2024年物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目地址2.2物業(yè)管理項目范圍2.3物業(yè)管理項目面積第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護保養(yǎng)4.2物業(yè)安全保障4.3物業(yè)環(huán)境管理4.4物業(yè)公共設(shè)施管理4.5物業(yè)綠化管理第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)5.5物業(yè)綠化管理標(biāo)準(zhǔn)第六條物業(yè)費用6.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費收費方式6.3物業(yè)管理費收費周期6.4乙方應(yīng)繳納的費用6.5費用支付時間和方式第七條甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方聯(lián)系方式：電話：××××××××××，郵箱：×××××××××××1.4乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.5乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.6乙方聯(lián)系方式：電話：××××××××××，郵箱：×××××××××××第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目地址：××省××市××區(qū)××路××號2.2物業(yè)管理項目范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等2.3物業(yè)管理項目面積：總建筑面積約為××萬平方米第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護保養(yǎng)4.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)4.1.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)4.1.3綠化植被養(yǎng)護管理4.2物業(yè)安全保障4.2.1物業(yè)消防安全管理4.2.2物業(yè)安全防范管理4.2.3突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案制定與執(zhí)行4.3物業(yè)環(huán)境管理4.3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生4.3.2垃圾收集與處理4.3.3綠化環(huán)境布置與維護4.4物業(yè)公共設(shè)施管理4.4.1小區(qū)內(nèi)道路、廣場、停車場管理等4.4.2公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)4.4.3公共設(shè)施設(shè)備更新改造4.5物業(yè)綠化管理4.5.1綠化植被養(yǎng)護管理4.5.2綠化環(huán)境布置與維護4.5.3綠化設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，維護小區(qū)良好運行狀態(tài)5.2物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)：建立健全安全防范制度，確保小區(qū)內(nèi)居民的人身和財產(chǎn)安全5.4物業(yè)公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)：確保公共設(shè)施設(shè)備正常使用，滿足居民生活需求5.5物業(yè)綠化管理標(biāo)準(zhǔn)：綠化植被養(yǎng)護管理到位，營造優(yōu)美的綠化環(huán)境第六條物業(yè)費用6.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：按照××省物價局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行6.2物業(yè)管理費收費方式：按月收取，通過銀行代扣代繳方式進(jìn)行6.3物業(yè)管理費收費周期：每月一次6.4乙方應(yīng)繳納的費用：包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金、水電費等6.5費用支付時間和方式：每月5日前，通過銀行代扣代繳方式支付上月物業(yè)管理費第七條甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查7.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整和變更7.1.3有權(quán)要求乙方按約定時間、方式和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)7.2甲方義務(wù)7.2.1按照約定時間支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用7.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件7.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的費用8.1.2要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)8.1.3在甲方違約情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任8.2乙方義務(wù)8.2.1按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)8.2.2建立健全安全防范制度，確保小區(qū)內(nèi)居民的人身和財產(chǎn)安全8.2.3定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢，不斷提高服務(wù)質(zhì)量8.2.4接受甲方和居民對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定9.1.3合同變更不得損害國家、社會公共利益和他人合法權(quán)益9.2合同變更程序9.2.1甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議9.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效9.3合同終止條件9.3.1合同期限屆滿9.3.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同9.3.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同9.4合同終止程序9.4.1合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜9.4.2合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)管理相關(guān)資料和財產(chǎn)9.4.3甲乙雙方按照合同約定結(jié)算合同終止后的相關(guān)費用第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費等費用，應(yīng)支付違約金10.1.2甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.1.3甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金10.2.2乙方未建立健全安全防范制度，導(dǎo)致居民人身和財產(chǎn)安全受到損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.2.3乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法享受物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1合同簽訂地人民法院第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律12.2爭議解決方式12.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.1.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議13.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修方、監(jiān)管方等，以及其他參與本合同履行過程的各方。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲方和乙方在履行本合同過程中，因特定事項需要第三方的協(xié)助或參與。2.1.2甲方和乙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂書面協(xié)議。2.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求，保護雙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方獨立簽訂合同，形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方應(yīng)獨立向甲方、乙方提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。4.3甲方、乙方與第三方之間的合同履行過程中，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，對因其違約、侵權(quán)或其他原因給甲方、乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方的服務(wù)性質(zhì)，確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、第三方服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素進(jìn)行協(xié)商確定。5.3第三方同意按照甲乙雙方確定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任超過約定限額，第三方應(yīng)自行承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第六條第三方介入對甲乙雙方的影響6.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入不影響甲乙雙方對彼此履行合同的監(jiān)督和追究。甲乙雙方有權(quán)對第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件7.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方確認(rèn)服務(wù)結(jié)束。7.1.2甲乙雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入。7.2第三方介入終止的程序7.2.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。7.2.2第三方按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利終止。第八條第三方介入后的合同修訂8.1本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。8.2修訂協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效，與本合同具有同等法律效力。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同及其修訂協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.2甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式附件三：物業(yè)維護保養(yǎng)計劃附件四：物業(yè)安全保障措施附件五：物業(yè)環(huán)境管理規(guī)范附件六：物業(yè)公共設(shè)施管理維護手冊附件七：物業(yè)綠化管理規(guī)范附件八：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明附件九：合同修訂歷史記錄附件十：違約行為記錄表附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出甲方和乙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、消防安全管理、清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、綠化管理等。附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括收費金額、收費周期、支付方式和計算方式等。附件三：物業(yè)維護保養(yǎng)計劃詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)維護保養(yǎng)的計劃，包括保養(yǎng)項目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：物業(yè)安全保障措施詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)安全保障的措施，包括安全防范制度、消防安全管理、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等。附件五：物業(yè)環(huán)境管理規(guī)范詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明物業(yè)環(huán)境管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔衛(wèi)生、垃圾分類、綠化環(huán)境等。附件六：物業(yè)公共設(shè)施管理維護手冊詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明物業(yè)公共設(shè)施的管理和維護手冊，包括設(shè)施設(shè)備的使用和保養(yǎng)、維修流程等。附件七：物業(yè)綠化管理規(guī)范詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明物業(yè)綠化管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化植被的養(yǎng)護管理、綠化環(huán)境布置等。附件八：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：本附件列出甲乙雙方選定的第三方服務(wù)提供者名單，并附上其資質(zhì)證明文件。附件九：合同修訂歷史記錄詳細(xì)要求和說明：本附件記錄合同修訂的歷史，包括修訂日期、修訂內(nèi)容、修訂雙方簽字蓋章等信息。附件十：違約行為記錄表詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄甲乙雙方及第三方的違約行為，包括違約行為描述、違約時間、違約后果及處理措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費等費用。2.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致合同無法正常履行。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未建立健全安全防范制度，導(dǎo)致居民人身和財產(chǎn)安全受到損害。5.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法享受物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費等費用，應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同約定的物業(yè)管理費總額的5%。2.