公司大樓消防設(shè)施 維保服務(wù)方案

公司大樓消防設(shè)施維保

服務(wù)方案

公司大樓消防設(shè)施維保服務(wù)方案書根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真

落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的

消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保大樓的人身和財(cái)產(chǎn)安仝，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平

臺(tái)，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：一、消防設(shè)施維

護(hù)、維修范圍火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：

1、災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；

3、氣體滅火系統(tǒng)；

4、消火栓系統(tǒng)；

5、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口；

6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問題包括

短路、斷路。

我公司將對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)（如人為的短

路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍）；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的,

由貴單位負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。系統(tǒng)檢測(cè)和維修過程中貴

單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員協(xié)同，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有

權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（1）對(duì)

火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)。a.對(duì)火災(zāi)報(bào)警操縱器的各功能進(jìn)行試

驗(yàn)。b.采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。

c.每年對(duì)備用電源進(jìn)行「2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)

切換試驗(yàn)。（2）對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)。a.每年對(duì)防

排煙設(shè)備、防火卷簾門等操縱設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。b.每年對(duì)火災(zāi)

事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。c.每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防

聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。d.每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防操縱室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)

兩次。e.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。（3）對(duì)火

災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)操縱線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。（4）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)

警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。（5）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消

防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統(tǒng)（1）每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行

消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。（2）每月對(duì)系統(tǒng)上所有的操縱閥門進(jìn)行檢查，

保證操縱閥門處于正常工作狀態(tài)。（3）每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題

及時(shí)處理。（4）每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。（5）每半

年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)用戶。

⑹每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查，（7）每年抽查消火栓的出

水狀況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

⑴每月對(duì)水源操縱閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作

狀態(tài)。（2）每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。（3）每月對(duì)電磁

閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。（4）每月對(duì)噴

頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清

除。（5）每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)

警閥的供水能力。（6）每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。

⑺每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。（8）每年對(duì)消防

水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消防氣壓給水設(shè)備

的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。4、氣體滅火系統(tǒng)

⑴檢查保養(yǎng)氣體操縱屏，保證正常運(yùn)行。（2）檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到

規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。（3）檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。

⑷模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作，檢查氣瓶的電磁閥

是否動(dòng)作，操縱屏是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。（5）每月檢

測(cè)操縱屏的功能狀況、氣瓶壓力是否正常。（6）每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自

動(dòng)放氣裝置。（7）每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣信

號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏。5、防火分區(qū)（1）每周檢查木質(zhì)

防火門、防火卷簾門、口動(dòng)防火門等的完好狀況。（2）每季度手動(dòng)或自動(dòng)

啟停防火卷簾門、電動(dòng)防火門試驗(yàn).檢查其性能。6、防排煙系統(tǒng)（1）

每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源操縱柜、送風(fēng)

閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。（2）每半年手動(dòng)或自動(dòng)開啟排煙閥、

啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。（3）每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通

風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。7、應(yīng)急照明疏散指示（1）

每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處

于正常完好使用狀態(tài)。（2）每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后

是否能正常工作。8、其它（1）每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、

有效期等。必耍時(shí)做噴射試驗(yàn)。（2）每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃命設(shè)

備，消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。（3）每季度試驗(yàn)消

防電源末端的切換功能。三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保證系統(tǒng)正常工作。

⑵維護(hù)質(zhì)量務(wù)必符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防

規(guī)范的要求。（3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方

通知十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒有配

件的狀況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施