2025上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓示范合同

?合同編號(hào)：甲方（出讓人）：上海市規(guī)劃和自然資源局地址：上海市路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受讓人）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是上海市國(guó)有土地的所有權(quán)人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方出讓上海市國(guó)有土地使用權(quán)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方同意將位于上海市區(qū)街道的編號(hào)為的地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓給乙方。1.2乙方同意按照本合同的約定，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方應(yīng)向甲方支付的土地使用權(quán)出讓金為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地使用權(quán)出讓金。第三條土地使用權(quán)的取得3.1乙方自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。3.2甲方在收到乙方全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)向乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，將土地使用權(quán)證發(fā)放給乙方。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2任何一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓人）：上海市規(guī)劃和自然資源局乙方（受讓人）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的合法主體資格，包括但不限于查詢甲方是否具有土地所有權(quán)、是否為有權(quán)出讓土地的政府部門(mén)等。2.土地使用權(quán)出讓金支付時(shí)間和方式要明確，確保乙方按時(shí)足額支付。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付土地使用權(quán)出讓金，如有逾期支付，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.土地使用權(quán)登記手續(xù)的辦理要順利進(jìn)行，確保乙方能夠及時(shí)取得土地使用權(quán)證。解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方全部土地使用權(quán)出讓金后，按照約定時(shí)間向乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并將土地使用權(quán)證發(fā)放給乙方。如因甲方原因?qū)е罗k理手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，要明確爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2.土地使用權(quán)出讓金：指土地使用者為取得國(guó)有土地使用權(quán)，按照合同約定向國(guó)家支付的費(fèi)用。3.土地使用權(quán)登記：指將土地使用權(quán)人的姓名、地塊位置、面積、用途等信息記載在土地登記簿上的行為。4.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門(mén)頒發(fā)給土地使用權(quán)人的，證明其享有國(guó)有土地使用權(quán)的相關(guān)證書(shū)。5.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市規(guī)劃和自然資源局作為出讓人，與受讓人就上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓簽訂的合同。2.適用于其他城市或地區(qū)的類似國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)的用途：乙方必須按照合同約定的用途使用土地，如需變更用途，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并獲得甲方批準(zhǔn)。2.土地使用權(quán)的期限：土地使用權(quán)出讓的期限為年，自土地使用權(quán)證發(fā)放之日起計(jì)算。3.土地使用權(quán)出讓金的支付方式：乙方可以選擇一次性支付或分期支付土地使用權(quán)出讓金，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。4.土地使用權(quán)證的發(fā)放：甲方應(yīng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后日內(nèi)向乙方發(fā)放土地使用權(quán)證。5.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方所遭受的損失。6.爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟