不超過房屋評估價值的80%。4.2貸款利率貸款利率按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行，并在合同中明確。4.3貸款期限貸款期限自貸款發(fā)放之日起計算，最長不超過30年。4.4貸款還款方式貸款還款方式為等額本息或等額本金，具體方式由買方與貸款銀行協(xié)商確定。5.房屋信息5.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋地址、面積、用途、權(quán)屬證明等。5.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，證明其對該房屋擁有完整的所有權(quán)。5.3房屋抵押登記賣方應(yīng)在合同簽訂前，將房屋抵押給貸款銀行，并辦理抵押登記手續(xù)。6.買賣雙方信息6.1買方信息買方信息包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。6.2賣方信息賣方信息包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。6.3代理機構(gòu)信息（如有）如有代理機構(gòu)參與交易，應(yīng)提供代理機構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等信息。8.交易款項8.1房屋成交價格房屋成交價格應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。8.2貸款金額貸款金額為買方實際申請的抵押貸款金額，應(yīng)在合同中明確。8.3交易稅費支付交易稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，應(yīng)由買方按照國家相關(guān)規(guī)定支付。8.4其他費用其他費用包括但不限于中介費、評估費、抵押登記費等，應(yīng)由買賣雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。9.交付與接收9.1房屋交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且符合交付標準。9.2房屋交付時間房屋交付時間應(yīng)在合同中明確約定，一般為貸款審批通過后的一定期限內(nèi)。9.3房屋交付手續(xù)房屋交付時，買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并簽署交付確認書。10.貸款還款責任10.1買方還款責任買方應(yīng)按照合同約定，按時足額償還貸款本息。10.2賣方還款責任賣方在貸款期限內(nèi)，如因房屋抵押物處置等原因?qū)е沦J款無法償還，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。10.3貸款銀行還款責任貸款銀行應(yīng)按照合同約定，按時足額發(fā)放貸款，并對貸款進行監(jiān)管。11.違約責任11.1買方違約責任買方如未按時足額償還貸款本息，應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。11.2賣方違約責任賣方如未按合同約定交付房屋或提供虛假信息，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于退還定金、賠償損失等。11.3貸款銀行違約責任貸款銀行如未按合同約定發(fā)放貸款或監(jiān)管貸款，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式買賣雙方及貸款銀行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。13.合同解除與終止13.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）買方未按時足額償還貸款本息；（2）賣方未按合同約定交付房屋或提供虛假信息；（3）貸款銀行未按合同約定發(fā)放貸款或監(jiān)管貸款。13.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）貸款全部償還完畢；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除與終止程序合同解除與終止程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。14.其他約定14.1合同附件合同附件包括但不限于房屋評估報告、貸款合同、抵押登記證明等。14.2合同生效與修改本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同內(nèi)容不得擅自修改，如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。14.3合同解除與終止的效力合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指“第三方”是指在買賣雙方之間，為完成交易提供輔助服務(wù)或?qū)I(yè)咨詢的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形（1）買賣雙方同意；（2）法律規(guī)定或合同約定需要第三方介入；（3）為保障交易安全或提高交易效率。15.3第三方責任15.3.1責任限額第三方對本合同項下的責任，除因故意或重大過失造成的損失外，其賠償總額不得超過本合同交易金額的5%。15.3.2責任承擔第三方在本合同項下的責任，由其自行承擔，買賣雙方不得要求對方代為承擔。15.4第三方權(quán)利15.4.1服務(wù)提供權(quán)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息查詢、交易咨詢、合同起草、見證等。15.4.2收費權(quán)第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準，向買賣雙方收取合理費用。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1買賣雙方與第三方買賣雙方與第三方之間應(yīng)保持獨立，第三方不得利用其與買賣雙方的關(guān)系謀取不正當利益。15.5.2第三方與貸款銀行第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，并確保其服務(wù)不違反貸款銀行的利益。15.5.3第三方與監(jiān)管機構(gòu)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守監(jiān)管機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，并積極配合監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管工作。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方定義中介方是指受買方或賣方委托，協(xié)助買賣雙方完成交易的機構(gòu)或個人。16.1.2中介方責任中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，并對因自身原因造成的損失承擔相應(yīng)責任。16.1.3中介方權(quán)利中介方有權(quán)根據(jù)合同約定，向買賣雙方收取中介服務(wù)費用。16.2評估機構(gòu)16.2.1評估機構(gòu)定義評估機構(gòu)是指受買方或賣方委托，對房屋價值進行評估的機構(gòu)。16.2.2評估機構(gòu)責任評估機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行評估，并對評估結(jié)果負責。16.2.3評估機構(gòu)權(quán)利評估機構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定，向買賣雙方收取評估費用。16.3律師事務(wù)所16.3.1律師事務(wù)所定義律師事務(wù)所是指受買方或賣方委托，提供法律服務(wù)的機構(gòu)。16.3.2律師事務(wù)所責任律師事務(wù)所應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)法律服務(wù)，并對因自身原因造成的損失承擔相應(yīng)責任。16.3.3律師事務(wù)所權(quán)利律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)合同約定，向買賣雙方收取法律服務(wù)費用。16.4會計師事務(wù)所16.4.1會計師事務(wù)所定義會計師事務(wù)所是指受買方或賣方委托，提供會計服務(wù)的機構(gòu)。16.4.2會計師事務(wù)所責任會計師事務(wù)所應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準提供會計服務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果負責。16.4.3會計師事務(wù)所權(quán)利會計師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)合同約定，向買賣雙方收取會計服務(wù)費用。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更條件如因第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確變更內(nèi)容。17.2合同變更程序（1）買賣雙方達成一致意見；（2）修改合同文本；（3）雙方簽字（或蓋章）確認；（4）通知貸款銀行及監(jiān)管機構(gòu)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包含房屋買賣雙方基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。說明：這是合同主體部分，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的基本依據(jù)。2.房屋權(quán)屬證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件。說明：證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)，買方有權(quán)購買。3.房屋抵押登記證明詳細要求：提供房屋抵押登記證明，證明房屋已抵押給貸款銀行。說明：證明賣方已將房屋作為抵押物抵押給貸款銀行，保障貸款銀行權(quán)益。4.貸款合同詳細要求：包含貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責任等條款。說明：貸款合同是貸款銀行與買方之間的協(xié)議，明確貸款細節(jié)。5.貸款監(jiān)管協(xié)議詳細要求：包含貸款監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管職責、監(jiān)管方式等條款。說明：監(jiān)管協(xié)議是買方、賣方及貸款銀行之間就貸款監(jiān)管事項達成的書面協(xié)議。6.房屋評估報告詳細要求：提供房屋評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。說明：評估報告用于確定貸款額度，保障買賣雙方權(quán)益。7.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供買賣雙方已繳納的交易稅費憑證。說明：證明交易稅費已繳納，符合國家相關(guān)規(guī)定。8.房屋交付確認書詳細要求：買賣雙方在房屋交付時簽署的確認書。說明：確認房屋已按約定交付，買賣雙方權(quán)利義務(wù)終止。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方提供服務(wù)時，與買賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：買賣雙方在發(fā)生爭議時，協(xié)商達成的解決協(xié)議。說明：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定（1）未按時足額償還貸款本息責任認定：支付違約金，并承擔相應(yīng)法律責任。（2）未按時交付購房款責任認定：退還定金，并承擔相應(yīng)法律責任。示例：買方未按時交付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方退還已支付的定金。2.賣方違約行為及責任認定（1）未按時交付房屋責任認定：支付違約金，并承擔相應(yīng)法律責任。示例：賣方未按時交付房屋，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。（2）提供虛假信息責任認定：退還定金，并承擔相應(yīng)法律責任。示例：賣方提供虛假房屋權(quán)屬證明，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的定金。3.貸款銀行違約行為及責任認定（1）未按時發(fā)放貸款責任認定：支付違約金，并承擔相應(yīng)法律責任。示例：貸款銀行未按時發(fā)放貸款，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。（2）未按規(guī)定監(jiān)管貸款責任認定：支付違約金，并承擔相應(yīng)法律責任。示例：貸款銀行未按規(guī)定監(jiān)管貸款，導致貸款資金被挪用，應(yīng)支付相應(yīng)違約金。全文完。2024年抵押貸款二手房買賣合同貸款銀行選擇與監(jiān)管協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同目的和原則第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)信息2.2房屋位置與面積2.3房屋用途與權(quán)屬2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式4.5貸款銀行選擇4.6貸款申請與審批第五章貸款監(jiān)管協(xié)議5.1監(jiān)管機構(gòu)5.2監(jiān)管內(nèi)容5.3監(jiān)管方式5.4監(jiān)管期限5.5監(jiān)管責任5.6監(jiān)管費用第六章付款方式與時間6.1付款方式6.2付款時間安排6.3付款方式變更6.4逾期付款責任第七章房屋交付與驗收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋驗收標準7.4驗收程序7.5驗收爭議解決第八章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理8.2過戶稅費承擔8.3過戶時間限制8.4過戶手續(xù)變更第九章買賣合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任9.3違約金計算9.4爭議解決方式第十章爭議解決與法律適用10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3法律適用10.4管轄法院第十一章合同附件11.1房屋買賣合同11.2貸款合同11.3貸款監(jiān)管協(xié)議11.4其他相關(guān)文件第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除12.4合同續(xù)簽第十三章其他約定13.1通知與送達13.2合同修改13.3合同附件13.4合同解釋第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人身份證明14.4簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年抵押貸款二手房買賣合同貸款銀行選擇與監(jiān)管協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____市____區(qū)簽訂。1.3合同雙方信息名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.4合同目的和原則本合同旨在明確買賣雙方在購買二手房過程中涉及的貸款銀行選擇、貸款監(jiān)管等相關(guān)事宜，并確保交易的順利進行。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：____________________2.1.2房屋所有權(quán)人：____________________2.1.3房屋所有權(quán)人地址：____________________2.2房屋位置與面積2.2.1房屋所在城市：____________________2.2.2房屋所在區(qū)域：____________________2.2.3房屋建筑面積：____________________平方米2.2.4房屋使用面積：____________________平方米2.3房屋用途與權(quán)屬2.3.1房屋用途：____________________2.3.2房屋權(quán)屬：____________________2.4房屋現(xiàn)狀描述2.4.1房屋現(xiàn)狀：____________________2.4.2房屋附屬設(shè)施：____________________第三章買賣雙方基本信息3.1買方信息3.1.1買方名稱：____________________3.1.2買方地址：____________________3.1.3買方聯(lián)系人：__________________3.1.4買方聯(lián)系電話：________________3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：____________________3.2.2賣方地址：____________________3.2.3賣方聯(lián)系人：__________________3.2.4賣方聯(lián)系電話：________________3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人名稱：____________________3.3.2代理人地址：____________________3.3.3代理人聯(lián)系人：__________________3.3.4代理人聯(lián)系電話：________________第四章貸款信息4.1貸款金額4.1.1貸款總額：____________________元4.2貸款期限4.2.1貸款期限：____________________年4.3貸款利率4.3.1貸款利率：____________________%4.4還款方式4.4.1還款方式：____________________4.5貸款銀行選擇4.5.1貸款銀行：____________________4.6貸款申請與審批4.6.1貸款申請時間：____________________4.6.2貸款審批時間：____________________第五章貸款監(jiān)管協(xié)議5.1監(jiān)管機構(gòu)5.1.1監(jiān)管機構(gòu)：____________________5.2監(jiān)管內(nèi)容5.2.1監(jiān)管內(nèi)容：____________________5.3監(jiān)管方式5.3.1監(jiān)管方式：____________________5.4監(jiān)管期限5.4.1監(jiān)管期限：____________________5.5監(jiān)管責任5.5.1監(jiān)管責任：____________________5.6監(jiān)管費用5.6.1監(jiān)管費用：____________________第六章付款方式與時間6.1付款方式6.1.1付款方式：____________________6.2付款時間安排6.2.1首付款支付時間：____________________6.2.2剩余貸款支付時間：____________________6.3付款方式變更6.3.1付款方式變更：____________________6.4逾期付款責任6.4.1逾期付款責任：____________________第七章房屋交付與驗收7.1房屋交付時間7.1.1房屋交付時間：____________________7.2房屋交付條件7.2.1房屋交付條件：____________________7.3房屋驗收標準7.3.1房屋驗收標準：____________________7.4驗收程序7.4.1驗收程序：____________________7.5驗收爭議解決7.5.1驗收爭議解決：____________________第八章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理8.1.1賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.1.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，及時支付過戶稅費。8.1.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的房屋交付后__個工作日內(nèi)完成。8.2過戶稅費承擔8.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶涉及的稅費，除法律另有規(guī)定外，由賣方承擔。8.2.2若買方需承擔的稅費，應(yīng)在合同中明確約定。8.3過戶時間限制8.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后__個月內(nèi)完成。8.4過戶手續(xù)變更8.4.1如因不可抗力等原因?qū)е逻^戶手續(xù)變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并書面通知對方。第九章買賣合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.1.1買方或賣方在履行合同過程中，如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2違約責任9.2.1賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的__%。9.2.2買方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__%。9.3違約金計算9.3.1違約金按實際逾期天數(shù)計算，每日按應(yīng)付款項的__%計算。9.4爭議解決方式9.4.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第十章爭議解決與法律適用10.1爭議解決方式10.1.1本合同爭議解決方式為仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)：____市仲裁委員會。10.3法律適用10.3.1本合同適用中華人民共和國法律。10.4管轄法院10.4.1本合同爭議提交____市人民法院管轄。第十一章合同附件11.1房屋買賣合同11.2貸款合同11.3貸款監(jiān)管協(xié)議11.4其他相關(guān)文件第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除12.3.1合同解除需雙方書面同意。12.4合同續(xù)簽12.4.1本合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十三章其他約定13.1通知與送達13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起__個工作日視為送達。13.2合同修改13.2.1合同修改需雙方書面同意，并簽署修改協(xié)議。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.4合同解釋13.4.1本合同條款如有歧義，按有利于保護非過錯方的原則解釋。第十四章合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為____市____區(qū)。14.3簽署人身份證明14.3.1雙方簽署人應(yīng)提供有效的身份證明。14.4簽署人簽字蓋章_________（買方簽字蓋章）_________（賣方簽字蓋章）_________（貸款銀行簽字蓋章）_________（監(jiān)管機構(gòu)簽字蓋章）年月日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1：甲方主導權(quán)1.1在本合同履行過程中，甲方享有對房屋買賣及貸款事宜的最終決定權(quán)。1.2乙方在履行合同過程中，應(yīng)積極配合甲方的決定，不得擅自更改合同條款。附加條款2：甲方付款安排2.1甲方負責支付首付款及房屋過戶稅費。2.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成首付款支付，并確保過戶手續(xù)的順利進行。附加條款3：甲方貸款選擇權(quán)3.1甲方有權(quán)選擇貸款銀行及貸款產(chǎn)品。3.2甲方應(yīng)確保貸款審批通過，并按時償還貸款。附加條款4：甲方監(jiān)管權(quán)4.1甲方有權(quán)對賣方提供的房屋信息進行核實。4.2甲方有權(quán)對賣方提供的貸款資料進行審核。附加條款5：甲方違約責任5.1若甲方未按時支付首付款或過戶稅費，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__%。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1：乙方主導權(quán)1.1在本合同履行過程中，乙方享有對房屋買賣及貸款事宜的最終決定權(quán)。1.2甲方在履行合同過程中，應(yīng)積極配合乙方的決定，不得擅自更改合同條款。附加條款2：乙方付款安排2.1乙方負責支付首付款及房屋過戶稅費。2.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成首付款支付，并確保過戶手續(xù)的順利進行。附加條款3：乙方貸款選擇權(quán)3.1乙方有權(quán)選擇貸款銀行及貸款產(chǎn)品。3.2乙方應(yīng)確保貸款審批通過，并按時償還貸款。附加條款4：乙方監(jiān)管權(quán)4.1乙方有權(quán)對賣方提供的房屋信息進行核實。4.2乙方有權(quán)對賣方提供的貸款資料進行審核。附加條款5：乙方違約責任5.1若乙方未按時支付首付款或過戶稅費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__%。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款1：中介服務(wù)內(nèi)容1.1第三方中介在本合同中提供房屋信息查詢、交易撮合、貸款咨詢等服務(wù)。1.2中介服務(wù)費用由買賣雙方按約定的比例承擔。附加條款2：中介責任2.1中介應(yīng)保證所提供房屋信息的真實性、準確性。2.2中介應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成交易過程中的各項手續(xù)。附加條款3：中介保密義務(wù)3.1中介對買賣雙方提供的信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。附加條款4：中介違約責任4.1若中介未履行保密義務(wù)，泄露買賣雙方信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.2若中介未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，導致買賣雙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附加條款5：中介費用支付5.1買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)向中介支付服務(wù)費用。5.2若中介未按約定提供服務(wù)，買賣雙方有權(quán)要求退還部分或全部中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋買賣合同3.貸款合同4.貸款監(jiān)管協(xié)議5.買賣雙方的身份證明復印件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.房屋評估報告（如有）8.房屋查驗報告（如有）9.交易稅費繳納憑證10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付首付款或過戶稅費。認定：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付首付款和稅費，逾期支付視為違約。2.違約行為：乙方未按時支付首付款或過戶稅費。認定：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付首付款和稅費，逾期支付視為違約。3.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋。認定：賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時間內(nèi)交付房屋，未能按時交付視為違約。4.違約行為：買方未按合同約定支付房款。認定：買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款，未能按時支付視為違約。5.違約行為：中介未履行保密義務(wù)，泄露買賣雙方信息。認定：中介在合同履行過程中泄露買賣雙方信息，視為違約。6.違約行為：中介未按約定提供服務(wù)，導致買賣雙方損失。認定：中介未按合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，導致買賣雙方遭受損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.買賣合同：雙方就房屋買賣達成的協(xié)議。3.貸款合同：貸款人與借款人之間就貸款事宜達成的協(xié)議。4.仲裁：指雙方發(fā)生爭議時，由仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.違約金：因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批未通過。解決辦法：重新選擇貸款銀行或貸款產(chǎn)品，或提供補充材料。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：與相關(guān)部門溝通，了解辦理進度，必要時可尋求律師幫助。3.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向消費者協(xié)會或相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間房屋買賣，涉及抵押貸款的情況。2.適用于通過第三方中介機構(gòu)進行的房屋買賣交易。3.適用于需要貸款銀行選擇和監(jiān)管協(xié)議的房屋買賣交易。4.適用于二手房買賣合同中，明確貸款、監(jiān)管等關(guān)鍵條款的情況。全文完。2024年抵押貸款二手房買賣合同貸款銀行選擇與監(jiān)管協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請?zhí)顚戀u方全稱）地址：（請?zhí)顚戀u方詳細地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚戀u方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚戀u方聯(lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請?zhí)顚戀I方全稱）地址：（請?zhí)顚戀I方詳細地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚戀I方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚戀I方聯(lián)系電話）3.丙方（貸款銀行）：名稱：（請?zhí)顚戀J款銀行全稱）地址：（請?zhí)顚戀J款銀行詳細地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚戀J款銀行聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚戀J款銀行聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方、乙方及丙方在抵押貸款二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保各方在合同履行過程中合法權(quán)益的保障，實現(xiàn)買賣雙方的交易目的。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）抵押貸款：指借款人以房產(chǎn)作為抵押物，向貸款銀行申請貸款的一種融資方式。2）二手房買賣：指買賣雙方就已有的、已登記的房產(chǎn)進行的買賣交易。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）甲方：指賣方，即房產(chǎn)所有權(quán)人。2）乙方：指買方，即購買房產(chǎn)的購買者。3）丙方：指貸款銀行，為甲方提供貸款的金融機構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2）有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)；3）有義務(wù)向乙方提供真實、合法的房產(chǎn)證明文件；4）有義務(wù)配合丙方進行房產(chǎn)抵押登記。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；2）有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)；3）有義務(wù)按照合同約定支付購房款；4）有義務(wù)配合丙方進行房產(chǎn)抵押登記。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：1）有權(quán)要求甲方提供真實、合法的房產(chǎn)證明文件；2）有權(quán)要求甲方配合進行房產(chǎn)抵押登記；3）有權(quán)按照合同約定發(fā)放貸款；4）有權(quán)對甲方、乙方的履約情況進行監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至乙方支付完畢購房款之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1）甲方應(yīng)于合同生效后，將房產(chǎn)交付乙方；2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；3）丙方應(yīng)按照合同約定發(fā)放貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1）合同約定的履行期限屆滿，乙方支付完畢購房款；2）甲、乙、丙三方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1）合同終止前，甲、乙、丙三方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商；2）協(xié)商一致后，三方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議；3）合同終止協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：1）合同終止后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)、貸款等事宜；2）合同終止后，各方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）房產(chǎn)交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，具體費用根據(jù)國家相關(guān)政策及地方規(guī)定執(zhí)行。2）中介服務(wù)費：若通過中介機構(gòu)進行交易，中介服務(wù)費由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3）貸款利息：乙方在貸款期間應(yīng)向丙方支付按約定的利率計算的貸款利息。4）其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、保險費等，由相應(yīng)責任方承擔。7.2支付方式1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。2）貸款支付：乙方在辦理貸款手續(xù)后，應(yīng)按照貸款合同約定的時間和方式支付貸款本息。3）其他費用支付：合同約定的其他費用，按合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同生效后，按照合同約定的付款計劃支付購房款。2）貸款支付時間：乙方應(yīng)在貸款合同約定的還款計劃時間內(nèi)支付貸款本息。7.4支付章件1）支付憑證：乙方支付購房款和貸款本息時，應(yīng)取得相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。2）支付確認：甲方和丙方應(yīng)在收到支付憑證后，確認收到相應(yīng)款項。八、違約責任8.1甲方違約1）若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的一定比例。2）若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約1）若乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的一定比例。2）若乙方未按約定時間支付貸款本息，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金按貸款合同約定執(zhí)行。8.3賠償金額和方式1）違約金：違約金的計算方式及比例應(yīng)在合同中明確約定。2）賠償金額：若違約行為導致對方損失，應(yīng)按照實際損失進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后一定年限。9.3保密履行方式1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容；2）保密內(nèi)容不得用于本合同約定目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，各方應(yīng)立即通知對方；2）各方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響；3）因不可抗力導致合同無法履行時，各方互不承擔責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成時，可申請第三方進行調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)節(jié)不成時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)各方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；3）轉(zhuǎn)讓可能損害對方利益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲乙雙方保留各自的法律權(quán)利，包括但不限于合同解除權(quán)、索賠權(quán)等。2）丙方保留在合同履行過程中對貸款用途的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，甲乙雙方均保留其所有權(quán)和使用權(quán)。2）在合同履行過程中，若出現(xiàn)違約行為，各方保留采取法律手段維護自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙丙三方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1）各方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)；2）各方應(yīng)積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙丙三方之間的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款未經(jīng)甲乙丙三方書面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________丙方（貸款銀行）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.買賣雙方身份證明復印件4.貸款合同5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證6.中介服務(wù)合同（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方違約：未按約定時間交付房產(chǎn)；提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛；未按約定提供房產(chǎn)證明文件。b.乙方違約：未按約定時間支付購房款；未按約定時間支付貸款本息；未按約定辦理房產(chǎn)抵押登記。c.丙方違約：未按約定發(fā)放貸款；未按約定進行貸款用途監(jiān)管。2.違約行為認定：a.甲方違約行為由乙方或丙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)并通知甲方；b.乙方違約行為由甲方或丙方在合