2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商品房預售合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商品房預售合同樣本本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1.開發(fā)商基本信息1.2.買受人基本信息1.3.代理人信息（如有）2.預售商品房基本情況2.1.商品房項目名稱2.2.商品房位置2.3.商品房面積2.4.商品房結(jié)構(gòu)2.5.商品房用途3.預售商品房價格3.1.預售商品房單價3.2.預售商品房總價3.3.預售商品房付款方式3.4.預售商品房付款時間4.預售商品房交付4.1.商品房交付時間4.2.商品房交付條件4.3.商品房交付方式4.4.商品房交付手續(xù)5.預售商品房產(chǎn)權(quán)5.1.商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)5.2.商品房產(chǎn)權(quán)登記5.3.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.預售商品房質(zhì)量6.1.商品房質(zhì)量標準6.2.商品房質(zhì)量保證6.3.商品房質(zhì)量糾紛處理7.預售商品房配套設(shè)施7.1.配套設(shè)施名稱7.2.配套設(shè)施建設(shè)標準7.3.配套設(shè)施交付時間8.預售商品房售后服務8.1.售后服務內(nèi)容8.2.售后服務標準8.3.售后服務期限9.違約責任9.1.開發(fā)商違約責任9.2.買受人違約責任9.3.違約責任承擔方式10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構(gòu)10.3.爭議解決程序11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序11.3.合同解除后的處理12.合同生效12.1.合同生效條件12.2.合同生效日期12.3.合同生效方式13.合同變更13.1.合同變更條件13.2.合同變更程序13.3.合同變更內(nèi)容14.合同附件14.1.合同附件一：商品房預售許可證14.2.合同附件二：商品房預售合同14.3.合同附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.1.3開發(fā)商法定代表人：1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：02156781.2買受人基本信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：市區(qū)路號1.2.3買受人聯(lián)系電話：021876543211.3代理人信息（如有）1.3.1代理人名稱：無1.3.2代理人地址：無1.3.3代理人聯(lián)系電話：無2.預售商品房基本情況2.1商品房項目名稱：花園2.2商品房位置：市區(qū)路號2.3商品房面積：100平方米2.4商品房結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5商品房用途：住宅3.預售商品房價格3.1預售商品房單價：10000元/平方米3.2預售商品房總價：1000000元3.3預售商品房付款方式：分期付款3.4預售商品房付款時間：3.4.1首付款：合同簽訂后10日內(nèi)支付總價的30%3.4.2第二期付款：交付前60日內(nèi)支付總價的40%3.4.3第三期付款：交付前30日內(nèi)支付總價的20%4.預售商品房交付4.1商品房交付時間：2025年12月31日4.2商品房交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、門窗等主要部位質(zhì)量合格，達到交付使用條件4.3商品房交付方式：開發(fā)商將商品房交付給買受人4.4商品房交付手續(xù)：買受人憑商品房買賣合同、身份證等相關(guān)資料辦理交付手續(xù)5.預售商品房產(chǎn)權(quán)5.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅5.2商品房產(chǎn)權(quán)登記：開發(fā)商應在商品房交付后60日內(nèi)為買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：開發(fā)商應在商品房交付后60日內(nèi)將商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人6.預售商品房質(zhì)量6.1商品房質(zhì)量標準：符合國家有關(guān)質(zhì)量標準及設(shè)計要求6.2商品房質(zhì)量保證：開發(fā)商對商品房質(zhì)量承擔保修責任，保修期限為房屋交付后兩年6.3商品房質(zhì)量糾紛處理：買受人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，應及時通知開發(fā)商，開發(fā)商應在接到通知后7日內(nèi)予以處理7.預售商品房配套設(shè)施7.1配套設(shè)施名稱：7.1.1電梯7.1.2中央空調(diào)7.1.3停車場7.2配套設(shè)施建設(shè)標準：按照國家標準及設(shè)計要求建設(shè)7.3配套設(shè)施交付時間：與商品房交付時間一致8.預售商品房售后服務8.1售后服務內(nèi)容：8.1.1保修期內(nèi)，開發(fā)商負責維修、更換因施工質(zhì)量造成的房屋損壞8.1.2提供小區(qū)物業(yè)管理服務，包括清潔、安保、綠化等8.1.3配套設(shè)施的日常維護與保養(yǎng)8.2售后服務標準：8.2.1保修期內(nèi)，開發(fā)商應在接到報修后24小時內(nèi)響應，48小時內(nèi)進行維修8.2.2物業(yè)管理服務應達到國家規(guī)定的標準，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全8.2.3配套設(shè)施應保證正常運行，如發(fā)生故障，開發(fā)商應在24小時內(nèi)修復8.3售后服務期限：自商品房交付之日起計算，保修期限為房屋交付后兩年9.違約責任9.1開發(fā)商違約責任：9.1.1未按合同約定時間交付商品房，每延遲一天，應向買受人支付相當于每日房價款0.1%的違約金9.1.2商品房存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應承擔修復責任，并賠償因此造成的損失9.2買受人違約責任：9.2.1未按合同約定支付房款，每延遲一天，應向開發(fā)商支付相當于每日房價款0.1%的違約金9.2.2買受人逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記，每延遲一天，應向開發(fā)商支付相當于每日房價款0.05%的違約金9.3違約責任承擔方式：違約方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此造成的損失10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)：無10.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進行11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2因不可抗力導致合同無法履行11.2合同解除程序：11.2.1雙方應書面通知對方解除合同11.2.2解除合同后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)11.3合同解除后的處理：11.3.1雙方應根據(jù)實際情況，合理分擔已發(fā)生的費用11.3.2解除合同后，開發(fā)商應退還買受人已支付的全部房款12.合同生效12.1合同生效條件：合同雙方簽字（或蓋章）后，自合同簽訂之日起生效12.2合同生效日期：2024年1月1日12.3合同生效方式：書面形式13.合同變更13.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致13.2合同變更程序：13.2.1雙方應以書面形式提出變更請求13.2.2經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，變更內(nèi)容作為合同的一部分13.3合同變更內(nèi)容：包括但不限于房屋面積、價格、交付時間、付款方式等14.合同附件14.1合同附件一：商品房預售許可證14.2合同附件二：商品房預售合同14.3合同附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所稱的第三方，是指除合同當事人（甲方：開發(fā)商，乙方：買受人）以外的，為履行本合同提供中介服務、咨詢、評估、擔保、監(jiān)理等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入本合同，限于提供中介服務、咨詢、評估、擔保、監(jiān)理等非實質(zhì)性義務履行相關(guān)的輔助服務。16.第三方介入條款16.1甲方、乙方在簽訂本合同時，如需引入第三方，應明確第三方的具體服務內(nèi)容、責任范圍、權(quán)利義務以及費用承擔。16.2甲方、乙方應書面通知對方關(guān)于引入第三方的事項，并取得對方的同意。16.3第三方介入后，甲方、乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確各自的權(quán)利義務。17.第三方責任限額17.1第三方在履行服務過程中，因自身過錯導致甲方、乙方權(quán)益受損的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額：17.2.1對于中介服務，第三方責任限額為中介服務費用的兩倍；17.2.2對于咨詢、評估、擔保等服務，第三方責任限額為合同總價款的5%；17.2.3對于監(jiān)理服務，第三方責任限額為監(jiān)理服務費用的兩倍。17.3上述責任限額為最高賠償限額，實際賠償金額以甲方、乙方的實際損失為準。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1甲方、乙方應就第三方的責任進行明確劃分，確保各自權(quán)益不受侵害。18.2第三方在履行服務過程中，如因甲方、乙方的原因?qū)е碌谌綗o法履行義務，第三方不承擔責任。18.3甲方、乙方應就第三方履行服務過程中的風險進行評估，并在合同中明確約定風險承擔主體。19.第三方權(quán)利義務19.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行服務。19.2第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行服務。19.3第三方在履行服務過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1甲方、乙方有權(quán)在任何時候終止與第三方的服務合同。20.2第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力。20.3第三方介入終止后，甲方、乙方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務。21.第三方介入的爭議解決21.1甲方、乙方與第三方在履行服務合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預售許可證詳細要求：提供由相關(guān)政府部門頒發(fā)的有效預售許可證復印件，并確保其真實、有效。說明：此附件證明開發(fā)商具備合法預售資格，是合同生效的必要條件。2.商品房預售合同詳細要求：提供雙方簽署的商品房預售合同原件，確保合同內(nèi)容完整、清晰。說明：此附件是雙方權(quán)利義務的具體體現(xiàn)，是合同的重要組成部分。3.商品房質(zhì)量保證書詳細要求：提供開發(fā)商出具的商品房質(zhì)量保證書，明確保修期限和保修范圍。說明：此附件保障買受人在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題的維修權(quán)利。4.商品房配套設(shè)施清單詳細要求：提供詳細的配套設(shè)施清單，包括名稱、數(shù)量、規(guī)格等。說明：此附件確保買受人了解所購房屋的配套設(shè)施情況。5.商品房交付使用說明書詳細要求：提供商品房交付使用說明書，包括房屋使用注意事項、維修保養(yǎng)指南等。說明：此附件幫助買受人了解房屋的使用和維護知識。6.付款憑證詳細要求：提供買受人支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：此附件作為買受人履行付款義務的證明。7.產(chǎn)權(quán)登記證明詳細要求：提供商品房產(chǎn)權(quán)登記證明，證明買受人已取得房屋產(chǎn)權(quán)。說明：此附件作為買受人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的法定證明。8.第三方服務合同詳細要求：提供與第三方簽訂的服務合同，明確第三方服務內(nèi)容、責任范圍、權(quán)利義務等。說明：此附件作為第三方介入本合同的依據(jù)。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供雙方協(xié)商達成的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、程序等。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定時間交付商品房責任認定標準：每延遲一天，向買受人支付相當于每日房價款0.1%的違約金示例說明：若開發(fā)商應于2025年12月31日交付商品房，實際交付時間為2026年1月5日，則應向買受人支付相當于每日房價款0.1%×5天=0.5%的違約金。2.買受人違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定支付房款責任認定標準：每延遲一天，向開發(fā)商支付相當于每日房價款0.1%的違約金示例說明：若買受人應于合同簽訂后10日內(nèi)支付總價的30%，實際支付時間為第12日，則應向開發(fā)商支付相當于每日房價款0.1%×2天=0.2%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方在履行服務過程中，因自身過錯導致甲方、乙方權(quán)益受損責任認定標準：根據(jù)第三方服務合同及本合同約定，確定第三方責任限額示例說明：若第三方在提供中介服務過程中，因工作失誤導致買受人權(quán)益受損，根據(jù)合同約定，第三方應承擔不超過中介服務費用兩倍的賠償責任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商品房預售合同樣本1本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1發(fā)包人信息1.2承包人信息1.3買受人信息1.4代建人信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目總投資3.項目開發(fā)內(nèi)容3.1土地使用權(quán)取得3.2土地開發(fā)利用3.3建設(shè)工程實施3.4配套設(shè)施建設(shè)4.合同標的4.1商品房類型4.2商品房面積4.3商品房單價4.4商品房總價5.合同履行期限5.1開工日期5.2竣工日期5.3預售許可證領(lǐng)取日期5.4預售合同簽訂日期6.預售款項及支付方式6.1預付款6.2首付比例6.3付款節(jié)點6.4付款方式6.5逾期付款責任7.預售合同備案及登記7.1預售合同備案7.2預售合同登記7.3預售合同備案及登記的效力8.商品房交付8.1交付條件8.2交付時間8.3交付方式8.4交付手續(xù)9.商品房質(zhì)量及保修9.1商品房質(zhì)量標準9.2質(zhì)量保修期限9.3質(zhì)量保修范圍9.4質(zhì)量保修責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.合同附件14.1附件一：商品房預售許可證14.2附件二：商品房銷售面積計算表14.3附件三：商品房質(zhì)量保證書14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1發(fā)包人信息1.1.1發(fā)包人名稱：___________1.1.2發(fā)包人住所：___________1.1.3發(fā)包人法定代表人：___________1.1.4發(fā)包人聯(lián)系方式：___________1.2承包人信息1.2.1承包人名稱：___________1.2.2承包人住所：___________1.2.3承包人法定代表人：___________1.2.4承包人聯(lián)系方式：___________1.3買受人信息1.3.1買受人名稱（如個人則為姓名）：___________1.3.2買受人住所（如個人則為戶籍所在地）：___________1.3.3買受人聯(lián)系方式：___________1.4代建人信息1.4.1代建人名稱：___________1.4.2代建人住所：___________1.4.3代建人法定代表人：___________1.4.4代建人聯(lián)系方式：___________2.項目概況2.1項目名稱：___________2.2項目地址：___________2.3項目性質(zhì)：___________2.4項目規(guī)模：___________2.5項目總投資：___________3.項目開發(fā)內(nèi)容3.1土地使用權(quán)取得：___________3.2土地開發(fā)利用：___________3.3建設(shè)工程實施：___________3.4配套設(shè)施建設(shè)：___________4.合同標的4.1商品房類型：___________4.2商品房面積：___________4.3商品房單價：___________4.4商品房總價：___________5.合同履行期限5.1開工日期：___________5.2竣工日期：___________5.3預售許可證領(lǐng)取日期：___________5.4預售合同簽訂日期：___________6.預售款項及支付方式6.1預付款：___________6.2首付比例：___________6.3付款節(jié)點：___________6.4付款方式：___________6.5逾期付款責任：___________7.預售合同備案及登記7.1預售合同備案：___________7.2預售合同登記：___________7.3預售合同備案及登記的效力：___________第一部分：合同如下：8.商品房交付8.1交付條件8.1.1商品房已竣工驗收合格8.1.2商品房質(zhì)量符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準8.1.3商品房相關(guān)配套設(shè)施齊全8.1.4商品房預售合同約定的其他交付條件均已滿足8.2交付時間8.2.1商品房竣工驗收合格后____個工作日內(nèi)8.2.2預售許可證領(lǐng)取后____個工作日內(nèi)8.2.3預售合同簽訂后____個工作日內(nèi)8.3交付方式8.3.1買受人應在約定的交付時間前，到商品房所在地的開發(fā)公司辦理交付手續(xù)8.3.2開發(fā)公司應向買受人提供商品房交付清單，買受人應核對無誤后簽字確認8.4交付手續(xù)8.4.1買受人應持本人身份證、預售合同、購房款收據(jù)等有效證件辦理交付手續(xù)8.4.2開發(fā)公司應在交付現(xiàn)場提供相關(guān)資料，包括但不限于商品房質(zhì)量保證書、商品房產(chǎn)權(quán)證等9.商品房質(zhì)量及保修9.1商品房質(zhì)量標準9.1.1商品房質(zhì)量應符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準9.1.2商品房質(zhì)量應符合開發(fā)公司承諾的質(zhì)量標準9.2質(zhì)量保修期限9.2.1商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修期限為____年9.2.2商品房其他部分質(zhì)量保修期限為____年9.3質(zhì)量保修范圍9.3.1商品房主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)工程的質(zhì)量保修9.3.2商品房內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保修9.3.3商品房公共配套設(shè)施的質(zhì)量保修9.4質(zhì)量保修責任9.4.1開發(fā)公司應按照國家規(guī)定和合同約定承擔商品房質(zhì)量保修責任9.4.2買受人應在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時及時通知開發(fā)公司，開發(fā)公司應在接到通知后____個工作日內(nèi)予以處理10.違約責任10.1違約情形10.1.1開發(fā)公司未按合同約定交付商品房10.1.2買受人未按合同約定支付購房款10.1.3任何一方違反合同約定的其他違約情形10.2違約責任承擔10.2.1違約方應按照合同約定承擔違約責任10.2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約金計算10.3.1違約金的計算方法按合同約定執(zhí)行10.3.2違約金的最高限額按合同約定的比例計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院11.3爭議解決程序11.3.1雙方應按照相關(guān)法律程序進行爭議解決11.3.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，及時交換信息12.合同解除12.1解除條件12.1.1任何一方違反合同約定的重大違約情形12.1.2法律法規(guī)規(guī)定的合同解除條件12.2解除程序12.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方12.2.2收到解除通知的一方應于____個工作日內(nèi)予以答復12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜12.3.2合同解除不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的賠償請求13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章13.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定13.2合同終止條件13.2.1合同約定的終止條件13.2.2法律法規(guī)規(guī)定的合同終止條件13.3合同終止程序13.3.1雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜13.3.2合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜14.合同附件14.1附件一：商品房預售許可證14.2附件二：商品房銷售面積計算表14.3附件三：商品房質(zhì)量保證書14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系中的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同的順利執(zhí)行，提高合同履行的效率和安全性。1.3第三方介入的類型包括但不限于：監(jiān)理機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務所、會計事務所等。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額應在本合同中明確約定，以保護甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方的責任限額應包括但不限于：2.2.1第三方因故意或重大過失導致合同履行失敗的賠償責任；2.2.2第三方在履行職責過程中違反法律法規(guī)或合同約定造成的損失；2.2.3第三方因自身原因?qū)е潞贤男衅谙扪诱`的違約責任。2.3第三方的責任限額應根據(jù)第三方介入的具體工作內(nèi)容、合同金額及風險程度等因素綜合確定。3.第三方責權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨立、客觀、公正地履行其職責；3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.1.3第三方有權(quán)在履行職責過程中發(fā)現(xiàn)的問題向甲乙雙方提出建議或報告。3.2第三方的義務：3.2.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，認真履行其職責；3.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.2.3第三方應確保其工作成果符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方應獨立于甲方，不得與甲方存在利益沖突；4.1.2第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對甲方提供的服務或產(chǎn)品進行監(jiān)督和評價；4.1.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應向甲方提出警告或報告。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方應獨立于乙方，不得與乙方存在利益沖突；4.2.2第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對乙方提供的服務或產(chǎn)品進行監(jiān)督和評價；4.2.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，應向乙方提出警告或報告。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.3.1第三方應作為甲乙雙方的共同監(jiān)督者，確保合同的有效執(zhí)行；4.3.2第三方在履行職責過程中，應維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方；4.3.3第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商一致，確定第三方的介入范圍、工作內(nèi)容、責任限額等事項。5.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。5.3第三方介入過程中，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預售許可證1.1詳細要求：提供由相關(guān)政府部門頒發(fā)的商品房預售許可證原件或復印件。1.2說明：此許可證是商品房預售的必要條件，證明項目具備預售資格。2.附件二：商品房銷售面積計算表2.1詳細要求：詳細列出每套商品房的建筑面積、公攤面積等數(shù)據(jù)。2.2說明：此表格用于明確商品房的實際銷售面積，保障買受人的權(quán)益。3.附件三：商品房質(zhì)量保證書3.1詳細要求：包含商品房的質(zhì)量標準、保修期限、保修范圍等信息。3.2說明：此保證書用于明確開發(fā)商對商品房質(zhì)量的責任，保障買受人的權(quán)益。4.附件四：商品房銷售合同4.1詳細要求：包括合同雙方的基本信息、商品房信息、合同履行期限、付款方式等。4.2說明：此合同是雙方權(quán)利義務的依據(jù)，確保合同執(zhí)行的合法性。5.附件五：工程竣工驗收報告5.1詳細要求：包含工程竣工驗收的時間、結(jié)論、驗收單位等信息。5.2說明：此報告證明商品房已通過竣工驗收，符合交付條件。6.附件六：項目規(guī)劃許可證6.1詳細要求：提供項目規(guī)劃許可證的原件或復印件。6.2說明：此許可證證明項目符合城市規(guī)劃要求，具備開發(fā)建設(shè)條件。7.附件七：土地使用權(quán)證7.1詳細要求：提供土地使用權(quán)證的原件或復印件。7.2說明：此證書證明開發(fā)商擁有項目的土地使用權(quán)。8.附件八：配套設(shè)施建設(shè)方案8.1詳細要求：列出項目配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、進度、標準等。8.2說明：此方案用于明確配套設(shè)施的建設(shè)情況，保障買受人的權(quán)益。9.附件九：合同履行保證金繳納憑證9.1詳細要求：提供合同履行保證金的繳納憑證。9.2說明：此憑證證明買受人已按約定繳納保證金，用于保障合同履行。10.附件十：其他相關(guān)文件10.1詳細要求：包括但不限于項目設(shè)計文件、施工圖、招投標文件等。10.2說明：其他相關(guān)文件用于補充說明項目的具體情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按合同約定時間交付商品房；1.2開發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量問題；1.3買受人未按合同約定時間支付購房款；1.4買受人擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)、用途；1.5第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準：2.1開發(fā)商未按合同約定時間交付商品房的，每逾期一天，應向買受人支付____元違約金；2.2開發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量問題的，應承擔修復責任，如無法修復，應退還買受人購房款并支付____%的違約金；2.3買受人未按合同約定時間支付購房款的，每逾期一天，應向開發(fā)商支付____元違約金；2.4買受人擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)、用途的，應承擔恢復原狀的責任，并支付____元違約金；2.5第三方未按合同約定履行職責的，應承擔違約責任，并賠償因違約行為造成的損失。3.示例說明：3.1開發(fā)商逾期交付商品房，買受人可要求開發(fā)商支付____元違約金；3.2商品房存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應承擔修復責任，如無法修復，買受人可要求開發(fā)商退還購房款并支付____%的違約金；3.3買受人逾期支付購房款，開發(fā)商可要求買受人支付____元違約金；3.4買受人擅自改變商品房結(jié)構(gòu)，開發(fā)商可要求買受人恢復原狀并支付____元違約金；3.5第三方未履行監(jiān)理職責，造成工程質(zhì)量問題，第三方應承擔違約責任，并賠償因違約行為造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商品房預售合同樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息1.2預購人信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點2.預售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房項目地址2.3商品房戶型、面積、結(jié)構(gòu)2.4商品房配套設(shè)施2.5商品房交付標準2.6商品房預售許可證號3.預售商品房價格及付款方式3.1商品房預售價格3.2付款方式3.3付款期限3.4逾期付款違約責任4.商品房交付時間4.1商品房交付日期4.2交付條件4.3交付程序4.4交付違約責任5.商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修責任5.4質(zhì)量糾紛解決6.商品房產(chǎn)權(quán)登記6.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配合產(chǎn)權(quán)登記義務6.2預購人辦理產(chǎn)權(quán)登記義務6.3產(chǎn)權(quán)登記費用6.4產(chǎn)權(quán)登記違約責任7.違約責任及爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式7.3爭議解決機構(gòu)7.4爭議解決費用8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止程序8.4合同解除或終止后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同生效日期9.4合同終止日期10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件10.2補充協(xié)議10.3附件及補充協(xié)議的效力11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更或解除程序11.4合同變更或解除后的處理12.合同通知及送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式12.4送達證明13.合同解除后的處理13.1商品房交付處理13.2退款處理13.3其他處理事項14.合同的其他約定14.1合同適用法律14.2合同語言14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息1.1.1企業(yè)名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4登記機關(guān)：省市區(qū)市場監(jiān)督管理局1.1.5注冊資本：1000萬元1.2預購人信息1.2.1姓名：1.2.2性別：男1.2.3身份證號：1101011990030765131.2.4聯(lián)系電話：138001380001.2.5通訊地址：省市區(qū)路號1.3合同簽訂日期1.3.1簽訂日期：2024年2月20日1.4合同簽訂地點1.4.1簽訂地點：省市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室2.預售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.1.1項目名稱：國際社區(qū)2.2商品房項目地址2.2.1項目地址：省市區(qū)路號2.3商品房戶型、面積、結(jié)構(gòu)2.3.1戶型：三室兩廳2.3.2面積：120平方米2.3.3結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4商品房配套設(shè)施2.4.1供水：市政供水2.4.2供電：市政供電2.4.3供氣：天然氣2.4.4供暖：集中供暖2.4.5通訊：寬帶接入2.5商品房交付標準2.5.1內(nèi)部裝修：毛坯交付2.5.2配套設(shè)施：按照項目規(guī)劃及合同約定2.6商品房預售許可證號2.6.1許可證號：預許字[2024]第0001號3.預售商品房價格及付款方式3.1商品房預售價格3.1.1預售價格：每平方米10000元3.1.2總價：1200000元3.2付款方式3.2.1首付款：購房總價款的20%，即240000元，在簽訂合同時一次性支付。3.2.2尾款：購房總價款的80%，即960000元，在商品房交付前分批支付。3.3付款期限3.3.1首付款支付期限：簽訂合同時3.3.2尾款支付期限：商品房交付前3.4逾期付款違約責任3.4.1逾期付款的，預購人應按照每日萬分之五的比例支付逾期付款違約金。4.商品房交付時間4.1商品房交付日期4.1.1預計交付日期：2025年12月31日4.2交付條件4.2.1商品房符合國家規(guī)定的交付條件。4.2.2商品房取得房屋所有權(quán)證。4.3交付程序4.3.1預購人按照約定的交付日期，憑身份證和購房合同辦理交付手續(xù)。4.3.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照約定的時間、地點和方式，將商品房交付給預購人。4.4交付違約責任4.4.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定時間交付商品房的，應按每日萬分之五的比例支付違約金。5.商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標準5.1.1商品房質(zhì)量應符合國家標準和行業(yè)規(guī)范。5.2質(zhì)量保修期限5.2.1質(zhì)量保修期限：自商品房交付之日起兩年。5.3質(zhì)量保修責任5.3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范，對商品房進行質(zhì)量保修。5.4質(zhì)量糾紛解決5.4.1預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間因商品房質(zhì)量發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解決。5.4.2協(xié)商不成的，可以向有關(guān)行政部門投訴或向人民法院提起訴訟。6.商品房產(chǎn)權(quán)登記6.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配合產(chǎn)權(quán)登記義務6.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在商品房交付后60日內(nèi)，協(xié)助預購人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2預購人辦理產(chǎn)權(quán)登記義務6.2.1預購人應在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助下，在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)登記費用6.3.1產(chǎn)權(quán)登記費用由預購人承擔。6.4產(chǎn)權(quán)登記違約責任6.4.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助預購人辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應承擔相應的違約責任。8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.1.1預購人未按約定支付購房款的，應向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付違約金，違約金按未支付款項的每日萬分之五計算。8.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定時間交付商品房的，應向預購人支付違約金，違約金按逾期天數(shù)乘以商品房總價款的千分之一計算。8.1.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房不符合約定質(zhì)量標準的，應承擔修復責任；修復后仍不符合約定標準的，預購人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構(gòu)8.3.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3.2爭議解決機構(gòu)的具體法院由雙方協(xié)商確定。8.4爭議解決費用8.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1預購人嚴重違約，如未按約定支付購房款超過三次。9.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴重違約，如未按約定時間交付商品房超過三個月。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的權(quán)利義務履行完畢。9.2.2合同被依法解除或終止。9.3合同解除或終止程序9.3.1雙方書面通知對方解除或終止合同。9.3.2解除或終止合同后，雙方應盡快進行財產(chǎn)結(jié)算。9.4合同解除或終止后的處理9.4.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將已收款項退還預購人。9.4.2預購人應將已收房產(chǎn)返還給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效。10.1.2預購人支付首付款。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的權(quán)利義務履行完畢。10.2.2合同被依法解除或終止。10.3合同生效日期10.3.1合同生效日期為雙方簽字蓋章日期。10.4合同終止日期10.4.1合同終止日期為合同約定的權(quán)利義務履行完畢日期。11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.1.1預售商品房平面圖11.1.2商品房預售許可證復印件11.1.3付款計劃表11.2補充協(xié)議11.2.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3附件及補充協(xié)議的效力11.3.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同同時生效，對雙方具有約束力。12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及公序良俗。12.2合同解除條件12.2.1合同簽訂后，出現(xiàn)本合同約定的解除條件。12.3合同變更或解除程序12.3.1雙方書面提出變更或解除請求。12.3.2變更或解除合同后，雙方應盡快進行財產(chǎn)結(jié)算。12.4合同變更或解除后的處理12.4.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將已收款項退還預購人。12.4.2預購人應將已收房產(chǎn)返還給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。13.合同通知及送達13.1通知方式13.1.1通知應以書面形式進行。13.1.2通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.2送達地址13.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的送達地址為本合同第二條約定的項目地址。13.2.2預購人的送達地址為本合同第二條約定的預購人通訊地址。13.3送達方式13.3.1通知可以通過掛號信、快遞等方式送達。13.3.2通知可以通過電子郵件、傳真等方式送達，但需提供送達證明。13.4送達證明13.4.1送達證明應包括送達日期、送達方式、送達內(nèi)容等。13.4.2送達證明由送達方出具。14.合同的其他約定14.1合同適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同語言14.2.1本合同使用中文書寫。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同解釋權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的協(xié)議或合同。2.2第三方介入的協(xié)議或合同應明確第三方的權(quán)利、義務和責任。3.第三方權(quán)利與義務3.1.1依法履行合同約定的服務內(nèi)容。3.1.2獲取合同約定的報酬。3.1.3依法維護自身合法權(quán)益。3.2.1嚴格按照合同約定履行服務內(nèi)容。3.2.2對合同履行過程中的信息保密。3.2.3對因自身原因造成的合同履行障礙，承擔相應的責任。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同履行障礙或損失，應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議或合同中約定，并應合理確定。4.3第三方責任限額應包括但不限于：4.3.1因第三方原因造成的經(jīng)濟損失。4.3.2因第三方原因造成的合同履行延誤。4.3.3因第三方原因造成的合同解除或終止。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間：第三方應嚴格按照合同約定履行服務內(nèi)容，對因自身原因造成的