2025版車庫(kù)物業(yè)管理權(quán)拍賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版車庫(kù)物業(yè)管理權(quán)拍賣合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與意義2.物業(yè)管理區(qū)域與范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理范圍說明3.物業(yè)管理權(quán)拍賣的基本條件3.1拍賣標(biāo)的概述3.2拍賣條件設(shè)定4.拍賣程序與規(guī)則4.1拍賣公告與信息發(fā)布4.2拍賣參與資格與條件4.3拍賣方式與流程5.拍賣報(bào)價(jià)與成交5.1報(bào)價(jià)方式與要求5.2成交條件與確認(rèn)5.3成交價(jià)格與付款方式6.物業(yè)管理權(quán)移交與交接6.1交接時(shí)間與地點(diǎn)6.2交接程序與資料6.3交接責(zé)任與義務(wù)7.物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算與繳納7.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與構(gòu)成7.2費(fèi)用結(jié)算周期與方式7.3違約責(zé)任與處理8.物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任8.1物業(yè)管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.2維護(hù)責(zé)任與義務(wù)8.3維修資金的使用與管理9.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議9.1服務(wù)協(xié)議的主要內(nèi)容9.2服務(wù)協(xié)議的簽訂與效力9.3服務(wù)協(xié)議的變更與解除10.違約責(zé)任與處理10.1違約行為定義與列舉10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約糾紛解決途徑11.合同解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除與終止的程序12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決原則12.2爭(zhēng)議解決途徑12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)與效力14.4合同簽署與日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同的目的在于明確物業(yè)管理權(quán)的拍賣程序、成交條件、物業(yè)管理責(zé)任等內(nèi)容，確保物業(yè)管理權(quán)的順利移交和有效實(shí)施。2.物業(yè)管理區(qū)域與范圍2.1本合同涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋ň唧w地址），包括但不限于車庫(kù)、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)管理范圍包括但不限于日常維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、停車管理等。3.物業(yè)管理權(quán)拍賣的基本條件3.1拍賣標(biāo)的為（具體車庫(kù)名稱或編號(hào)）的物業(yè)管理權(quán)。3.2拍賣人須具備合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明材料。3.3拍賣人須承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)政策和本合同約定。4.拍賣程序與規(guī)則4.1拍賣公告應(yīng)在拍賣前至少提前30日在（具體媒體）上發(fā)布。4.2拍賣參與資格：符合本合同第三條規(guī)定的拍賣人可申請(qǐng)參與拍賣。4.3拍賣方式：采用公開競(jìng)價(jià)方式，由拍賣人自行報(bào)價(jià)。4.4拍賣流程：報(bào)名、競(jìng)價(jià)、成交確認(rèn)、簽訂合同、移交物業(yè)管理權(quán)。5.拍賣報(bào)價(jià)與成交5.1報(bào)價(jià)方式：拍賣人須以書面形式提交報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于起拍價(jià)。5.2成交條件：拍賣成交以最高報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，且最高報(bào)價(jià)須達(dá)到或超過起拍價(jià)。5.3成交確認(rèn)：拍賣成交后，拍賣人與買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂本合同。6.物業(yè)管理權(quán)移交與交接6.1交接時(shí)間：拍賣成交后，買受人應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)完成物業(yè)管理權(quán)的交接。6.2交接地點(diǎn)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的指定地點(diǎn)。6.3交接程序：雙方應(yīng)按照本合同約定和移交清單，逐項(xiàng)清點(diǎn)、確認(rèn)，確保移交物品齊全、完好。7.物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算與繳納7.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：參照當(dāng)?shù)卣?guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商確定。7.2費(fèi)用結(jié)算周期：按月結(jié)算，每月（具體日期）前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.4違約責(zé)任：如買受人未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向拍賣人支付違約金，違約金為應(yīng)繳費(fèi)用總額的（具體比例）。8.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議8.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是本合同附件之一，由拍賣人與物業(yè)管理服務(wù)提供方簽訂，具體內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。8.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)簽訂完成。8.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的變更或解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。9.違約責(zé)任與處理9.1如拍賣人或買受人違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。9.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額的（具體比例），但最高不超過（具體金額）。9.3違約糾紛的處理，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除的條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同約定的解除條件成就等。10.2合同終止的條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同被宣告無(wú)效等。10.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并按照法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則：公平、公正、及時(shí)、合理。11.2爭(zhēng)議解決途徑：通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)：除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)各自承擔(dān)解決爭(zhēng)議所發(fā)生的費(fèi)用。12.合同生效、變更與解除12.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同的解除需符合本合同約定的條件，并以書面形式通知對(duì)方。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、移交清單、拍賣公告等。13.2通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起（具體天數(shù)）內(nèi)視為送達(dá)。13.3合同份數(shù)與效力：本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.合同簽署與日期14.1本合同由拍賣人代表（具體名稱）與買受人代表（具體名稱）雙方簽字（或蓋章）。14.2本合同簽訂日期為（具體日期），自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督等支持的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的目的是為了確保合同的有效執(zhí)行，提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的類型與職責(zé)16.1第三方介入的類型包括但不限于：物業(yè)管理顧問、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。16.2第三方介入的職責(zé)包括但不限于：16.2.1提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)；16.2.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；16.2.3協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；16.2.4提供相關(guān)的技術(shù)支持和服務(wù)。17.第三方介入的選定與授權(quán)17.1第三方的選定由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方代表其履行相關(guān)職責(zé)。18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、本合同約定及職業(yè)道德規(guī)范。18.2第三方的權(quán)利包括：18.2.1獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；18.2.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行獨(dú)立的評(píng)估和監(jiān)督；18.2.3向甲乙雙方提出改進(jìn)建議和意見。18.3第三方的責(zé)任包括：18.3.1對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；18.3.2對(duì)其行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.3.3遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的（具體比例）。19.2如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，超過責(zé)任限額部分的損失，由第三方承擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以自己的名義與甲乙雙方進(jìn)行交易。20.3第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。21.2如第三方介入導(dǎo)致合同變更或終止，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同被宣告無(wú)效等。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并按照法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2第三方介入的爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告要求：公開、準(zhǔn)確、完整地介紹拍賣標(biāo)的、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、程序等內(nèi)容。說明：拍賣公告應(yīng)在拍賣前至少提前30日在指定的媒體上發(fā)布。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限、費(fèi)用等。說明：本協(xié)議作為本合同的附件，由拍賣人與物業(yè)管理服務(wù)提供方簽訂。3.移交清單要求：詳細(xì)列明移交的物業(yè)管理權(quán)范圍、物品清單、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：移交清單作為合同附件，由甲乙雙方在移交時(shí)共同確認(rèn)。4.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)用的發(fā)生時(shí)間、金額、支付方式等。說明：結(jié)算清單作為合同附件，由甲乙雙方在每月結(jié)算時(shí)共同確認(rèn)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為合同附件，由甲乙雙方與第三方簽訂。6.違約金支付憑證要求：證明違約金已支付的相關(guān)憑證。說明：違約金支付憑證作為合同附件，由支付方提供。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)或法院等。說明：本協(xié)議作為合同附件，由甲乙雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：拍賣人或買受人未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付應(yīng)繳費(fèi)用總額的（具體比例）作為違約金。示例說明：若每月物業(yè)管理費(fèi)為1000元，逾期一日，則支付10元作為違約金。2.違約行為：物業(yè)管理服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確定違約責(zé)任。示例說明：若服務(wù)協(xié)議約定綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為每周修剪一次，實(shí)際每周僅修剪三次，則構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和保密協(xié)議，確定違約責(zé)任。示例說明：第三方泄露甲乙雙方的客戶信息，造成損失，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：甲乙雙方未按時(shí)完成合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，確定違約責(zé)任。示例說明：甲乙雙方未按時(shí)完成物業(yè)管理權(quán)的移交，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版車庫(kù)物業(yè)管理權(quán)拍賣合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.物業(yè)管理權(quán)的概述2.1物業(yè)管理權(quán)的定義2.2物業(yè)管理權(quán)的范圍3.拍賣方式與程序3.1拍賣方式3.2拍賣程序4.拍賣標(biāo)的物的描述4.1拍賣標(biāo)的物的基本情況4.2拍賣標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)5.拍賣底價(jià)與競(jìng)買保證金5.1拍賣底價(jià)5.2競(jìng)買保證金6.拍賣時(shí)間與地點(diǎn)6.1拍賣時(shí)間6.2拍賣地點(diǎn)7.競(jìng)買資格與條件7.1競(jìng)買資格7.2競(jìng)買條件8.拍賣流程與規(guī)則8.1拍賣流程8.2拍賣規(guī)則9.拍賣結(jié)果的處理9.1拍賣成交9.2拍賣未成交10.物業(yè)管理權(quán)的移交與交接10.1物業(yè)管理權(quán)的移交10.2交接程序與責(zé)任11.物業(yè)管理費(fèi)用與收支11.1物業(yè)管理費(fèi)用11.2收支管理12.合同解除與違約責(zé)任12.1合同解除條件12.2違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決與法律適用13.1爭(zhēng)議解決方式13.2法律適用14.合同生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更14.3合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在通過拍賣方式，將車庫(kù)物業(yè)管理權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給競(jìng)買人，實(shí)現(xiàn)車庫(kù)物業(yè)管理權(quán)的合理配置。2.物業(yè)管理權(quán)的概述2.1物業(yè)管理權(quán)的定義本合同中的物業(yè)管理權(quán)是指對(duì)車庫(kù)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)及提供相關(guān)服務(wù)的行為權(quán)利。2.2物業(yè)管理權(quán)的范圍物業(yè)管理權(quán)的范圍包括但不限于：車庫(kù)的清潔、綠化、安保、維修、停車管理等。3.拍賣方式與程序3.1拍賣方式本合同采用公開拍賣方式。3.2拍賣程序（1）公告：拍賣公告應(yīng)在拍賣前至少15日在指定媒體上發(fā)布。（2）報(bào)名：競(jìng)買人應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)報(bào)名并支付競(jìng)買保證金。（3）拍賣：拍賣會(huì)按照公告的時(shí)間和地點(diǎn)舉行，由拍賣師主持。（4）成交確認(rèn)：拍賣成交后，競(jìng)買人應(yīng)按照拍賣規(guī)則支付拍賣款。4.拍賣標(biāo)的物的描述4.1拍賣標(biāo)的物的基本情況拍賣標(biāo)的物為位于市區(qū)路的車庫(kù)，建筑面積為X平方米。4.2拍賣標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)拍賣標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)詳見拍賣公告及相關(guān)文件。5.拍賣底價(jià)與競(jìng)買保證金5.1拍賣底價(jià)拍賣底價(jià)為人民幣萬(wàn)元。5.2競(jìng)買保證金競(jìng)買保證金為人民幣萬(wàn)元，競(jìng)買人應(yīng)在報(bào)名時(shí)一次性支付。6.拍賣時(shí)間與地點(diǎn)6.1拍賣時(shí)間拍賣時(shí)間為年月日時(shí)。6.2拍賣地點(diǎn)拍賣地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。7.競(jìng)買資格與條件7.1競(jìng)買資格（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，無(wú)不良記錄。7.2競(jìng)買條件（1）競(jìng)買人應(yīng)具備物業(yè)管理相關(guān)經(jīng)驗(yàn)或資質(zhì)；（2）競(jìng)買人應(yīng)提交有效的身份證明和競(jìng)買保證金繳納憑證；（3）競(jìng)買人應(yīng)按照拍賣規(guī)則參加拍賣。8.拍賣流程與規(guī)則8.1拍賣流程（1）競(jìng)買人報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金；（2）拍賣公告發(fā)布；（3）拍賣會(huì)舉行，拍賣師主持；（4）競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)；（5）最高應(yīng)價(jià)者成為競(jìng)得人；（6）競(jìng)得人簽署成交確認(rèn)書；（7）競(jìng)得人繳納拍賣款；（8）物業(yè)管理權(quán)移交。8.2拍賣規(guī)則（1）拍賣以人民幣為計(jì)價(jià)單位；（2）競(jìng)買人不得惡意串標(biāo)、虛報(bào)價(jià)格；（3）拍賣過程中，拍賣師有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整拍賣流程；（4）拍賣成交后，未成交的競(jìng)買保證金將無(wú)息退還；（5）拍賣過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由拍賣機(jī)構(gòu)裁定。9.拍賣結(jié)果的處理9.1拍賣成交拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)與競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書，確認(rèn)成交價(jià)格及付款方式。9.2拍賣未成交拍賣未成交的，拍賣底價(jià)不予保留，拍賣機(jī)構(gòu)退還競(jìng)買保證金。10.物業(yè)管理權(quán)的移交與交接10.1物業(yè)管理權(quán)的移交拍賣成交后，物業(yè)管理權(quán)由原權(quán)利人移交給競(jìng)得人。10.2交接程序與責(zé)任（1）交接時(shí)間：自拍賣成交之日起日內(nèi)；（2）交接地點(diǎn)：拍賣標(biāo)的物所在地；（3）交接責(zé)任：原權(quán)利人應(yīng)配合競(jìng)得人辦理交接手續(xù)，確保物業(yè)管理權(quán)的順利移交；（4）交接資料：包括但不限于物業(yè)管理權(quán)證書、相關(guān)合同、財(cái)務(wù)報(bào)表等。11.物業(yè)管理費(fèi)用與收支11.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于日常管理費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)、安保費(fèi)等。11.2收支管理物業(yè)管理費(fèi)用的收支應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受有關(guān)部門的監(jiān)督。12.合同解除與違約責(zé)任12.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決與法律適用13.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.合同生效、變更與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。14.3合同終止（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的其他法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。16.第三方介入條件16.1中介方介入條件（1）中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；（2）中介方應(yīng)與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)合同；（3）中介方介入事宜應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2其他第三方介入條件其他第三方介入條件參照中介方介入條件執(zhí)行。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）第三方因自身原因造成合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對(duì)合同相關(guān)事項(xiàng)提出意見和建議。17.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于合同約定，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行職責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方利益。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。19.2責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為最高賠償限額，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)；（3）如第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方損失的，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序（1）甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（3）甲乙雙方根據(jù)第三方介入情況，對(duì)合同進(jìn)行必要變更。20.2變更生效第三方介入后的合同變更，自變更協(xié)議簽訂之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告要求：公開拍賣前至少15日在指定媒體發(fā)布，包含拍賣標(biāo)的物基本情況、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、競(jìng)買資格等。2.競(jìng)買報(bào)名表要求：競(jìng)買人填寫真實(shí)、完整的信息，包括聯(lián)系方式、競(jìng)買保證金繳納憑證等。3.拍賣規(guī)則要求：詳細(xì)規(guī)定拍賣程序、競(jìng)買人權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。4.成交確認(rèn)書要求：拍賣成交后，甲乙雙方簽署確認(rèn)成交價(jià)格、付款方式等。5.物業(yè)管理權(quán)證書要求：證明拍賣標(biāo)的物物業(yè)管理權(quán)的合法性和有效性。6.相關(guān)合同要求：包括物業(yè)服務(wù)合同、維修保養(yǎng)合同等，明確物業(yè)管理權(quán)的具體內(nèi)容和期限。7.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受有關(guān)部門監(jiān)督。8.交接清單要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理權(quán)移交過程中的各項(xiàng)資產(chǎn)、設(shè)備等。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。10.合同變更協(xié)議要求：甲乙雙方協(xié)商一致，書面確認(rèn)合同變更內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.競(jìng)買人違約行為（1）惡意串標(biāo)、虛報(bào)價(jià)格責(zé)任認(rèn)定：取消競(jìng)買資格，沒收競(jìng)買保證金，并追究法律責(zé)任。（2）未按時(shí)繳納競(jìng)買保證金責(zé)任認(rèn)定：視為放棄競(jìng)買資格，已繳納的保證金不予退還。2.拍賣機(jī)構(gòu)違約行為（1）未按約定時(shí)間、地點(diǎn)舉行拍賣責(zé)任認(rèn)定：退還競(jìng)買保證金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。（2）未按照拍賣規(guī)則進(jìn)行拍賣責(zé)任認(rèn)定：退還競(jìng)買保證金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。3.甲乙雙方違約行為（1）未按約定時(shí)間、地點(diǎn)完成物業(yè)管理權(quán)移交責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。（2）未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說明：1.競(jìng)買人A在拍賣過程中，與其他競(jìng)買人B惡意串標(biāo)，虛報(bào)價(jià)格，導(dǎo)致拍賣結(jié)果不公。根據(jù)合同約定，A將被取消競(jìng)買資格，沒收競(jìng)買保證金，并追究法律責(zé)任。2.拍賣機(jī)構(gòu)C未按約定時(shí)間舉行拍賣，導(dǎo)致競(jìng)買人D錯(cuò)過競(jìng)買機(jī)會(huì)。根據(jù)合同約定，C應(yīng)退還D的競(jìng)買保證金，并賠償因此給D造成的損失。3.甲方E未按約定時(shí)間完成物業(yè)管理權(quán)移交，導(dǎo)致乙方F無(wú)法按期接管。根據(jù)合同約定，E應(yīng)支付給F違約金，并賠償因此給F造成的損失。全文完。2024版車庫(kù)物業(yè)管理權(quán)拍賣合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同雙方當(dāng)事人信息3.1拍賣方信息3.2投標(biāo)方信息4.物業(yè)管理權(quán)內(nèi)容與范圍4.1物業(yè)管理權(quán)內(nèi)容4.2物業(yè)管理權(quán)范圍5.拍賣程序與規(guī)則5.1拍賣公告5.2投標(biāo)與報(bào)名5.3競(jìng)拍與成交5.4合同簽訂6.拍賣底價(jià)與保證金6.1拍賣底價(jià)6.2保證金7.物業(yè)管理權(quán)交付7.1物業(yè)管理權(quán)交付時(shí)間7.2物業(yè)管理權(quán)交付方式8.物業(yè)管理費(fèi)用與支付8.1物業(yè)管理費(fèi)用8.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式9.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)9.1物業(yè)管理責(zé)任9.2物業(yè)管理義務(wù)10.違約責(zé)任與處理10.1違約責(zé)任10.2違約處理11.合同解除與終止11.1合同解除11.2合同終止12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效13.2合同變更14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)民法典》1.1.2《中華人民共和國(guó)拍賣法》1.1.3《物業(yè)管理?xiàng)l例》1.1.4相關(guān)法律法規(guī)及政策1.2合同訂立目的1.2.1明確物業(yè)管理權(quán)拍賣的相關(guān)事宜1.2.2規(guī)范物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為1.2.3保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益2.定義與解釋2.1定義2.1.1物業(yè)管理權(quán)：指對(duì)特定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的權(quán)利。2.1.2拍賣方：指擁有物業(yè)管理權(quán)并對(duì)其進(jìn)行拍賣的當(dāng)事人。2.1.3投標(biāo)方：指參與物業(yè)管理權(quán)拍賣的當(dāng)事人。2.2解釋2.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和用語(yǔ)，除非上下文另有明確規(guī)定，應(yīng)具有本合同中的定義。3.合同雙方當(dāng)事人信息3.1拍賣方信息3.1.1名稱：[拍賣方名稱]3.1.2地址：[拍賣方地址]3.1.3聯(lián)系人：[拍賣方聯(lián)系人]3.1.4聯(lián)系電話：[拍賣方聯(lián)系電話]3.2投標(biāo)方信息3.2.1名稱：[投標(biāo)方名稱]3.2.2地址：[投標(biāo)方地址]3.2.3聯(lián)系人：[投標(biāo)方聯(lián)系人]3.2.4聯(lián)系電話：[投標(biāo)方聯(lián)系電話]4.物業(yè)管理權(quán)內(nèi)容與范圍4.1物業(yè)管理權(quán)內(nèi)容4.1.1對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)。4.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的管理和維護(hù)。4.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作。4.2物業(yè)管理權(quán)范圍4.2.1[物業(yè)管理區(qū)域具體范圍描述]4.2.2[物業(yè)管理權(quán)具體內(nèi)容描述]5.拍賣程序與規(guī)則5.1拍賣公告5.1.1拍賣公告應(yīng)在相關(guān)媒體上發(fā)布，公告內(nèi)容包括拍賣標(biāo)的、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、參與條件等。5.1.2拍賣公告發(fā)布后，任何單位或個(gè)人均可參與拍賣。5.2投標(biāo)與報(bào)名5.2.1投標(biāo)方應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成投標(biāo)報(bào)名手續(xù)。5.2.2投標(biāo)方應(yīng)提交投標(biāo)文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權(quán)委托書等。5.3競(jìng)拍與成交5.3.1拍賣會(huì)按照公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)舉行。5.3.2拍賣成交后，拍賣方與成交方簽訂本合同。5.4合同簽訂5.4.1拍賣成交后，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂本合同。6.拍賣底價(jià)與保證金6.1拍賣底價(jià)6.1.1拍賣底價(jià)由拍賣方根據(jù)市場(chǎng)情況確定。6.1.2拍賣底價(jià)作為拍賣起拍價(jià)。6.2保證金6.2.1投標(biāo)方應(yīng)在報(bào)名時(shí)繳納保證金。6.2.2保證金作為投標(biāo)保證金，如投標(biāo)成功，轉(zhuǎn)為合同履約保證金。8.物業(yè)管理費(fèi)用與支付8.1物業(yè)管理費(fèi)用8.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)等。8.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。8.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式8.2.1物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按月支付，支付周期為一個(gè)月。8.2.2投標(biāo)方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向拍賣方支付首期物業(yè)管理費(fèi)用。8.2.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付賬戶信息詳見合同附件。9.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)9.1物業(yè)管理責(zé)任9.1.1投標(biāo)方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行。9.1.2投標(biāo)方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理。9.2物業(yè)管理義務(wù)9.2.1投標(biāo)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)處理物業(yè)管理事項(xiàng)。9.2.2投標(biāo)方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，確保物業(yè)管理信息的準(zhǔn)確性和完整性。10.違約責(zé)任與處理10.1違約責(zé)任10.1.1雙方任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。10.2違約處理10.2.1違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方立即采取措施糾正違約行為。10.2.2若違約行為無(wú)法糾正或違約方拒絕糾正，守約方有權(quán)解除合同并追究違約方的法律責(zé)任。11.合同解除與終止11.1合同解除11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2發(fā)生下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：

a)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；

b)出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；

c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同終止11.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，終止合同關(guān)系。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商未果的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與變更13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。13.2合同變更13.2.1本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2合同變更后，對(duì)雙方具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、審計(jì)方等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并由雙方共同邀請(qǐng)或指定。15.3.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)等。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響物業(yè)管理權(quán)的正常行使，并配合第三方的工作。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督或?qū)徲?jì)。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，接受第三方的監(jiān)督、評(píng)估或?qū)徲?jì)。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)管理資料，不得隱瞞或篡改。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.1.2第三方在履行合同過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤环交螂p方損失的，免除其責(zé)任。17.1.3第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方原因?qū)е潞贤环交螂p方損失的，由責(zé)任方承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分說明18.1