2025年度房屋出租合同房東免責(zé)條款與責(zé)任免除詳細(xì)說明2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋出租合同房東免責(zé)條款與責(zé)任免除詳細(xì)說明1合同目錄第一章合同概述第一條款合同標(biāo)的第二條款合同雙方第三條款合同簽訂時間第四條款合同期限第二章房屋狀況第一條款房屋基本狀況第二條款房屋附屬設(shè)施第三條款房屋維護責(zé)任第三章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付時間第三條款租金支付方式第四章房屋租賃費用第一條款水電費承擔(dān)第二條款物業(yè)費承擔(dān)第三條款其他相關(guān)費用第五章房屋使用規(guī)則第一條款房屋用途第二條款房屋使用限制第三條款房屋設(shè)施使用第六章房屋租賃變更第一條款房屋租賃期限變更第二條款房屋租賃面積變更第三條款房屋租賃用途變更第七章房屋租賃終止第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除責(zé)任第八章房屋退還及驗收第一條款房屋退還條件第二條款房屋退還程序第三條款房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第十章法定免責(zé)條款第一條款不可抗力免責(zé)第二條款因房屋自身原因?qū)е碌膿p失免責(zé)第三條款因房屋維修導(dǎo)致的損失免責(zé)第十一章責(zé)任免除條款第一條款因租賃期間房屋損壞導(dǎo)致的損失免除第二條款因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失免除第三條款因自然災(zāi)害導(dǎo)致的損失免除第十二章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容第二條款合同附件效力第十三章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十四章其他約定第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同解除通知第四條款合同解除后的處理合同編號_________第一章合同概述第一條款合同標(biāo)的第二條款合同雙方第三條款合同簽訂時間第四條款合同期限第二章房屋狀況第一條款房屋基本狀況第二條款房屋附屬設(shè)施第三條款房屋維護責(zé)任第三章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付時間第三條款租金支付方式第四章房屋租賃費用第一條款水電費承擔(dān)第二條款物業(yè)費承擔(dān)第三條款其他相關(guān)費用第五章房屋使用規(guī)則第一條款房屋用途第二條款房屋使用限制第三條款房屋設(shè)施使用第六章房屋租賃變更第一條款房屋租賃期限變更第二條款房屋租賃面積變更第三條款房屋租賃用途變更第七章房屋租賃終止第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除責(zé)任第八章房屋退還及驗收第一條款房屋退還條件第二條款房屋退還程序第三條款房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第十章法定免責(zé)條款第一條款不可抗力免責(zé)第二條款因房屋自身原因?qū)е碌膿p失免責(zé)第三條款因房屋維修導(dǎo)致的損失免除第十一章責(zé)任免除條款第一條款因租賃期間房屋損壞導(dǎo)致的損失免除第二條款因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失免除第三條款因自然災(zāi)害導(dǎo)致的損失免除第十二章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容第二條款合同附件效力第十三章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十四章其他約定第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同解除通知第四條款合同解除后的處理合同簽訂人：甲方（房東）：____________________乙方（租客）：____________________簽訂日期：____________________甲方（房東）簽字：____________________乙方（租客）簽字：____________________附件：房屋租賃合同附件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：房屋修繕責(zé)任說明：甲方承諾在租賃期間對房屋進行必要的修繕和維護，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能正常。乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在影響正常使用的損壞時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后五個工作日內(nèi)進行修復(fù)。第二附加條款：房屋租賃保證金說明：乙方在簽訂合同時，需向甲方支付一定數(shù)額的房屋租賃保證金。租賃期滿后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。若乙方有違約行為，保證金將作為甲方損失賠償?shù)囊徊糠?。第三附加條款：房屋使用限制說明：甲方有權(quán)對乙方在房屋內(nèi)的使用行為進行合理限制，確保房屋不被用于非法活動或損害房屋結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)遵守甲方提出的合理使用規(guī)則。第四附加條款：房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定說明：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五附加條款：房屋租賃期滿后的處理說明：租賃期滿后，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，并簽訂新的租賃合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：房屋裝修限制說明：乙方在租賃期間有權(quán)對房屋進行適度裝修，但需征得甲方同意，并確保裝修不損害房屋結(jié)構(gòu)。裝修完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀的費用。第二附加條款：房屋租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)說明：租賃期滿后，若乙方有意繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)租事宜。第三附加條款：房屋租賃期間租金調(diào)整說明：租賃期間，若市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但漲幅不得超過政府規(guī)定的漲幅標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在收到調(diào)租通知后七個工作日內(nèi)提出異議。第四附加條款：房屋租賃期間物業(yè)服務(wù)費用承擔(dān)說明：乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費用。若物業(yè)服務(wù)費用因乙方原因增加，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)增加的費用。第五附加條款：房屋租賃期間乙方權(quán)益保障說明：乙方在租賃期間享有房屋的使用權(quán)，甲方不得隨意干涉乙方正常生活。若甲方違反此規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：中介服務(wù)費用說明：乙方在簽訂合同時，需向中介支付一定數(shù)額的中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第二附加條款：中介合同解除條件說明：若甲方或乙方在合同履行過程中違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，中介有權(quán)解除中介合同，并要求甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三附加條款：中介合同終止后的責(zé)任說明：中介合同終止后，中介應(yīng)協(xié)助甲方或乙方處理合同終止后的相關(guān)事宜，如退還保證金、解除租賃關(guān)系等。第四附加條款：中介保密義務(wù)說明：中介在合同履行過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。第五附加條款：中介合同爭議解決說明：若甲方、乙方與中介在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同附件2.房屋狀況說明書3.租金支付憑證4.房屋使用規(guī)則說明書5.房屋維修記錄6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供房屋、延遲維修房屋、擅自調(diào)整租金等。乙方違約：未按時支付租金、損壞房屋、擅自轉(zhuǎn)租房屋等。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：經(jīng)乙方書面通知后未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)房屋或解決問題。乙方違約：經(jīng)甲方書面通知后未在規(guī)定時間內(nèi)支付租金或解決問題。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)的配套設(shè)施，如家具、電器等。3.法定免責(zé)條款：指法律規(guī)定的免除一方當(dāng)事人責(zé)任的條款。4.責(zé)任免除條款：指雙方協(xié)商確定的免除一方當(dāng)事人責(zé)任的條款。5.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方終止合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋，并要求賠償損失。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金，并可能采取法律手段追討。3.問題：房屋出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任和費用，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋租賃合同適用于個人或企業(yè)將自有房屋出租給他人使用。2.適用于長期或短期租賃，包括住宅、商業(yè)等不同用途的房屋。3.適用于有或無第三方中介參與的中介服務(wù)合同。4.適用于明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免租賃糾紛的合同簽訂。2025年度房屋出租合同房東免責(zé)條款與責(zé)任免除詳細(xì)說明2合同目錄第一章合同概述第一條款合同雙方信息第二條款合同標(biāo)的物第三條款合同期限第二章房屋使用第一條款房屋使用范圍第二條款房屋維護責(zé)任第三條款房屋修繕責(zé)任第三章租金及支付第一條款租金金額第二條款支付方式第三條款逾期支付處理第四章費用承擔(dān)第一條款水電費用承擔(dān)第二條款物業(yè)管理費承擔(dān)第三條款其他費用承擔(dān)第五章房屋租賃期限第一條款租賃期限起始日第二條款租賃期限終止日第三條款合同續(xù)簽條件第六章房屋交付與收回第一條款房屋交付條件第二條款房屋收回條件第三條款房屋收回賠償?shù)谄哒逻`約責(zé)任第一條款房東違約責(zé)任第二條款承租人違約責(zé)任第八章免責(zé)條款第一條款天然災(zāi)害免責(zé)第二條款房屋結(jié)構(gòu)原因免責(zé)第三條款房屋設(shè)施老化免責(zé)第九章責(zé)任免除第一條款法律法規(guī)變更免責(zé)第二條款政府行為免責(zé)第三條款不可抗力免責(zé)第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第十一章合同生效與解除第一條款合同生效條件第二條款合同解除條件第十二章合同附件第一條款附件一：房屋情況說明書第二條款附件二：房屋租賃物品清單第十三章其他約定第一條款合同簽訂地點第二條款合同份數(shù)第三條款合同生效日期第十四章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件合同編號_________第一章合同概述第一條款合同雙方信息第二條款合同標(biāo)的物2.1房屋地址：_________2.2房屋面積：_________2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________第三條款合同期限3.1合同起始日期：_________3.2合同終止日期：_________第二章房屋使用第一條款房屋使用范圍4.1承租人僅可按合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第二條款房屋維護責(zé)任4.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護，保持房屋整潔。第三條款房屋修繕責(zé)任4.3房屋出現(xiàn)自然損耗或非人為損壞，由房東負(fù)責(zé)修繕。第三章租金及支付第一條款租金金額5.1租金金額為每月_________元。第二條款支付方式5.2租金支付方式為_________。第三條款逾期支付處理5.3如承租人逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)支付租金總額的_________%作為滯納金。第四章費用承擔(dān)第一條款水電費用承擔(dān)6.1水電費用由承租人承擔(dān)。第二條款物業(yè)管理費承擔(dān)6.2物業(yè)管理費由承租人承擔(dān)。第三條款其他費用承擔(dān)6.3房屋內(nèi)產(chǎn)生的其他費用由承租人承擔(dān)。第五章房屋租賃期限第一條款租賃期限起始日7.1租賃期限自_________年_________月_________日起計算。第二條款租賃期限終止日7.2租賃期限至_________年_________月_________日止。第三條款合同續(xù)簽條件7.3如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)提前_________日書面通知對方。第六章房屋交付與收回第一條款房屋交付條件8.1房屋交付時，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定。第二條款房屋收回條件8.2在合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，房東有權(quán)收回房屋。第三條款房屋收回賠償8.3承租人提前解除合同時，應(yīng)支付相當(dāng)于_________個月租金的違約金。第七章違約責(zé)任第一條款房東違約責(zé)任9.1如房東未能按時交付房屋，應(yīng)支付承租人相當(dāng)于_________個月租金的違約金。第二條款承租人違約責(zé)任9.2如承租人違反合同約定，房東有權(quán)解除合同并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。第八章免責(zé)條款第一條款天然災(zāi)害免責(zé)10.1因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞或無法使用，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二條款房屋結(jié)構(gòu)原因免責(zé)10.2因房屋結(jié)構(gòu)原因?qū)е碌膿p壞或無法使用，不屬于房東責(zé)任，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第三條款房屋設(shè)施老化免責(zé)10.3因房屋設(shè)施自然老化導(dǎo)致的損壞或無法使用，不屬于房東責(zé)任，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九章責(zé)任免除第一條款法律法規(guī)變更免責(zé)11.1因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同條款無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二條款政府行為免責(zé)11.2因政府行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第三條款不可抗力免責(zé)11.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十章爭議解決第一條款爭議解決方式12.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款爭議解決機構(gòu)12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一章合同生效與解除第一條款合同生效條件13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致；13.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；13.2.3不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十二章合同附件第一條款附件一：房屋情況說明書12.1房屋情況說明書應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物品等。第二條款附件二：房屋租賃物品清單12.2房屋租賃物品清單應(yīng)列明房屋內(nèi)所有租賃物品的名稱、數(shù)量和狀況。第十三章其他約定第一條款合同簽訂地點13.1本合同簽訂地點為_________。第二條款合同份數(shù)13.2本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。第三條款合同生效日期13.3本合同自_________年_________月_________日起生效。第十四章合同解除與終止第一條款合同解除條件14.1合同解除條件同第十一章第二條款所述。第二條款合同終止條件14.2合同終止條件同第十一章第二條款所述。出租方（房東）簽字：_________承租方（承租人）簽字：_________日期：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：甲方權(quán)利行使1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對房屋進行定期檢查，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。1.2甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對房屋進行必要的修繕，但修繕費用應(yīng)在提前通知承租人后，由承租人承擔(dān)。第二附加條款：甲方責(zé)任承擔(dān)1.3甲方應(yīng)保證房屋符合出租條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施齊全等。1.4甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)合法證件。第三附加條款：甲方合同解除權(quán)1.5.1承租人嚴(yán)重違反合同約定，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；1.5.2承租人拖欠租金超過合同約定的期限；1.5.3出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)出租。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：乙方權(quán)利行使2.1乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對房屋進行合理使用，包括但不限于居住、辦公等。2.2乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對房屋進行必要的裝修，但裝修方案需提前通知甲方并獲得甲方同意。第二附加條款：乙方責(zé)任承擔(dān)2.3乙方應(yīng)保證在租賃期間合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.4乙方應(yīng)保持房屋整潔，并承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞或物品丟失的責(zé)任。第三附加條款：乙方合同解除權(quán)2.5.1甲方未按時交付房屋或房屋不符合出租條件；2.5.2甲方違反合同約定，如擅自提高租金；2.5.3出現(xiàn)不可抗力因素，如戰(zhàn)爭、動亂等，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃房屋。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：中介費用承擔(dān)3.1中介費用由甲方承擔(dān)，具體金額及支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。第二附加條款：中介責(zé)任3.2中介應(yīng)在合同簽訂前向雙方提供房屋的真實信息，并對提供的信息的真實性負(fù)責(zé)。3.3中介應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，并在合同履行過程中提供必要的幫助。第三附加條款：中介合同解除權(quán)3.4.1甲方或乙方違反合同約定，如未按時支付中介費用；3.4.2中介發(fā)