物業(yè)服務合同簽訂的程序3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)服務合同簽訂的程序合同目錄第一章合同簽訂的一般規(guī)定第一條款合同主體資格第二條款合同簽訂的時間與地點第三條款合同文本的確認與簽署第四條款合同生效的條件第二章物業(yè)服務內(nèi)容第一條款物業(yè)服務范圍第二條款物業(yè)服務項目第三條款物業(yè)服務標準第四條款物業(yè)服務期限第三章物業(yè)服務費用第一條款物業(yè)服務費用的構(gòu)成第二條款物業(yè)服務費用的支付方式第三條款物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第四條款物業(yè)服務費用的結(jié)算與糾紛處理第四章物業(yè)管理職責第一條款物業(yè)管理人員的職責第二條款物業(yè)管理人員的配備與培訓第三條款物業(yè)管理人員的考核與獎懲第四條款物業(yè)管理人員的離職與交接第五章物業(yè)維修保養(yǎng)第一條款物業(yè)維修保養(yǎng)的責任主體第二條款物業(yè)維修保養(yǎng)的流程第三條款物業(yè)維修保養(yǎng)的資金來源第四條款物業(yè)維修保養(yǎng)的記錄與報告第六章物業(yè)安全與消防第一條款物業(yè)安全管理的責任第二條款物業(yè)安全防范措施第三條款消防安全管理責任第四條款消防設(shè)施的維護與保養(yǎng)第七章物業(yè)環(huán)境與秩序管理第一條款環(huán)境衛(wèi)生管理第二條款噪音與污染控制第三條款機動車停放管理第四條款公共秩序維護第八章物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督第一條款物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)第二條款物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督標準第三條款物業(yè)服務質(zhì)量投訴處理第四條款物業(yè)服務質(zhì)量考核與評估第九章合同變更與解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第三條款合同變更與解除的程序第四條款合同變更與解除的法律后果第十章違約責任第一條款違約責任的一般規(guī)定第二條款違約責任的承擔方式第三條款違約責任的追償?shù)谒臈l款違約責任的免除與減輕第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決的法律效力第十二章合同終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第三條款合同終止的法律后果第四條款合同終止后的財產(chǎn)清算第十三章合同附件第一條款附件的性質(zhì)與作用第二條款附件的構(gòu)成內(nèi)容第三條款附件的修改與補充第四條款附件的法律效力第十四章合同其他事項第一條款合同的履行與執(zhí)行第二條款合同的保密義務第三條款合同的不可抗力條款第四條款合同的附件與補充條款合同編號_________第一章合同簽訂的一般規(guī)定第一條款合同主體資格第一條款一、物業(yè)服務企業(yè)應具備合法的營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)服務資質(zhì)證書。第一條款二、業(yè)主委員會或業(yè)主代表應具備合法的業(yè)主身份證明和授權(quán)委托書。第二條款合同簽訂的時間與地點第二條款一、合同簽訂時間應雙方協(xié)商一致。第二條款二、合同簽訂地點應選擇雙方均能方便到達的地點。第三條款合同文本的確認與簽署第三條款一、合同文本應一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第三條款二、合同文本內(nèi)容應清晰、完整、準確。第四條款合同生效的條件第四條款一、合同簽訂雙方應具備完全民事行為能力。第四條款二、合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求。第四條款三、合同簽訂雙方已履行合同簽訂前的相關(guān)義務。第二章物業(yè)服務內(nèi)容第一條款物業(yè)服務范圍第一條款一、物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定提供物業(yè)服務。第一條款二、物業(yè)服務范圍包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。第二條款物業(yè)服務項目第二條款一、物業(yè)服務項目應包括物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等。第二條款二、物業(yè)服務項目應根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定。第三條款物業(yè)服務標準第三條款一、物業(yè)服務標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三條款二、物業(yè)服務標準應明確服務內(nèi)容、服務標準和考核辦法。第四條款物業(yè)服務期限第四條款一、物業(yè)服務期限自合同簽訂之日起計算。第四條款二、物業(yè)服務期限一般為三年，可協(xié)商續(xù)簽。第三章物業(yè)服務費用第一條款物業(yè)服務費用的構(gòu)成第一條款一、物業(yè)服務費用包括物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備維護費等。第一條款二、物業(yè)服務費用應根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實際情況合理確定。第二條款物業(yè)服務費用的支付方式第二條款一、物業(yè)服務費用應按月支付。第二條款二、物業(yè)服務費用支付方式可由雙方協(xié)商確定。第三條款物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第三條款一、物業(yè)服務費用調(diào)整應遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和政策。第三條款二、物業(yè)服務費用調(diào)整應提前通知業(yè)主。第四條款物業(yè)服務費用的結(jié)算與糾紛處理第四條款一、物業(yè)服務費用結(jié)算應按合同約定執(zhí)行。第四條款二、物業(yè)服務費用糾紛處理應通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決。第四章物業(yè)管理職責第一條款物業(yè)管理人員的職責第一條款一、物業(yè)管理人員應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。第一條款二、物業(yè)管理人員應履行物業(yè)服務合同約定的各項職責。第二條款物業(yè)管理人員的配備與培訓第二條款一、物業(yè)管理人員的配備應符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第二條款二、物業(yè)管理人員應接受專業(yè)培訓，提高服務能力。第三條款物業(yè)管理人員的考核與獎懲第三條款一、物業(yè)管理人員的考核應定期進行。第三條款二、物業(yè)管理人員的獎懲應依據(jù)考核結(jié)果和合同約定執(zhí)行。第四條款物業(yè)管理人員的離職與交接第四條款一、物業(yè)管理人員的離職應提前通知物業(yè)服務企業(yè)。第四條款二、物業(yè)管理人員的離職應辦理交接手續(xù)。第五章物業(yè)維修保養(yǎng)第一條款物業(yè)維修保養(yǎng)的責任主體第一條款一、物業(yè)服務企業(yè)負責物業(yè)維修保養(yǎng)工作。第一條款二、業(yè)主應配合物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)維修保養(yǎng)。第二條款物業(yè)維修保養(yǎng)的流程第二條款一、物業(yè)維修保養(yǎng)應按照規(guī)定流程進行。第二條款二、物業(yè)維修保養(yǎng)應記錄在案。第三條款物業(yè)維修保養(yǎng)的資金來源第三條款一、物業(yè)維修保養(yǎng)資金應從物業(yè)服務費用中列支。第三條款二、物業(yè)維修保養(yǎng)資金使用應接受業(yè)主監(jiān)督。第四條款物業(yè)維修保養(yǎng)的記錄與報告第四條款一、物業(yè)維修保養(yǎng)記錄應完整、準確。第四條款二、物業(yè)服務企業(yè)應定期向業(yè)主報告物業(yè)維修保養(yǎng)情況。第六章物業(yè)安全與消防第一條款物業(yè)安全管理的責任第一條款一、物業(yè)服務企業(yè)負責物業(yè)管理區(qū)域的安全管理。第一條款二、業(yè)主應遵守安全管理規(guī)定，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的安全。第二條款物業(yè)安全防范措施第二條款一、物業(yè)服務企業(yè)應制定安全防范措施。第二條款二、安全防范措施應定期檢查、更新。第三條款消防安全管理責任第三條款一、物業(yè)服務企業(yè)負責物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理。第三條款二、業(yè)主應遵守消防安全規(guī)定，共同維護消防安全。第四條款消防設(shè)施的維護與保養(yǎng)第四條款一、物業(yè)服務企業(yè)應定期對消防設(shè)施進行檢查、維護和保養(yǎng)。第四條款二、消防設(shè)施的維護與保養(yǎng)記錄應完整、準確。第七章物業(yè)環(huán)境與秩序管理第一條款環(huán)境衛(wèi)生管理第一條款一、物業(yè)服務企業(yè)負責物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理。第一條款二、業(yè)主應配合物業(yè)服務企業(yè)保持環(huán)境衛(wèi)生。第二條款噪音與污染控制第二條款一、物業(yè)服務企業(yè)應采取措施控制噪音和污染。第二條款二、業(yè)主應遵守相關(guān)規(guī)定，減少噪音和污染。第三條款機動車停放管理第三條款一、物業(yè)服務企業(yè)應制定機動車停放管理規(guī)定。第三條款二、業(yè)主應遵守機動車停放管理規(guī)定。第四條款公共秩序維護第四條款一、物業(yè)服務企業(yè)負責物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序維護。第四條款二、業(yè)主應遵守公共秩序，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第一條款一、合同雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。第一條款二、協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院訴訟解決。第二條款爭議解決機構(gòu)第二條款一、雙方可約定選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。第二條款二、如選擇仲裁，應明確仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則。第三條款爭議解決程序第三條款一、仲裁或訴訟程序應遵循相關(guān)法律法規(guī)。第三條款二、爭議解決過程中，雙方應積極配合。第四條款爭議解決的法律效力第四條款一、爭議解決結(jié)果對雙方具有法律約束力。第四條款二、爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由責任方承擔。第九章合同變更與解除第一條款合同變更的條件第一條款一、合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第一條款二、合同變更應符合法律法規(guī)的要求。第二條款合同解除的條件第二條款一、合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件。第二條款二、合同解除應提前通知對方。第三條款合同變更與解除的程序第三條款一、合同變更或解除應書面通知對方。第三條款二、合同變更或解除后，應重新簽訂書面合同。第四條款合同變更與解除的法律后果第四條款一、合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的約定履行義務。第四條款二、合同變更或解除可能產(chǎn)生的法律責任由責任方承擔。第十章違約責任第一條款違約責任的一般規(guī)定第一條款一、任何一方違反合同約定，應承擔違約責任。第一條款二、違約責任應包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二條款違約責任的承擔方式第二條款一、違約責任承擔方式應依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。第二條款二、違約責任承擔方式應公平、合理。第三條款違約責任的追償?shù)谌龡l款一、違約方應承擔因違約行為給對方造成的損失。第三條款二、違約方應按照合同約定或法律法規(guī)支付違約金。第四條款違約責任的免除與減輕第四條款一、違約責任的免除或減輕應依據(jù)法律法規(guī)和合同約定。第四條款二、不可抗力等特殊情況可作為違約責任的免除或減輕理由。第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式第一條款一、合同雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。第一條款二、協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院訴訟解決。第二條款爭議解決機構(gòu)第二條款一、雙方可約定選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。第二條款二、如選擇仲裁，應明確仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則。第三條款爭議解決程序第三條款一、仲裁或訴訟程序應遵循相關(guān)法律法規(guī)。第三條款二、爭議解決過程中，雙方應積極配合。第四條款爭議解決的法律效力第四條款一、爭議解決結(jié)果對雙方具有法律約束力。第四條款二、爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由責任方承擔。第十二章合同終止第一條款合同終止的條件第一條款一、合同終止需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件。第一條款二、合同終止應提前通知對方。第二條款合同終止的程序第二條款一、合同終止應書面通知對方。第二條款二、合同終止后，應辦理相關(guān)手續(xù)。第三條款合同終止的法律后果第三條款一、合同終止后，雙方應按照終止后的約定履行義務。第三條款二、合同終止可能產(chǎn)生的法律責任由責任方承擔。第十三章合同附件第一條款附件的性質(zhì)與作用第一條款一、附件是合同的重要組成部分。第一條款二、附件應與合同內(nèi)容相一致。第二條款附件的構(gòu)成內(nèi)容第二條款一、附件應包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域平面圖、服務項目明細等。第二條款二、附件內(nèi)容應詳細、明確。第三條款附件的修改與補充第三條款一、附件的修改與補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條款二、附件的修改與補充應書面通知對方。第四條款附件的法律效力第四條款一、附件具有與合同同等的法律效力。第四條款二、附件的修改與補充具有同等法律效力。第十四章合同其他事項第一條款合同的履行與執(zhí)行第一條款一、合同雙方應嚴格按照合同約定履行義務。第一條款二、合同執(zhí)行過程中，雙方應相互配合。第二條款合同的保密義務第二條款一、合同雙方應對合同內(nèi)容保密。第二條款二、保密義務適用于合同簽訂前、簽訂后及合同終止后。第三條款合同的不可抗力條款第三條款一、不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第三條款二、發(fā)生不可抗力時，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。第四條款合同的附件與補充條款第四條款一、合同的附件與補充條款具有同等法律效力。第四條款二、合同的附件與補充條款應在合同簽訂前或簽訂時明確約定。物業(yè)服務企業(yè)（蓋章）：業(yè)主委員會（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.第一附加條款：甲方主導下的項目管理權(quán)說明：甲方作為主導方，應享有對物業(yè)管理項目的最終決策權(quán)。甲方有權(quán)指定項目負責人，并對項目管理的方向、策略進行調(diào)整。2.第二附加條款：甲方責任和義務說明：甲方應承擔項目的主要責任和義務，包括但不限于提供必要的資金支持、協(xié)調(diào)各方關(guān)系、確保項目順利進行。3.第三附加條款：甲方?jīng)Q策的審批流程說明：甲方在做出重大決策前，應征求乙方及其他相關(guān)方的意見，并經(jīng)相關(guān)方同意后方可實施。4.第四附加條款：甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方及其他相關(guān)方的履約情況進行監(jiān)督，確保項目按照約定執(zhí)行。5.第五附加條款：甲方違約責任說明：若甲方未能履行合同約定的責任和義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.第一附加條款：乙方主導下的項目管理權(quán)說明：乙方作為主導方，應享有對物業(yè)管理項目的決策權(quán)。乙方有權(quán)指定項目負責人，并對項目管理的方向、策略進行調(diào)整。2.第二附加條款：乙方責任和義務說明：乙方應承擔項目的主要責任和義務，包括但不限于提供專業(yè)的物業(yè)管理服務、確保項目質(zhì)量、按時完成各項任務。3.第三附加條款：乙方?jīng)Q策的審批流程說明：乙方在做出重大決策前，應征求甲方及其他相關(guān)方的意見，并經(jīng)相關(guān)方同意后方可實施。4.第四附加條款：乙方履約情況的報告義務說明：乙方應定期向甲方及其他相關(guān)方報告項目履約情況，包括項目進度、資金使用、問題解決等。5.第五附加條款：乙方違約責任說明：若乙方未能履行合同約定的責任和義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第一附加條款：第三方中介的選定與職責說明：合同雙方應共同選定具備資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)，負責項目的管理與協(xié)調(diào)工作。第三方中介機構(gòu)應具備專業(yè)能力，確保項目順利進行。2.第二附加條款：第三方中介的監(jiān)督與報告說明：第三方中介機構(gòu)應對項目進行全程監(jiān)督，定期向合同雙方報告項目進展情況，包括項目管理、資金使用、問題解決等。3.第三附加條款：第三方中介的決策權(quán)說明：第三方中介機構(gòu)在合同雙方授權(quán)范圍內(nèi)，享有一定的決策權(quán)，但重大決策需經(jīng)合同雙方同意。4.第四附加條款：第三方中介的違約責任說明：若第三方中介機構(gòu)未能履行合同約定的責任和義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.第五附加條款：第三方中介的退出機制說明：若第三方中介機構(gòu)出現(xiàn)嚴重違約行為，合同雙方有權(quán)終止其服務，并按照合同約定進行后續(xù)處理。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.服務項目明細3.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明4.合同雙方授權(quán)委托書5.物業(yè)服務費用明細表6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄7.消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄8.爭議解決相關(guān)文件9.合同變更與解除協(xié)議10.違約責任認定及處理協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未能履行合同約定的資金支持義務。認定：甲方未按照合同約定的時間或金額提供資金支持。2.違約行為：乙方未能按時完成物業(yè)管理服務。認定：乙方未按照合同約定的時間完成物業(yè)管理服務項目。3.違約行為：第三方中介機構(gòu)未能履行監(jiān)督職責。認定：第三方中介機構(gòu)未按照合同約定對項目進行有效監(jiān)督。4.違約行為：任何一方未按照合同約定履行保密義務。認定：任何一方泄露了合同內(nèi)容或相關(guān)機密信息。三、法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔民事義務的能力。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約責任：指合同當事人一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。4.仲裁：指當事人根據(jù)事先或事后達成的書面仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方資金支持不足，導致項目進度延誤。解決辦法：協(xié)商調(diào)整資金支持計劃，確保項目資金需求。2.問題：乙方服務質(zhì)量不達標，引起業(yè)主投訴。解決辦法：加強乙方管理，提高服務質(zhì)量，及時處理業(yè)主投訴。3.問題：第三方中介機構(gòu)出現(xiàn)爭議，影響項目進度。解決辦法：及時更換第三方中介機構(gòu)，或通過協(xié)商解決爭議。五、所有應用場景：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理。2.舊住宅小區(qū)的物業(yè)管理改造。3.寫字樓、商業(yè)綜合體等商用物業(yè)的物業(yè)管理。4.公共設(shè)施、政府機關(guān)等特殊物業(yè)的物業(yè)管理。5.物業(yè)管理項目的承包與分包。物業(yè)服務合同簽訂的程序1合同目錄第一章合同訂立第一條款合同簽訂主體第二條款合同簽訂時間第三條款合同簽訂地點第四條款合同簽訂方式第五條款合同簽訂程序第二章合同主體資格第一條款甲方資格第二條款乙方資格第三條款合同簽訂前的資格審查第三章合同內(nèi)容第一條款物業(yè)服務范圍第二條款物業(yè)服務標準第三條款物業(yè)服務費用第四條款物業(yè)服務期限第五條款物業(yè)服務合同變更第四章物業(yè)服務費用結(jié)算第一條款費用結(jié)算方式第二條款費用結(jié)算時間第三條款費用結(jié)算爭議處理第五章物業(yè)服務合同履行第一條款甲方義務第二條款乙方義務第三條款甲方權(quán)利第四條款乙方權(quán)利第五條款合同履行爭議處理第六章物業(yè)服務合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理第七章違約責任第一條款違約責任定義第二條款違約責任承擔第三條款違約責任賠償?shù)诎苏聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第九章法律適用第一條款合同適用法律第二條款爭議解決適用法律第十章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十一章合同簽署第一條款簽署時間第二條款簽署地點第三條款簽署人員第十二章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時間第十三章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第十四章合同其他事項第一條款合同解釋第二條款合同修改第三條款合同保密合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同簽訂主體第一條款1：甲方為（甲方全稱），乙方為（乙方全稱）。第一條款2：甲方具有獨立法人資格，乙方具有獨立法人資格。第二條款合同簽訂時間第二條款1：本合同簽訂時間為（簽訂日期）。第二條款2：合同簽訂時間為工作日，節(jié)假日不計入。第三條款合同簽訂地點第三條款1：本合同簽訂地點為（簽訂地點）。第三條款2：如需變更簽訂地點，雙方應提前協(xié)商一致。第四條款合同簽訂方式第四條款1：本合同采用書面形式簽訂。第四條款2：合同簽訂后，雙方應各執(zhí)一份。第五條款合同簽訂程序第五條款1：雙方代表簽字后，合同正式生效。第五條款2：合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自義務。第二章合同主體資格第一條款甲方資格第一條款1：甲方應具備相應的物業(yè)服務資質(zhì)。第一條款2：甲方應提供有效的資質(zhì)證書。第二條款乙方資格第二條款1：乙方應具備相應的物業(yè)服務資質(zhì)。第二條款2：乙方應提供有效的資質(zhì)證書。第三條款合同簽訂前的資格審查第三條款1：雙方應在本合同簽訂前相互進行資格審查。第三條款2：資格審查內(nèi)容包括但不限于資質(zhì)證書、信用記錄等。第三章合同內(nèi)容第一條款物業(yè)服務范圍第一條款1：本合同約定的物業(yè)服務范圍為（具體服務內(nèi)容）。第一條款2：甲方應按照合同約定提供物業(yè)服務。第二條款物業(yè)服務標準第二條款1：物業(yè)服務標準應符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。第二條款2：乙方應確保物業(yè)服務達到約定的標準。第三條款物業(yè)服務費用第三條款1：物業(yè)服務費用為（具體金額）。第三條款2：物業(yè)服務費用按月收取。第四條款物業(yè)服務期限第四條款1：本合同服務期限為（具體期限）。第四條款2：合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。第五條款物業(yè)服務合同變更第五條款1：合同內(nèi)容如有變更，雙方應書面確認。第五條款2：變更后的合同內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第四章物業(yè)服務費用結(jié)算第一條款費用結(jié)算方式第一條款1：物業(yè)服務費用結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。第一條款2：結(jié)算時間為每月的（具體日期）。第二條款費用結(jié)算時間第二條款1：費用結(jié)算時間為每月的（具體日期）。第二條款2：如遇節(jié)假日，結(jié)算時間順延至下一個工作日。第三條款費用結(jié)算爭議處理第三條款1：如發(fā)生費用結(jié)算爭議，雙方應友好協(xié)商解決。第三條款2：協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第五章物業(yè)服務合同履行第一條款甲方義務第一條款1：甲方應按時支付物業(yè)服務費用。第一條款2：甲方應配合乙方進行物業(yè)服務工作。第二條款乙方義務第二條款1：乙方應提供高質(zhì)量的物業(yè)服務。第二條款2：乙方應定期向甲方匯報工作情況。第三條款甲方權(quán)利第三條款1：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務。第三條款2：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作。第四條款乙方權(quán)利第四條款1：乙方有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)服務費用。第四條款2：乙方有權(quán)要求甲方配合物業(yè)服務工作。第五條款合同履行爭議處理第五條款1：如發(fā)生合同履行爭議，雙方應友好協(xié)商解決。第五條款2：協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第六章物業(yè)服務合同終止第一條款合同終止條件第一條款1：合同期滿，雙方無異議的，合同自然終止。第一條款2：因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止。第二條款合同終止程序第二條款1：合同終止前，雙方應進行工作交接。第二條款2：合同終止后，雙方應妥善處理遺留問題。第三條款合同終止后的處理第三條款1：合同終止后，物業(yè)服務費用的結(jié)算按合同約定執(zhí)行。第三條款2：合同終止后，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第七章違約責任第一條款違約責任定義第一條款1：本合同中的違約責任是指一方違反合同約定，給對方造成損失，應承擔的法律責任。第一條款2：違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二條款違約責任承擔第二條款1：違約方應承擔相應的違約責任。第二條款2：違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。第三條款違約責任賠償?shù)谌龡l款1：違約方應賠償因其違約行為給對方造成的直接損失。第三條款2：違約方賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第一條款1：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。第一條款2：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決機構(gòu)第二條款1：如需仲裁，雙方應選擇（仲裁機構(gòu)名稱）作為爭議解決機構(gòu)。第二條款2：仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。第三條款爭議解決程序第三條款1：仲裁或訴訟程序應遵循相關(guān)法律法規(guī)。第三條款2：雙方應積極配合爭議解決機構(gòu)的工作。第九章法律適用第一條款合同適用法律第一條款1：本合同適用中華人民共和國法律。第一條款2：合同條款如有違反中華人民共和國法律規(guī)定的，以法律規(guī)定為準。第二條款爭議解決適用法律第二條款1：爭議解決適用中華人民共和國法律。第二條款2：爭議解決機構(gòu)在仲裁或訴訟過程中，應適用中華人民共和國法律。第十章合同附件第一條款附件內(nèi)容第一條款1：本合同附件包括但不限于（具體附件內(nèi)容）。第一條款2：附件與本合同具有同等法律效力。第二條款附件效力第二條款1：附件內(nèi)容作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二條款2：如附件內(nèi)容與合同有沖突，以合同為準。第十一章合同簽署第一條款簽署時間第一條款1：本合同自雙方代表簽字之日起生效。第一條款2：簽署時間為（簽署日期）。第二條款簽署地點第二條款1：本合同簽署地為（簽署地點）。第二條款2：如需變更簽署地點，雙方應提前協(xié)商一致。第三條款簽署人員第三條款1：甲方代表：（姓名）、乙方代表：（姓名）。第三條款2：雙方代表應在合同上簽字或蓋章確認。第十二章合同生效第一條款合同生效條件第一條款1：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第一條款2：合同生效前，雙方應按照合同約定履行各自義務。第二條款合同生效時間第二條款1：本合同自（生效日期）起生效。第二條款2：合同生效后，雙方應嚴格遵守合同約定。第十三章合同解除第一條款合同解除條件第一條款1：合同解除條件包括但不限于（具體解除條件）。第一條款2：任何一方提出解除合同，應提前（提前通知期限）書面通知對方。第二條款合同解除程序第二條款1：合同解除應按照法定程序進行。第二條款2：合同解除后，雙方應妥善處理遺留問題。第十四章合同其他事項第一條款合同解釋第一條款1：本合同條款如有歧義，應按照有利于維護合同目的的原則進行解釋。第一條款2：合同解釋應以合同為準。第二條款合同修改第二條款1：合同修改應采用書面形式，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。第二條款2：合同修改不得違反法律法規(guī)。第三條款合同保密第三條款1：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務。第三條款2：未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：____________________附件：1.（附件1名稱）2.（附件2名稱）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明第一條甲方主導權(quán)第一款1：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務合同的規(guī)定，對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。第一款2：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理的需要，對物業(yè)服務的內(nèi)容和方式進行合理調(diào)整。第一款3：甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場情況和服務需求，提出服務費用的調(diào)整建議。第二條甲方?jīng)Q策權(quán)第二款1：物業(yè)服務項目的重大決策，如服務范圍的調(diào)整、服務內(nèi)容的增減等。第二款2：物業(yè)服務費用的調(diào)整方案。第二款3：物業(yè)服務合同的中止、解除或續(xù)簽。第三條甲方信息披露權(quán)第三款1：物業(yè)服務項目的相關(guān)信息，包括項目規(guī)模、管理目標等。第三款2：物業(yè)服務費用的構(gòu)成和支付方式。第三款3：物業(yè)服務合同的相關(guān)變更信息。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明第四條乙方主導權(quán)第四款1：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立完成物業(yè)服務工作。第四款2：乙方有權(quán)對物業(yè)服務過程中出現(xiàn)的問題提出解決方案。第四款3：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。第五條乙方服務質(zhì)量保證第五款1：按照合同約定的服務標準，提供專業(yè)的物業(yè)服務。第五款2：對物業(yè)設(shè)施進行定期檢查和維護，確保設(shè)施正常運行。第五款3：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，及時處理并報告甲方。第六條乙方服務費用調(diào)整建議權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)服務成本和市場變化，向甲方提出服務費用調(diào)整的建議。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第七條第三方中介職責說明：第三方中介在本合同中擔任協(xié)調(diào)和監(jiān)督的角色，具體職責如下：第七款1：協(xié)助雙方進行合同簽訂和履行過程中的溝通。第七款2：監(jiān)督乙方履行合同義務，確保服務質(zhì)量。第七款3：協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。第八條第三方中介費用說明：第三方中介的服務費用由甲方承擔，具體金額由雙方在合同中約定。第九條第三方中介保密義務說明：第三方中介應遵守保密原則，未經(jīng)雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第十條第三方中介責任說明：第三方中介在履行職責過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。第十一條第三方中介更換說明：如需更換第三方中介，雙方應提前協(xié)商一致，并簽訂更換協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.甲方物業(yè)服務資質(zhì)證書4.乙方物業(yè)服務資質(zhì)證書5.物業(yè)服務項目詳細說明6.物業(yè)服務收費標準7.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明8.爭議解決協(xié)議9.合同修改協(xié)議10.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)服務費用。乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務。任何一方未履行合同約定的義務。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。違約行為一經(jīng)發(fā)生，雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務：指物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進行管理和維護的服務。2.違約責任：指一方違反合同約定，給對方造成損失，應承擔的法律責任。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決，仲裁裁決具有法律效力。5.訴訟：指一方通過人民法院提起訴訟，依法解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務費用支付不及時。解決辦法：設(shè)立定期支付機制，明確支付時間和方式，并設(shè)定違約金條款。2.問題：物業(yè)服務不到位。解決辦法：設(shè)立服務質(zhì)量監(jiān)督機制，定期對服務質(zhì)量進行評估，對存在問題進行整改。3.問題：合同變更爭議。解決辦法：設(shè)立合同變更審批流程，確保變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。五、所有應用場景：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)服務合同。2.舊有住宅小區(qū)的物業(yè)服務合同續(xù)簽。3.物業(yè)服務項目轉(zhuǎn)包或分包的合同。4.物業(yè)服務外包合同。5.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會之間的合同。物業(yè)服務合同簽訂的程序2合同目錄第一章合同訂立第一條款合同簽訂主體第二條款合同簽訂時間第三條款合同簽訂地點第四條款合同簽訂方式第二章合同內(nèi)容第一條款物業(yè)服務范圍第二條款物業(yè)服務標準第三條款物業(yè)服務費用第四條款物業(yè)服務期限第三章物業(yè)服務雙方權(quán)利義務第一條款物業(yè)服務方權(quán)利第二條款物業(yè)服務方義務第三條款業(yè)主權(quán)利第四條款業(yè)主義務第四章物業(yè)服務費用結(jié)算第一條款費用結(jié)算方式第二條款費用結(jié)算時間第三條款費用結(jié)算爭議解決第五章物業(yè)管理事項第一條款物業(yè)管理事項范圍第二條款物業(yè)管理事項處理流程第三條款物業(yè)管理事項責任劃分第六章物業(yè)安全與消防第一條款物業(yè)安全責任第二條款消防安全責任第三條款安全事故處理第七章物業(yè)維修與養(yǎng)護第一條款維修養(yǎng)護范圍第二條款維修養(yǎng)護流程第三條款維修養(yǎng)護費用承擔第八章物業(yè)服務合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除程序第九章違約責任第一條款違約行為定義第二條款違約責任承擔第三條款違約賠償標準第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第十一章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止程序第十二章合同附件第一條款附件清單第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第十三章合同解釋第一條款合同解釋原則第二條款合同解釋爭議第三條款合同解釋效力第十四章合同其他事項第一條款合同份數(shù)第二條款合同保管第三條款合同生效日期合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同簽訂主體第二條款合同簽訂時間第三條款合同簽訂地點第四條款合同簽訂方式第二章合同內(nèi)容第一條款物業(yè)服務范圍第二條款物業(yè)服務標準第三條款物業(yè)服務費用第四條款物業(yè)服務期限第三章物業(yè)服務雙方權(quán)利義務第一條款物業(yè)服務方權(quán)利第二條款物業(yè)服務方義務第三條款業(yè)主權(quán)利第四條款業(yè)主義務第四章物業(yè)服務費用結(jié)算第一條款費用結(jié)算方式第二條款費用結(jié)算時間第三條款費用結(jié)算爭議解決第五章物業(yè)管理事項第一條款物業(yè)管理事項范圍第二條款物業(yè)管理事項處理流程第三條款物業(yè)管理事項責任劃分第六章物業(yè)安全與消防第一條款物業(yè)安全責任第二條款消防安全責任第三條款安全事故處理第七章物業(yè)維修與養(yǎng)護第一條款維修養(yǎng)護范圍第二條款維修養(yǎng)護流程第三條款維修養(yǎng)護費用承擔第八章物業(yè)服務合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除程序第九章違約責任第一條款違約行為定義第二條款違約責任承擔第三條款違約賠償標準第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第十一章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止程序第十二章合同附件第一條款附件清單第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第十三章合同解釋第一條款合同解釋原則第二條款合同解釋爭議第三條款合同解釋效力第十四章合同其他事項第一條款合同份數(shù)第二條款合同保管第三條款合同生效日期__________[簽字部分]物業(yè)服務方代表簽字：____________________日期：____年____月____日業(yè)主代表簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附件一：甲方主導條款第一條款：甲方?jīng)Q策權(quán)說明：在物業(yè)服務合同的執(zhí)行過程中，甲方作為物業(yè)服務方，享有對物業(yè)服務項目的最終決策權(quán)。甲方有權(quán)對物業(yè)服務方案、費用標準、管理規(guī)則等進行調(diào)整和決定。第二條款：甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對物業(yè)服務工作進行