土地租賃返租及回購協(xié)議2025年

土地租賃返租及回購協(xié)議2025年通用合同編號(hào)：__________土地租賃返租及回購協(xié)議甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于_______（地塊位置）的土地使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃該土地并按照約定進(jìn)行返租及回購，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地租賃1.1甲方將位于_______（地塊位置）的土地使用權(quán)出租給乙方，租賃面積為_______平方米。1.2乙方租賃該土地用于_______（用途），租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3乙方應(yīng)按約定向甲方支付租金，租金為_______元/月，租金支付方式為_______（支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第二條返租及回購2.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照約定的價(jià)格將所租賃的土地使用權(quán)返租給甲方。返租價(jià)格為_______元/平方米/年。2.2乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前_______個(gè)月向甲方提出返租申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______個(gè)月內(nèi)與乙方協(xié)商確定返租事宜。2.3雙方同意，在租賃期限屆滿后，乙方有權(quán)按照約定的價(jià)格回購所租賃的土地使用權(quán)?；刭弮r(jià)格為_______元/平方米。2.4乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前_______個(gè)月向甲方提出回購申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______個(gè)月內(nèi)與乙方協(xié)商確定回購事宜。第三條合同的履行和違約責(zé)任3.1甲方應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變用途。如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照違約情節(jié)嚴(yán)重程度向甲方支付違約金，違約金為_______元/平方米。3.3如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為_______元/天。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.租賃土地現(xiàn)狀照片3.租賃土地規(guī)劃許可證4.返租及回購協(xié)議的計(jì)算公式說明5.甲方資質(zhì)證明文件6.乙方資質(zhì)證明文件7.租賃土地使用權(quán)變更登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定保證租賃土地使用權(quán)歸甲方所有，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃土地。2.乙方未按約定用途使用租賃土地，擅自改變用途。3.乙方逾期支付租金或返租及回購款項(xiàng)。4.甲方未按約定時(shí)間與乙方協(xié)商確定返租或回購事宜。5.甲方未按約定提供租賃土地，或提供的土地不符合約定條件。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，歸國家所有，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.租賃期限：指甲方將土地出租給乙方使用的期限。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。4.返租：指乙方在租賃期限內(nèi)，按照約定價(jià)格將所租賃的土地使用權(quán)返還給甲方。5.回購：指租賃期限屆滿后，乙方按照約定價(jià)格從甲方回購所租賃的土地使用權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭(zhēng)議：如遇到土地使用權(quán)爭(zhēng)議，應(yīng)立即停止使用租賃土地，并尋求法律途徑解決。2.乙方未按約定用途使用土地：甲方應(yīng)及時(shí)制止并要求乙方改正，違約金從乙方支付。3.乙方逾期支付租金或返租及回購款項(xiàng)：甲方可以要求乙方支付滯納金，并在嚴(yán)重違約情況下解除合同。4.甲方未按約定提供土地或土地不符合約定條件：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)用地租賃：適用于各類商場(chǎng)、超市、辦公樓等商業(yè)設(shè)施的租賃。2.工業(yè)用地租賃：適用于工廠、倉庫等工業(yè)設(shè)施的