預(yù)售房屋買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME預(yù)售房屋買賣協(xié)議合同目錄第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立第二條款合同生效第三條款合同簽訂第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋權(quán)屬第三條款房屋用途第三章買賣雙方信息第一條款買方信息第二條款賣方信息第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋價(jià)格第二條款支付方式第三條款付款時(shí)間第五章房屋交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付第二條款房屋驗(yàn)收第三條款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記第一條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第二條款登記手續(xù)第三條款登記費(fèi)用第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第十章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力處理第十一章合同變更與補(bǔ)充第一條款合同變更第二條款合同補(bǔ)充第十二章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第十三章合同附件第一條款附件一：房屋買賣合同第二條款附件二：房屋權(quán)屬證明第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人員合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立1.1雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就預(yù)售房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。1.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息2.1房屋位于_________，建筑面積為_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________。2.2房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。第二條款房屋用途2.3房屋用途為_________，不得改變房屋用途。第三章買賣雙方信息第一條款買方信息3.1買方名稱：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系方式：_________。3.2買方身份證號(hào)碼：_________。第二條款賣方信息3.3賣方名稱：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系方式：_________。3.4賣方身份證號(hào)碼：_________。第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋價(jià)格4.1房屋價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。4.2買方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買房屋。第二條款支付方式4.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_________%，即人民幣_(tái)________元整。4.4余款_________元整，買方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋交付之日起_________日內(nèi)支付。第五章房屋交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋交付之日起_________日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2房屋交付時(shí)，買方應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施是否完好。第二條款房屋驗(yàn)收5.3買方應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.4如買方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)向賣方提出。第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記第一條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋交付之日起_________日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2買方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。第二條款登記手續(xù)6.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，買方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋交付之日起_________日內(nèi)，辦理房屋登記手續(xù)。第七章違約責(zé)任第一條款違約情形7.1賣方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付_________的違約金。7.2買方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付_________的違約金。第二條款違約責(zé)任7.3如因賣方原因?qū)е路课輽?quán)屬出現(xiàn)瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.4如因買方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_________仲裁委員會(huì)仲裁。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第九章合同解除第一條款合同解除條件9.1出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，守約方有權(quán)解除合同。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第二條款合同解除程序9.3解除合同的一方應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方。9.4合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理善后事宜。第十章不可抗力第一條款不可抗力定義10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第二條款不可抗力處理10.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減輕損失。10.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章合同變更與補(bǔ)充第一條款合同變更11.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。第二條款合同補(bǔ)充11.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二章合同終止第一條款合同終止條件12.1本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同終止。12.2出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件，合同終止。第二條款合同終止程序12.3合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理善后事宜。第十三章合同附件第一條款附件一：房屋買賣合同13.1附件一為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二條款附件二：房屋權(quán)屬證明13.2附件二為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間14.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款簽署地點(diǎn)14.2本協(xié)議簽署地點(diǎn)為_________。第三條款簽署人員14.3買方代表（簽字）：_________；賣方代表（簽字）：_________。_________年______月______日買方（蓋章）：_________年______月______日賣方（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方責(zé)任條款第一條款甲方交付條件1.1甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，確保房屋及相關(guān)設(shè)施符合交付條件。1.2甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第二條款甲方維修責(zé)任1.3房屋交付后，如因甲方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。2.甲方價(jià)格調(diào)整條款第二條款價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.1在合同約定的房屋交付日期前，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路课輧r(jià)格變動(dòng)，甲方有權(quán)按照市場(chǎng)行情調(diào)整房屋價(jià)格。3.甲方違約責(zé)任條款第三條款違約責(zé)任3.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款_________%的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方付款條件條款第一條款付款條件1.1乙方應(yīng)在合同約定的付款日期前，按照約定的付款方式支付房屋總價(jià)款的_________%。第二條款付款方式1.2乙方付款方式為_________，具體支付流程由雙方另行約定。2.乙方驗(yàn)收條款第二條款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方在房屋交付后_________日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)向甲方提出。3.乙方違約責(zé)任條款第三條款違約責(zé)任3.1如乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款_________%的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款第一條款中介服務(wù)費(fèi)用1.1中介服務(wù)費(fèi)用為房屋總價(jià)款的_________%，由買方承擔(dān)。第二條款中介費(fèi)用支付1.2中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后_________日內(nèi)支付給中介方。2.中介責(zé)任條款第二條款中介責(zé)任2.1中介方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_________日內(nèi)，協(xié)助雙方完成房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.中介違約責(zé)任條款第三條款違約責(zé)任3.1如中介方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給雙方造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）3.付款憑證4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；甲方未按約定條件交付符合要求的房屋；乙方未按約定時(shí)間支付房款；乙方未按約定條件驗(yàn)收房屋；中介方未按約定履行職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)買方書面通知后仍超過(guò)約定時(shí)間交付的，視為違約；甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)買方驗(yàn)收后認(rèn)定不符合要求的，視為違約；乙方未按時(shí)支付房款，經(jīng)賣方書面通知后仍超過(guò)約定時(shí)間支付的，視為違約；乙方未按約定條件驗(yàn)收房屋，經(jīng)賣方書面通知后未在約定時(shí)間內(nèi)提出異議的，視為接受房屋；中介方未按約定履行職責(zé)，經(jīng)任何一方書面通知后未在約定時(shí)間內(nèi)采取措施的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行不符合合同約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議的一種方式。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延遲交付造成的額外損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。3.問(wèn)題：中介方未按約定履行職責(zé)。解決辦法：任何一方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求中介方賠償由此造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.預(yù)售房屋買賣。2.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。3.房屋交易過(guò)程中的爭(zhēng)議解決。4.房屋交易過(guò)程中的違約責(zé)任追究。預(yù)售房屋買賣協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議雙方信息第一條款雙方基本信息第二條款聯(lián)系方式第三條款法定代表人或授權(quán)代表第二章房屋基本信息第一條款房屋坐落位置第二條款房屋產(chǎn)權(quán)狀況第三條款房屋面積及結(jié)構(gòu)第四條款房屋配套設(shè)施第三章預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋預(yù)售價(jià)格第二條款首付款比例及支付時(shí)間第三條款首付支付方式第四條款首付未按時(shí)支付違約責(zé)任第五條款按揭貸款支付方式第六條款按揭貸款未按時(shí)支付違約責(zé)任第四章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗(yàn)收不合格處理第五章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)第一條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間第二條款雙方承擔(dān)稅費(fèi)比例第三條款稅費(fèi)未按時(shí)支付違約責(zé)任第六章付款違約責(zé)任第一條款付款違約責(zé)任第二條款違約金計(jì)算方式第七章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決第一條款違約責(zé)任第二條款爭(zhēng)議解決方式第八章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第九章其他約定第一條款不可抗力條款第二條款通知送達(dá)方式第三條款合同附件第十章合同生效及解釋第一條款合同生效條件第二條款合同解釋第十一章合同簽署及見證第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同見證人第十二章合同附件第一條款房屋買賣合同第二條款房屋預(yù)售許可證第三條款其他相關(guān)文件第十三章合同備案第一條款合同備案手續(xù)第二條款合同備案時(shí)間第十四章合同解除及終止手續(xù)第一條款合同解除手續(xù)第二條款合同終止手續(xù)合同編號(hào)_________第一章協(xié)議雙方信息第一條款雙方基本信息第一款賣方名稱第二款賣方地址第三款賣方法定代表人或授權(quán)代表姓名第四款買方名稱第五款買方地址第六款買方法定代表人或授權(quán)代表姓名第二條款聯(lián)系方式第一款賣方聯(lián)系電話第二款賣方電子郵箱第三款買方聯(lián)系電話第四款買方電子郵箱第三條款法定代表人或授權(quán)代表第一款賣方法定代表人或授權(quán)代表身份證明第二款買方法定代表人或授權(quán)代表身份證明第二章房屋基本信息第一條款房屋坐落位置第一款房屋所在城市第二款房屋具體地址第二條款房屋產(chǎn)權(quán)狀況第一款房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)第二款房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第三條款房屋面積及結(jié)構(gòu)第一款房屋建筑面積第二款房屋戶型結(jié)構(gòu)第四條款房屋配套設(shè)施第一款建筑配套設(shè)施第二款公共配套設(shè)施第三章預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋預(yù)售價(jià)格第一款房屋單價(jià)第二款房屋總價(jià)第二條款首付款比例及支付時(shí)間第一款首付款比例第二款首付款支付時(shí)間第三條款首付支付方式第一款首付款支付銀行第二款首付款支付賬戶第四條款首付未按時(shí)支付違約責(zé)任第一款違約金比例第二款違約金支付時(shí)間第五條款按揭貸款支付方式第一款按揭貸款銀行第二款按揭貸款利率第六條款按揭貸款未按時(shí)支付違約責(zé)任第一款違約金比例第二款違約金支付時(shí)間第四章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間第一款房屋交付具體日期第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二款配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗(yàn)收不合格處理第一款驗(yàn)收不合格原因第二款驗(yàn)收不合格處理方式第五章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)第一條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間第一款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶具體日期第二條款雙方承擔(dān)稅費(fèi)比例第一款賣方承擔(dān)稅費(fèi)比例第二款買方承擔(dān)稅費(fèi)比例第三條款稅費(fèi)未按時(shí)支付違約責(zé)任第一款違約金比例第二款違約金支付時(shí)間第六章付款違約責(zé)任第一條款付款違約責(zé)任第一款違約金比例第二款違約金支付時(shí)間第二條款違約金計(jì)算方式第一款違約金計(jì)算公式第二款違約金支付方式第七章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決第一條款違約責(zé)任第一款違約行為第二款違約責(zé)任承擔(dān)第二條款爭(zhēng)議解決方式第一款爭(zhēng)議解決途徑第二款爭(zhēng)議解決期限第八章合同解除及終止第一條款合同解除條件第一款賣方解除條件第二款買方解除條件第二條款合同終止條件第一款合同自然終止條件第二款合同提前終止條件第九章其他約定第一條款不可抗力條款第一款不可抗力事件定義第二款不可抗力事件通知第三款不可抗力事件處理第二條款通知送達(dá)方式第一款通知送達(dá)地址第二款通知送達(dá)方式第三條款合同附件第一款合同附件清單第二款合同附件內(nèi)容第十章合同生效及解釋第一條款合同生效條件第一款合同簽署第二款合同備案第二條款合同解釋第一款合同解釋原則第二款合同解釋爭(zhēng)議解決第十一章合同簽署及見證第一條款合同簽署日期第一款合同簽署具體日期第二條款合同簽署地點(diǎn)第一款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同見證人第一款見證人姓名第二款見證人身份證明第十二章合同附件第一條款房屋買賣合同第一款房屋買賣合同第二條款房屋預(yù)售許可證第一款房屋預(yù)售許可證副本第三條款其他相關(guān)文件第一款相關(guān)文件清單第二款相關(guān)文件副本第十三章合同備案第一條款合同備案手續(xù)第一款備案機(jī)關(guān)第二款備案材料第二條款合同備案時(shí)間第一款合同備案具體日期第十四章合同解除及終止手續(xù)第一條款合同解除手續(xù)第一款解除通知第二款解除確認(rèn)第二條款合同終止手續(xù)第一款終止通知第二款終止確認(rèn)賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日見證人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條款：甲方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：本合同中，甲方擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、合同解除等方面。甲方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.第二條款：甲方提供信息真實(shí)性保證說(shuō)明：甲方承諾所提供的一切房屋信息和合同文件均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或損害乙方權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三條款：甲方違約責(zé)任說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的千分之五作為違約金。若甲方單方面解除合同，應(yīng)提前三十日通知乙方，并賠償乙方已付房款的百分之十作為違約金。4.第四條款：甲方配合乙方辦理貸款事宜說(shuō)明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理按揭貸款事宜，包括提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方與貸款銀行溝通等。5.第五條款：甲方提供物業(yè)服務(wù)說(shuō)明：甲方應(yīng)確保房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，若服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條款：乙方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：本合同中，乙方擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋購(gòu)買、貸款申請(qǐng)、合同解除等方面。乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋購(gòu)買和貸款申請(qǐng)。2.第二條款：乙方支付款項(xiàng)時(shí)間說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款和后續(xù)款項(xiàng)，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的千分之五作為違約金。3.第三條款：乙方違約責(zé)任說(shuō)明：若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的千分之五作為違約金。若乙方單方面解除合同，應(yīng)提前三十日通知甲方，并賠償甲方已付房款的百分之十作為違約金。4.第四條款：乙方貸款還款責(zé)任說(shuō)明：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息，如逾期還款，每逾期一日，應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息。5.第五條款：乙方驗(yàn)收房屋權(quán)利說(shuō)明：乙方有權(quán)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條款：中介服務(wù)費(fèi)說(shuō)明：本合同約定，中介服務(wù)費(fèi)由甲方支付給中介方，中介方應(yīng)向甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。2.第二條款：中介方責(zé)任說(shuō)明：中介方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或損害雙方權(quán)益，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三條款：中介方違約責(zé)任說(shuō)明：若中介方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)向雙方支付合同總金額的百分之五作為違約金。4.第四條款：中介方保密義務(wù)說(shuō)明：中介方對(duì)本合同及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.第五條款：中介方解除合同權(quán)利說(shuō)明：若中介方認(rèn)為本合同存在重大風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)解除合同，并提前三十日通知雙方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋預(yù)售許可證3.相關(guān)證明文件（如身份證、戶口本等）4.貸款合同5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.合同附件（如不可抗力條款、通知送達(dá)方式等）8.中介服務(wù)協(xié)議（如有第三方中介）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款和后續(xù)款項(xiàng)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。3.違約行為：甲方提供虛假信息認(rèn)定：甲方提供虛假房屋信息或合同文件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損害乙方權(quán)益，視為違約。4.違約行為：乙方未按時(shí)償還貸款認(rèn)定：乙方未按貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息，經(jīng)貸款銀行確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。3.違約金：指合同一方因違約行為應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。4.貸款合同：指借款人與貸款銀行之間就貸款事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，如甲方拒絕整改或整改后仍存在問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.問(wèn)題：貸款申請(qǐng)被拒絕解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方重新申請(qǐng)貸款或?qū)ふ移渌J款途徑。3.問(wèn)題：中介方泄露商業(yè)秘密解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋預(yù)售2.房屋買賣3.按揭貸款4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.中介服務(wù)6.不可抗力事件處理預(yù)售房屋買賣協(xié)議2合同目錄第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立第二條款合同生效第三條款合同附件第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋權(quán)屬第三章買賣雙方信息第一條款買方信息第二條款賣方信息第四章買賣標(biāo)的第一條款房屋描述第二條款附屬設(shè)施第五章買賣價(jià)格與支付方式第一條款買賣價(jià)格第二條款支付方式第三條款付款時(shí)間第六章房屋交付與驗(yàn)收第一條款交付時(shí)間第二條款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗(yàn)收程序第七章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第一條款過(guò)戶時(shí)間第二條款過(guò)戶費(fèi)用第三條款過(guò)戶手續(xù)第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第十章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第十一章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力處理第十二章合同生效與終止第一條款合同生效第二條款合同終止第十三章合同解除與終止后的處理第一條款合同解除后的處理第二條款合同終止后的處理第十四章其他第一條款合同解釋第二條款合同變更第三條款合同補(bǔ)充第四條款合同通知第五條款合同簽署合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立1.1雙方就預(yù)售房屋買賣事宜達(dá)成一致，訂立本協(xié)議。1.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同生效2.1本協(xié)議自簽訂之日起生效，并具有法律約束力。2.2任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。第三章房屋基本情況第一條款房屋位置3.1預(yù)售房屋位于_________。3.2預(yù)售房屋具體地址為_________。第二條款房屋面積3.1預(yù)售房屋建筑面積為_________平方米。3.2預(yù)售房屋套內(nèi)面積為_________平方米。第三條款房屋結(jié)構(gòu)3.1預(yù)售房屋為_________結(jié)構(gòu)。3.2預(yù)售房屋裝修情況為_________。第四條款房屋權(quán)屬4.1預(yù)售房屋所有權(quán)歸賣方所有。4.2賣方保證預(yù)售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。第二章買賣雙方信息第一條款買方信息2.1買方全稱為_________。2.2買方法定代表人為_________。第二條款賣方信息2.1賣方全稱為_________。2.2賣方法定代表人為_________。第五章買賣價(jià)格與支付方式第一條款買賣價(jià)格5.1預(yù)售房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)________元。5.2買賣價(jià)格包含稅費(fèi)、裝修等所有費(fèi)用。第二條款支付方式5.1買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_________日內(nèi)支付_________作為定金。5.2余款支付方式為_________。第三條款付款時(shí)間5.1定金支付時(shí)間為_________。5.2余款支付時(shí)間為_________。第六章房屋交付與驗(yàn)收第一條款交付時(shí)間6.1賣方應(yīng)在_________前將預(yù)售房屋交付給買方。6.2房屋交付日期以雙方確認(rèn)的交付憑證為準(zhǔn)。第二條款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1買方在房屋交付后_________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)。第三條款驗(yàn)收程序6.1驗(yàn)收時(shí)，買方有權(quán)要求賣方提供房屋相關(guān)資料。6.2驗(yàn)收不合格的，買方有權(quán)要求賣方在_________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第一條款過(guò)戶時(shí)間7.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為_________。第二條款過(guò)戶費(fèi)用7.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。7.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第三條款過(guò)戶手續(xù)7.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2買方應(yīng)在賣方協(xié)助下，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.1除非雙方另有約定，所有爭(zhēng)議解決程序均應(yīng)在合同簽訂地執(zhí)行。第九章違約責(zé)任第一條款違約行為9.1任何一方違反本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約行為。第二條款違約責(zé)任9.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十章合同解除第一條款合同解除條件10.1雙方可以依據(jù)本協(xié)議約定的條件解除合同。第二條款合同解除程序10.1解除合同的一方應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方。第十一章不可抗力第一條款不可抗力定義11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第二條款不可抗力處理11.1發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二章合同生效與終止第一條款合同生效12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止1.合同約定的義務(wù)履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同因法定原因被解除或終止。第十三章合同解除與終止后的處理第一條款合同解除后的處理13.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二條款合同終止后的處理13.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。第十四章其他第一條款合同解釋14.1本協(xié)議的解釋以中文文本為準(zhǔn)。第二條款合同變更14.1合同的任何變更均需以書面形式作出，并由雙方簽字確認(rèn)。第三條款合同補(bǔ)充14.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第四條款合同通知14.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址。第五條款合同簽署14.2本協(xié)議一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。_________（買方簽名）_________（日期）_________（賣方簽名）_________（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款第一條款：在合同履行期間，若甲方因政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因?qū)е路课萦猛净蚪Y(jié)構(gòu)發(fā)生變化，甲方有權(quán)單方面調(diào)整房屋用途或結(jié)構(gòu)，并相應(yīng)調(diào)整房屋價(jià)格。調(diào)整后的價(jià)格需經(jīng)乙方書面同意，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。第二條款：甲方保證在房屋交付前，取得所有必要的土地使用權(quán)、房屋建設(shè)及銷售許可等文件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.甲方違約責(zé)任條款第一條款：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款_________%的違約金。第二條款：若甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.甲方保密條款第一條款：甲方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及房屋信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款第一條款：在合同履行期間，若乙方因個(gè)人原因需轉(zhuǎn)讓房屋，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且價(jià)格不得低于合同約定的價(jià)格。第二條款：乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房屋前提前_________日通知甲方，甲方應(yīng)在_______