2025年度北京房屋買賣合同自行成交版（房產(chǎn)貸款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度北京房屋買賣合同自行成交版（房產(chǎn)貸款）合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款雙方基本信息第二條款房屋基本情況第三條款交易雙方權(quán)利義務(wù)第二章房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明第一條款房屋產(chǎn)權(quán)證明第二條款房屋權(quán)屬證明第三條款房屋權(quán)屬變更登記第三章房屋交易價(jià)格及支付方式第一條款房屋交易價(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付條件第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三條款房屋交付時(shí)間第五章房產(chǎn)貸款第一條款房產(chǎn)貸款方式第二條款房產(chǎn)貸款額度第三條款房產(chǎn)貸款利率第六章貸款償還及違約責(zé)任第一條款貸款償還方式第二條款貸款償還時(shí)間第三條款貸款違約責(zé)任第七章交易稅費(fèi)第一條款交易稅費(fèi)承擔(dān)第二條款稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第三條款稅費(fèi)支付時(shí)間第八章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決期限第三條款爭議解決費(fèi)用第十章違約責(zé)任第一條款違約行為定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任賠償?shù)谑徽缕渌s定第一條款不可抗力條款第二條款通知方式第三條款合同生效及終止第十二章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十三章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第十四章合同簽署及生效第一條款合同簽署日期第二條款合同生效日期第三條款合同備案合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條款買賣雙方姓名（或名稱）、身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）第二條款房屋坐落地址、房產(chǎn)證號第三條款交易雙方聯(lián)系方式第二章房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明第一條款房屋產(chǎn)權(quán)證明文件第二條款房屋權(quán)屬證明文件第三條款房屋產(chǎn)權(quán)人同意出售證明第三章房屋交易價(jià)格及支付方式第一條款房屋交易總價(jià)款第二條款付款方式（一次性付款、分期付款等）第三條款付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額第四章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付條件第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三條款房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)第五章房產(chǎn)貸款第一條款房產(chǎn)貸款方式第二條款房產(chǎn)貸款額度第三條款房產(chǎn)貸款利率及期限第六章貸款償還及違約責(zé)任第一條款貸款償還方式（等額本息、等額本金等）第二條款貸款償還時(shí)間及金額第三條款貸款違約責(zé)任及處理方式第七章交易稅費(fèi)第一條款交易稅費(fèi)承擔(dān)方第二條款稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)第三條款稅費(fèi)支付時(shí)間及方式第八章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序及通知方式第四條款合同解除后的處理第九章爭議解決第一條款爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟）第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)或法院第三條款爭議解決費(fèi)用承擔(dān)第十章違約責(zé)任第一條款違約行為及定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)方式第三條款違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法第十一章其他約定第一條款不可抗力條款第二條款通知方式及送達(dá)地址第三條款合同生效及終止條件第十二章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力及與的一致性第十三章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序及通知方式第四條款合同解除后的處理第十四章合同簽署及生效第一條款合同簽署日期第二條款合同生效日期第三條款合同備案及登記[此處為合同雙方簽字蓋章部分]甲方（買方）簽字（蓋章）：日期：乙方（賣方）簽字（蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：甲方優(yōu)先權(quán)說明：若合同履行過程中，因市場波動或其他原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)給予甲方同等條件下的優(yōu)先購買機(jī)會。2.第二條款：房屋使用限制說明：甲方購買房屋后，在未償還全部貸款前，不得擅自將房屋出租、抵押或進(jìn)行其他形式的處置。3.第三條款：房屋維修責(zé)任說明：甲方購買房屋后，房屋的日常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)無重大質(zhì)量問題。4.第四條款：房屋裝修承諾說明：甲方購買房屋時(shí)，賣方承諾房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，如存在虛假承諾，甲方有權(quán)要求退賠裝修費(fèi)用。5.第五條款：房屋權(quán)屬變更手續(xù)說明：賣方應(yīng)配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：乙方優(yōu)先權(quán)說明：若合同履行過程中，因市場波動或其他原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)給予乙方同等條件下的優(yōu)先購買機(jī)會。2.第二條款：房屋出售條件說明：乙方出售房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.第三條款：房屋交付時(shí)間保障說明：乙方應(yīng)確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給甲方，如因乙方原因?qū)е卵舆t交付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。4.第四條款：房屋質(zhì)量承諾說明：乙方出售房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。5.第五條款：房屋權(quán)屬變更手續(xù)說明：甲方在購買房屋后，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：中介服務(wù)費(fèi)用說明：合同中明確約定中介服務(wù)費(fèi)用，包括傭金、稅費(fèi)等，并由雙方及中介共同簽署。2.第二條款：中介責(zé)任說明：中介在合同履行過程中，應(yīng)盡到誠實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三條款：中介保密義務(wù)說明：中介在合同履行過程中，對買賣雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。4.第四條款：中介費(fèi)用支付方式說明：中介服務(wù)費(fèi)用可在合同簽訂時(shí)一次性支付，也可在房屋交付時(shí)支付。5.第五條款：中介傭金退還說明：如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)退還已收取的傭金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋權(quán)屬證明文件3.房屋產(chǎn)權(quán)人同意出售證明4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單5.房屋貸款合同6.房屋驗(yàn)收報(bào)告7.房屋維修記錄8.買賣雙方身份證復(fù)印件9.買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）10.中介服務(wù)合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付購房款認(rèn)定：甲方逾期未支付購房款，且超過約定的寬限期。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：乙方逾期未交付房屋，且超過約定的寬限期。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題認(rèn)定：房屋交付時(shí)存在合同約定的質(zhì)量問題，且乙方未在合理期限內(nèi)修復(fù)。4.違約行為：乙方未配合辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)認(rèn)定：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。5.違約行為：中介未履行保密義務(wù)認(rèn)定：中介在合同履行過程中泄露買賣雙方信息。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.權(quán)屬證明：證明房屋權(quán)屬關(guān)系的文件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。3.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：因自然力量或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行，當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。5.交易稅費(fèi)：買賣房屋過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)在交付前進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)；甲方驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。2.問題：甲方逾期支付購房款解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定支付購房款；如逾期，應(yīng)向乙方支付違約金。3.問題：乙方未按約定時(shí)間交付房屋