二零二五年個(gè)人住宅居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)與社區(qū)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年個(gè)人住宅居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)與社區(qū)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.協(xié)議雙方信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息3.居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)基本信息3.1居住權(quán)描述3.2居住權(quán)期限3.3居住權(quán)地點(diǎn)4.居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1出賣(mài)價(jià)格4.2買(mǎi)受價(jià)格4.3付款方式5.居住權(quán)交付與接收5.1居住權(quán)交付條件5.2居住權(quán)接收條件6.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容6.1社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目6.2社區(qū)服務(wù)費(fèi)用6.3社區(qū)服務(wù)時(shí)間7.社區(qū)服務(wù)費(fèi)用支付7.1費(fèi)用支付方式7.2費(fèi)用支付時(shí)間8.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2繼承條件9.居住權(quán)終止9.1終止條件9.2終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3終止條件13.4終止時(shí)間14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“個(gè)人住宅居住權(quán)”是指出賣(mài)方將其個(gè)人住宅的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受方，買(mǎi)受方在合同約定的期限內(nèi)享有該住宅的居住權(quán)利。1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“居住權(quán)”是指在約定的住宅范圍內(nèi)居住的權(quán)利。（2）“社區(qū)服務(wù)”是指由出賣(mài)方或其指定的社區(qū)服務(wù)提供方為買(mǎi)受方提供的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、綠化、安全等。2.協(xié)議雙方信息2.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方全稱(chēng)：________________出賣(mài)方地址：________________2.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方全稱(chēng)：________________買(mǎi)受方地址：________________3.居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)基本信息3.1居住權(quán)描述居住權(quán)涉及的住宅位于：________________住宅面積：________________平方米住宅戶(hù)型：________________3.2居住權(quán)期限居住權(quán)期限自合同生效之日起至________________年________________月________________日止。3.3居住權(quán)地點(diǎn)居住權(quán)地點(diǎn)為上述描述的住宅地址。4.居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1出賣(mài)價(jià)格出賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整。4.2買(mǎi)受價(jià)格買(mǎi)受方同意以人民幣_(tái)_______________元整購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)方的居住權(quán)。4.3付款方式買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂后________________日內(nèi)，將買(mǎi)受價(jià)格一次性支付給出賣(mài)方。5.居住權(quán)交付與接收5.1居住權(quán)交付條件出賣(mài)方應(yīng)在合同生效后________________日內(nèi)，將居住權(quán)相關(guān)證明文件交付給買(mǎi)受方。5.2居住權(quán)接收條件買(mǎi)受方應(yīng)在收到居住權(quán)相關(guān)證明文件后________________日內(nèi)，完成居住權(quán)的接收手續(xù)。6.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容6.1社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)維修（2）清潔服務(wù)（3）綠化維護(hù)（4）安全巡邏6.2社區(qū)服務(wù)費(fèi)用社區(qū)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_______________元整。6.3社區(qū)服務(wù)時(shí)間社區(qū)服務(wù)時(shí)間為每周________________天，每天________________小時(shí)。7.社區(qū)服務(wù)費(fèi)用支付7.1費(fèi)用支付方式社區(qū)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每年________________月________________日支付，由買(mǎi)受方一次性支付給出賣(mài)方或其指定的社區(qū)服務(wù)提供方。7.2費(fèi)用支付時(shí)間買(mǎi)受方應(yīng)在每年費(fèi)用支付日前，將社區(qū)服務(wù)費(fèi)用足額支付給出賣(mài)方或其指定的社區(qū)服務(wù)提供方。8.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承8.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出賣(mài)方書(shū)面同意，買(mǎi)受方不得將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2繼承條件在買(mǎi)受方去世后，其居住權(quán)可依法繼承，繼承人應(yīng)按照本合同約定的條件行使居住權(quán)。9.居住權(quán)終止9.1終止條件合同到期、買(mǎi)受方違約、出賣(mài)方違約、居住權(quán)被依法收回等情況，均可導(dǎo)致居住權(quán)終止。9.2終止程序（1）通知對(duì)方居住權(quán)終止的事實(shí)；（2）買(mǎi)受方應(yīng)立即搬離住宅；（3）出賣(mài)方應(yīng)在居住權(quán)終止后________________日內(nèi)，向買(mǎi)受方退還已支付的居住權(quán)費(fèi)用中未使用的部分。10.違約責(zé)任10.1違約情形雙方違反本合同約定的任何條款，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任（1）支付違約金，違約金為未履行部分金額的________________%；（2）賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約引發(fā)的其他法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。12.合同解除12.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序（1）通知對(duì)方解除合同的事實(shí)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理與合同相關(guān)的其他事宜。13.合同生效與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自________________年________________月________________日起生效。13.3終止條件合同期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.4終止時(shí)間本合同終止時(shí)間為居住權(quán)期限屆滿(mǎn)之日。14.其他條款14.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)送的書(shū)面通知，應(yīng)以?huà)焯?hào)信方式寄送至對(duì)方提供的地址，自寄出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在不可抗力事件結(jié)束后________________日內(nèi)恢復(fù)正常履行。14.3合同附件（1）居住權(quán)相關(guān)證明文件；（2）社區(qū)服務(wù)費(fèi)用清單；（3）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指“第三方”是指在居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)與社區(qū)服務(wù)協(xié)議中，由甲乙雙方同意介入并提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任（1）按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保證服務(wù)的質(zhì)量和安全性，避免因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方的權(quán)益受損；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)：（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便提供服務(wù)；（2）根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（3）在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方提出建議和改進(jìn)措施。15.4第三方與其他方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方的劃分：a.第三方對(duì)甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用；b.第三方服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的任何問(wèn)題，由第三方負(fù)責(zé)解決；c.甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，但不得干預(yù)第三方的正常工作。（2）第三方與乙方的劃分：a.第三方對(duì)乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用；b.第三方服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的任何問(wèn)題，由第三方負(fù)責(zé)解決；c.乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，但不得干預(yù)第三方的正常工作。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指“責(zé)任限額”是指第三方因提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的違約行為，對(duì)甲乙雙方造成損失的賠償最高額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額為人民幣_(tái)_______________元整。16.3超額責(zé)任承擔(dān)如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方更換與退出17.1第三方更換甲乙雙方如對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量不滿(mǎn)意，可協(xié)商更換第三方。更換后的第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定。17.2第三方退出第三方因故退出本合同，應(yīng)提前________________日通知甲乙雙方，并按照本合同約定完成相關(guān)服務(wù)交接工作。18.第三方保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.居住權(quán)相關(guān)證明文件要求：證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、居住權(quán)證書(shū)等，須真實(shí)有效。說(shuō)明：居住權(quán)相關(guān)證明文件是證明買(mǎi)受方享有居住權(quán)的法律文件，是合同生效的必要條件。2.社區(qū)服務(wù)費(fèi)用清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)社區(qū)服務(wù)的名稱(chēng)、費(fèi)用、支付方式等信息。說(shuō)明：社區(qū)服務(wù)費(fèi)用清單是買(mǎi)受方支付社區(qū)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。3.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，須真實(shí)有效。說(shuō)明：付款憑證是證明買(mǎi)受方已支付相關(guān)費(fèi)用的法律文件。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)。6.合同附件要求：合同附件應(yīng)包括但不限于本合同中約定的其他文件和資料。說(shuō)明：合同附件是本合同的有效組成部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲乙雙方未按約定時(shí)間支付或收取費(fèi)用的；（2）甲方未按約定交付居住權(quán)的；（3）乙方未按約定接收居住權(quán)的；（4）第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的；（5）一方未按約定履行保密義務(wù)的；（6）一方未按約定履行通知義務(wù)的；（7）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金：未按約定支付或收取費(fèi)用的，按未履行部分金額的________________%支付違約金；（2）賠償損失：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失；（3）解除合同：一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明（1）甲方未按約定交付居住權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲入住造成的損失；（2）第三方服務(wù)過(guò)程中，因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）一方未按約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。二零二四年個(gè)人住宅居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)與社區(qū)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議有效期2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2文義解釋3.居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)3.1居住權(quán)轉(zhuǎn)移3.2居住權(quán)內(nèi)容3.3居住權(quán)使用限制4.居住權(quán)價(jià)格4.1價(jià)格確定4.2價(jià)格支付方式4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.居住權(quán)交付5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3交付手續(xù)6.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容6.1服務(wù)種類(lèi)6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)期限7.社區(qū)服務(wù)費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)關(guān)系8.1居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)關(guān)聯(lián)性8.2居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)優(yōu)先級(jí)8.3居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)變更9.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)9.3繼承條件9.4繼承手續(xù)10.居住權(quán)終止與解除10.1終止條件10.2解除條件10.3終止與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在個(gè)人住宅居住權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于買(mǎi)賣(mài)雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的個(gè)人住宅居住權(quán)轉(zhuǎn)讓及社區(qū)服務(wù)相關(guān)事宜。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至居住權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義在本協(xié)議中，“居住權(quán)”是指居住者在特定住宅內(nèi)享有居住的權(quán)利；“社區(qū)服務(wù)”是指由社區(qū)提供的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、綠化保潔、安全保衛(wèi)等。2.2文義解釋本協(xié)議中出現(xiàn)的術(shù)語(yǔ)，若無(wú)特別說(shuō)明，均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。3.居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)3.1居住權(quán)轉(zhuǎn)移出賣(mài)人同意將個(gè)人住宅居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接受該居住權(quán)。3.2居住權(quán)內(nèi)容（1）在住宅內(nèi)居住、使用；（2）享有住宅內(nèi)公共設(shè)施的使用權(quán)；（3）在居住權(quán)有效期內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行合理改造的權(quán)利。3.3居住權(quán)使用限制（1）不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)；（2）不得擅自轉(zhuǎn)讓居住權(quán)；（3）不得從事違法活動(dòng)。4.居住權(quán)價(jià)格4.1價(jià)格確定居住權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2價(jià)格支付方式買(mǎi)受人應(yīng)在本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人支付全部居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制在協(xié)議有效期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整居住權(quán)價(jià)格。5.居住權(quán)交付5.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，將居住權(quán)及相關(guān)證明文件交付給買(mǎi)受人。5.2交付地點(diǎn)居住權(quán)交付地點(diǎn)為：市區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元。5.3交付手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理居住權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容6.1服務(wù)種類(lèi)本協(xié)議約定的社區(qū)服務(wù)包括物業(yè)管理、綠化保潔、安全保衛(wèi)等。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3服務(wù)期限社區(qū)服務(wù)期限自居住權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起至居住權(quán)終止之日止。8.居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)關(guān)系8.1居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)關(guān)聯(lián)性居住權(quán)的享有與社區(qū)服務(wù)的提供相互關(guān)聯(lián)，買(mǎi)受人享受居住權(quán)的同時(shí)，應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，享受社區(qū)提供的各項(xiàng)服務(wù)。8.2居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)優(yōu)先級(jí)在居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)產(chǎn)生沖突時(shí)，居住權(quán)優(yōu)先，但不得損害社區(qū)公共利益。8.3居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)變更如社區(qū)服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并協(xié)商一致后調(diào)整相關(guān)條款。9.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承9.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出賣(mài)人書(shū)面同意，買(mǎi)受人不得擅自轉(zhuǎn)讓居住權(quán)。9.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)如買(mǎi)受人需轉(zhuǎn)讓居住權(quán)，應(yīng)提前日書(shū)面通知出賣(mài)人，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。9.3繼承條件居住權(quán)可以依法繼承，繼承人應(yīng)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定行使居住權(quán)。9.4繼承手續(xù)居住權(quán)繼承手續(xù)應(yīng)按照法律規(guī)定辦理，繼承人應(yīng)向出賣(mài)人提供相關(guān)證明文件。10.居住權(quán)終止與解除10.1終止條件（1）居住權(quán)期限屆滿(mǎn)；（2）居住權(quán)被依法撤銷(xiāo)；（3）因出賣(mài)人原因?qū)е戮幼?quán)無(wú)法繼續(xù)使用。10.2解除條件（1）買(mǎi)受人違反本協(xié)議約定，經(jīng)出賣(mài)人書(shū)面通知后仍不改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致居住權(quán)無(wú)法繼續(xù)使用。10.3終止與解除程序（1）書(shū)面通知對(duì)方；（2）協(xié)商一致；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按約定支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（2）違反居住權(quán)使用限制；（3）未按約定履行社區(qū)服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并可依法向人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序（1）公正、公平；（2）合法、合理；（3）及時(shí)、高效。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。13.合同生效與解除13.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法解除合同。13.3合同解除程序（1）書(shū)面通知對(duì)方；（2）協(xié)商一致；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件（1）居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）社區(qū)服務(wù)協(xié)議；（3）相關(guān)證明文件。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入方式（1）中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行居住權(quán)價(jià)值評(píng)估；（3）法律顧問(wèn)提供法律咨詢(xún)和協(xié)助；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)第三方提供的信息承擔(dān)責(zé)任。16.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍（1）提供專(zhuān)業(yè)、客觀的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照約定完成工作任務(wù)。17.2第三方責(zé)任限額第三方因履行協(xié)議產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的%；（3）法律顧問(wèn)：不超過(guò)法律咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用的倍。17.3第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷；（2）甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整；（3）甲乙雙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)確保第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)確保第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本協(xié)議及合作協(xié)議共同約定，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行協(xié)議。19.第三方變更19.1第三方變更程序如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致后簽訂新的合作協(xié)議。19.2第三方變更責(zé)任第三方變更后，原第三方責(zé)任由變更后的第三方承擔(dān)。20.第三方退出20.1第三方退出程序如第三方退出，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合作協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。20.2第三方退出責(zé)任第三方退出后，原第三方責(zé)任由退出后的第三方承擔(dān)，但不超過(guò)其責(zé)任限額。21.第三方協(xié)議附件（1）第三方合作協(xié)議；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用清單；（3）第三方責(zé)任限額說(shuō)明。22.第三方協(xié)議生效第三方協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、居住權(quán)內(nèi)容、使用限制等。2.社區(qū)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確社區(qū)服務(wù)的種類(lèi)、標(biāo)準(zhǔn)、期限、費(fèi)用構(gòu)成、支付方式及調(diào)整機(jī)制。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：規(guī)定第三方提供服務(wù)的類(lèi)型、職責(zé)、責(zé)任范圍、費(fèi)用、責(zé)任限額等。4.居住權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含居住權(quán)價(jià)值的評(píng)估方法、依據(jù)、結(jié)果等。5.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：由法律顧問(wèn)出具，對(duì)合同條款的合法性、有效性進(jìn)行審核。6.居住權(quán)相關(guān)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、身份證等，證明居住權(quán)的合法性和有效性。7.居住權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、契稅繳納證明等，用于辦理居住權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.居住權(quán)使用限制說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確居住權(quán)使用過(guò)程中應(yīng)遵守的規(guī)則和限制。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。10.合同附件清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出所有附件的名稱(chēng)、用途和說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，視為違約。示例說(shuō)明：買(mǎi)受人應(yīng)在本協(xié)議生效之日起日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，未按時(shí)支付，構(gòu)成違約。2.違反居住權(quán)使用限制責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受人違反本協(xié)議約定的居住權(quán)使用限制，視為違約。示例說(shuō)明：買(mǎi)受人擅自改變住宅結(jié)構(gòu)，構(gòu)成違約。3.未按約定履行社區(qū)服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受人未按約定支付社區(qū)服務(wù)費(fèi)用，視為違約。示例說(shuō)明：買(mǎi)受人應(yīng)按月支付社區(qū)服務(wù)費(fèi)用，未按時(shí)支付，構(gòu)成違約。4.第三方未按協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，視為違約。示例說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，構(gòu)成違約。5.爭(zhēng)議未按約定解決責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：爭(zhēng)議未按約定解決，視為違約。示例說(shuō)明：甲乙雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，構(gòu)成違約。6.合同解除未按約定程序責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除未按約定程序進(jìn)行，視為違約。示例說(shuō)明：甲乙雙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方解除合同，構(gòu)成違約。全文完。二零二四年個(gè)人住宅居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)與社區(qū)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方2.住宅信息2.1住宅基本情況2.2住宅位置及面積2.3住宅權(quán)屬情況3.居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)條款3.1居住權(quán)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2付款方式及期限3.3居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.4居住權(quán)期限4.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容4.1社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目4.2服務(wù)提供方4.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.社區(qū)管理規(guī)定5.1社區(qū)管理組織5.2社區(qū)管理制度5.3居民權(quán)益與義務(wù)6.住宅維修與保養(yǎng)6.1住宅維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.3保養(yǎng)義務(wù)7.違約責(zé)任7.1居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)違約責(zé)任7.2社區(qū)服務(wù)違約責(zé)任7.3其他違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：住宅信息明細(xì)10.2附件二：社區(qū)服務(wù)清單10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署主體11.2簽署時(shí)間11.3簽署地點(diǎn)12.合同文本12.1合同文本版本12.2合同文本效力13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同保管14.5合同附件清單第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議定義本協(xié)議所指“個(gè)人住宅居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)”是指甲方將位于市區(qū)路號(hào)的個(gè)人住宅的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款并享有該住宅的居住權(quán)。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲方將個(gè)人住宅的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款并遵守社區(qū)管理規(guī)定，實(shí)現(xiàn)雙方的權(quán)益保障。1.3協(xié)議雙方姓名：X身份證號(hào)碼：姓名：X身份證號(hào)碼：第二條住宅信息2.1住宅基本情況甲方所擁有的個(gè)人住宅為獨(dú)立住宅，位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為X平方米，結(jié)構(gòu)為層座。2.2住宅位置及面積住宅位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。住宅總面積為X平方米，其中建筑面積X平方米，使用面積X平方米。2.3住宅權(quán)屬情況甲方對(duì)該住宅擁有完全的權(quán)屬，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。第三條居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)條款3.1居住權(quán)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格乙方同意支付甲方人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：肆拾萬(wàn)元整）作為購(gòu)買(mǎi)該住宅居住權(quán)的價(jià)款。3.2付款方式及期限乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款給甲方。3.3居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件乙方在支付全部?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有該住宅的居住權(quán)。3.4居住權(quán)期限本協(xié)議簽訂后，乙方享有該住宅的居住權(quán)，居住期限自本協(xié)議生效之日起至年月日止。第四條社區(qū)服務(wù)內(nèi)容4.1社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目4.2服務(wù)提供方4.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式社區(qū)服務(wù)費(fèi)用按年度收取，乙方應(yīng)在每年月日前支付當(dāng)年費(fèi)用。第五條社區(qū)管理規(guī)定5.1社區(qū)管理組織本住宅小區(qū)設(shè)有業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作。5.2社區(qū)管理制度乙方應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理制度，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。5.3居民權(quán)益與義務(wù)乙方享有小區(qū)居民的各項(xiàng)權(quán)益，同時(shí)應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)，如按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、愛(ài)護(hù)公共設(shè)施等。第六條住宅維修與保養(yǎng)6.1住宅維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)住宅主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫等大修項(xiàng)目的維修責(zé)任。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)大修項(xiàng)目的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3保養(yǎng)義務(wù)乙方負(fù)責(zé)住宅內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)，如墻面、地面、門(mén)窗等。第七條違約責(zé)任7.1居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)違約責(zé)任若乙方未按約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：伍拾萬(wàn)元整）。7.2社區(qū)服務(wù)違約責(zé)任若乙方違反社區(qū)管理規(guī)定，甲方有權(quán)采取必要措施予以糾正，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3其他違約責(zé)任若任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）本協(xié)議約定的居住權(quán)期限屆滿(mǎn)；（2）任何一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除條件（1）另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。第十條合同附件10.1附件一：住宅信息明細(xì)附件一應(yīng)詳細(xì)列明住宅的基本信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等。10.2附件二：社區(qū)服務(wù)清單附件二應(yīng)詳細(xì)列明乙方享有的社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。10.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于付款憑證、合同履行過(guò)程中的書(shū)面通知等。第十一條合同簽署11.1簽署主體本協(xié)議由甲方和乙方雙方簽署，代表各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2簽署時(shí)間本協(xié)議簽署時(shí)間為年月日。11.3簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地為市區(qū)。第十二條合同文本12.1合同文本版本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同文本效力本協(xié)議自簽署之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件任何一方提出變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。13.2合同解除程序任何一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。13.3合同變更與解除通知變更或解除本協(xié)議的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。第十四條其他14.1通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至雙方指定的地址，或通過(guò)雙方約定的其他方式送達(dá)。14.2合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件清單本協(xié)議附件清單詳見(jiàn)第十條。14.4合同保管本協(xié)議及附件應(yīng)由甲乙雙方各自妥善保管。14.5合同附件清單本合同附件清單詳見(jiàn)第十條。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)其提供的服務(wù)的合理價(jià)值。3.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，其責(zé)任限額按照合作協(xié)議中的約定執(zhí)行。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方有義務(wù)按照合作協(xié)議的要求，提供專(zhuān)業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為合作協(xié)議關(guān)系，第三方不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方在介入本合同后，與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議約定。5.3第三方介入本合同后，甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍按照本合同約定執(zhí)行。第六條第三方介入的程序6.1甲方、乙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入請(qǐng)求。6.2第三方在收到介入請(qǐng)求后，應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入請(qǐng)求。6.3第三方接受介入請(qǐng)求后，與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的要求，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。7.2第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方的合同履行情況，并提出整改建議。7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并要求其改正。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入期間，若甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止第三方的介