2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同（含空調(diào)設(shè)備維護(hù)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同（含空調(diào)設(shè)備維護(hù)）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容1.1.1物業(yè)的日常維護(hù)與管理1.1.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作1.1.3物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)與管理1.2空調(diào)設(shè)備維護(hù)1.2.1空調(diào)設(shè)備的定期檢查與保養(yǎng)1.2.2空調(diào)設(shè)備故障的及時(shí)修復(fù)1.2.3空調(diào)設(shè)備的使用與維護(hù)指導(dǎo)2.物業(yè)管理服務(wù)期限2.1合同的有效期限2.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止條件3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式3.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式4.雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任4.2業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.違約責(zé)任5.1物業(yè)公司的違約責(zé)任5.2業(yè)主的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3法律途徑解決7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序8.保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密8.2保密信息的范圍與期限9.合同的生效、履行與解除9.1合同的生效條件9.2合同的履行方式與時(shí)間9.3合同解除的條件與程序10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：空調(diào)設(shè)備維護(hù)明細(xì)13.簽字蓋章13.1雙方簽字蓋章確認(rèn)14.合同的打印與保存14.1雙方打印若干份合同文本14.2雙方各自保存合同文本第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容1.1.1物業(yè)的日常維護(hù)與管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化維護(hù)、公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)等。1.1.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于物業(yè)內(nèi)的巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、門(mén)禁系統(tǒng)的管理、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)等。1.1.3物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)與管理，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域的維護(hù)與管理。1.2空調(diào)設(shè)備維護(hù)1.2.1物業(yè)公司將定期對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行全面的檢查與保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行，保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于清潔過(guò)濾網(wǎng)、檢查制冷劑、清洗蒸發(fā)器、檢查電路系統(tǒng)等。1.2.2物業(yè)公司將在空調(diào)設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保業(yè)主的正常使用。對(duì)于緊急情況，物業(yè)公司將立即進(jìn)行處理。1.2.3物業(yè)公司將提供空調(diào)設(shè)備的使用與維護(hù)指導(dǎo)，提高業(yè)主的使用效率，減少設(shè)備故障的發(fā)生。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同的有效期限為_(kāi)___年，自合同簽字之日起計(jì)算。2.2在合同有效期內(nèi)，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)合同期限，延長(zhǎng)后的合同期限自延長(zhǎng)協(xié)議簽字之日起計(jì)算。若雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，本合同將在到期日自動(dòng)終止。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，具體金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2服務(wù)費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整機(jī)制如下：3.2.1若物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。3.2.2若物業(yè)管理服務(wù)期限發(fā)生變更，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。3.2.3若遇不可抗力等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。3.3業(yè)主應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)公司應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后五個(gè)工作日內(nèi)提供正規(guī)發(fā)票。第四條雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任4.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高管理人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。4.1.3物業(yè)公司應(yīng)對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。4.2業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得逾期支付。4.2.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。4.2.3業(yè)主應(yīng)對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)，因個(gè)人行為導(dǎo)致的損失由業(yè)主自行承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1物業(yè)公司的違約責(zé)任5.1.1若物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正，并可要求物業(yè)公司支付違約金。5.1.2若物業(yè)公司泄露業(yè)主個(gè)人信息，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2業(yè)主的違約責(zé)任5.2.1若業(yè)主逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)加收滯納金，并可要求業(yè)主支付違約金。5.2.2若業(yè)主在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，造成損失的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同的內(nèi)容和雙方的商業(yè)秘密。8.2保密信息的范圍包括合同條款、雙方的商業(yè)計(jì)劃、客戶(hù)信息、技術(shù)資料等。保密信息的保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。第九條合同的生效、履行與解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同解除的條件如下：9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.3.3物業(yè)公司未能履行合同約定的義務(wù)，嚴(yán)重違反合同，業(yè)主有權(quán)單方面解除合同。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2若發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：11.1.1雙方同意，合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2雙方同意，合同的終止或解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件一：物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：空調(diào)設(shè)備維護(hù)明細(xì)第十三條簽字蓋章13.1雙方在合同文本上簽字蓋章，以證明雙方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可和承諾。第十四條合同的打印與保存14.1雙方各自打印若干份合同文本，以確保雙方均有合同副本。14.2雙方應(yīng)妥善保存合同文本，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、檢測(cè)方等，以及其他甲乙方同意的個(gè)體或組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方共同同意，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.2第三方介入的條件包括但不限于：2.2.1甲乙方無(wú)法獨(dú)立解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.2.2第三方具有解決該問(wèn)題的專(zhuān)業(yè)能力或資源。2.2.3第三方介入不違背甲乙方的利益和合同目的。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)利等進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。3.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及與甲乙方的關(guān)系。3.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息和相關(guān)資料，以便第三方履行其職責(zé)。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入不影響本合同的有效性和履行，除非甲乙方另有約定。4.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的介入，對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行必要的調(diào)整，以確保合同的順利履行。4.3合同調(diào)整后的條款應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方共同確認(rèn)，并以書(shū)面形式作出。第五條第三方的責(zé)任與義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的協(xié)議，履行其職責(zé)，并保證其工作質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)個(gè)體或組織。5.3第三方應(yīng)對(duì)其工作成果承擔(dān)責(zé)任，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方的責(zé)任限額6.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額不會(huì)損害甲乙方的合法權(quán)益，并在合同中作出相應(yīng)約定。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方介入后，第三方與甲乙方仍應(yīng)保持獨(dú)立的法律關(guān)系。7.2第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任，除非甲乙方另有約定。7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：8.1.1第三方完成其職責(zé)，并得到甲乙方認(rèn)可。8.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入。8.1.3合同履行完畢，第三方介入自然終止。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條本修正條款的生效與適用10.1本修正條款與本合同具有同等法律效力，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2本修正條款適用于本合同的履行過(guò)程中，涉及第三方介入的情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件二：空調(diào)設(shè)備維護(hù)明細(xì)附件一詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)與管理、安全保衛(wèi)工作、公共設(shè)施的維護(hù)與管理等。具體內(nèi)容包括：1.物業(yè)的日常維護(hù)與管理：具體包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化維護(hù)、公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)等。2.安全保衛(wèi)工作：具體包括但不限于物業(yè)內(nèi)的巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、門(mén)禁系統(tǒng)的管理、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)等。3.公共設(shè)施的維護(hù)與管理：具體包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域的維護(hù)與管理。附件二詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出空調(diào)設(shè)備維護(hù)的具體內(nèi)容，包括但不限于清潔過(guò)濾網(wǎng)、檢查制冷劑、清洗蒸發(fā)器、檢查電路系統(tǒng)等。具體內(nèi)容包括：1.物業(yè)公司將定期對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行全面的檢查與保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。2.物業(yè)公司將在空調(diào)設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保業(yè)主的正常使用。3.物業(yè)公司提供空調(diào)設(shè)備的使用與維護(hù)指導(dǎo)，提高業(yè)主的使用效率，減少設(shè)備故障的發(fā)生。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)公司泄露業(yè)主個(gè)人信息。3.業(yè)主逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.業(yè)主在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，造成損失。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。若物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正，并可要求物業(yè)公司支付違約金。示例說(shuō)明：若物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得逾期支付。若業(yè)主