2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：XX房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及抵債合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及抵債合同合同目錄第一章合同簽訂依據(jù)與目的第一條款合同簽訂的法律依據(jù)第二條款合同簽訂的目的第三章房產(chǎn)基本信息第一條款房產(chǎn)所有權(quán)人第二條款房產(chǎn)位置與面積第三條款房產(chǎn)權(quán)屬證明文件第四章抵押貸款基本信息第一條款抵押貸款金額第二條款抵押貸款期限第三條款抵押貸款利率第五章抵債房產(chǎn)的處置方式第一條款抵債房產(chǎn)的評(píng)估第二條款抵債房產(chǎn)的拍賣或出售第三條款抵債房產(chǎn)的收益分配第六章抵債房產(chǎn)的清償安排第一條款清償期限第二條款清償方式第三條款清償責(zé)任第七章抵債房產(chǎn)的權(quán)屬變更第一條款權(quán)屬變更手續(xù)第二條款權(quán)屬變更費(fèi)用第三條款權(quán)屬變更責(zé)任第八章合同履行與監(jiān)督第一條款合同履行期限第二條款合同履行方式第三條款合同履行監(jiān)督第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任免除第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決費(fèi)用第十一章合同的解除與終止第一條款合同解除情形第二條款合同終止情形第三條款合同解除與終止手續(xù)第十二章合同生效與備案第一條款合同生效條件第二條款合同備案手續(xù)第三條款合同備案責(zé)任第十三章合同附件第一條款附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件第二條款附件二：抵押貸款合同第三條款附件三：抵債房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第十四章合同其他約定第一條款合同未盡事宜的補(bǔ)充第二條款合同修改與補(bǔ)充第三條款合同解釋與適用法律合同編號(hào)_________第一章合同簽訂依據(jù)與目的第一條款本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。第二條款本合同簽訂的目的是為了明確房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及抵債事宜，保障各方合法權(quán)益。第二章房產(chǎn)基本信息第一條款房產(chǎn)所有權(quán)人為甲方，房產(chǎn)位于_________，建筑面積為_________平方米。第二條款房產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，甲方應(yīng)確保其真實(shí)有效。第三條款甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。第三章抵押貸款基本信息第一條款抵押貸款金額為_________元，由乙方提供。第二條款抵押貸款期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三條款抵押貸款利率按照_________年利率執(zhí)行。第四章抵債房產(chǎn)的處置方式第一條款抵債房產(chǎn)的評(píng)估由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為處置依據(jù)。第二條款抵債房產(chǎn)可通過拍賣或出售方式進(jìn)行處置，處置方式由雙方協(xié)商確定。第三條款抵債房產(chǎn)的收益優(yōu)先用于償還抵押貸款本金及利息。第五章抵債房產(chǎn)的清償安排第一條款抵債房產(chǎn)的清償期限為_________年，自抵債房產(chǎn)處置完畢之日起計(jì)算。第二條款清償方式為按月分期支付，具體支付金額及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第三條款甲方有義務(wù)按時(shí)足額償還抵債房產(chǎn)的清償款項(xiàng)。第六章抵債房產(chǎn)的權(quán)屬變更第一條款抵債房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)予以配合。第二條款權(quán)屬變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條款甲方應(yīng)確保在權(quán)屬變更過程中，不影響乙方對(duì)抵押貸款債權(quán)的行使。第七章合同履行與監(jiān)督第一條款合同履行期限自合同簽訂之日起至抵債房產(chǎn)清償完畢之日止。第二條款合同履行方式為按月分期支付清償款項(xiàng)，并按約定方式進(jìn)行房產(chǎn)處置。第三條款雙方應(yīng)共同監(jiān)督合同履行情況，確保合同各項(xiàng)條款得到有效執(zhí)行。第八章爭議解決第一條款雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。第九章合同的解除與終止（一）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（二）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（三）雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照合同約定處理未履行部分的債權(quán)債務(wù)。第三條款合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品。第十章合同生效與備案第一條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。第三條款合同備案手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。第十一章合同附件第一條款本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明文件、抵押貸款合同、抵債房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。第二條款附件與本合同具有同等法律效力。第三條款附件的修改或補(bǔ)充，應(yīng)與本合同同時(shí)進(jìn)行。第十二章合同其他約定第一條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條款合同修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三條款合同解釋與適用法律，以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十三章合同解除與終止（一）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（二）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（三）雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照合同約定處理未履行部分的債權(quán)債務(wù)。第三條款合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品。第十四章合同備案第一條款本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門進(jìn)行備案。第二條款合同備案手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。第三條款合同備案費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方（簽字）：________________日期：________________乙方（簽字）：________________日期：________________附件：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：甲方責(zé)任與義務(wù)說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保甲方能夠按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)。第一條款：甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無爭議，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。第二條款：甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、拍賣或出售等事宜，并提供必要的協(xié)助。第三條款：甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)處置過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。附加條款二：甲方違約責(zé)任說明：本條款明確甲方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以保障乙方權(quán)益。第一條款：如甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第二條款：如甲方未配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)處置，乙方有權(quán)自行處置房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第三條款：如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：乙方責(zé)任與義務(wù)說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保乙方能夠按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)。第一條款：乙方應(yīng)確保抵押貸款金額的準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因貸款金額錯(cuò)誤導(dǎo)致的法律責(zé)任。第二條款：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付抵押貸款本金及利息，不得擅自變更貸款條件。第三條款：乙方應(yīng)承擔(dān)因抵押貸款導(dǎo)致的房產(chǎn)處置過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。附加條款二：乙方違約責(zé)任說明：本條款明確乙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以保障甲方權(quán)益。第一條款：如乙方未按約定時(shí)間支付抵押貸款本金及利息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第二條款：如乙方擅自變更貸款條件，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第三條款：如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任與義務(wù)說明：本條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保中介機(jī)構(gòu)能夠按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)。第一條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)信息等真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的法律責(zé)任。第二條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、拍賣或出售等事宜，并提供必要的協(xié)助。第三條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露雙方商業(yè)秘密。附加條款二：中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以保障雙方權(quán)益。第一條款：如中介機(jī)構(gòu)未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二條款：如中介機(jī)構(gòu)泄露雙方商業(yè)秘密，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第三條款：如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償因此造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.抵押貸款合同3.抵債房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.合同簽訂雙方的身份證明文件5.任何其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。認(rèn)定：甲方違反了合同第一章節(jié)第二條款的約定。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付抵押貸款本金及利息。認(rèn)定：乙方違反了合同第三章第二條款的約定。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)違反了合同附加條款一第一條款的約定。三、法律名詞及解釋：1.抵押貸款：指貸款人以借款人提供的房產(chǎn)作為擔(dān)保，向貸款人提供的貸款。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人對(duì)債務(wù)人提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。5.擔(dān)保法：指調(diào)整擔(dān)保關(guān)系的法律規(guī)范，包括抵押、質(zhì)押、保證等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議，必要時(shí)可通過法律途徑解決。2.問題：乙方未按時(shí)支付抵押貸款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付，如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：中介機(jī)構(gòu)提供的信息不準(zhǔn)確。解決辦法：雙方應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)重新提供準(zhǔn)確信息，如中介機(jī)構(gòu)故意提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與銀行之間的房產(chǎn)抵押貸款。2.債權(quán)人與債務(wù)人之間的房產(chǎn)抵債。3.房產(chǎn)買賣雙方之間的房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償。4.房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及抵債合同的簽訂與執(zhí)行。2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及抵債合同1合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)第三條款合同的生效日期第二章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)第二條款房產(chǎn)的權(quán)屬證明及合法使用第三條款房產(chǎn)的抵押登記情況第三章抵債貸款基本情況第一條款抵債貸款的金額、利率、期限第二條款抵債貸款的還款方式第三條款抵債貸款的逾期利息及違約金第四章抵債條件第一條款抵債房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格第二條款抵債房產(chǎn)的過戶手續(xù)及費(fèi)用第三條款抵債房產(chǎn)的交房時(shí)間及條件第五章債務(wù)清償?shù)谝粭l款債務(wù)清償?shù)钠谙薜诙l款債務(wù)清償?shù)姆绞降谌龡l款債務(wù)清償?shù)闹Ц斗绞降诹碌謧慨a(chǎn)的管理與維護(hù)第一條款抵債房產(chǎn)的管理責(zé)任第二條款抵債房產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任第三條款抵債房產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款違約情形及處理方式第二條款違約金的計(jì)算與支付第三條款違約責(zé)任的承擔(dān)第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)的選定第三條款爭議解決的法律適用第九章合同解除第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的程序第三條款合同解除的法律后果第十章合同變更第一條款合同變更的條件第二條款合同變更的程序第三條款合同變更的法律后果第十一章合同終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第三條款合同終止的法律后果第十二章其他第一條款合同附件第二條款合同的附件與合同具有同等法律效力第三條款合同的解釋與適用第十三章合同簽署第一條款合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)第二條款合同簽署人的身份證明第三條款合同簽署人的簽字蓋章第十四章合同生效第一條款合同生效的條件第二條款合同生效的時(shí)間第三條款合同生效的法律效力合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息1.1抵債方：甲方（債務(wù)人）1.2貸款方：乙方（債權(quán)人）1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)第二章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.1房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.2房產(chǎn)面積：____平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)第二條款房產(chǎn)的權(quán)屬證明及合法使用2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________2.5房產(chǎn)合法使用證明：________第三條款房產(chǎn)的抵押登記情況2.6抵押登記機(jī)關(guān)：________2.7抵押登記日期：____年____月____日第三章抵債貸款基本情況第一條款抵債貸款的金額、利率、期限3.1貸款金額：____元3.2貸款利率：____%3.3貸款期限：____年第二條款抵債貸款的還款方式3.4還款方式：____（等額本息/等額本金）3.5還款頻率：____（月/季/年）第三條款抵債貸款的逾期利息及違約金3.6逾期利息：____%3.7違約金：____元/天第四章抵債條件第一條款抵債房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：____元4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)方式：____（雙方協(xié)商/評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估）第二條款抵債房產(chǎn)的過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3過戶手續(xù)：____4.4過戶費(fèi)用：____元第三條款抵債房產(chǎn)的交房時(shí)間及條件4.5交房時(shí)間：____年____月____日4.6交房條件：____第五章債務(wù)清償?shù)谝粭l款債務(wù)清償?shù)钠谙?.1清償期限：____年____月____日之前第二條款債務(wù)清償?shù)姆绞?.2清償方式：____（一次性支付/分期支付）第三條款債務(wù)清償?shù)闹Ц斗绞?.3支付方式：____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）第六章抵債房產(chǎn)的管理與維護(hù)第一條款抵債房產(chǎn)的管理責(zé)任6.1管理責(zé)任：____第二條款抵債房產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)責(zé)任：____第三條款抵債房產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)責(zé)任：____第七章違約責(zé)任第一條款違約情形及處理方式7.1違約情形：____7.2處理方式：____第二條款違約金的計(jì)算與支付7.3違約金：____元/天第三條款違約責(zé)任的承擔(dān)7.4承擔(dān)方式：____（賠償損失/承擔(dān)法律責(zé)任）第八章爭議解決第一條款爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)的選定8.2仲裁機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)。第三條款爭議解決的法律適用8.3爭議解決適用中華人民共和國法律。第九章合同解除第一條款合同解除的條件9.1合同解除條件：____（如一方違約、不可抗力等）第二條款合同解除的程序9.2解除程序：____（書面通知、解除協(xié)議等）第三條款合同解除的法律后果9.3法律后果：____（返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等）第十章合同變更第一條款合同變更的條件10.1變更條件：____（如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化等）第二條款合同變更的程序10.2變更程序：____（書面通知、變更協(xié)議等）第三條款合同變更的法律后果10.3法律后果：____（變更后的合同具有同等法律效力）第十一章合同終止第一條款合同終止的條件11.1終止條件：____（如債務(wù)清償完畢、合同期限屆滿等）第二條款合同終止的程序11.2終止程序：____（書面通知、終止協(xié)議等）第三條款合同終止的法律后果11.3法律后果：____（合同解除后的法律關(guān)系終止）第十二章其他第一條款合同附件12.1合同附件：____（如房產(chǎn)證復(fù)印件、貸款合同等）第二條款合同的附件與合同具有同等法律效力12.2附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力。第三條款合同的解釋與適用12.3解釋適用：合同內(nèi)容如有歧義，按有利于保護(hù)債權(quán)人的原則解釋；本合同適用中華人民共和國法律。第十三章合同簽署第一條款合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)13.1簽署時(shí)間：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)第二條款合同簽署人的身份證明13.3身份證明：雙方簽署人須出示有效身份證件。第三條款合同簽署人的簽字蓋章13.4簽字蓋章：雙方簽署人應(yīng)在合同上簽字或蓋章。第十四章合同生效第一條款合同生效的條件14.1生效條件：雙方簽署人簽字或蓋章后，本合同自____年____月____日起生效。第二條款合同生效的時(shí)間14.2生效時(shí)間：____年____月____日第三條款合同生效的法律效力14.3法律效力：本合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（債務(wù)人）簽字/蓋章：____________乙方（債權(quán)人）簽字/蓋章：____________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款第一附加條款：甲方優(yōu)先權(quán)1.1在本合同執(zhí)行過程中，甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整還款計(jì)劃，乙方應(yīng)予以配合。1.2甲方在債務(wù)清償過程中，如需提前償還部分或全部債務(wù)，乙方應(yīng)無條件接受，并退還相應(yīng)利息。第二附加條款：甲方房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。2.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用。第三附加條款：甲方信息變更通知3.1甲方如發(fā)生姓名、住址、聯(lián)系方式等個(gè)人信息變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知乙方。3.2甲方未及時(shí)通知乙方變更信息所引起的后果，由甲方自行承擔(dān)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款第一附加條款：乙方監(jiān)督權(quán)1.1乙方有權(quán)對(duì)甲方履行本合同的情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。1.2乙方在監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，有權(quán)要求甲方立即改正。第二附加條款：乙方貸款利率調(diào)整權(quán)2.1如市場貸款利率發(fā)生變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場利率調(diào)整甲方貸款利率，并提前____日通知甲方。2.2調(diào)整后的貸款利率自通知之日起生效。第三附加條款：乙方優(yōu)先受償權(quán)3.1在債務(wù)清償過程中，如甲方有多項(xiàng)債務(wù)，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件三：第三方中介參與時(shí)的附加條款第一附加條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)1.1第三方中介機(jī)構(gòu)在本合同執(zhí)行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督合同履行情況。1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第二附加條款：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用2.1中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。第三附加條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲取的雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.2中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.貸款合同3.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款（附件一）4.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款（附件二）5.第三方中介參與時(shí)的附加條款（附件三）6.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用協(xié)議7.爭議解決仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間清償債務(wù)。甲方未按合同約定維護(hù)抵押房產(chǎn)。甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知乙方個(gè)人信息變更。乙方未按合同約定調(diào)整貸款利率。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方貸款利率調(diào)整。中介機(jī)構(gòu)泄露雙方信息。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生，由一方當(dāng)事人書面通知另一方。雙方對(duì)違約行為的認(rèn)定有異議時(shí)，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：爭議雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.保密義務(wù)：當(dāng)事人對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲取的對(duì)方信息負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無力償還債務(wù)。解決辦法：乙方可以要求甲方提供擔(dān)保，或通過協(xié)商延長還款期限。2.問題：抵押房產(chǎn)出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)損壞，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露信息。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房產(chǎn)抵債協(xié)議。2.銀行與借款人之間的房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償協(xié)議。3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與房產(chǎn)抵債協(xié)議的執(zhí)行過程。4.房產(chǎn)抵押貸款糾紛的解決。2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及抵債合同2合同目錄第一章合同簽訂雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章房產(chǎn)基本信息第一條款房產(chǎn)地址第二條款房產(chǎn)面積第三條款房產(chǎn)性質(zhì)第四條款房產(chǎn)權(quán)屬情況第三章抵押貸款基本信息第一條款貸款金額第二條款貸款利率第三條款貸款期限第四條款償還方式第四章抵債協(xié)議主要內(nèi)容第一條款抵債房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值第二條款抵債房產(chǎn)的抵債金額第三條款抵債房產(chǎn)的處置方式第四條款抵債房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)第五章抵債期限及履行方式第一條款抵債期限第二條款抵債履行方式第三條款抵債履行地點(diǎn)第六章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決費(fèi)用第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償方式第八章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第九章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更通知第十章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除通知第十一章合同解除后的處理第一條款房產(chǎn)處置第二條款貸款余額處理第三條款剩余款項(xiàng)返還第十二章合同附件第一條款附件一：房產(chǎn)抵押登記證明第二條款附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第三條款附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署日期第十四章合同份數(shù)及保管合同編號(hào)_________第一章合同簽訂雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章房產(chǎn)基本信息第一條款房產(chǎn)地址第二條款房產(chǎn)面積第三條款房產(chǎn)性質(zhì)第四條款房產(chǎn)權(quán)屬情況第三章抵押貸款基本信息第一條款貸款金額第二條款貸款利率第三條款貸款期限第四條款償還方式第四章抵債協(xié)議主要內(nèi)容第一條款抵債房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值第二條款抵債房產(chǎn)的抵債金額第三條款抵債房產(chǎn)的處置方式第四條款抵債房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)第五章抵債期限及履行方式第一條款抵債期限第二條款抵債履行方式第三條款抵債履行地點(diǎn)第六章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決費(fèi)用第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償方式第八章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第三條款合同終止條件第四條款合同終止日期第九章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更通知第十章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除通知第十一章合同解除后的處理第一條款房產(chǎn)處置第二條款貸款余額處理第三條款剩余款項(xiàng)返還第十二章合同附件第一條款附件一：房產(chǎn)抵押登記證明第二條款附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第三條款附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署日期第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點(diǎn)第十四章合同份數(shù)及保管第一條款合同份數(shù)第二條款合同保管方式_______甲方（簽字/蓋章）：_________年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_________年__月__日附件：1.房產(chǎn)抵押登記證明2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方權(quán)利和義務(wù)條款第一條款：甲方作為主導(dǎo)方，享有對(duì)抵債房產(chǎn)的處置權(quán)，包括但不限于出售、出租、抵押等。第二條款：甲方有義務(wù)確保抵債房產(chǎn)的合法性和合規(guī)性，避免因房產(chǎn)問題引發(fā)的法律糾紛。第三條款：甲方需在合同約定的期限內(nèi)完成抵債房產(chǎn)的處置，并通知乙方處置結(jié)果。2.甲方信息披露義務(wù)條款第一條款：甲方應(yīng)向乙方提供抵債房產(chǎn)的詳細(xì)信息和評(píng)估報(bào)告，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況等。第二條款：甲方有義務(wù)及時(shí)向乙方通報(bào)抵債房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和保險(xiǎn)情況。第三條款：甲方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方違約責(zé)任條款第一條款：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成抵債房產(chǎn)的處置，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為抵債金額的一定比例。第二條款：甲方未履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條款：甲方違反合同約定，損害乙方權(quán)益，乙方有權(quán)要求解除合同，并追究甲方相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方權(quán)利和義務(wù)條款第一條款：乙方作為主導(dǎo)方，享有對(duì)抵債房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的購買意愿。第二條款：乙方有義務(wù)配合甲方完成抵債房產(chǎn)的處置工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助和文件。第三條款：乙方在抵債房產(chǎn)處置過程中，應(yīng)確保自身權(quán)益不受侵害。2.乙方支付義務(wù)條款第一條款：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付抵債金額，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二條款：乙方支付的抵債金額應(yīng)扣除相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)憑證。第三條款：乙方支付抵債金額后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的債權(quán)憑證。3.乙方違約責(zé)任條款第一條款：乙方未按約定支付抵債金額，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為抵債金額的一定比例。第二條款：乙方違反合同約定，損害甲方權(quán)益，甲方有權(quán)要求解除合同，并追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款第一條款