2025年度城市綜合體地面承包商業(yè)運營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體地面承包商業(yè)運營協(xié)議合同目錄第一章總則第一條合同目的第二條合同依據(jù)第三條合同適用范圍第四條合同生效第二章雙方基本信息第五條承包方信息第六條運營方信息第三章項目概述第七條項目名稱第八條項目地點第九條項目規(guī)模第十條項目用途第四章承包方權(quán)利義務(wù)第十一條承包方權(quán)利第一條款項目使用權(quán)第二條款運營收益權(quán)第三條款項目維護權(quán)第四條款項目轉(zhuǎn)讓權(quán)第十二條承包方義務(wù)第一條款按時交付項目第二條款遵守國家法律法規(guī)第三條款負責(zé)項目運營管理第四條款負責(zé)項目維護保養(yǎng)第五章運營方權(quán)利義務(wù)第十三條運營方權(quán)利第一條款項目運營權(quán)第二條款運營收益權(quán)第三條款項目宣傳推廣權(quán)第十四條運營方義務(wù)第一條款按時運營項目第二條款遵守國家法律法規(guī)第三條款負責(zé)項目日常管理第四條款負責(zé)項目安全管理第六章運營管理第十五條運營模式第十六條運營團隊第十七條運營費用第七章運營收益分配第十八條收益計算方法第十九條收益分配比例第二十條收益支付方式第八章違約責(zé)任第二十一條違約情形第二十二條違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭議解決第二十三條爭議解決方式第二十四條爭議解決程序第十章合同解除第二十五條合同解除情形第二十六條合同解除程序第十一章合同終止第二十七條合同終止情形第二十八條合同終止程序第十二章其他第二十九條合同生效條件第三十條合同附件第三十一條合同解釋第十三章合同簽署第三十二條簽署時間第三十三條簽署地點第三十四條簽署人員第十四章附則第三十五條合同份數(shù)第三十六條合同備案第三十七條合同生效日期合同編號_________第一章總則第一條合同目的第一條款明確2025年度城市綜合體地面承包商業(yè)運營的目標和原則。第二條合同依據(jù)第一條款本合同依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)制定。第三條合同適用范圍第一條款本合同適用于2025年度城市綜合體地面承包商業(yè)運營的相關(guān)活動。第四條合同生效第一條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章雙方基本信息第五條承包方信息第一條款明確承包方的名稱、地址、法定代表人等信息。第六條運營方信息第一條款明確運營方的名稱、地址、法定代表人等信息。第三章項目概述第七條項目名稱第一條款明確城市綜合體的名稱。第八條項目地點第一條款明確城市綜合體的具體地理位置。第九條項目規(guī)模第一條款明確城市綜合體的占地面積、建筑面積等信息。第十條項目用途第一條款明確城市綜合體的主要用途和功能分區(qū)。第四章承包方權(quán)利義務(wù)第十一條承包方權(quán)利第一條款項目使用權(quán)第一條款承包方有權(quán)使用城市綜合體地面進行商業(yè)運營。第二條款運營收益權(quán)第一條款承包方有權(quán)獲得項目運營產(chǎn)生的收益。第三條款項目維護權(quán)第一條款承包方有權(quán)對項目進行必要的維護和保養(yǎng)。第四條款項目轉(zhuǎn)讓權(quán)第一條款承包方在滿足合同約定條件下，有權(quán)將項目轉(zhuǎn)讓。第十二條承包方義務(wù)第一條款按時交付項目第一條款承包方應(yīng)按合同約定的時間交付項目。第二條款遵守國家法律法規(guī)第一條款承包方在運營過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第三條款負責(zé)項目運營管理第一條款承包方應(yīng)對項目運營進行有效管理。第四條款負責(zé)項目維護保養(yǎng)第一條款承包方應(yīng)定期對項目進行維護保養(yǎng)。第五章運營方權(quán)利義務(wù)第十三條運營方權(quán)利第一條款項目運營權(quán)第一條款運營方有權(quán)對項目進行商業(yè)運營。第二條款運營收益權(quán)第一條款運營方有權(quán)獲得項目運營產(chǎn)生的收益。第三條款項目宣傳推廣權(quán)第一條款運營方有權(quán)對項目進行宣傳推廣。第十四條運營方義務(wù)第一條款按時運營項目第一條款運營方應(yīng)按合同約定的時間開始運營項目。第二條款遵守國家法律法規(guī)第一條款運營方在運營過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第三條款負責(zé)項目日常管理第一條款運營方應(yīng)對項目進行日常管理。第四條款負責(zé)項目安全管理第一條款運營方應(yīng)確保項目運營過程中的安全。第六章運營管理第十五條運營模式第一條款明確城市綜合體的運營模式，如自營、租賃等。第十六條運營團隊第一條款明確運營團隊的組織架構(gòu)和人員配置。第十七條運營費用第一條款明確運營過程中的各項費用及其承擔(dān)方。第七章運營收益分配第十八條收益計算方法第一條款明確收益的計算方法和公式。第十九條收益分配比例第一條款明確收益分配的比例和方式。第二十條收益支付方式第一條款明確收益的支付時間和方式。第八章違約責(zé)任第二十一條違約情形第一條款運營方未按時開始運營項目。第二條款承包方未按時交付項目。第三條款任何一方未遵守國家法律法規(guī)。第四條款任何一方未履行合同約定的義務(wù)。第二十二條違約責(zé)任承擔(dān)第一條款違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二條款違約責(zé)任的具體計算方式和賠償金額由雙方協(xié)商確定。第九章爭議解決第二十三條爭議解決方式第一條款雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。第二條款如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。第二十四條爭議解決程序第一條款爭議提交仲裁機構(gòu)后，仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請書之日起30日內(nèi)組成仲裁庭。第二條款仲裁庭應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出裁決。第十章合同解除第二十五條合同解除情形第一條款任何一方違反合同約定，嚴重損害對方權(quán)益。第二條款出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。第三條款雙方協(xié)商一致解除合同。第二十六條合同解除程序第一條款一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。第二條款接到解除合同通知的一方有權(quán)在15日內(nèi)提出異議。第二條款如無異議，合同自通知送達之日起解除。第十一章合同終止第二十七條合同終止情形第一條款合同期限屆滿。第二條款雙方協(xié)商一致終止合同。第三條款出現(xiàn)合同解除情形。第二十八條合同終止程序第一條款合同終止后，雙方應(yīng)進行項目清算。第二條款清算結(jié)果經(jīng)雙方確認后，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章其他第二十九條合同生效條件第一條款本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三十條合同附件第三十一條合同解釋第一條款本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護非違約方權(quán)益的原則進行解釋。第十三章合同簽署第三十二條簽署時間第一條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三十三條簽署地點第一條款本合同簽署地點為雙方約定的地點。第三十四條簽署人員第一條款承包方代表簽字：第一條款運營方代表簽字：第十四章附則第三十五條合同份數(shù)第一條款本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第三十六條合同備案第一條款本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。第三十七條合同生效日期第一條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。承包方代表（簽字或蓋章）：日期：運營方代表（簽字或蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：甲方主導(dǎo)權(quán)第一條款甲方作為主導(dǎo)方，在項目運營過程中享有最終決策權(quán)。第二條款甲方有權(quán)對乙方提出的運營方案進行審核和修改。第三條款甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和項目需求，調(diào)整運營策略。附加條款二：項目監(jiān)管第一條款甲方應(yīng)定期對項目運營情況進行檢查和評估。第二條款甲方有權(quán)要求乙方提供項目運營的相關(guān)數(shù)據(jù)和報告。第三條款甲方有權(quán)對乙方違反合同約定或損害項目利益的行為進行制止和糾正。附加條款三：收益分配調(diào)整第一條款在項目運營期間，如因市場變化導(dǎo)致收益低于預(yù)期，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整收益分配比例。第二條款如因甲方原因?qū)е马椖渴找嫦陆?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并保證乙方收益不受影響。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：乙方自主運營權(quán)第一條款乙方在項目運營過程中享有自主經(jīng)營權(quán)。第二條款乙方有權(quán)制定運營方案，并報甲方審核。第三條款甲方應(yīng)尊重乙方的運營決策，除非涉及重大原則問題。附加條款二：運營風(fēng)險承擔(dān)第一條款乙方應(yīng)對項目運營過程中產(chǎn)生的風(fēng)險負責(zé)。第二條款甲方不承擔(dān)因乙方運營失誤或市場波動導(dǎo)致的損失。第三條款乙方應(yīng)定期向甲方報告項目運營風(fēng)險，并采取有效措施降低風(fēng)險。附加條款三：收益保障第一條款乙方有權(quán)要求甲方提供項目運營的必要支持，包括但不限于市場推廣、資源協(xié)調(diào)等。第二條款如因甲方原因?qū)е乱曳绞找娴陀诤贤s定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取補救措施。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介機構(gòu)職責(zé)第一條款第三方中介機構(gòu)負責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，確保合同順利履行。第二條款中介機構(gòu)應(yīng)定期向甲方、乙方匯報項目運營情況，并提出改進建議。第三條款中介機構(gòu)有權(quán)對雙方違約行為進行監(jiān)督和處罰。附加條款二：中介費用第一條款中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方、乙方按照約定的比例承擔(dān)。第二條款中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)包括在項目運營成本中。第三條款雙方應(yīng)按照中介機構(gòu)的要求支付費用，確保中介機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。附加條款三：中介保密第一條款中介機構(gòu)對甲方、乙方提供的信息負有保密義務(wù)。第二條款中介機構(gòu)不得泄露任何涉及甲方、乙方商業(yè)秘密的信息。第三條款中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃圖2.運營方案3.費用明細4.甲方、乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.爭議解決協(xié)議7.其他雙方協(xié)商一致的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時交付項目、違反國家法律法規(guī)、未提供必要支持等。乙方違約行為：未按時開始運營項目、未遵守國家法律法規(guī)、未履行合同義務(wù)等。第三方中介機構(gòu)違約行為：泄露商業(yè)秘密、未履行協(xié)調(diào)職責(zé)等。2.違約行為的認定：甲方違約行為認定：依據(jù)合同約定及實際履行情況，由乙方提出違約行為，甲方承認或仲裁機構(gòu)認定。乙方違約行為認定：依據(jù)合同約定及實際履行情況，由甲方提出違約行為，乙方承認或仲裁機構(gòu)認定。第三方中介機構(gòu)違約行為認定：依據(jù)合同約定及實際履行情況，由任一方提出違約行為，第三方中介機構(gòu)承認或仲裁機構(gòu)認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同履行過程中發(fā)生的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.仲裁：指爭議雙方自愿選擇將爭議提交仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：雙方對項目運營管理存在分歧。解決辦法：通過協(xié)商或第三方調(diào)解，明確雙方權(quán)責(zé)，共同制定運營管理方案。2.問題：市場波動導(dǎo)致項目收益下降。解決辦法：根據(jù)合同約定，調(diào)整收益分配比例，確保乙方收益不受影響。3.問題：第三方中介機構(gòu)服務(wù)不力。解決辦法：更換中介機構(gòu)或要求中介機構(gòu)改進服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體項目運營管理。2.商業(yè)地產(chǎn)項目承包與運營。3.第三方中介機構(gòu)參與的項目合作。4.項目合作中的違約責(zé)任與爭議解決。2025年度城市綜合體地面承包商業(yè)運營協(xié)議1合同目錄第一章總則第一條協(xié)議的簽訂依據(jù)第二條協(xié)議的簽訂目的第三條協(xié)議的適用范圍第四條協(xié)議的生效和終止第二章定義和解釋第一條定義第二條解釋第三章承包方和運營方第一條承包方的基本情況第二條運營方的基本情況第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)第四章運營場地及設(shè)施第一條運營場地的范圍第二條運營設(shè)施的要求第三條運營場地的使用權(quán)第五章運營內(nèi)容第一條運營項目的類型第二條運營項目的服務(wù)內(nèi)容第三條運營項目的經(jīng)營期限第六章運營費用及支付方式第一條運營費用的構(gòu)成第二條運營費用的支付方式第三條運營費用的結(jié)算第七章運營管理第一條運營方的管理職責(zé)第二條承包方的配合義務(wù)第三條運營管理的監(jiān)督第八章運營風(fēng)險及責(zé)任第一條運營風(fēng)險的承擔(dān)第二條運營事故的處理第三條運營責(zé)任的具體規(guī)定第九章保密條款第一條保密內(nèi)容的界定第二條保密義務(wù)的具體要求第三條違反保密條款的責(zé)任第十章違約責(zé)任第一條違約行為的認定第二條違約責(zé)任的承擔(dān)第三條違約糾紛的解決方式第十一章爭議解決第一條爭議解決的方式第二條爭議解決的具體程序第三條爭議解決的期限第十二章合同的變更和解除第一條合同變更的條件第二條合同解除的條件第三條合同變更和解除的程序第十三章不可抗力第一條不可抗力的定義第二條不可抗力的處理第三條不可抗力的證明和通知第十四章其他第一條協(xié)議的附件第二條協(xié)議的適用法律第三條協(xié)議的解釋和補充合同編號_________第一章總則第一條協(xié)議的簽訂依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本協(xié)議旨在明確2025年度城市綜合體地面承包商業(yè)運營的相關(guān)事宜。第二條協(xié)議的簽訂目的2.1明確雙方在2025年度城市綜合體地面承包商業(yè)運營中的權(quán)利和義務(wù)。2.2促進城市綜合體商業(yè)運營的規(guī)范化和高效化。第三條協(xié)議的適用范圍3.1本協(xié)議適用于2025年度城市綜合體地面承包商業(yè)運營的全過程。3.2本協(xié)議所涉及的范圍包括但不限于運營場地、設(shè)施、內(nèi)容、費用、管理等。第四條協(xié)議的生效和終止4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2本協(xié)議在雙方約定的運營期限屆滿或提前終止的情況下終止。第二章定義和解釋第一條定義1.1本協(xié)議中涉及的定義如下：1.1.1城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂等功能于一體的綜合建筑體。1.1.2運營場地：指城市綜合體地面承包商業(yè)運營的具體區(qū)域。1.1.3運營設(shè)施：指為滿足運營需求所配備的各類設(shè)施設(shè)備。第二條解釋2.1本協(xié)議中的解釋應(yīng)遵循法律法規(guī)的明確規(guī)定。2.2對于本協(xié)議中未明確規(guī)定的術(shù)語，應(yīng)參照行業(yè)慣例進行解釋。第三章承包方和運營方第一條承包方的基本情況1.1承包方名稱：____________________1.2承包方住所：____________________1.3承包方法定代表人：____________________第二條運營方的基本情況2.1運營方名稱：____________________2.2運營方住所：____________________2.3運營方法定代表人：____________________第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1承包方的權(quán)利和義務(wù)：3.1.1按照協(xié)議約定進行商業(yè)運營。3.1.2維護運營場地的安全和秩序。3.1.3按時繳納運營費用。3.2運營方的權(quán)利和義務(wù)：3.2.1對運營場地進行規(guī)劃和管理。3.2.2提供必要的運營支持和協(xié)助。3.2.3保障運營場地的合法合規(guī)使用。第四章運營場地及設(shè)施第一條運營場地的范圍1.1運營場地位于城市綜合體地面，具體范圍見附件。第二條運營設(shè)施的要求2.1運營場地應(yīng)具備滿足商業(yè)運營所需的設(shè)施設(shè)備。2.2運營設(shè)施應(yīng)保持良好狀態(tài)，確保運營需求。第三條運營場地的使用權(quán)3.1承包方獲得運營場地的使用權(quán)。3.2運營場地的使用權(quán)期限自協(xié)議生效之日起至2025年12月31日止。第五章運營內(nèi)容第一條運營項目的類型1.1運營項目包括但不限于零售、餐飲、娛樂、服務(wù)等。第二條運營項目的服務(wù)內(nèi)容2.1運營項目應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。2.2運營項目應(yīng)滿足消費者需求，提高消費者滿意度。第三條運營項目的經(jīng)營期限3.1運營項目的經(jīng)營期限自協(xié)議生效之日起至2025年12月31日止。第六章運營費用及支付方式第一條運營費用的構(gòu)成1.1運營費用包括但不限于場地租賃費、物業(yè)管理費、公共設(shè)施使用費等。第二條運營費用的支付方式2.1運營費用按月支付，具體支付時間及金額見附件。第三條運營費用的結(jié)算3.1雙方應(yīng)按照協(xié)議約定及時結(jié)算運營費用。第七章運營管理第一條運營方的管理職責(zé)1.1運營方負責(zé)運營場地的規(guī)劃、管理和服務(wù)。1.2運營方應(yīng)建立健全運營管理制度，確保運營順利進行。第二條承包方的配合義務(wù)2.1承包方應(yīng)積極配合運營方的管理工作。2.2承包方應(yīng)遵守運營場地的各項管理規(guī)定。第三條運營管理的監(jiān)督3.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督運營管理工作的實施。3.2對于運營管理中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八章運營風(fēng)險及責(zé)任第一條運營風(fēng)險的承擔(dān)1.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)運營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。1.2承包方應(yīng)確保其運營活動符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。第二條運營事故的處理2.1發(fā)生運營事故時，承包方應(yīng)立即采取措施予以處理，并通知運營方。2.2運營方應(yīng)在接到通知后及時配合承包方處理事故。第三條運營責(zé)任的具體規(guī)定3.1運營方對運營場地的安全管理負主要責(zé)任。3.2承包方對其運營活動產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。第九章保密條款第一條保密內(nèi)容的界定1.1本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均屬保密內(nèi)容。第二條保密義務(wù)的具體要求2.1雙方對本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。第三條違反保密條款的責(zé)任3.1違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章違約責(zé)任第一條違約行為的認定1.1違約行為包括但不限于未按約定履行義務(wù)、泄露保密信息等。第二條違約責(zé)任的承擔(dān)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三條違約糾紛的解決方式3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章爭議解決第一條爭議解決的方式1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條爭議解決的具體程序2.1雙方應(yīng)在收到爭議通知后30日內(nèi)進行協(xié)商。2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)仲裁。第三條爭議解決的期限3.1爭議解決期限自一方提出爭議之日起60日內(nèi)。第十二章合同的變更和解除第一條合同變更的條件1.1雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更。第二條合同解除的條件2.1出現(xiàn)法定解除合同的情形。2.2雙方協(xié)商一致解除合同。第三條合同變更和解除的程序3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同變更或解除的事宜。3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議。第十三章不可抗力第一條不可抗力的定義1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。第二條不可抗力的處理2.1發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。第三條不可抗力的證明和通知3.1雙方應(yīng)提供不可抗力的證明文件。3.2雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方。第十四章其他第一條協(xié)議的附件1.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分。第二條協(xié)議的適用法律2.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。第三條協(xié)議的解釋和補充3.1本協(xié)議的解釋和補充以書面形式為準。甲方（承包方）：____________________乙方（運營方）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一條甲方主導(dǎo)運營策略1.1甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)制定運營策略，包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌引進、營銷活動等。1.2乙方應(yīng)配合甲方的運營策略，確保運營目標的實現(xiàn)。第二條甲方對乙方運營的監(jiān)督2.1甲方有權(quán)對乙方的運營活動進行監(jiān)督，包括但不限于營業(yè)額、顧客滿意度等指標。2.2乙方應(yīng)定期向甲方提供運營報告，包括但不限于財務(wù)報表、經(jīng)營狀況等。第三條甲方對乙方的培訓(xùn)和支持3.1甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和支持，幫助乙方提升運營能力。3.2甲方有權(quán)要求乙方參加培訓(xùn)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第四條甲方對乙方違規(guī)行為的處理4.1乙方在運營過程中如有違規(guī)行為，甲方有權(quán)對其進行警告、罰款直至終止協(xié)議。4.2乙方應(yīng)嚴格遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一條乙方主導(dǎo)運營策略1.1乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)制定運營策略，包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌引進、營銷活動等。1.2甲方應(yīng)配合乙方的運營策略，確保運營目標的實現(xiàn)。第二條乙方對甲方運營的監(jiān)督2.1乙方有權(quán)對甲方的運營活動進行監(jiān)督，包括但不限于場地維護、公共設(shè)施使用等。2.2甲方應(yīng)定期向乙方提供運營報告，包括但不限于場地狀況、設(shè)施維護等。第三條乙方對甲方提供的支持和服務(wù)的要求3.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和服務(wù)，包括但不限于場地維護、公共設(shè)施使用等。3.2甲方應(yīng)確保提供的支持和服務(wù)符合乙方運營需求。第四條乙方對甲方違規(guī)行為的處理4.1甲方在運營過程中如有違規(guī)行為，乙方有權(quán)對其進行警告、罰款直至終止協(xié)議。4.2甲方應(yīng)嚴格遵守乙方制定的各項規(guī)章制度。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第一條第三方中介的引入1.1雙方同意引入第三方中介機構(gòu)，負責(zé)本協(xié)議的執(zhí)行和監(jiān)督。1.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方應(yīng)共同選定。第二條第三方中介的職責(zé)2.1第三方中介負責(zé)監(jiān)督雙方履行本協(xié)議的義務(wù)，確保協(xié)議的執(zhí)行。2.2第三方中介有權(quán)對雙方的運營活動進行審查，并提出整改意見。第三條第三方中介的報酬3.1第三方中介的報酬由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。3.2雙方應(yīng)按照約定支付第三方中介的報酬。第四條第三方中介的變更和解除4.1雙方同意，如第三方中介無法履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，雙方可協(xié)商更換或解除第三方中介。4.2第三方中介的變更或解除需書面通知雙方，并經(jīng)雙方同意。第五條第三方中介的保密義務(wù)5.1第三方中介對本協(xié)議內(nèi)容以及雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。5.2第三方中介不得泄露或利用所獲取的任何信息進行不正當(dāng)競爭。附件及其他補充說明一、附件列表：1.城市綜合體地面承包商業(yè)運營協(xié)議2.運營場地平面圖3.運營設(shè)施清單4.運營項目計劃書5.運營費用明細表6.運營管理制度7.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明8.保密協(xié)議9.運營報告模板10.爭議解決流程圖二、違約行為及認定：違約行為：1.未按時支付運營費用。2.違反運營場地使用規(guī)定。3.違反運營設(shè)施使用規(guī)定。4.違反保密條款。5.未履行合同約定的配合義務(wù)。6.發(fā)生運營事故未及時處理或未按約定處理。違約行為的認定：1.違約行為的認定以事實為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。2.運營方或承包方未按約定履行義務(wù)，視為違約行為。3.第三方中介機構(gòu)可根據(jù)協(xié)議規(guī)定和實際情況進行認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范城市房地產(chǎn)管理和開發(fā)建設(shè)的法律法規(guī)。3.商業(yè)運營：指對商業(yè)設(shè)施進行規(guī)劃、管理、經(jīng)營和服務(wù)的活動。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。6.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：運營方或承包方未按時支付運營費用。解決辦法：雙方協(xié)商，制定合理的支付計劃，并明確違約責(zé)任。2.問題：運營場地或設(shè)施出現(xiàn)損壞。解決辦法：及時修復(fù)，并記錄維修過程，確保運營不受影響。3.問題：第三方中介機構(gòu)出現(xiàn)重大失誤。解決辦法：雙方協(xié)商更換第三方中介機構(gòu)，并追究原中介機構(gòu)的責(zé)任。4.問題：發(fā)生運營事故，造成損失。解決辦法：雙方共同承擔(dān)責(zé)任，根據(jù)事故原因和損失程度進行賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體商業(yè)運營項目的承包。2.商業(yè)地產(chǎn)項目的運營管理。3.商業(yè)設(shè)施的使用和維護。4.運營過程中的風(fēng)險管理和爭議解決。5.第三方中介機構(gòu)的引入和管理。2025年度城市綜合體地面承包商業(yè)運營協(xié)議2合同目錄第一章總則第一條款合同依據(jù)第二條款合同目的第三條款合同雙方第四條款合同期限第五條款合同生效第二章承包范圍第一條款承包區(qū)域第二條款承包內(nèi)容第三條款承包方式第四條款承包期限第三章運營管理第一條款運營管理模式第二條款運營管理職責(zé)第三條款運營管理團隊第四條款運營管理經(jīng)費第四章費用及支付第一條款承包費用第二條款運營費用第三條款費用支付方式第四條款費用支付期限第五章權(quán)益與義務(wù)第一條款雙方權(quán)益第二條款雙方義務(wù)第三條款違約責(zé)任第四條款爭議解決第六章合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同終止第七章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款違約責(zé)任第八章法律適用與爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決方式第三條款爭議解決機構(gòu)第九章合同生效與備案第一條款合同生效條件第二條款合同備案第三條款合同生效日期第十章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任免除第十一章其他第一條款通知與送達第二條款合同附件第三條款合同份數(shù)第四條款合同解釋第十二章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止程序第十三章合同附件第一條款附件一：承包區(qū)域平面圖第二條款附件二：運營管理團隊名單第三條款附件三：費用明細表第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點第三條款簽署代表合同編號_________第一章總則第一條款合同依據(jù)第二條款合同目的第三條款合同雙方第四條款合同期限第五條款合同生效第二章承包范圍第一條款承包區(qū)域第二條款承包內(nèi)容第三條款承包方式第四條款承包期限第三章運營管理第一條款運營管理模式第二條款運營管理職責(zé)第三條款運營管理團隊第四條款運營管理經(jīng)費第四章費用及支付第一條款承包費用第二條款運營費用第三條款費用支付方式第四條款費用支付期限第五章權(quán)益與義務(wù)第一條款雙方權(quán)益第二條款雙方義務(wù)第三條款違約責(zé)任第四條款爭議解決第六章合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同終止第七章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款違約責(zé)任第八章法律適用與爭議解決第一條款法律適用合同雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決方式若合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過調(diào)解解決。若調(diào)解無效，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第九章合同生效與備案第一條款合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同備案本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。第三條款合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十章違約責(zé)任第一條款違約情形1.一方未按約定履行合同義務(wù)；2.一方違反合同約定的保密義務(wù)；3.一方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行；4.其他違反合同約定的行為。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；2.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。第三條款違約責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；2.因守約方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章其他第一條款通知與送達1.本協(xié)議項下的通知、文件或其他信息，應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知送達地址為雙方在合同中指定的地址。第二條款合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三條款合同份數(shù)本協(xié)議一式______份，雙方各執(zhí)______份。第四條款合同解釋本協(xié)議的僅為方便查閱，不構(gòu)成合同條款的解釋。第十二章合同解除與終止第一條款合同解除條件1.一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款合同終止條件1.合同期限屆滿；2.合同雙方協(xié)商一致終止合同；3.合同因其他原因依法終止。第三條款合同解除與終止程序1.合同解除或終止前，雙方應(yīng)就解除或終止事宜進行協(xié)商；2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十三章合同附件（此處可添加合同附件的具體內(nèi)容）第十四章合同簽署甲方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：甲方主導(dǎo)權(quán)說明：本條款明確甲方在合同執(zhí)行過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項目決策、運營管理等關(guān)鍵事項的最終決定權(quán)。第二附加條款：甲方投資保障說明：為確保甲方投資的安全，本條款約定甲方對項目投資的最低回報率，以及相應(yīng)的風(fēng)險控制和資金使用監(jiān)督機制。第三附加條款：甲方品牌推廣說明：甲方有權(quán)在項目運營期間使用其品牌進行推廣，包括但不限于廣告宣傳、品牌合作等，乙方應(yīng)積極配合。第四附加條款：甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方在項目運營過程中的行為進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。第五附加條款：甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：若乙方在合同期內(nèi)出售或轉(zhuǎn)讓項目部分權(quán)益，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)提前通知甲方并給予甲方合理的談判時間。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：乙方自主經(jīng)營權(quán)說明：本條款明確乙方在項目運營過程中的自主經(jīng)營權(quán)，包括但不限于日常運營、市場推廣等，甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營決策。第二附加條款：乙方利潤分成說明：為激勵乙方積極運營，本條款約定乙方在項目運營期間獲得的利潤分成比例，確保乙方在合同期內(nèi)獲得合理回報。第三附加條款：乙方?jīng)Q策權(quán)說明：乙方在項目運