2024年版?zhèn)€人小產(chǎn)權房買賣法律合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版?zhèn)€人小產(chǎn)權房買賣法律合同版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3小產(chǎn)權房1.4合同標的2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現(xiàn)狀3.購房價格及支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.權利義務及責任5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3違約責任5.4爭議解決6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.合同的生效、終止和失效7.1合同生效7.2合同終止7.3合同失效8.其他約定8.1物業(yè)管理8.2配套設施8.3維修基金9.合同的附件9.1房屋平面圖9.2房屋產(chǎn)權證明9.3買賣雙方身份證明10.合同的簽訂、生效和份數(shù)10.1簽訂地點10.2生效時間10.3份數(shù)及保管11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.出賣人聲明12.1房屋權屬情況12.2房屋瑕疵情況13.買受人聲明13.1購買房屋目的13.2購房能力及意愿14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3小產(chǎn)權房1.4合同標的第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（具體地址），地處（具體地理位置）。2.2房屋面積房屋建筑面積為（平方米），使用面積為（平方米）。2.3房屋結構房屋結構為（戶型），房屋層數(shù)為（層）。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（裝修情況），房屋所有權歸出賣人所有。第三條購房價格及支付方式3.1購房價格房屋的交易價格為人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）其他方式。3.3定金買受人應在簽訂合同之日起三日內支付定金人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額）。定金在合同履行完畢后抵作購房款。3.4首付款買受人應于（具體時間）前支付首付款人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額）。3.5貸款事宜買受人如需貸款，應自行與金融機構協(xié)商貸款事宜，并承擔貸款相關的費用和風險。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間房屋交付時間為（具體時間），買受人應按時接收房屋。4.2交付條件（1）房屋所有權歸出賣人所有；（2）房屋無抵押、查封等權利限制；（3）房屋符合合同約定的質量標準。4.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)由買受人承擔，并支付相關費用。買受人應按照我國法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括：（具體列舉過戶費用名稱），買受人承擔。第五條權利義務及責任5.1出賣人義務（1）保證房屋所有權歸其所有，無抵押、查封等權利限制；（2）按照約定時間交付房屋；（3）提供真實的房屋信息；（4）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。5.2買受人義務（1）按照約定時間支付購房款；（2）按照約定時間接收房屋；（3）辦理過戶手續(xù)并支付相關費用；（4）遵守我國法律法規(guī)和相關政策規(guī)定。5.3違約責任（1）出賣人未按照約定時間交付房屋，應支付違約金；（2）買受人未按照約定時間支付購房款，應支付違約金；（3）雙方其他違約行為，按照我國法律法規(guī)和合同約定承擔違約責任。5.4爭議解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六條合同的變更和解除6.1合同變更合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容。變更內容應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。6.2合同解除（1）出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人有權解除合同；（2）買受人未按照約定時間支付購房款，出賣人有權解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。解除合同后，雙方應按照我國法律法規(guī)和合同約定處理合同解除后的相關事宜。第八條其他約定8.1物業(yè)管理買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費，并愛護公共設施。8.2配套設施房屋周邊配套設施由買受人自行了解，出賣人對此不做承諾。8.3維修基金買受人應在辦理過戶手續(xù)時，按照我國相關法律法規(guī)繳納維修基金。第九條合同的附件9.1房屋平面圖本合同附件一為房屋平面圖，用以明確房屋的布局和面積。9.2房屋產(chǎn)權證明本合同附件二為房屋產(chǎn)權證明，證明房屋所有權歸出賣人所有。9.3買賣雙方身份證明本合同附件三為買賣雙方身份證明，證明雙方有權簽訂本合同。第十條合同的簽訂、生效和份數(shù)10.1簽訂地點本合同簽訂地點為（具體地點）。10.2生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保管由雙方共同確定。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十二條出賣人聲明12.1房屋權屬情況出賣人聲明，房屋所有權歸其所有，無抵押、查封等權利限制。12.2房屋瑕疵情況出賣人聲明，房屋不存在重大瑕疵，符合我國法律法規(guī)和合同約定的質量標準。第十三條買受人聲明13.1購買房屋目的買受人聲明，購買房屋用于（具體用途），符合我國法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.2購房能力及意愿買受人聲明，具備購房能力，且自愿購買本房屋。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人（簽字）：14.2買受人簽字買受人（簽字）：14.3見證人簽字見證人（簽字）：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，各方應當履行合同約定的義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應清晰展示房屋的布局、面積、房間數(shù)量和尺寸等基本信息。圖中所示尺寸以毫米為單位，面積以平方米為單位。平面圖應由專業(yè)設計師繪制，并加蓋出賣人公章。附件二：房屋產(chǎn)權證明詳細要求和說明：房屋產(chǎn)權證明應證明房屋所有權歸出賣人所有，無抵押、查封等權利限制。證明應由有權機關出具，并加蓋公章。附件三：買賣雙方身份證明詳細要求和說明：買賣雙方身份證明應包括但不限于身份證、護照等有效證件。身份證明應真實、有效，并加蓋公章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋；2.買受人未按照約定時間支付購房款；3.出賣人提供的房屋存在重大瑕疵，影響房屋使用；4.買受人未按照約定時間接收房屋；5.買受人未按照約定辦理過戶手續(xù)；6.雙方其他違反合同約定的行為。違約責任認定標準：1.出賣人未按照約定時間交付房屋，應支付違約金，違約金為購房款總額的1%；2.買受人未按照約定時間支付購房款，應支付違約金，違約金為購房款總額的1%；3.出賣人提供的房屋存在重大瑕疵，買受人有權解除合同，并要求出賣人退還購房款；4.買受人未按照約定時間接收房屋，應支付房屋保管費，費率為房屋月租金的20%；5.買受人未按照約定辦理過戶手續(xù)，應支付過戶費用的一半；6.雙方其他違反合同約定的行為，按照合同約定承擔違約責任。示例說明：如果出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為購房款總額的1%。如果買受人未按照約定時間支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為購房款總額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權房：指依法在農村集體土地上建設的，未經(jīng)國家土地管理部門審批，沒有取得國家土地使用權證書的住房。2.購房款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的房屋交易金額。3.違約金：指違約方按