2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解仲裁指南3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解仲裁指南本合同目錄一覽1.合同訂立原則與依據(jù)1.1合同訂立的基本原則1.2合同訂立的法律依據(jù)2.合同主體2.1買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.2代理人信息（如有）3.商品房基本信息3.1商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)3.2商品房的權(quán)屬情況3.3商品房的配套設(shè)施4.買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容4.1買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的4.2買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)格4.3付款方式及期限4.4交付時(shí)間及條件4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用4.6保修責(zé)任及期限5.糾紛解決方式5.1糾紛解決原則5.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則5.3調(diào)解機(jī)構(gòu)及調(diào)解程序6.違約責(zé)任6.1違約情形及定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約金的計(jì)算與支付7.合同解除條件及程序7.1合同解除的情形7.2合同解除的程序7.3合同解除后的處理8.合同生效條件及期限8.1合同生效條件8.2合同生效期限9.其他約定事項(xiàng)9.1爭(zhēng)議管轄9.2通知方式及送達(dá)9.3合同附件10.合同附件清單10.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同10.2附件二：房屋所有權(quán)證書(shū)10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署與生效11.1合同簽署時(shí)間11.2合同生效時(shí)間12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決期限第一部分：合同如下：第一條合同訂立原則與依據(jù)1.1合同訂立的基本原則（1）平等原則：買(mǎi)賣(mài)雙方在合同訂立過(guò)程中，地位平等，自愿協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）自愿原則：買(mǎi)賣(mài)雙方在合同訂立過(guò)程中，均應(yīng)基于真實(shí)意愿，不受任何強(qiáng)制或欺詐。（3）公平原則：買(mǎi)賣(mài)雙方在合同訂立過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，維護(hù)各自合法權(quán)益。1.2合同訂立的法律依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)合同法》（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（3）其他相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定第二條合同主體2.1買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息（1）出賣(mài)人名稱(chēng)（姓名）：__________________（2）出賣(mài)人住所地：__________________（3）出賣(mài)人聯(lián)系方式：__________________（4）買(mǎi)受人名稱(chēng)（姓名）：__________________（5）買(mǎi)受人住所地：__________________（6）買(mǎi)受人聯(lián)系方式：__________________2.2代理人信息（如有）（1）代理人姓名：__________________（2）代理人身份證號(hào)碼：__________________（3）代理人授權(quán)范圍：__________________（4）代理人聯(lián)系方式：__________________第三條商品房基本信息3.1商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)（1）商品房所在區(qū)域：__________________（2）商品房樓棟及單元：__________________（3）商品房房號(hào)：__________________（4）商品房建筑面積：__________________（5）商品房戶(hù)型結(jié)構(gòu)：__________________3.2商品房的權(quán)屬情況（1）商品房所有權(quán)人：__________________（2）商品房所有權(quán)證號(hào)：__________________（3）商品房他項(xiàng)權(quán)利情況：__________________3.3商品房的配套設(shè)施（1）供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施情況：__________________（2）小區(qū)綠化、物業(yè)管理等公共配套設(shè)施情況：__________________第四條買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容4.1買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的（1）出賣(mài)人同意將位于__________________的商品房（房號(hào)：__________________）出售給買(mǎi)受人。4.2買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)格（1）商品房成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________________元整。4.3付款方式及期限（1）買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起__________________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款在房屋交付前全部結(jié)清。4.4交付時(shí)間及條件（1）出賣(mài)人應(yīng)于__________________前將房屋交付給買(mǎi)受人。a.房屋結(jié)構(gòu)安全；b.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；c.房屋產(chǎn)權(quán)清晰。4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用（1）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在房屋交付后__________________個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.6保修責(zé)任及期限（1）出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后__________________年內(nèi)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、樓地面、屋頂?shù)冗M(jìn)行保修。（2）保修期內(nèi)，如因出賣(mài)人原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條糾紛解決方式5.1糾紛解決原則（1）尊重事實(shí)，公平合理；（2）依法處理，維護(hù)雙方合法權(quán)益。5.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則（1）本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁。（2）仲裁規(guī)則適用__________________仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則。5.3調(diào)解機(jī)構(gòu)及調(diào)解程序（1）本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決。（2）調(diào)解機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________________，調(diào)解程序按照調(diào)解機(jī)構(gòu)規(guī)定進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1違約情形及定義（1）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋；（2）出賣(mài)人提供的商品房不符合合同約定；（3）買(mǎi)受人未按約定支付房款；（4）買(mǎi)受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（5）其他違反合同約定的行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a.支付違約金；b.按照約定賠償損失；c.恢復(fù)原狀；d.其他補(bǔ)救措施。6.3違約金的計(jì)算與支付a.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；b.出賣(mài)人提供的商品房不符合合同約定的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算違約金；c.買(mǎi)受人未按約定支付房款的，每延遲一日，應(yīng)支付房款總額萬(wàn)分之五的違約金；d.買(mǎi)受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第七條合同解除條件及程序7.1合同解除的情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除的程序（1）一方當(dāng)事人提出解除合同請(qǐng)求，另一方當(dāng)事人應(yīng)予以答復(fù)；（2）雙方就解除合同達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂解除合同協(xié)議；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。第八條合同生效條件及期限8.1合同生效條件（1）買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上簽字蓋章；（2）買(mǎi)受人支付首付款；（3）合同經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)。8.2合同生效期限（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同生效后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第九條其他約定事項(xiàng)9.1爭(zhēng)議管轄（1）因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2通知方式及送達(dá)a.書(shū)面通知：以?huà)焯?hào)信、特快專(zhuān)遞等方式郵寄至對(duì)方住所地；b.電子郵件通知：通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方注冊(cè)的電子郵箱。（2）通知送達(dá)時(shí)間為郵寄或發(fā)送后第三個(gè)工作日。9.3合同附件（1）合同附件為本合同之外的所有文件，包括但不限于：a.商品房買(mǎi)賣(mài)合同；b.房屋所有權(quán)證書(shū)；c.其他相關(guān)文件。第十條合同附件清單10.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同10.2附件二：房屋所有權(quán)證書(shū)10.3附件三：其他相關(guān)文件（如：購(gòu)房合同、付款憑證等）第十一條合同簽署與生效11.1合同簽署時(shí)間（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序（1）任何一方提出合同變更請(qǐng)求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式（1）爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟；（2）雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商和調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商和調(diào)解由雙方自行選擇或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行；（2）仲裁和訴訟按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行。14.3爭(zhēng)議解決期限（1）爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過(guò)______個(gè)月；（2）如爭(zhēng)議未在規(guī)定期限內(nèi)解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a.商品房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)；b.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)代理服務(wù)；c.貸款咨詢(xún)及申請(qǐng)服務(wù)；d.房屋維修保養(yǎng)服務(wù)；e.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。3.第三方介入的申請(qǐng)與同意3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意第三方的介入。4.第三方的責(zé)任與義務(wù)a.提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的服務(wù)；b.保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；c.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；d.按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；e.遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。5.第三方的權(quán)利a.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；b.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；c.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。6.第三方的責(zé)任限額a.第三方服務(wù)性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度；b.第三方提供服務(wù)時(shí)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c.第三方自身承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能力。6.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方介入服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。7.第三方介入服務(wù)協(xié)議a.服務(wù)內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)；b.服務(wù)費(fèi)用及支付方式；c.責(zé)任限額及違約責(zé)任；d.保密條款；e.爭(zhēng)議解決方式。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：a.甲乙雙方對(duì)合同履行的責(zé)任不因第三方介入而免除；b.第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.第三方介入的終止9.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收；9.2如第三方未履行合同義務(wù)或存在重大過(guò)失，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。11.第三方介入的后續(xù)處理11.1第三方介入服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；11.2第三方介入產(chǎn)生的文件、資料等，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。12.第三方的退出12.1如第三方因故退出介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜；12.2第三方退出介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋基本信息、合同標(biāo)的、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、保修責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)。2.房屋所有權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)的原件或復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：本附件用于證明房屋所有權(quán)，為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)提供依據(jù)。3.貸款合同（如有）詳細(xì)要求：如涉及貸款，應(yīng)提供貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等條款。說(shuō)明：本附件用于明確貸款事宜，保障買(mǎi)受人按時(shí)還款。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付首付款及房款的相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：本附件用于證明買(mǎi)受人已支付房款，保障出賣(mài)人權(quán)益。5.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：如涉及維修保養(yǎng)，應(yīng)提供維修保養(yǎng)協(xié)議，包括維修范圍、費(fèi)用、期限等條款。說(shuō)明：本附件用于明確維修保養(yǎng)事宜，保障房屋質(zhì)量。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方介入，應(yīng)提供第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。說(shuō)明：本附件用于明確第三方服務(wù)事宜，保障各方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及爭(zhēng)議解決，應(yīng)提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、期限等條款。說(shuō)明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決事宜，保障雙方合法權(quán)益。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充說(shuō)明合同履行過(guò)程中的其他事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。示例：出賣(mài)人未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償損失人民幣_(tái)_____元。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買(mǎi)受人未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)支付出賣(mài)人合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。示例：買(mǎi)受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償損失人民幣_(tái)_____元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償因違約行為造成的損失。示例：第三方未按約定提供中介服務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方因違約行為造成的損失人民幣_(tái)_____元。4.合同解除違約責(zé)任違約行為：一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后仍未履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償損失人民幣_(tái)_____元。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方在合同中約定的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：根據(jù)合同約定，一方當(dāng)事人違反約定，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償損失人民幣_(tái)_____元。全文完。2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解仲裁指南1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同主體1.5合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.6合同生效條件2.商品房買(mǎi)賣(mài)基本條款2.1商品房基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)2.3房屋交付及驗(yàn)收2.4商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.5房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)2.6付款時(shí)間及違約責(zé)任3.商品房質(zhì)量及保修3.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保修期限及內(nèi)容3.3質(zhì)量問(wèn)題處理及賠償3.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決途徑4.商品房配套及設(shè)施4.1配套設(shè)施清單4.2設(shè)施使用及維護(hù)責(zé)任4.3設(shè)施爭(zhēng)議解決途徑5.商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行5.1合同履行時(shí)間及地點(diǎn)5.2合同履行方式及程序5.3合同履行過(guò)程中的變更及解除5.4合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決6.商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理6.4合同終止條件6.5合同終止后的處理7.商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任7.1違約責(zé)任形式7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任計(jì)算7.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決8.商品房買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.商品房買(mǎi)賣(mài)合同其他約定9.1不可抗力條款9.2通知及送達(dá)9.3保密條款9.4合同解釋9.5合同附件10.合同附件清單10.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同10.2商品房信息表10.3商品房配套設(shè)施清單10.4付款計(jì)劃表10.5其他附件11.合同簽署及生效11.1合同簽署日期11.2合同生效日期11.3合同備案12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同解除后的處理13.1商品房交付13.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)13.3付款及違約責(zé)任13.4爭(zhēng)議解決14.合同終止后的處理14.1商品房交付14.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)14.3付款及違約責(zé)任14.4爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜所訂立的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于買(mǎi)賣(mài)雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的商品房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。1.4合同主體名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________住所：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________住所：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________1.5合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地點(diǎn)簽訂。1.6合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，經(jīng)有關(guān)部門(mén)登記備案后具有法律效力。第二條商品房買(mǎi)賣(mài)基本條款2.1商品房基本信息甲方出售位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的商品房，建筑面積____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)___。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)2.2.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方保證所出售的商品房真實(shí)、合法，具有完整的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.2.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方按時(shí)支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3房屋交付及驗(yàn)收2.3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。2.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在收到房屋后，應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.4商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.4.1商品房?jī)r(jià)格本商品房?jī)r(jià)格為人民幣_(tái)___元。2.4.2支付方式乙方應(yīng)按合同約定分期支付購(gòu)房款，具體支付時(shí)間及金額如下：（1）首付款：人民幣_(tái)___元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)___元，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.5房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)2.5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付前辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第三條商品房質(zhì)量及保修3.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3.2質(zhì)量保修期限及內(nèi)容3.2.1保修期限本商品房質(zhì)量保修期限為自房屋交付之日起____年。3.2.2保修內(nèi)容本商品房質(zhì)量保修內(nèi)容包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面防水、管道設(shè)施、設(shè)備等。3.3質(zhì)量問(wèn)題處理及賠償3.3.1質(zhì)量問(wèn)題處理若房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以處理。3.3.2賠償若因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條商品房配套及設(shè)施4.1配套設(shè)施清單本商品房配套設(shè)施清單如下：（1）電梯：____部；（2）地下車(chē)庫(kù)：____個(gè)；（3）綠化面積：____平方米；（4）其他配套設(shè)施：____。4.2設(shè)施使用及維護(hù)責(zé)任4.2.1甲方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.2.2乙方應(yīng)合理使用設(shè)施，不得損壞。4.3設(shè)施爭(zhēng)議解決途徑若設(shè)施在使用過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。第五條商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行5.1合同履行時(shí)間及地點(diǎn)本合同約定的履行時(shí)間為_(kāi)___年____月____日至____年____月____日，履行地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____街道____號(hào)。5.2合同履行方式及程序5.2.1履行方式本合同采用實(shí)物交付方式。5.2.2履行程序（1）甲方在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方；（2）乙方在收到房屋后，應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；（3）甲方在房屋交付前辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3合同履行過(guò)程中的變更及解除5.3.1變更本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.3.2解除本合同在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)合同約定解除的情形，雙方應(yīng)按照合同約定辦理解除手續(xù)。5.4合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決5.4.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第六條商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除及終止6.1合同解除條件6.1.1甲方解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）甲方未按合同約定交付房屋；（3）甲方提供的商品房存在嚴(yán)重影響居住使用的問(wèn)題；（4）其他依法或經(jīng)雙方協(xié)商一致應(yīng)解除合同的情形。6.1.2乙方解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；（3）甲方未按合同約定履行保修義務(wù)；（4）其他依法或經(jīng)雙方協(xié)商一致應(yīng)解除合同的情形。6.2合同解除程序6.2.1提出解除一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方。6.2.2確認(rèn)解除收到解除通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。6.2.3解除生效經(jīng)雙方確認(rèn)解除后，合同自解除之日起終止。6.3合同終止條件6.3.1合同履行完畢；6.3.2合同解除；6.3.3合同約定的終止條件成就。6.4合同終止后的處理6.4.1房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)合同終止后，如房屋尚未交付，甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.4.2付款及違約責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4.3爭(zhēng)議解決合同終止后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任7.1違約責(zé)任形式7.1.1約定違約金如一方違約，應(yīng)向守約方支付____元違約金。7.1.2損害賠償如違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償損失。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2違約責(zé)任計(jì)算違約責(zé)任按實(shí)際損失或約定違約金計(jì)算。7.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式同第六條。第八條商品房買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2仲裁協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。8.1.3訴訟協(xié)商和仲裁均不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)____仲裁委員會(huì)。8.2.2法院有管轄權(quán)的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1協(xié)商程序雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決。8.3.2仲裁程序仲裁委員會(huì)受理后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)作出仲裁裁決。8.3.3訴訟程序訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同其他約定9.1不可抗力條款9.1.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.1.2不可抗力處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2通知及送達(dá)9.2.1通知形式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。9.2.2送達(dá)方式送達(dá)方式包括但不限于郵寄、直接送達(dá)、傳真、電子郵件等。9.3保密條款9.3.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.4合同解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。9.5合同附件（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同；（2）商品房信息表；（3）商品房配套設(shè)施清單；（4）付款計(jì)劃表；（5）其他附件。第十條合同簽署及生效10.1合同簽署日期本合同自____年____月____日簽署。10.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。第十一、十二條合同變更及解除、合同解除后的處理（內(nèi)容同第六條）第十三、十四條商品房買(mǎi)賣(mài)合同終止后的處理、爭(zhēng)議解決（內(nèi)容同第六條、第八條）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同履行的順利進(jìn)行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因違約、過(guò)失或其他原因造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額設(shè)定2.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容等因素確定。2.2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)的____%。第三條第三方責(zé)任范圍3.1第三方責(zé)任范圍定義第三方責(zé)任范圍是指第三方在合同履行過(guò)程中因違約、過(guò)失或其他原因造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。3.2第三方責(zé)任范圍界定（1）因第三方提供的信息錯(cuò)誤、評(píng)估不準(zhǔn)確等導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（2）因第三方違反保密協(xié)議導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（3）因第三方未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（4）因第三方提供的商品或服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（5）其他因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的情形。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)協(xié)議約定。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)協(xié)議約定。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同約定。第六條第三方介入的流程6.1第三方介入的提出甲乙雙方均可提出引入第三方介入合同關(guān)系。6.2第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，同意引入第三方介入。6.3第三方介入的協(xié)商甲乙雙方與第三方就介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。6.4第三方介入的確認(rèn)甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，確認(rèn)第三方介入事宜。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的時(shí)間和方式支付。第八條第三方介入合同的變更與解除8.1合同變更甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可以解除本合同。第九條第三方介入合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決方式同本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)同本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十條第三方介入合同的其他規(guī)定10.1第三方介入合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。10.2本合同中關(guān)于第三方介入的規(guī)定，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.3本合同中關(guān)于第三方介入的規(guī)定，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、商品房的基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付及驗(yàn)收、價(jià)格及支付方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本合同是商品房買(mǎi)賣(mài)的主要法律文件，是買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.商品房信息表詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列明商品房的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、配套設(shè)施等信息。附件說(shuō)明：本表用于補(bǔ)充商品房的基本信息，便于雙方了解房屋情況。3.商品房配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：應(yīng)列明商品房?jī)?nèi)的配套設(shè)施，如電梯、地下車(chē)庫(kù)、綠化面積等。附件說(shuō)明：本清單用于明確商品房的配套設(shè)施情況，便于雙方驗(yàn)收。4.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：應(yīng)列明購(gòu)房款的支付時(shí)間、金額及支付方式。附件說(shuō)明：本表用于明確購(gòu)房款的支付計(jì)劃，便于雙方按計(jì)劃履行付款義務(wù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。附件說(shuō)明：本文件用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保交易合法。6.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。附件說(shuō)明：本證明用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便雙方根據(jù)合同約定處理。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決協(xié)議、仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。附件說(shuō)明：本文件用于記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程和結(jié)果，具有法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按合同約定時(shí)間交付房屋；房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約行為未按合同約定支付購(gòu)房款；損壞房屋或配套設(shè)施；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付乙方____元違約金；房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方損失；甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的，應(yīng)支付乙方____元違約金；其他違約行為的，根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付甲方____元違約金；損壞房屋或配套設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；其他違約行為的，根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1甲方違約示例甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期入住，甲方應(yīng)支付乙方____元違約金。3.2乙方違約示例乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，逾期____天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付____元違約金。全文完。2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解仲裁指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同范圍2.當(dāng)事人信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息2.3第三方信息3.商品房基本信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間4.3付款方式4.4付款條件5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效5.3合同備案6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收期限7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.2登記手續(xù)7.3登記期限8.交付條件與違約責(zé)任8.1交付條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2調(diào)解機(jī)構(gòu)9.3仲裁機(jī)構(gòu)9.4仲裁規(guī)則10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止程序11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更11.2補(bǔ)充協(xié)議12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任類(lèi)型12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3賠償范圍12.4賠償計(jì)算方法13.其他約定13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。1.3合同范圍本合同約定出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，包括房屋的交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、交易價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。第二條當(dāng)事人信息2.1出賣(mài)方信息出賣(mài)人名稱(chēng)：_________________________法定代表人：_________________________住所地：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________2.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受人名稱(chēng)：_________________________法定代表人：_________________________住所地：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________2.3第三方信息（如有第三方參與，在此列出第三方信息）第三條商品房基本信息3.1房屋坐落房屋位于：_________________________3.2房屋面積房屋建筑面積：_________________________平方米房屋套內(nèi)面積：_________________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：_________________________3.4房屋用途房屋用途：_________________________第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋總價(jià)款為人民幣：_________________________元。4.2付款時(shí)間（1）買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣：_________________________元；（2）買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款人民幣：_________________________元；（3）買(mǎi)受人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后支付相關(guān)稅費(fèi)人民幣：_________________________元。4.3付款方式（1）買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款；（2）付款賬戶(hù)信息：_________________________4.4付款條件（1）買(mǎi)受人應(yīng)在約定的付款時(shí)間內(nèi)將房款支付至出賣(mài)人指定的賬戶(hù)；（2）買(mǎi)受人應(yīng)保證支付的房款真實(shí)、合法、有效。第五條合同簽訂與生效5.1合同簽訂本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同生效本合同自簽訂之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。5.3合同備案本合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受人。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。6.3驗(yàn)收程序（1）買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（2）買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.4驗(yàn)收期限買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后三十日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2登記手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，按照國(guó)家規(guī)定辦理房屋登記手續(xù)。7.3登記期限買(mǎi)受人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后三十日內(nèi)完成房屋登記手續(xù)。第八條交付條件與違約責(zé)任8.1交付條件（1）房屋已取得合法權(quán)屬證明文件；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（4）房屋無(wú)任何法律糾紛。8.2違約責(zé)任（1）出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；（2）買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付相當(dāng)于房款萬(wàn)分之五的違約金；（3）出賣(mài)人交付的房屋不符合合同約定的條件，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。9.2調(diào)解機(jī)構(gòu)雙方同意，如需調(diào)解，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意，如需仲裁，可向中國(guó)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4仲裁規(guī)則本合同爭(zhēng)議的仲裁，適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及中國(guó)仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3解除與終止程序合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可予以變更。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任類(lèi)型本合同約定的違約責(zé)任包括違約金、賠償損失等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。12.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行后可得利益損失、合同履行不能造成的其他損失。12.4賠償計(jì)算方法賠償金額根據(jù)雙方協(xié)商或法院判決確定。第十三條其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2通知與送達(dá)（1）一方當(dāng)事人向另一方發(fā)送通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)地址為合同約定的住所地。13.3合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十四條合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；（2）房屋測(cè)繪報(bào)告；（3）付款憑證；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因特定原因需要介入合同履行，對(duì)合同履行結(jié)果產(chǎn)生直接影響的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，其責(zé)任限額由甲、乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其在本合同履行過(guò)程中的收益。3.第三方責(zé)任承擔(dān)3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定，在第三方責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)第三方進(jìn)行追償。4.第三方介入條件4.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿(mǎn)足合同履行需要；4.1.2第三方介入不會(huì)對(duì)甲、乙雙方的合法權(quán)益造成損害；4.1.3第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面同意。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)。6.第三方退出6.1第三方介入期間，如因特殊情況需要退出，應(yīng)提前通知甲、乙雙方，并經(jīng)雙方同意。6.2第三方退出后，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1.1第三方在介入過(guò)程中，其行為對(duì)合同履行結(jié)果產(chǎn)生影響的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；7.1.2第三方在介入過(guò)程中，其行為未對(duì)合同履行結(jié)果產(chǎn)生影響的，由甲、乙雙方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任；7.1.3第三方在介入過(guò)程中，因甲、乙雙方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約的，由甲、乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方責(zé)任界定8.1.1第三方在介入過(guò)程中，其行為違反法律法規(guī)、合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致合同履行受阻或違約的，