長(zhǎng)春市房地產(chǎn)合同簽訂策略分析

長(zhǎng)春市房地產(chǎn)合同簽訂策略分析合同編號(hào)：__________合同簽署日期：____年__月__日甲方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意購(gòu)買乙方所擁有的房地產(chǎn)，乙方愿意出售該房地產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)位置：____________________1.3物業(yè)面積：____________________平方米1.4物業(yè)類型：____________________1.5物業(yè)所有權(quán)性質(zhì)：____________________1.6物業(yè)使用情況：____________________二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）簽署本合同時(shí)，甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金在購(gòu)房款支付完畢后抵作房款；（2）甲方應(yīng)于____年__月__日前支付剩余房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付；三、交付及過(guò)戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給甲方；3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方依法取得房地產(chǎn)所有權(quán)；四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%；五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止；6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻3.買賣雙方身份證明文件4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款：指合同約定的購(gòu)房款支付截止日期屆滿，甲方仍未支付應(yīng)付款項(xiàng)。2.乙方未按時(shí)交付房地產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿，乙方仍未將房地產(chǎn)交付給甲方。3.雙方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)：指合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理截止日期屆滿，雙方仍未辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：指甲方未按照合同約定履行其應(yīng)盡的其他義務(wù)。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：指乙方未按照合同約定履行其應(yīng)盡的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指買賣雙方約定的物業(yè)名稱、位置、面積、類型及所有權(quán)性質(zhì)的房產(chǎn)。2.定金：指甲方按照合同約定支付的，作為購(gòu)房款的一部分，具有預(yù)付款和保證合同履行雙重性質(zhì)的款項(xiàng)。3.購(gòu)房款：指甲方按照合同約定支付給乙方的，購(gòu)買房地產(chǎn)的全部款項(xiàng)。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，作為違約責(zé)任的一部分的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款：甲方應(yīng)盡快支付應(yīng)付款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)根據(jù)合同約定扣除定金，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按時(shí)交付房地產(chǎn)：乙方應(yīng)盡快交付房地產(chǎn)，否則甲方有權(quán)根據(jù)合同約定扣除定金，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.雙方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)盡快共同辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于長(zhǎng)春市范圍內(nèi)的房