2025年度集體土地房屋買賣合同備案指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度集體土地房屋買賣合同備案指南合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同目的為明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利義務，確保雙方合法權益，實現(xiàn)房屋買賣行為的合法、合規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）集體土地：指屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地；（2）房屋：指甲方擁有的位于集體土地上的建筑物，包括房屋主體及附屬設施；（3）備案：指根據(jù)我國相關法律法規(guī)，甲乙雙方應當向相關部門申請辦理房屋買賣備案手續(xù)。3.2關鍵詞解釋：（1）合同備案：指甲乙雙方按照規(guī)定，向相關部門提交房屋買賣合同及相關材料，申請辦理備案手續(xù)；（2）合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或不可抗力等原因，導致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法解除合同；（3）違約責任：指一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋買賣款項；（2）甲方有義務按照合同約定，將房屋及相關附屬設施交付給乙方；（3）甲方有義務協(xié)助乙方辦理房屋買賣備案手續(xù)；（4）甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供房屋權屬證明等相關材料。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋及相關附屬設施；（2）乙方有權要求甲方協(xié)助辦理房屋買賣備案手續(xù)；（3）乙方有義務按照合同約定支付房屋買賣款項；（4）乙方有義務在合同約定的期限內(nèi)，向甲方提供相關材料，配合辦理房屋買賣備案手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年，自房屋交付之日起計算。5.2合同履行地點：房屋交付地點為：_________________________5.3合同履行方式：（1）甲方應當按照合同約定，將房屋及相關附屬設施交付給乙方；（2）乙方應當按照合同約定，支付房屋買賣款項；（3）甲乙雙方應當按照相關規(guī)定，辦理房屋買賣備案手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方履行完畢合同義務；（2）合同因一方違約或不可抗力等原因解除；（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務；（2）合同終止后，雙方應當妥善處理房屋及相關附屬設施；（3）合同終止后，甲乙雙方應按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照合同約定，妥善處理房屋及相關附屬設施；（2）合同終止后，雙方應按照規(guī)定，辦理相關手續(xù)，確保合法權益；（3）合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋買賣價格：甲方同意將房屋出售給乙方，雙方協(xié)商確定的房屋買賣價格為人民幣_________________________元整（大寫：_________________________元整）。（2）稅費：根據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策，乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體稅費金額以實際發(fā)生為準。（3）其他費用：包括但不限于房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)費、評估費、中介服務費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）首付：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的_____%作為首付，即人民幣_________________________元整。（2）尾款：剩余的房屋總價款，乙方應在房屋交付前____個工作日內(nèi)支付給甲方。7.3支付時間（1）首付支付時間：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付。（2）尾款支付時間：乙方應在房屋交付前____個工作日內(nèi)支付尾款。7.4支付條款（1）甲方應向乙方提供收款賬戶信息，乙方應按照約定的支付時間將款項支付至甲方指定賬戶。（2）甲方收到款項后，應及時向乙方出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）向乙方支付房屋總價款的_____%作為違約金；（2）賠償乙方因此遭受的實際損失；（3）按照雙方協(xié)商一致的方式，繼續(xù)履行合同。8.2乙方違約（1）向甲方支付房屋總價款的_____%作為違約金；（2）賠償甲方因此遭受的實際損失；（3）按照雙方協(xié)商一致的方式，繼續(xù)履行合同。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定及法律規(guī)定，賠償守約方遭受的損失，賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞；（2）政府政策調(diào)整導致房屋買賣合同無法履行；（3）戰(zhàn)爭導致合同履行受阻。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向有關部門申請調(diào)解或仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同或合同中的權利義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他事項。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對房屋的所有權，直至乙方按照合同約定支付全部房屋買賣款項。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，若甲方因房屋質(zhì)量問題或其他原因需要進入房屋進行檢查、維修，乙方應予以配合。（2）在合同履行期間，若發(fā)生緊急情況，甲方有權進入房屋進行必要的處置。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應按照合同約定，提供必要的協(xié)助；（2）乙方應按照合同約定，積極配合甲方的協(xié)助要求。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關于房屋買賣的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款任何增減條款，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字/蓋章：_____________________日期：_________________________乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字/蓋章：_____________________日期：_________________________附件：1.房屋產(chǎn)權證明2.房屋買賣合同備案申請表3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明2.房屋買賣合同備案申請表3.其他相關文件（包括但不限于：房產(chǎn)評估報告、測繪報告、土地使用證、身份證復印件等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未能按合同約定時間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋，認定為違約行為。提供虛假信息導致乙方遭受損失，認定為違約行為。未按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋買賣備案手續(xù)，認定為違約行為。2.乙方違約行為及認定：未能按合同約定時間、方式支付房屋買賣款項，認定為違約行為。擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，認定為違約行為。未按合同約定配合甲方進入房屋進行檢查、維修，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地。2.房屋買賣備案：指根據(jù)我國相關法律法規(guī)，房屋買賣雙方應當向相關部門申請辦理備案手續(xù)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約責任：指一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。5.保密條款：合同中約定的有關保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應在交付后立即通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)進行維修或更換，直至滿足合同約定。2.問題：房屋買賣備案手續(xù)辦理受阻。解決辦法：雙方應積極溝通，提供必要的文件和信息，協(xié)助辦理備案手續(xù)。3.問題：一方違約，另一方未及時提出異議。解決辦法：守約方應在發(fā)現(xiàn)違約行為后及時提出異議，并要求違約方承擔相應責任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理不可抗力事件，盡量減少損失。5.問題：合同內(nèi)容不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商或請求第三方協(xié)助，明確合同內(nèi)容，解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方作為中介方，應保證其提供的信息真實、準確、完整。第三方應協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、備案等相關手續(xù)。第三方應遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.第三方權利：第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定履行各自義務。第三方有權在合同約定的范圍內(nèi)，收取中介服務費用。3.第三方義務：第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。乙方有權要求甲方提供房屋權屬證明等相關材料。乙方有權要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：甲方不得在房屋交付前擅自改變房屋用途。甲方不得在合同履行期間擅自提高房屋價格。甲方應保證房屋質(zhì)量符合合同約定。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應向乙方支付違約金。若甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失，應承擔賠償責任。若甲方違約，乙方有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋款項。甲方可要求乙方在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。甲方可要求乙方不得在房屋交付前擅自改變房屋用途。2.甲方的利益條款：乙方不得在合同履行期間擅自提高房屋價格。乙方應保證房屋質(zhì)量符合合同約定。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房屋款項，應向甲方支付違約金。若乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失，應承擔賠償責任。若乙方違約，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。全文完。2024年度集體土地房屋買賣合同備案指南1合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同目的3.合同適用范圍二、合同雙方基本信息1.出賣方信息2.買受方信息3.第三方信息三、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權屬四、合同價格與支付方式1.合同價格2.價格構(gòu)成3.支付方式4.付款時間五、合同簽訂與生效1.合同簽訂2.合同生效條件3.合同生效時間六、房屋交付與驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收流程七、稅費承擔1.稅費種類2.稅費計算3.稅費承擔八、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約金計算九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權證2.土地使用權證3.其他相關證明材料十二、其他約定事項1.不可抗力2.合同修改3.合同附件十三、合同備案1.備案機構(gòu)2.備案材料3.備案程序十四、合同生效及其他1.合同生效2.合同附件3.合同解釋權合同編號_________一、合同概述1.合同定義本合同是指出賣方將其合法擁有的集體土地上的房屋出售給買受方，買受方支付相應價款，雙方約定權利義務關系的書面協(xié)議。2.合同目的明確雙方在集體土地房屋買賣過程中的權利義務，保障雙方的合法權益。3.合同適用范圍本合同適用于2024年度在中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的集體土地房屋買賣行為。二、合同雙方基本信息1.出賣方信息出賣方名稱：出賣方地址：出賣方法定代表人：2.買受方信息買受方名稱：買受方地址：買受方法定代表人：3.第三方信息如有第三方參與，應提供第三方相關信息。三、房屋基本信息1.房屋位置所在區(qū)域：具體地址：2.房屋面積建筑面積：占地面積：3.房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：建筑年代：4.房屋用途房屋性質(zhì)：用途說明：5.房屋權屬房屋所有權證號：土地使用權證號：四、合同價格與支付方式1.合同價格房屋總價：2.價格構(gòu)成房屋本身價格：相關稅費：3.支付方式首付款：分期付款：4.付款時間首付款支付時間：分期付款時間：五、合同簽訂與生效1.合同簽訂雙方應在本合同上簽字或蓋章。2.合同生效條件雙方簽字或蓋章；付款條件滿足；3.合同生效時間合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。六、房屋交付與驗收1.房屋交付時間房屋交付日期：2.房屋交付條件房屋權屬清晰；房屋無法律糾紛；3.房屋驗收標準符合國家相關建筑標準；無明顯質(zhì)量問題；4.驗收流程雙方共同驗收；驗收記錄：七、稅費承擔1.稅費種類土地增值稅：契稅：其他稅費：2.稅費計算按照國家規(guī)定計算；如有優(yōu)惠，按相關規(guī)定執(zhí)行；3.稅費承擔出賣方承擔：買受方承擔：八、違約責任1.違約情形買受方未按時支付購房款；出賣方未按時交付房屋；雙方違反合同約定的其他行為；2.違約責任未按時支付購房款的，應向出賣方支付違約金；未按時交付房屋的，應向買受方支付違約金；違反合同約定的其他行為，應根據(jù)具體情況進行賠償；3.違約金計算違約金按合同總價的一定比例計算；具體比例由雙方在合同中約定。九、合同解除與終止1.合同解除條件雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)合同約定的解除條件；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件；2.合同終止條件合同履行完畢；合同解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件；3.合同解除與終止程序雙方書面通知對方；解除或終止合同后的善后處理。十、爭議解決1.爭議解決方式協(xié)商解決；仲裁；訴訟；2.爭議解決機構(gòu)仲裁委員會；人民法院；3.爭議解決費用由敗訴方承擔；雙方協(xié)商承擔。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權證2.土地使用權證3.其他相關證明材料十二、其他約定事項1.不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；不可抗力事件發(fā)生后，應及時通知對方；2.合同修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；3.合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。十三、合同備案1.備案機構(gòu)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門；2.備案材料合同原件；房屋產(chǎn)權證；土地使用權證；其他相關材料；3.備案程序雙方持合同及相關材料到備案機構(gòu)辦理備案手續(xù)；備案機構(gòu)審核后，出具備案證明。十四、合同生效及其他1.合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；2.合同解釋權本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；本合同解釋權歸出賣方所有。出賣方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：買受方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權說明：在合同約定的期限內(nèi)，如乙方出售房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。條款：若乙方在合同簽訂后一年內(nèi)出售房屋，甲方應在得知該信息后七日內(nèi)行使優(yōu)先購買權，否則視為放棄。2.甲方指定過戶方式說明：甲方有權指定房屋過戶的具體方式和流程。條款：房屋過戶事宜，由甲方指定過戶代理機構(gòu)，乙方應予以配合。3.甲方監(jiān)督權說明：甲方有權對房屋買賣過程中的各項事宜進行監(jiān)督。條款：乙方應向甲方提供房屋買賣過程中所需的相關文件和資料，甲方有權對乙方提供的資料進行審核。4.甲方賠償條款說明：若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應承擔相應的賠償責任。條款：因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應向乙方支付合同總價一定比例的賠償金。5.甲方優(yōu)先選擇權說明：甲方在合同履行過程中，有權優(yōu)先選擇房屋的維修、翻新等事宜。條款：房屋在合同履行期間如需維修或翻新，甲方有權優(yōu)先選擇施工方及施工方案。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方付款條件說明：乙方有權根據(jù)自身情況，與甲方協(xié)商確定付款方式和時間。條款：乙方支付購房款的方式和時間，雙方可協(xié)商確定，并在合同中明確。2.乙方選擇權說明：乙方有權在房屋交付前，對房屋進行最終選擇。條款：房屋交付前，乙方有權對房屋進行實地查看，如對房屋不滿意，有權要求甲方進行整改。3.乙方違約責任說明：若乙方違約，應承擔相應的違約責任。條款：乙方未按時支付購房款的，應向甲方支付違約金；乙方違反合同約定的其他行為，應根據(jù)具體情況進行賠償。4.乙方選擇權說明：乙方有權在合同履行過程中，對房屋的用途和結(jié)構(gòu)進行適當調(diào)整。條款：在合同履行過程中，乙方有權根據(jù)自身需求，對房屋的用途和結(jié)構(gòu)進行適當調(diào)整，但需提前通知甲方。5.乙方優(yōu)先權說明：乙方在合同履行過程中，有權優(yōu)先選擇房屋的維修、翻新等事宜。條款：房屋在合同履行期間如需維修或翻新，乙方有權優(yōu)先選擇施工方及施工方案。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔說明：中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。條款：中介服務費用由買受方承擔，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.中介保密義務說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，對雙方信息負有保密義務。條款：中介機構(gòu)在合同履行過程中，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密和個人信息。3.中介服務期限說明：中介機構(gòu)的服務期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。條款：中介機構(gòu)的服務期限為合同簽訂之日起至房屋過戶登記完成之日止。4.中介違約責任說明：若中介機構(gòu)違約，應承擔相應的違約責任。條款：中介機構(gòu)未履行合同義務或違反保密義務，應向甲方或乙方支付違約金。5.中介費用退還說明：若因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應退還已收取的中介費用。條款：若因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應退還已收取的中介費用，并承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.房屋買賣合同備案證明5.支付憑證6.付款計劃表7.驗收報告8.稅費繳納憑證9.中介服務合同（如有）10.其他相關證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：買受方未按時支付購房款；出賣方未按時交付房屋；雙方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認定：買受方未按時支付購房款，經(jīng)催告后仍未支付的；出賣方未按時交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付的；雙方違反合同約定，給對方造成損失的。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人違反合同約定，不履行或不適當履行合同義務的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.優(yōu)先購買權：指合同一方在特定條件下，對合同標的物享有優(yōu)先購買的權利。5.保密義務：指合同一方對合同內(nèi)容和其他相關秘密信息負有保守秘密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受方拖延付款。解決辦法：通過催告、支付違約金等方式促使買受方履行付款義務。2.問題：出賣方拖延交付房屋。解決辦法：通過催告、支付違約金等方式促使出賣方履行交付義務。3.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方協(xié)商修改合同條款，確保合同內(nèi)容明確。4.問題：稅費繳納問題。解決辦法：按照國家相關規(guī)定，及時繳納相關稅費。五、所有應用場景：1.個人與個人之間的集體土地房屋買賣。2.企業(yè)與個人之間的集體土地房屋買賣。3.集體土地房屋租賃后轉(zhuǎn)為買賣。4.集體土地房屋買賣涉及第三方中介服務。5.集體土地房屋買賣涉及房屋權屬變更。全文完。2024年度集體土地房屋買賣合同備案指南2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.土地及房屋基本情況3.1土地權屬3.2房屋權屬3.3土地及房屋現(xiàn)狀4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.過戶及登記手續(xù)5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過戶及登記費用6.履約責任及違約責任6.1履約責任6.2違約責任7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件9.合同變更及補充9.1合同變更9.2合同補充10.保密條款10.1保密義務10.2保密內(nèi)容11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止條件及程序12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件13.2附件二：土地證復印件13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所指的“集體土地房屋買賣合同”是指甲方將其擁有的位于_______的集體土地上的房屋及土地使用權，出售給乙方，乙方同意購買并支付相應對價的合同。1.2術語解釋（1）“甲方”指擁有并出售集體土地房屋及使用權的當事人；（2）“乙方”指購買集體土地房屋及使用權的當事人；（3）“土地”指甲方擁有的集體土地使用權；（4）“房屋”指甲方擁有的位于土地上的房屋；（5）“交易價格”指乙方購買房屋及土地使用權所支付的金額；（6）“備案”指將本合同向相關部門進行登記備案的行為。2.合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：_________________________法定代表人：_______________________住所地：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.2乙方信息乙方名稱：_________________________法定代表人：_______________________住所地：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.土地及房屋基本情況3.1土地權屬甲方保證其擁有的土地權屬清晰、合法，并已取得土地使用證。3.2房屋權屬甲方保證其擁有的房屋權屬清晰、合法，并已取得房屋所有權證。3.3土地及房屋現(xiàn)狀土地及房屋現(xiàn)狀詳見附件一《房屋及土地現(xiàn)狀描述》。4.交易價格及支付方式4.1交易價格本合同交易價格為人民幣______元整（大寫：________________________）。4.2支付方式（1）簽訂本合同時，乙方應向甲方支付人民幣______元整作為定金；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應向甲方支付人民幣______元整；（3）土地過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應向甲方支付人民幣______元整。5.過戶及登記手續(xù)5.1過戶手續(xù)甲方應在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。5.2登記手續(xù)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋及土地的登記手續(xù)。5.3過戶及登記費用過戶及登記費用由乙方承擔。6.履約責任及違約責任6.1履約責任甲方應按照本合同約定，保證土地及房屋權屬的合法性和真實性，并協(xié)助乙方辦理過戶及登記手續(xù)。乙方應按照本合同約定，按時支付交易價格，并協(xié)助甲方辦理過戶及登記手續(xù)。6.2違約責任（1）如甲方未能按照約定辦理過戶及登記手續(xù)，應向乙方支付______元整的違約金；（2）如乙方未能按照約定支付交易價格，應向甲方支付______元整的違約金；（3）如任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。8.爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.合同變更及補充10.1合同變更合同內(nèi)容如有變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行補充或修改，作為本合同的組成部分。10.2合同補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.保密條款11.1保密義務雙方對本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于交易價格、付款時間、房屋及土地權屬信息等。12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）雙方在收到解除通知后______個工作日內(nèi)，對解除合同的后果進行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應簽訂解除合同協(xié)議，并各自履行相應的義務。13.合同終止條件及程序13.1合同終止條件（1）本合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律規(guī)定的其他終止條件。13.2合同終止程序合同終止時，雙方應相互結(jié)算，結(jié)清所有款項，并辦理合同終止手續(xù)。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.2其他約定事項二本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、擔保、代理等服務的自然人、法人或其他組織。15.2范圍（1）提供房屋及土地的評估服務；（2）提供交易過程中的法律咨詢；（3）提供房屋過戶登記手續(xù)的服務；（4）提供資金監(jiān)管或擔保服務；（5）提供其他與本合同履行相關的服務。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意16.2選擇甲乙雙方有權選擇合適的第三方服務提供者，并與其簽訂相應的服務協(xié)議。17.第三方責任與權利17.1責任（1）第三方應按照其服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務。（2）第三方在提供服務過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.2權利（1）第三方有權根據(jù)服務協(xié)議的約定，收取相應的服務費用。（2）第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應的服務。18.第三方責任限額18.1限額設定第三方的責任限額應根據(jù)其服務協(xié)議的約定，由甲乙雙方在合同中明確。18.2限額計算責任限額應包括但不限于直接損失、間接損失、合理費用等，具體計算方式由甲乙雙方在合同中約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分（1）甲乙雙方對本合同的權利義務承擔連帶責任。（2）第三方僅對其提供的服務承擔責任，不對甲乙雙方之間的權利義務承擔責任。19.2費用承擔（1）第三方服務費用由甲乙雙方根據(jù)服務協(xié)議的約定各自承擔。（2）因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應承擔相應的費用。20.第三方介入的具體條款20.1評估服務（1）甲方委托第三方進行房屋及土地評估，評估費用由甲方承擔。（2）第三方應提供客觀、公正的評估報告，并對評估報告的真實性負責。20.2法律咨詢（1）甲乙雙方可委