2025版高端住宅轉(zhuǎn)讓合同抵押與社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版高端住宅轉(zhuǎn)讓合同抵押與社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.住宅轉(zhuǎn)讓基本條款2.1住宅轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的2.2住宅轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式2.3住宅轉(zhuǎn)讓的交付時(shí)間及方式3.抵押權(quán)設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)的設(shè)立3.2抵押權(quán)的登記4.抵押權(quán)期限與條件4.1抵押權(quán)期限4.2抵押權(quán)條件5.抵押物管理5.1抵押物的保管5.2抵押物的使用5.3抵押物的收益6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與處置6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件6.2抵押物處置的方式6.3抵押物處置的收益分配7.社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議7.1社區(qū)服務(wù)配套內(nèi)容7.2社區(qū)服務(wù)配套費(fèi)用7.3社區(qū)服務(wù)配套的提供方8.社區(qū)服務(wù)配套的變更與解除8.1社區(qū)服務(wù)配套的變更8.2社區(qū)服務(wù)配套的解除9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：住宅轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：抵押權(quán)登記證明12.3附件三：社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1合同簽訂地點(diǎn)13.2合同簽訂日期13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方住所：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方住所：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：________2.住宅轉(zhuǎn)讓基本條款2.1住宅轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的2.1.1標(biāo)的住宅坐落：________2.1.2標(biāo)的住宅面積：________平方米2.1.3標(biāo)的住宅權(quán)屬證明：________2.2住宅轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式2.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整2.2.2支付方式：________2.2.3付款時(shí)間：________2.3住宅轉(zhuǎn)讓的交付時(shí)間及方式2.3.1交付時(shí)間：________2.3.2交付方式：________3.抵押權(quán)設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)的設(shè)立3.1.1甲方同意將其擁有的標(biāo)的住宅抵押給乙方作為履行本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。3.1.2抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。3.2抵押權(quán)的登記3.2.1抵押權(quán)登記手續(xù)應(yīng)當(dāng)在標(biāo)的住宅轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起________日內(nèi)辦理完畢。3.2.2抵押權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.抵押權(quán)期限與條件4.1抵押權(quán)期限4.1.1抵押權(quán)期限自抵押權(quán)登記之日起計(jì)算，至________日止。4.2抵押權(quán)條件4.2.1乙方在抵押權(quán)期限內(nèi)有權(quán)要求甲方履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)。4.2.2甲方未按期履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.抵押物管理5.1抵押物的保管5.1.1甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的住宅，確保其安全、完整。5.1.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分標(biāo)的住宅。5.2抵押物的使用5.2.1甲方在抵押權(quán)期限內(nèi)可以正常使用標(biāo)的住宅，但不得影響乙方的抵押權(quán)行使。5.3抵押物的收益5.3.1抵押物的收益歸甲方所有，但乙方有權(quán)在甲方未履行債務(wù)的情況下，扣除相應(yīng)的債務(wù)金額。6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與處置6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件6.1.1甲方未按期履行債務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍不履行的。6.1.2甲方有其他違約行為，經(jīng)乙方催告后仍不改正的。6.2抵押物處置的方式6.2.1抵押物處置可通過拍賣、變賣等方式進(jìn)行。6.2.2抵押物處置所得款項(xiàng)，用于償還債務(wù)本金及利息，剩余部分歸甲方所有。6.3抵押物處置的收益分配6.3.1抵押物處置所得款項(xiàng)不足以償還債務(wù)的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行債務(wù)。6.3.2抵押物處置所得款項(xiàng)超過債務(wù)的，甲方應(yīng)將超出部分返還給乙方。8.社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議8.1社區(qū)服務(wù)配套內(nèi)容8.1.1社區(qū)綠化維護(hù)8.1.2公共設(shè)施維修8.1.3安全巡邏與監(jiān)控8.1.4垃圾分類與處理8.2社區(qū)服務(wù)配套費(fèi)用8.2.1社區(qū)服務(wù)配套費(fèi)用總額：人民幣_(tái)_______元整8.2.2費(fèi)用支付方式：________8.2.3費(fèi)用支付時(shí)間：________8.3社區(qū)服務(wù)配套的提供方8.3.1社區(qū)服務(wù)配套由________公司提供。9.社區(qū)服務(wù)配套的變更與解除9.1社區(qū)服務(wù)配套的變更9.1.1如社區(qū)服務(wù)配套內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2變更后的社區(qū)服務(wù)配套費(fèi)用及支付方式由雙方另行約定。9.2社區(qū)服務(wù)配套的解除9.2.1如一方違反社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議，另一方有權(quán)解除協(xié)議。9.2.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按期支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為________元/日。10.1.2甲方未按期履行抵押權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按期提供社區(qū)服務(wù)配套，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為________元/日。10.2.2乙方未按期履行抵押權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的住宅所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自________之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.2.2如出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形，任何一方有權(quán)解除本合同。13.合同附件13.1附件一：住宅轉(zhuǎn)讓清單13.2附件二：抵押權(quán)登記證明13.3附件三：社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議14.合同簽署與生效14.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同自生效之日起至合同解除或終止之日止，對(duì)甲乙雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方的選擇與委托15.3.2委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的觸發(fā)條件16.1.1當(dāng)本合同項(xiàng)下的交易需要專業(yè)評(píng)估、咨詢或其他輔助服務(wù)時(shí)，甲乙雙方可共同決定第三方介入。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議的要求，收集、分析和提供相關(guān)資料及意見。16.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。16.3第三方的義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。16.3.2第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的要求，按時(shí)、保質(zhì)完成工作。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______元。17.1.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系僅限于委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.1.2甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系僅限于委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2.2乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求。18.3第三方與其他各方的劃分18.3.1第三方與其他各方的關(guān)系僅限于委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，其他各方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3.2其他各方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用在委托協(xié)議中約定。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的住宅所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅轉(zhuǎn)讓清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括住宅的具體信息，如坐落、面積、權(quán)屬證明、附屬設(shè)施等。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確住宅轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容。2.附件二：抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含抵押權(quán)登記的時(shí)間、登記機(jī)關(guān)、抵押權(quán)人、抵押物等信息。附件說明：本證明作為合同附件，用于證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。3.附件三：社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括社區(qū)服務(wù)配套的內(nèi)容、費(fèi)用、提供方、變更與解除條款等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確社區(qū)服務(wù)配套的相關(guān)事宜。4.附件四：第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、金額、收款人等信息。附件說明：本憑證作為合同附件，用于證明付款事實(shí)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按期支付轉(zhuǎn)讓款乙方未按期提供社區(qū)服務(wù)配套第三方未按委托協(xié)議要求提供服務(wù)任何一方違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況確定。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給第三方造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按期支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______元/日。乙方未按期提供社區(qū)服務(wù)配套，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______元/日。第三方未按委托協(xié)議要求提供服務(wù)，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______元/日。全文完。2024版高端住宅轉(zhuǎn)讓合同抵押與社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱1.4合同簽訂地點(diǎn)2.轉(zhuǎn)讓住宅的基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5住宅配套設(shè)施3.抵押信息3.1抵押物信息3.2抵押金額3.3抵押期限3.4抵押解除條件4.付款方式4.1付款方式4.2付款時(shí)間4.3付款比例4.4付款違約責(zé)任5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3交房違約責(zé)任6.社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議6.1社區(qū)服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)費(fèi)用6.3服務(wù)期限6.4服務(wù)違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任賠償金額8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：付款憑證10.3附件三：社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋權(quán)12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人身份證明13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更生效時(shí)間14.合同終止與后續(xù)處理14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后處理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：2024HS0011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方名稱1.3.1出讓方：甲方1.3.2轉(zhuǎn)讓方：乙方1.4合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)大廈2.轉(zhuǎn)讓住宅的基本信息2.1住宅位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.2住宅面積：150平方米2.3住宅結(jié)構(gòu)：獨(dú)立別墅2.4住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有產(chǎn)權(quán)2.5住宅配套設(shè)施：中央空調(diào)、地暖、車庫、游泳池、健身房等3.抵押信息3.1抵押物信息：上述轉(zhuǎn)讓住宅及其附屬設(shè)施3.2抵押金額：人民幣1000萬元整3.3抵押期限：自合同簽訂之日起至2026年1月1日3.4抵押解除條件：甲方償還全部抵押債務(wù)或取得抵押權(quán)人同意解除抵押4.付款方式4.1付款方式：分期付款4.2付款時(shí)間：合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首期款，此后每半年支付一次，直至全部款項(xiàng)付清4.3付款比例：首期款支付比例為總價(jià)的30%，后續(xù)每期支付比例為總價(jià)的20%4.4付款違約責(zé)任：若乙方未按時(shí)付款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間：2024年6月1日5.2交房條件：住宅裝修完畢，配套設(shè)施齊全，產(chǎn)權(quán)證辦理完成5.3交房違約責(zé)任：若甲方未按時(shí)交房，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金6.社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議6.1社區(qū)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、社區(qū)活動(dòng)組織等6.2服務(wù)費(fèi)用：每月人民幣5000元6.3服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2029年12月31日6.4服務(wù)違約責(zé)任：若甲方未履行社區(qū)服務(wù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形：任何一方違反合同約定的義務(wù)7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失7.3違約責(zé)任賠償金額：違約金為違約行為所涉及金額的百分之二十，損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行仲裁9.合同生效與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定9.3合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除理由10.合同附件10.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：付款憑證10.3附件三：社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議10.4附件四：本合同簽訂時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件11.合同解釋11.1合同解釋原則：本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，對(duì)合同條款有爭(zhēng)議的，應(yīng)按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋11.2合同解釋權(quán)：合同解釋權(quán)歸甲方所有12.合同簽署12.1簽署日期：2024年1月1日12.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)大廈12.3簽署人身份證明：雙方簽署人須提供有效的身份證明文件13.合同變更13.1變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致13.2變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章13.3變更生效時(shí)間：變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.合同終止與后續(xù)處理14.1終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定14.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和債務(wù)處理14.3終止后處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余的社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議和其他相關(guān)事宜第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)由甲乙雙方共同提出，或由其中一方提出并經(jīng)另一方同意。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化的建議和意見。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間形成獨(dú)立的合同關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不受甲乙雙方之間合同關(guān)系的影響。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于其合同約定的范圍內(nèi)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額為人民幣萬元，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。6.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：a.第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，按實(shí)際損失計(jì)算；b.第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌倪`約金，按合同約定的違約金計(jì)算；c.第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌拈g接損失，按實(shí)際損失計(jì)算。7.第三方介入時(shí)的額外條款7.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向第三方提供相關(guān)資料和協(xié)助。7.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。7.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和履行情況。8.第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更和解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。8.2第三方介入的變更和解除，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，需加蓋甲方或乙方公章。說明：用于證明住宅的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二：付款憑證要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，需加蓋付款方公章。說明：用于證明付款方已按照合同約定支付款項(xiàng)。3.附件三：社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議要求：提供社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議的原件或復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：詳細(xì)規(guī)定社區(qū)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用和服務(wù)期限，是合同的重要組成部分。4.附件四：本合同簽訂時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件要求：提供相關(guān)法律法規(guī)和政策文件的原件或復(fù)印件，需加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)公章。說明：作為合同簽訂時(shí)的法律依據(jù)，對(duì)合同的履行具有指導(dǎo)作用。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的原件或復(fù)印件，需加蓋第三方公章。說明：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、職責(zé)和權(quán)利，是合同履行過程中的重要補(bǔ)充。6.附件六：違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證的原件或復(fù)印件，需加蓋支付方公章。說明：用于證明違約金已按照合同約定支付。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件，需加蓋雙方公章。說明：詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式和程序，是合同履行過程中的重要補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交房責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金，并承擔(dān)因延期交房給乙方造成的損失。示例：若甲方未在2024年6月1日交房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及相應(yīng)損失。2.違約行為：乙方未按時(shí)付款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。示例：若乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方未履行其職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同約定的第三方責(zé)任限額。示例：若第三方在介入過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。4.違約行為：甲乙雙方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)罰款等。示例：若甲乙雙方中的任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。示例：若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。全文完。2024版高端住宅轉(zhuǎn)讓合同抵押與社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方當(dāng)事人1.5合同簽訂地點(diǎn)2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋原則3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1房地產(chǎn)基本情況3.2轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)3.3轉(zhuǎn)讓房屋用途4.抵押事項(xiàng)4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押物范圍4.3抵押權(quán)行使條件4.4抵押權(quán)登記手續(xù)5.社區(qū)服務(wù)配套5.1社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目5.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.4服務(wù)期限與變更6.合同履行6.1履行主體6.2履行時(shí)間6.3履行地點(diǎn)6.4履行方式7.合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更內(nèi)容8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效方式13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同簽訂人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版高端住宅轉(zhuǎn)讓合同抵押與社區(qū)服務(wù)配套協(xié)議”。1.2合同編號(hào)：[合同編號(hào)]。1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]，即年月日。1.4合同雙方當(dāng)事人：1.5合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]，即[具體地點(diǎn)]。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義：2.1.1“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”指甲方擁有的位于[具體地址]的[房屋類型]住宅，建筑面積為[建筑面積]平方米。2.1.2“抵押權(quán)”指乙方在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上的抵押權(quán)，用于擔(dān)保本合同項(xiàng)下乙方的債權(quán)。2.1.3“社區(qū)服務(wù)配套”指甲方提供的與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的社區(qū)服務(wù)設(shè)施和項(xiàng)目。2.2解釋原則：本合同中出現(xiàn)的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有本條所定義的含義。3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1房地產(chǎn)基本情況：3.1.1房地產(chǎn)證號(hào)：[房地產(chǎn)證號(hào)]。3.1.2土地使用權(quán)類型：[土地使用權(quán)類型]。3.1.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]。3.1.4房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]。3.2轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)：3.2.1甲方保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。3.2.2甲方同意將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3轉(zhuǎn)讓房屋用途：3.3.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋用途為居住。3.3.2乙方承諾遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋。4.抵押事項(xiàng)4.1抵押權(quán)設(shè)立：4.1.1乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的享有抵押權(quán)，用于擔(dān)保本合同項(xiàng)下乙方的債權(quán)。4.1.2抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立。4.2抵押物范圍：4.2.1抵押物范圍為甲方所擁有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施。4.3抵押權(quán)行使條件：4.3.1乙方債權(quán)到期且甲方未履行還款義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。4.4抵押權(quán)登記手續(xù)：4.4.1雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.社區(qū)服務(wù)配套5.1社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目：5.1.1社區(qū)綠化。5.1.2物業(yè)管理。5.1.3健身設(shè)施。5.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1社區(qū)綠化保持整潔，綠化面積達(dá)到[綠化面積]。5.2.2物業(yè)管理按照國家標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。5.2.3健身設(shè)施保持完好，滿足居民使用需求。5.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式：5.3.1社區(qū)服務(wù)費(fèi)用按年度收取。5.3.2乙方應(yīng)按時(shí)足額支付社區(qū)服務(wù)費(fèi)用。5.4服務(wù)期限與變更：5.4.1社區(qū)服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至[服務(wù)期限]止。5.4.2雙方可協(xié)商一致變更社區(qū)服務(wù)期限。6.合同履行6.1履行主體：6.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.1.2乙方負(fù)責(zé)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款和社區(qū)服務(wù)費(fèi)用。6.2履行時(shí)間：6.2.1甲方應(yīng)在[履行時(shí)間]內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2.2乙方應(yīng)在[履行時(shí)間]內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.3履行地點(diǎn)：6.3.1房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)在[履行地點(diǎn)]辦理。6.3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。6.4履行方式：6.4.1甲方應(yīng)按照國家法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1甲方未按約定時(shí)間完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.1.2乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。8.1.3甲方提供的社區(qū)服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。8.1.4乙方違反抵押權(quán)相關(guān)約定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1甲方未能按約定完成產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[比例]%。8.2.2乙方未能按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的[比例]%。8.2.3甲方提供的社區(qū)服務(wù)未達(dá)標(biāo)的，應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金為實(shí)際損失金額的[比例]%。8.2.4乙方違反抵押權(quán)約定的，應(yīng)立即糾正并賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算以實(shí)際發(fā)生的天數(shù)或金額為基礎(chǔ)，按每日或每筆交易計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。9.3爭(zhēng)議解決程序：9.3.1爭(zhēng)議提交仲裁后，仲裁庭應(yīng)在[仲裁期限]內(nèi)作出裁決。10.合同解除10.1解除條件：10.1.1合同一方嚴(yán)重違約。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除程序：10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后[期限]內(nèi)確認(rèn)解除。10.3解除后果：10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。11.合同終止11.1終止條件：11.1.1合同約定的期限屆滿。11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.2終止程序：11.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。11.3終止后果：11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余權(quán)利和義務(wù)。12.合同生效12.1生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2甲方完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。12.2生效日期：12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3生效方式：12.3.1合同自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。13.合同附件13.1附件清單：13.1.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.1.2甲方身份證復(fù)印件。13.1.3乙方身份證復(fù)印件。13.1.4社區(qū)服務(wù)協(xié)議。13.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，并作為合同不可分割的一部分。14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]份。14.3合同簽訂人簽字蓋章：甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽字日期：____________________簽字日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1本合同中“第三方”指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲方、乙方完成合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決等事宜。15.3第三方介入程序：15.3.1甲方、乙方同意引入第三方參與本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方并征得對(duì)方同意。15.3.2第三方介入后，應(yīng)與甲方、乙方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義：16.1.1責(zé)任限額指第三方因違反合作協(xié)議或未盡職責(zé)所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定：16.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲方、乙方共同協(xié)商確定。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。16.3責(zé)任限額執(zhí)行：16.3.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，如發(fā)生違約或未盡職責(zé)，其賠償責(zé)任不超過合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議獲得甲方、乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議參與合同履行過程中的監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.2.3第三方在履行合作協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方、乙方并協(xié)助解決。17.3第三方責(zé)任：17.3.1第三方違反合作協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.3.2第三方未盡職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與第三方的關(guān)系：18.1.1甲方與第三方之間簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.1.2甲方應(yīng)按照合作協(xié)議支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2乙方與第三方的關(guān)系：18.2.1乙方與第三方之間簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2.2乙方應(yīng)按照合作協(xié)議支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與合同履行：18.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循本合同的約定。18.3.2第三