2024年物業(yè)管理小區(qū)合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理小區(qū)合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3法定代表人或授權(quán)代表2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理小區(qū)的基本情況2.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.3逾期支付的處理4.物業(yè)服務(wù)合同履行4.1雙方權(quán)利和義務(wù)4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的具體要求4.3服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估5.小區(qū)公共設(shè)施的管理和維護(hù)5.1公共設(shè)施的范圍5.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用5.3公共設(shè)施的更新改造6.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和權(quán)利6.1業(yè)主委員會(huì)的組成和選舉6.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)6.3業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理方的溝通7.小區(qū)安全管理7.1安全管理制度7.2安全設(shè)施的維護(hù)和管理7.3緊急事件的應(yīng)急處理8.業(yè)主入住與退住8.1入住手續(xù)及注意事項(xiàng)8.2退住手續(xù)及注意事項(xiàng)8.3業(yè)主權(quán)利和義務(wù)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形及處理10.2違約金的計(jì)算及支付10.3不可抗力11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同解除的程序12.合同的生效、終止及存續(xù)12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)及生效日期14.3合同的解釋和適用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（物業(yè)服務(wù)方）：________________________地址：________________________乙方（業(yè)主方）：________________________地址：________________________1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方聯(lián)系人：________________________聯(lián)系方式：________________________1.3法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：________________________身份證號(hào)碼：________________________乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：________________________身份證號(hào)碼：________________________2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理小區(qū)的基本情況物業(yè)管理小區(qū)名稱：________________________地理位置：________________________建筑面積：________________________入住人數(shù)：________________________2.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容：保潔、綠化、維修、安保、物業(yè)費(fèi)代收等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見附件一《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》2.3服務(wù)期限服務(wù)期限：自____年____月____日至____年____月____日3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：____元/平方米/月公共能耗費(fèi)用：____元/平方米/月3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬支付時(shí)間：每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用3.3逾期支付的處理逾期支付，甲方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率加收滯納金4.物業(yè)服務(wù)合同履行4.1雙方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利：收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，維護(hù)物業(yè)管理秩序，提供物業(yè)服務(wù)甲方義務(wù)：履行物業(yè)服務(wù)合同，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，接受業(yè)主監(jiān)督乙方權(quán)利：享有物業(yè)服務(wù)，對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見和建議，參與物業(yè)管理活動(dòng)乙方義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合甲方工作4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的具體要求詳見附件一《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》4.3服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，甲方應(yīng)接受監(jiān)督和評(píng)估，并及時(shí)整改不足之處5.小區(qū)公共設(shè)施的管理和維護(hù)5.1公共設(shè)施的范圍小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施，包括但不限于：道路、綠化、照明、排水、消防設(shè)施等5.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，維護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中5.3公共設(shè)施的更新改造公共設(shè)施的更新改造方案由甲方提出，經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施6.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和權(quán)利6.1業(yè)主委員會(huì)的組成和選舉業(yè)主委員會(huì)由____人組成，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生6.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同，協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益6.3業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理方的溝通業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理方應(yīng)定期召開會(huì)議，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行溝通和協(xié)商8.業(yè)主入住與退住8.1入住手續(xù)及注意事項(xiàng)業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，需提供身份證、戶口簿、購房合同等有效證件，并簽訂《入住協(xié)議》。入住注意事項(xiàng)：業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施；業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。8.2退住手續(xù)及注意事項(xiàng)業(yè)主提出退住申請時(shí)，需提前一個(gè)月書面通知物業(yè)管理方。退住手續(xù)：業(yè)主應(yīng)結(jié)清所有欠費(fèi)；業(yè)主應(yīng)將房屋鑰匙交還物業(yè)管理方；業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。8.3業(yè)主權(quán)利和義務(wù)業(yè)主享有合法居住權(quán)，有權(quán)要求物業(yè)管理方提供物業(yè)服務(wù)；業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)小區(qū)秩序，不得損害他人合法權(quán)益。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方所在地的物業(yè)管理主管部門投訴或申請仲裁；也可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理主管部門投訴或申請仲裁。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理方所在地物業(yè)管理主管部門或仲裁機(jī)構(gòu)。10.違約責(zé)任10.1違約情形及處理任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.2違約金的計(jì)算及支付違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____倍。違約方應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)支付違約金。10.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件合同解除條件包括：一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；發(fā)生不可抗力；雙方協(xié)商一致。11.3合同解除的程序合同解除需書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)對(duì)方之日起____日內(nèi)生效。12.合同的生效、終止及存續(xù)12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括：服務(wù)期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；合同解除。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并將合同歸檔保存。13.附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單附件一：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《物業(yè)管理規(guī)定》13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)及生效日期本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和其職責(zé)范圍，履行相應(yīng)義務(wù)，并對(duì)因其行為導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。15.2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。15.2.3利益第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)自身合法權(quán)益，并有權(quán)獲得合同約定的利益。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和條件，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。15.3.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于合同約定，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。15.3.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入的程序16.2.1提出介入申請第三方應(yīng)向甲乙雙方提出介入申請，并說明介入原因、目的和預(yù)期效果。16.2.2協(xié)商確定介入?yún)f(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，確定介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容，包括介入范圍、職責(zé)、費(fèi)用等。16.2.3簽訂介入?yún)f(xié)議經(jīng)協(xié)商一致后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。17.2責(zé)任限額的約定在介入?yún)f(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以體現(xiàn)。17.3超出責(zé)任限額的處理若第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致?lián)p失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。18.2費(fèi)用支付方式第三方介入費(fèi)用的支付方式應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確，通常包括預(yù)付費(fèi)、按月支付、按項(xiàng)目支付等。19.第三方介入的終止19.1終止條件第三方介入的終止條件包括：合同約定的服務(wù)期限屆滿；第三方完成全部或部分服務(wù)任務(wù)；甲乙雙方協(xié)商一致解除介入?yún)f(xié)議。19.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，辦理終止手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為介入?yún)f(xié)議中約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、安保等，以及相應(yīng)的服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的共同理解。2.附件二：《物業(yè)管理規(guī)定》詳細(xì)要求：包括小區(qū)管理規(guī)定、業(yè)主行為規(guī)范、公共秩序維護(hù)等內(nèi)容。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)管理方的行為。3.附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體情況，包括介入原因、職責(zé)、費(fèi)用、期限等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的程序和責(zé)任。4.附件四：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括日常管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。5.附件五：《入住協(xié)議》詳細(xì)要求：包括業(yè)主入住的手續(xù)、注意事項(xiàng)、權(quán)利和義務(wù)等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主入住流程。6.附件六：《退住協(xié)議》詳細(xì)要求：包括業(yè)主退住的手續(xù)、注意事項(xiàng)、權(quán)利和義務(wù)等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主退住流程。7.附件七：《爭議解決機(jī)制》詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體操作。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供或提供不合格的物業(yè)服務(wù)。乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.示例說明：示例一：甲方未按時(shí)進(jìn)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶嚴(yán)重退化，乙方因此遭受的損失為綠化恢復(fù)費(fèi)用5000元，甲方應(yīng)支付違約金及賠償乙方損失。示例二：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期30天內(nèi)未支付，甲方有權(quán)按中國人民銀行同期貸款利率加收滯納金，并保留追討權(quán)利。全文完。2024年物業(yè)管理小區(qū)合作合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)區(qū)域2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3付款方式4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)項(xiàng)目與責(zé)任5.1服務(wù)項(xiàng)目5.2責(zé)任劃分6.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.3設(shè)施設(shè)備更新改造7.安全管理與維護(hù)7.1安全管理要求7.2安全維護(hù)責(zé)任8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生要求8.2綠化養(yǎng)護(hù)要求9.物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1維修保養(yǎng)范圍9.2維修保養(yǎng)流程9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用10.業(yè)主投訴與處理10.1投訴途徑10.2投訴處理流程10.3投訴處理時(shí)限11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息名稱：物業(yè)管理有限公司住所：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方基本信息名稱：小區(qū)業(yè)主大會(huì)住所：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1395678第二條服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（3）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)（4）小區(qū)安全管理（5）小區(qū)業(yè)主服務(wù)咨詢2.2服務(wù)區(qū)域市區(qū)路號(hào)小區(qū)2.3服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每平方米每月1.2元（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況按年度預(yù)算（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：每平方米每年0.3元3.3付款方式（1）業(yè)主通過物業(yè)繳費(fèi)系統(tǒng)繳納（2）物業(yè)服務(wù)方每月向業(yè)主方開具正規(guī)發(fā)票第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求（1）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔，無污漬、雜物（2）公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)維修保養(yǎng)（3）綠化養(yǎng)護(hù)良好，無明顯枯萎、病蟲害（4）小區(qū)安全有序，無安全隱患（5）業(yè)主服務(wù)咨詢及時(shí)響應(yīng)，解決問題4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃，每周大掃除（2）設(shè)施設(shè)備：每月檢查，每年維修保養(yǎng)（3）綠化養(yǎng)護(hù)：每月修剪，每年施肥（4）安全管理：24小時(shí)安保巡邏，定期安全檢查（5）業(yè)主服務(wù)：7×24小時(shí)服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主問題第五條服務(wù)項(xiàng)目與責(zé)任5.1服務(wù)項(xiàng)目（1）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（3）綠化養(yǎng)護(hù)（4）安全管理（5）業(yè)主服務(wù)咨詢5.2責(zé)任劃分（1）物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理等工作（2）業(yè)主方負(fù)責(zé)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合物業(yè)服務(wù)方開展工作第六條物業(yè)設(shè)施與設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單（1）小區(qū)大門、崗?fù)ぃ?）電梯、消防設(shè)施（3）供水、供電、供氣設(shè)施（4）綠化設(shè)施6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（1）物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)（2）設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)及時(shí)維修6.3設(shè)施設(shè)備更新改造（1）根據(jù)實(shí)際情況，物業(yè)服務(wù)方每年提出設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃（2）業(yè)主方根據(jù)實(shí)際情況審批設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃第七條安全管理與維護(hù)7.1安全管理要求（1）物業(yè)服務(wù)方建立健全安全管理制度（2）加強(qiáng)巡邏，確保小區(qū)安全（3）定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患7.2安全維護(hù)責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)安全管理工作（2）業(yè)主方配合物業(yè)服務(wù)方開展安全管理工作第八條環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生要求（1）小區(qū)內(nèi)道路、廣場、停車場等公共區(qū)域每日進(jìn)行清掃，垃圾每日清理，保持干凈整潔。（2）公共區(qū)域設(shè)置足夠的垃圾桶，并定期清洗、消毒。（3）禁止在公共區(qū)域亂扔垃圾、吐痰、涂鴉等不文明行為。8.2綠化養(yǎng)護(hù)要求（1）小區(qū)綠化帶、花壇等區(qū)域每月至少修剪一次，保持植物生長良好。（2）樹木、花卉等植物定期澆水、施肥，防止病蟲害。（3）綠化區(qū)域設(shè)置警示標(biāo)志，防止業(yè)主損壞植物。第九條物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1維修保養(yǎng)范圍（1）小區(qū)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)（2）小區(qū)內(nèi)道路、照明設(shè)施的維修與保養(yǎng)（3）小區(qū)內(nèi)綠化帶的維護(hù)與保養(yǎng)9.2維修保養(yǎng)流程（1）業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障或損壞，及時(shí)報(bào)修。（2）物業(yè)服務(wù)方接到報(bào)修后，及時(shí)安排人員進(jìn)行維修。（3）維修完成后，向業(yè)主反饋維修結(jié)果。9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用（1）日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。（2）大修、改造等費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。第十條業(yè)主投訴與處理10.1投訴途徑（1）業(yè)主可通過物業(yè)服務(wù)進(jìn)行投訴。（2）業(yè)主可直接向物業(yè)服務(wù)方提出書面投訴。10.2投訴處理流程（1）物業(yè)服務(wù)方收到投訴后，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。（2）根據(jù)調(diào)查結(jié)果，制定解決方案。（3）向業(yè)主反饋處理結(jié)果。10.3投訴處理時(shí)限（1）一般投訴在接到投訴后的24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。（2）重大投訴在接到投訴后的3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（2）雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意11.2合同解除條件（1）物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違約（2）業(yè)主嚴(yán)重違約（3）合同約定的解除條件成就第十二條違約責(zé)任12.1違約情形（1）物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)（2）業(yè)主未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（2）違約方應(yīng)支付違約金（3）違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此受到的損失第十三條爭議解決13.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁或訴訟解決13.2爭議解決程序（1）雙方協(xié)商不成，可提交調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請仲裁。（3）仲裁或調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)14.2合同終止條件（1）服務(wù)期限屆滿（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，因特定需求，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）專業(yè)中介機(jī)構(gòu)：如評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如維修保養(yǎng)公司、綠化養(yǎng)護(hù)公司等。（3）專業(yè)技術(shù)人員：如工程技術(shù)人員、安全管理人員等。第二條第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。（1）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，享有甲乙雙方提供的相應(yīng)服務(wù)。（2）在履行職責(zé)過程中，享有查閱相關(guān)資料的權(quán)利。（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密。（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，甲乙雙方仍需履行合同約定的各自義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。5.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。5.4第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及業(yè)主利益，應(yīng)征求業(yè)主意見。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保合同履行的連續(xù)性和穩(wěn)定性。6.2第三方介入期間，如遇特殊情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，可提交調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。7.3調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請仲裁。7.4仲裁或調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入期間，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，可按照合同約定的解除條件及程序辦理。8.3第三方介入期間，如甲乙雙方解除合同，第三方應(yīng)退出合同履行。第九條本修正條款的生效與解釋9.1本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本修正條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。9.3本修正條款未盡事宜，按原合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括合同雙方基本信息、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目與責(zé)任、物業(yè)設(shè)施與設(shè)備、安全管理與維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生與綠化、物業(yè)維修與保養(yǎng)、業(yè)主投訴與處理、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效與終止等內(nèi)容。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的正式文本，雙方簽字蓋章后生效。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)合同附件，用于明確各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)合同附件，用于明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備情況。4.安全管理制度詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的安全管理制度，包括安全巡查、安全培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)合同附件，用于明確小區(qū)安全管理要求。5.環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理制度詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理制度，包括清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、廢棄物處理等內(nèi)容。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)合同附件，用于明確環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理要求。6.物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)合同附件，用于明確物業(yè)維修與保養(yǎng)要求。7.業(yè)主投訴處理記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過程、處理結(jié)果等信息。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)合同附件，用于明確業(yè)主投訴處理流程。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的背景、目的、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)、未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、違反安全管理規(guī)定等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償業(yè)主損失。示例：若物業(yè)服務(wù)方未按約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、損壞公共設(shè)施設(shè)備、違反小區(qū)管理規(guī)定等。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償物業(yè)服務(wù)方損失。示例：若業(yè)主未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方可要求業(yè)主支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)、違反合同約定、造成甲乙雙方損失等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償甲乙雙方損失。示例：若第三方在履行職責(zé)過程中造成設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年物業(yè)管理小區(qū)合作合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)概況2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用收取方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間及方式3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障4.1質(zhì)量監(jiān)督與考核4.2投訴處理流程4.3質(zhì)量責(zé)任與賠償4.4服務(wù)質(zhì)量承諾5.小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.3設(shè)施設(shè)備更新改造5.4設(shè)施設(shè)備安全使用管理6.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生與綠化6.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化費(fèi)用6.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化責(zé)任7.小區(qū)公共秩序與安全管理7.1公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.2安全管理制度7.3安全管理費(fèi)用7.4保安人員配備與培訓(xùn)8.小區(qū)業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.2業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施8.3業(yè)主投訴處理機(jī)制8.4業(yè)主參與物業(yè)管理決策9.物業(yè)管理合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任10.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3違約責(zé)任追究程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.2合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單12.3合同附件三：設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃12.4合同附件四：環(huán)境衛(wèi)生與綠化標(biāo)準(zhǔn)13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同變更與解除13.4合同未盡事宜的處理14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方（物業(yè)管理方）：物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方（業(yè)主方）：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為五年。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同在市區(qū)物業(yè)管理處簽訂。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)概況本小區(qū)位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共有住宅棟，業(yè)主戶。2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、清潔；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括安全巡邏、門禁管理等；（4）小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴的處理；（5）小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域干凈整潔，綠化帶美觀；（2）設(shè)施設(shè)備：確保小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；（3）公共秩序：確保小區(qū)內(nèi)公共秩序良好，為業(yè)主創(chuàng)造安全、舒適的居住環(huán)境；（4）服務(wù)態(tài)度：熱情、耐心、細(xì)致，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.4物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔費(fèi)：每月元/平方米；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：每月元/平方米；（3）安全巡邏費(fèi)：每月元/平方米；（4）其他服務(wù)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用收取方式物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納。3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照本合同附件二《物業(yè)管理費(fèi)用清單》執(zhí)行。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間及方式物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)于每月的日前繳納，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）物價(jià)上漲或服務(wù)成本增加時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)調(diào)整；（2）調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障4.1質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核制度，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和考核。4.2投訴處理流程業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議時(shí)，可向甲方提出投訴，甲方應(yīng)在收到投訴后日內(nèi)予以答復(fù)。4.3質(zhì)量責(zé)任與賠償甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)中的質(zhì)量責(zé)任，如因甲方原因造成業(yè)主損失的，甲方應(yīng)予以賠償。4.4服務(wù)質(zhì)量承諾甲方承諾為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。8.小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃甲方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，包括定期檢查、保養(yǎng)、維修和更換等內(nèi)容。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二《物業(yè)管理費(fèi)用清單》。5.3設(shè)施設(shè)備更新改造對(duì)于老舊、損壞嚴(yán)重的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)提出更新改造計(jì)劃，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后實(shí)施。5.4設(shè)施設(shè)備安全使用管理甲方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備安全使用管理制度，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。9.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生與綠化6.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括垃圾分類、清潔頻次等。6.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范，對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作。6.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化費(fèi)用環(huán)境衛(wèi)生與綠化費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二《物業(yè)管理費(fèi)用清單》。6.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化責(zé)任甲方對(duì)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作負(fù)全面責(zé)任，確保小區(qū)環(huán)境整潔美觀。10.小區(qū)公共秩序與安全管理7.1公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)公共秩序良好，包括交通秩序、治安秩序等。7.2安全管理制度甲方應(yīng)制定完善的安全管理制度，包括消防安全、治安防范等。7.3安全管理費(fèi)用安全管理費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二《物業(yè)管理費(fèi)用清單》。7.4保安人員配備與培訓(xùn)甲方應(yīng)配備足夠的保安人員，并定期對(duì)保安人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。11.小區(qū)業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)甲方應(yīng)支持業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的召開，保障業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。8.2業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施甲方應(yīng)采取有效措施保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，包括但不限于調(diào)解糾紛、協(xié)助處理投訴等。8.3業(yè)主投訴處理機(jī)制甲方應(yīng)建立健全業(yè)主投訴處理機(jī)制，確保業(yè)主的投訴得到及時(shí)、有效的處理。8.4業(yè)主參與物業(yè)管理決策甲方應(yīng)鼓勵(lì)業(yè)主參與物業(yè)管理決策，通過業(yè)主大會(huì)等形式征求業(yè)主意見。12.物業(yè)管理合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未予改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同解除程序一方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前日書面通知另一方，并說明解除理由。9.3合同終止條件（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）本合同因解除而終止。9.4合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理未了事宜，并相互出具合同終止證明。13.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)參照本合同附件三《違約賠償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。10.3違約責(zé)任追究程序違約責(zé)任追究程序按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)；（2）市區(qū)人民法院。11.3爭議解決期限雙方應(yīng)在收到爭議之日起日內(nèi)提出爭議解決請求。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)，如物業(yè)管理咨詢、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等；（2）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（3）參與合同履行過程中的監(jiān)督和評(píng)估。2.第三方介入的程序2.1介入申請甲乙雙方任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向另一方提出書面申請，并說明介入的具體原因、目的和第三方的基本信息。2.2介入同意另一方應(yīng)在收到介入申請后日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。3.第三方職責(zé)與權(quán)限3.1第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）協(xié)助解決爭議；（3）參與合同履行過程中的監(jiān)督和評(píng)估；（4）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方權(quán)限（1）查閱與合同履行相關(guān)的文件和資料；（2）與甲乙雙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)；（3）提出整改建議或措施。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系是協(xié)助與被協(xié)助