2024年還建房預(yù)售租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年還建房預(yù)售租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）1.2乙方（租賃方）1.3還建房第二條租賃房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋設(shè)施第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還第六條甲方義務(wù)6.1交付房屋6.2房屋維修6.3物業(yè)管理第七條乙方義務(wù)7.1按時支付租金7.2合理使用房屋7.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第八條房屋使用及管理8.1房屋使用范圍8.2房屋維護(hù)責(zé)任8.3房屋變更第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用法律第十三條其他條款13.1房屋交付時間13.2房屋交付條件13.3合同附件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）：指_______（甲方名稱），具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)預(yù)售及租賃還建房。1.2乙方（租賃方）：指_______（乙方名稱），具有完全民事行為能力的自然人或法人，愿意租賃還建房。1.3還建房：指位于_______（地址）的由甲方開發(fā)的，用于預(yù)售及租賃的住宅房屋。第二條租賃房屋基本信息2.1房屋位置：_______（詳細(xì)地址），坐落于_______（小區(qū)名稱），_______（棟號）_______（樓層）_______（房號）。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋設(shè)施：包括但不限于_______（列出主要設(shè)施）。第三條租賃期限3.1租賃開始日期：_______年_______月_______日。3.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日。第四條租金及支付方式4.1租金金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租金支付周期：按月支付。4.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。第五條押金5.1押金金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2押金退還：租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第六條甲方義務(wù)6.1交付房屋：甲方應(yīng)在本合同約定的租賃開始日期前，將符合本合同第二條所述條件的房屋交付給乙方使用。6.2房屋維修：甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。6.3物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，包括但不限于保安、保潔、綠化等服務(wù)。第七條乙方義務(wù)7.1按時支付租金：乙方應(yīng)按照本合同第四條的約定，按時支付租金。7.2合理使用房屋：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3遵守物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于噪音控制、垃圾分類、寵物管理等。第八條房屋使用及管理8.1房屋使用范圍：乙方僅限于民用目的使用房屋，不得用于非法用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于商業(yè)用途。8.2房屋維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3房屋變更：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進(jìn)行任何形式的改造、裝修或拆除。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)甲方書面同意，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，且乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方；（2）乙方未按時支付租金，甲方書面通知乙方后，乙方仍未在規(guī)定時間內(nèi)支付租金；（3）甲方因國家征收、征用等原因需要提前解除合同，應(yīng)書面通知乙方；（4）乙方違反本合同第七條的約定，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。10.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：_______（仲裁委員會或法院名稱）。第十二條法律適用12.1合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1房屋交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的租賃開始日期前，將符合本合同第二條所述條件的房屋交付給乙方使用。13.2房屋交付條件：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于通風(fēng)、照明、排水等功能正常。13.3合同附件：本合同附件包括房屋平面圖、設(shè)施清單等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：_______年_______月_______日。14.2合同簽署地點(diǎn)：_______（具體地點(diǎn)）。本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明2.1第三方介入：在本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，包括但不限于房屋交易、維修、物業(yè)管理等，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方選擇：甲方和乙方均有權(quán)選擇合適的第三方進(jìn)行合作，并應(yīng)確保第三方的合法性和信譽(yù)度。2.3第三方合同：甲方和乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額為其合同金額的_______%。3.2第三方責(zé)任限制：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其違約行為直接導(dǎo)致的損失，不包括間接損失、精神損失等。3.3第三方賠償：第三方如因違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償，且甲方或乙方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)金額。第四條甲方與第三方的關(guān)系4.1甲方與第三方：甲方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。甲方應(yīng)確保第三方按照本合同的約定履行其職責(zé)。4.2甲方監(jiān)督：甲方應(yīng)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合本合同的約定。第五條乙方與第三方的關(guān)系5.1乙方與第三方：乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。乙方應(yīng)確保第三方按照本合同的約定履行其職責(zé)。5.2乙方配合：乙方應(yīng)配合第三方的履行工作，確保合同的順利履行。第六條甲方、乙方與第三方的權(quán)益劃分6.1權(quán)益劃分：甲方、乙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)按照本合同及各自與第三方簽訂的合同約定處理。6.2權(quán)益爭議：如甲方、乙方與第三方之間發(fā)生權(quán)益爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方發(fā)生違約行為，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理：甲方或乙方與第三方之間的違約處理，應(yīng)按照本合同及各自與第三方簽訂的合同約定處理。第八條第三方變更8.1第三方變更：如甲方或乙方需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更生效：第三方變更后，本合同涉及的第三方權(quán)利義務(wù)由新的第三方繼承。第九條第三方退出9.1第三方退出：如第三方提前退出本合同，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2退出手續(xù)：第三方退出本合同時，應(yīng)與甲方、乙方辦理相應(yīng)的手續(xù)，并確保合同的順利履行。第十條甲方、乙方與第三方的溝通與協(xié)調(diào)10.2變更協(xié)商：如本合同涉及第三方的變更，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件二：設(shè)施清單列出房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等。附件三：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明甲方提供的維修服務(wù)內(nèi)容、響應(yīng)時間、維修費(fèi)用等。附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)說明甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件五：租金支付憑證記錄租金支付的時間、金額、方式等信息。附件六：押金支付憑證記錄押金支付的時間、金額、方式等信息。附件七：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付的時間、狀態(tài)等信息。附件八：合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等信息。附件九：違約通知書用于通知對方違約行為及要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。附件十：爭議解決仲裁申請用于申請仲裁解決合同爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋。2.甲方未按照合同約定提供維修服務(wù)。3.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按照合同約定支付租金。5.乙方未按照合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施。6.乙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金，賠償金為本合同租金金額的_______%。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金，賠償金為本合同租金金額的_______%。示例說明：如甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的_______（甲方名稱）。2.乙方：指具有完全民事行為能力的自然人或法人，愿意租賃還建房的______