2025年度城市綜合體租賃運(yùn)營(yíng)委托管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體租賃運(yùn)營(yíng)委托管理合同合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款：甲方基本信息第二條款：乙方基本信息第二章合同標(biāo)的及范圍第一條款：租賃標(biāo)的物概述第二條款：租賃標(biāo)的物范圍第三條款：租賃期限第三章租賃費(fèi)用及支付方式第一條款：租賃費(fèi)用構(gòu)成第二條款：租賃費(fèi)用計(jì)算第三條款：支付方式及時(shí)間第四章運(yùn)營(yíng)管理第一條款：運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容第二條款：運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)第三條款：運(yùn)營(yíng)管理要求第五章物業(yè)管理第一條款：物業(yè)管理內(nèi)容第二條款：物業(yè)管理職責(zé)第三條款：物業(yè)管理要求第六章乙方權(quán)利與義務(wù)第一條款：乙方權(quán)利第二條款：乙方義務(wù)第七章甲方權(quán)利與義務(wù)第一條款：甲方權(quán)利第二條款：甲方義務(wù)第八章違約責(zé)任第一條款：違約情形第二條款：違約責(zé)任承擔(dān)第九章合同解除與終止第一條款：合同解除條件第二條款：合同終止條件第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款：爭(zhēng)議解決方式第二條款：爭(zhēng)議解決程序第十一章合同生效及期限第一條款：合同生效條件第二條款：合同期限第十二章合同附件第一條款：合同附件內(nèi)容第二條款：合同附件效力第十三章其他約定第一條款：保密條款第二條款：不可抗力條款第三條款：合同變更與補(bǔ)充第十四章合同簽署與生效第一條款：合同簽署方式第二條款：合同生效條件合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款：甲方名稱(chēng)、住所、法定代表人、聯(lián)系方式第二條款：乙方名稱(chēng)、住所、法定代表人、聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的及范圍第一條款：租賃標(biāo)的物名稱(chēng)、地址、面積、用途第二條款：租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明文件第三條款：租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀及使用要求第四條款：租賃期限及起止日期第三章租賃費(fèi)用及支付方式第一條款：租賃費(fèi)用總額及構(gòu)成第二條款：租金支付方式及時(shí)間第三條款：押金金額及退還條件第四章運(yùn)營(yíng)管理第一條款：運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容第二條款：運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款：運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式第五章物業(yè)管理第一條款：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條款：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式第六章乙方權(quán)利與義務(wù)第一條款：乙方享有租賃標(biāo)的物的使用權(quán)第二條款：乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)和管理第三條款：乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定第七章甲方權(quán)利與義務(wù)第一條款：甲方享有合同約定的租賃費(fèi)用收取權(quán)第二條款：甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的整體規(guī)劃和管理第三條款：甲方負(fù)責(zé)提供必要的運(yùn)營(yíng)管理支持和服務(wù)第四條款：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議事項(xiàng)第八章違約責(zé)任第一條款：乙方未按約定支付租金的違約責(zé)任第二條款：乙方違反運(yùn)營(yíng)管理要求的違約責(zé)任第三條款：乙方違反物業(yè)管理要求的違約責(zé)任第四條款：甲方未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理支持或服務(wù)的違約責(zé)任第五條款：甲方未按約定收取租金的違約責(zé)任第六條款：雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的違約責(zé)任第九章合同解除與終止第一條款：合同解除的條件第二條款：合同終止的條件第三條款：合同解除或終止的程序第四條款：合同解除或終止后的處理第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款：爭(zhēng)議解決的方式第二條款：爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)第三條款：爭(zhēng)議解決的程序第四條款：爭(zhēng)議解決的法律適用第十一章合同生效及期限第一條款：合同生效的條件第二條款：合同生效的時(shí)間第三條款：合同期限的延長(zhǎng)或縮短第十二章合同附件第一條款：合同附件的構(gòu)成第二條款：合同附件的效力第三條款：合同附件的修改第十三章其他約定第一條款：保密條款第二條款：不可抗力條款第三條款：合同變更與補(bǔ)充第十四章合同簽署與生效第一條款：合同簽署的方式第二條款：合同簽署的地點(diǎn)第三條款：合同簽署的時(shí)間第四條款：合同生效的時(shí)間甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：_______________________________日期：_______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：甲方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：本合同中，甲方享有對(duì)租賃標(biāo)的物的整體規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理和物業(yè)管理的最終決策權(quán)。乙方應(yīng)服從甲方的管理要求，并積極配合甲方的各項(xiàng)工作。2.第二條款：甲方提供資源說(shuō)明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方提供必要的運(yùn)營(yíng)管理資源，包括但不限于市場(chǎng)推廣、廣告宣傳、人力資源等。甲方還應(yīng)確保乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中獲得必要的政策支持和行業(yè)指導(dǎo)。3.第三條款：甲方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的審核、財(cái)務(wù)狀況的審查、市場(chǎng)反饋的收集等。乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，并接受甲方的監(jiān)督。4.第四條款：甲方收益分配說(shuō)明：甲方根據(jù)乙方運(yùn)營(yíng)管理的業(yè)績(jī)，按照約定的比例與乙方進(jìn)行收益分配。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行評(píng)估，并據(jù)此調(diào)整分配比例。5.第五條款：甲方責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方應(yīng)確保乙方在合同期限內(nèi)獲得穩(wěn)定的收益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：乙方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：本合同中，乙方享有對(duì)租賃標(biāo)的物的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，有權(quán)制定運(yùn)營(yíng)策略和實(shí)施計(jì)劃。甲方應(yīng)尊重乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.第二條款：乙方經(jīng)營(yíng)決策說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身優(yōu)勢(shì)，制定運(yùn)營(yíng)管理方案。甲方應(yīng)支持乙方的經(jīng)營(yíng)決策，并在必要時(shí)提供咨詢(xún)和建議。3.第三條款：乙方收益保障說(shuō)明：乙方有權(quán)獲得合同約定的租金收益，并享有對(duì)運(yùn)營(yíng)收益的支配權(quán)。甲方不得干預(yù)乙方的收益分配。4.第四條款：乙方責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)確保在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。5.第五條款：乙方退出機(jī)制說(shuō)明：若乙方因故需退出合同，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。乙方退出后，甲方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行重新招商或自用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：中介服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明：第三方中介提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于合同起草、談判、簽訂、履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)和糾紛解決等。2.第二條款：中介費(fèi)用及支付說(shuō)明：中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)，支付方式為合同簽訂后支付一定比例的預(yù)付款，剩余費(fèi)用在合同履行完畢后支付。3.第三條款：中介責(zé)任說(shuō)明：第三方中介在合同履行過(guò)程中應(yīng)恪守職業(yè)道德，如實(shí)告知雙方合同條款和履行情況，并對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第四條款：中介保密說(shuō)明：第三方中介對(duì)合同雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得向任何第三方泄露。5.第五條款：中介解除合同說(shuō)明：若第三方中介在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失或違反保密義務(wù)，合同雙方有權(quán)解除與中介的合同關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明文件4.合同簽訂雙方的身份證明文件5.中介服務(wù)合同6.運(yùn)營(yíng)管理方案7.物業(yè)管理方案8.不可抗力事件證明文件9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：經(jīng)甲方催告后，乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付租金。2.違約行為：乙方違反運(yùn)營(yíng)管理要求。認(rèn)定：乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，未遵守甲方制定的運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)。3.違約行為：乙方違反物業(yè)管理要求。認(rèn)定：乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，未遵守甲方制定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。4.違約行為：甲方未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理支持或服務(wù)。認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供必要的運(yùn)營(yíng)管理支持或服務(wù)。5.違約行為：甲方未按約定收取租金。認(rèn)定：甲方在約定時(shí)間內(nèi)未收取乙方應(yīng)支付的租金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.保密：指對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息不對(duì)外泄露。5.甲方：指合同中享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的一方當(dāng)事人。6.乙方：指合同中承擔(dān)義務(wù)并享有權(quán)利的一方當(dāng)事人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付租金，若乙方仍不支付，可依法采取訴訟或其他法律手段。2.問(wèn)題：運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：物業(yè)管理不到位。解決辦法：甲方應(yīng)督促乙方加強(qiáng)物業(yè)管理，必要時(shí)可更換物業(yè)管理公司。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體租賃運(yùn)營(yíng)管理。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營(yíng)管理。3.寫(xiě)字樓租賃運(yùn)營(yíng)管理。4.酒店租賃運(yùn)營(yíng)管理。5.零售商業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)管理。2025年度城市綜合體租賃運(yùn)營(yíng)委托管理合同1合同目錄第一章合同概述第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同目的第三條款合同有效期第四條款合同適用法律第二章合同雙方第一條款甲方基本信息第二條款乙方基本信息第三章租賃標(biāo)的第一條款租賃標(biāo)的概述第二條款租賃標(biāo)的范圍第三條款租賃標(biāo)的權(quán)屬第四章租賃期限第一條款租賃期限起止時(shí)間第二條款租賃期限延長(zhǎng)條件第五章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款逾期支付處理第六章運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任第一條款乙方運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)第二條款甲方監(jiān)督權(quán)利第七章運(yùn)營(yíng)收益分配第一條款收益分配比例第二條款收益分配方式第三條款收益分配時(shí)間第八章運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第一條款運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成第二條款運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第十二章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第十三章合同附件第一條款附件一：租賃標(biāo)的清單第二條款附件二：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則第十四章其他第一條款合同生效第二條款合同解釋第三條款合同份數(shù)合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同簽訂依據(jù)第三條款合同有效期：自本合同簽訂之日起至2025年12月31日止。第四條款合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章合同雙方第一條款甲方基本信息：甲方全稱(chēng)、住所、法定代表人等。第二條款乙方基本信息：乙方全稱(chēng)、住所、法定代表人等。第三章租賃標(biāo)的第一條款租賃標(biāo)的概述：甲方擁有的位于__________的城市綜合體。第二條款租賃標(biāo)的范圍：包括但不限于__________。第三條款租賃標(biāo)的權(quán)屬：甲方承諾租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。第四章租賃期限第一條款租賃期限起止時(shí)間：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。第二條款租賃期限延長(zhǎng)條件：在合同期滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)租賃期限。第五章租金及支付方式第一條款租金金額：租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租金總額為人民幣_(tái)_________元。第二條款租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，于每月______日前支付至甲方指定賬戶(hù)。第三條款逾期支付處理：如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按______比例計(jì)算。第六章運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任第一條款乙方運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于__________。第二條款甲方監(jiān)督權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。第七章運(yùn)營(yíng)收益分配第一條款收益分配比例：租賃期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)收益的分配比例為_(kāi)_________。第二條款收益分配方式：運(yùn)營(yíng)收益按月結(jié)算，于每月______日前分配至雙方指定賬戶(hù)。第三條款收益分配時(shí)間：運(yùn)營(yíng)收益分配時(shí)間為每月______日。第八章運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第一條款運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)用等。第二條款運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按月支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，于每月______日前支付至甲方指定賬戶(hù)。第九章違約責(zé)任第一條款違約情形：包括乙方未按時(shí)支付租金、未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)、違反合同約定等。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同變更與解除第一條款合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。第二條款合同解除條件：包括合同約定的解除條件以及不可抗力等因素。第十二章合同終止第一條款合同終止條件：包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法定解除條件等。第二條款合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章合同附件第一條款附件一：租賃標(biāo)的清單第二條款附件二：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則第十四章其他第一條款合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________日期：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：甲方?jīng)Q策權(quán)說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，甲方對(duì)重大決策具有最終決定權(quán)，包括但不限于租金調(diào)整、運(yùn)營(yíng)策略、項(xiàng)目合作等。附加條款二：甲方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)督檢查，確保乙方按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。附加條款三：甲方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在同等條件下，甲方享有優(yōu)先選擇合作商戶(hù)、合作伙伴的權(quán)利。附加條款四：甲方信息披露義務(wù)說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供租賃標(biāo)的的詳細(xì)資料，包括但不限于權(quán)屬證明、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。附加條款五：甲方協(xié)助義務(wù)說(shuō)明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃標(biāo)的的相關(guān)手續(xù)，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：乙方運(yùn)營(yíng)決策權(quán)說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，乙方對(duì)日常運(yùn)營(yíng)管理具有決策權(quán)，包括但不限于人員配置、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、費(fèi)用開(kāi)支等。附加條款二：乙方管理權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和運(yùn)營(yíng)情況調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，但需提前通知甲方并取得甲方同意。附加條款三：乙方收益保障說(shuō)明：乙方在合同履行期間，享有穩(wěn)定的租金收益，甲方不得擅自調(diào)整租金。附加條款四：乙方費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的的日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。附加條款五：乙方違約責(zé)任說(shuō)明：若乙方未履行合同約定的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致租賃標(biāo)的受損或經(jīng)營(yíng)狀況惡化，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為合同雙方的中立第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)。附加條款二：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商支付，具體金額及支付方式在合同中約定。附加條款三：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。附加條款四：中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。附加條款五：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限制說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)僅對(duì)合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)，不對(duì)租賃標(biāo)的的經(jīng)營(yíng)狀況和雙方違約行為承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：租賃標(biāo)的清單2.附件二：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則3.附件三：甲方基本信息表4.附件四：乙方基本信息表5.附件五：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.附件六：租金支付憑證7.附件七：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付憑證8.附件八：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：自約定的支付日起超過(guò)______日未支付租金。2.違約行為：乙方未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。認(rèn)定：未按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致租賃標(biāo)的受損或經(jīng)營(yíng)狀況惡化。3.違約行為：甲方未提供租賃標(biāo)的相關(guān)資料。認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)向乙方提供租賃標(biāo)的的詳細(xì)資料。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中泄露雙方提供的信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、人民法院等。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：建立租金催繳制度，提前通知乙方并明確逾期支付的處理方式。2.問(wèn)題：運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任劃分不清。解決辦法：明確雙方在運(yùn)營(yíng)管理中的職責(zé)，制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，必要時(shí)更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體租賃運(yùn)營(yíng)。2.委托管理合同簽訂。3.租賃期限及租金支付。4.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任與收益分配。5.爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任。2025年度城市綜合體租賃運(yùn)營(yíng)委托管理合同2合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)第二條款合同簽訂日期第三條款合同雙方第四條款合同目的第二章租賃標(biāo)的第一條款租賃標(biāo)的概述第二條款租賃標(biāo)的詳細(xì)描述第三條款租賃標(biāo)的權(quán)屬第四條款租賃標(biāo)的現(xiàn)狀第三章租賃期限第一條款租賃期限第二條款租賃期限變更第三條款租賃期限終止第四章租金及支付第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款租金支付時(shí)間第四條款違約責(zé)任第五章運(yùn)營(yíng)管理第一條款運(yùn)營(yíng)管理范圍第二條款運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)第三條款運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)第四條款運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第六章質(zhì)量要求第一條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款質(zhì)量驗(yàn)收第三條款質(zhì)量改進(jìn)第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決期限第九章合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同解除條件第十章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后事宜第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密義務(wù)第三條款違約責(zé)任第十二章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)地址第三條款送達(dá)時(shí)間第十三章合同生效與解除第一條款合同生效條件第二條款合同解除條件第三條款合同解除程序第十四章其他第一條款合同附件第二條款合同解釋第三條款合同適用法律合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)第二條款合同簽訂日期第三條款合同雙方第四條款合同目的第二章租賃標(biāo)的第一條款租賃標(biāo)的概述第二條款租賃標(biāo)的詳細(xì)描述第三條款租賃標(biāo)的權(quán)屬第四條款租賃標(biāo)的現(xiàn)狀第三章租賃期限第一條款租賃期限第二條款租賃期限變更第三條款租賃期限終止第四章租金及支付第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款租金支付時(shí)間第四條款違約責(zé)任第五章運(yùn)營(yíng)管理第一條款運(yùn)營(yíng)管理范圍第二條款運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)第三條款運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)第四條款運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第六章質(zhì)量要求第一條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款質(zhì)量驗(yàn)收第三條款質(zhì)量改進(jìn)第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決期限第九章合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同解除條件第十章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后事宜第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密義務(wù)第三條款違約責(zé)任第十二章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)地址第三條款送達(dá)時(shí)間第十三章合同生效與解除第一條款合同生效條件第二條款合同解除條件第三條款合同解除程序第十四章其他第一條款合同附件第二條款合同解釋第三條款合同適用法律甲方（出租方）簽字：日期：乙方（運(yùn)營(yíng)管理方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：甲方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：甲方作為出租方，對(duì)本合同的租賃標(biāo)的擁有最終決定權(quán)，包括但不限于租賃標(biāo)的的維修、改造、用途變更等決策。第二附加條款：甲方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理工作的監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、提出改進(jìn)意見(jiàn)等。第三附加條款：甲方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要變更或解除合同，甲方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于決定合同變更或解除的條件和程序。第四附加條款：甲方費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的日常維護(hù)、修繕及改造費(fèi)用，除非合同另有約定。第五附加條款：甲方信息披露說(shuō)明：甲方有義務(wù)向乙方提供租賃標(biāo)的的相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬證明、租賃用途、租賃期限等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：乙方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：乙方作為運(yùn)營(yíng)管理方，對(duì)本合同的運(yùn)營(yíng)管理?yè)碛兄鲗?dǎo)權(quán)，包括但不限于運(yùn)營(yíng)策略、日常管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等決策。第二附加條款：乙方運(yùn)營(yíng)責(zé)任說(shuō)明：乙方需對(duì)租賃標(biāo)的的運(yùn)營(yíng)效果負(fù)責(zé)，包括但不限于客流量、收入、品牌形象等。第三附加條款：乙方人員安排說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營(yíng)需求調(diào)整管理團(tuán)隊(duì)人員配置，甲方應(yīng)予以配合。第四附加條款：乙方市場(chǎng)推廣說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的市場(chǎng)推廣工作，包括但不限于廣告、促銷(xiāo)、活動(dòng)策劃等。第五附加條款：乙方收益分成說(shuō)明：乙方根據(jù)合同約定，享有租賃標(biāo)的的運(yùn)營(yíng)收益分成，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：中介服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明：第三方中介提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確，包括但不限于合同起草、談判、簽訂、履行監(jiān)督等。第二附加條款：中介費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：中介費(fèi)用的承擔(dān)方式及金額由合同雙方與中介協(xié)商確定，一般包括中介服務(wù)費(fèi)和可能產(chǎn)生