2024年版房地產(chǎn)合作開發(fā)具體合同：合伙人權(quán)益明細版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)合作開發(fā)具體合同：合伙人權(quán)益明細版B版本合同目錄一覽1.合作背景與目的1.1合作背景1.2合作目的2.合作雙方基本信息2.1合作甲方信息2.2合作乙方信息3.合作項目概述3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目預(yù)期目標4.合伙人權(quán)益分配4.1合伙人權(quán)益定義4.2權(quán)益分配原則4.3權(quán)益分配比例4.4權(quán)益分配時間節(jié)點5.合作項目投資估算5.1投資估算依據(jù)5.2總投資估算5.3分階段投資估算6.合作項目實施計劃6.1項目前期籌備6.2項目施工階段6.3項目驗收與交付6.4項目運營管理7.合伙人責(zé)任與義務(wù)7.1甲方責(zé)任與義務(wù)7.2乙方責(zé)任與義務(wù)8.合作項目變更與終止8.1變更情形8.2變更程序8.3終止情形8.4終止后果處理9.合作項目爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決時限10.合作項目保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3違約保密條款后果11.合作項目違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計算方式12.合作項目稅收承擔(dān)12.1稅收政策依據(jù)12.2稅收承擔(dān)主體12.3稅收支付時間與方式13.合作項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓13.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件13.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序13.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)14.合同的生效、變更與解除14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同變更程序14.4合同解除條件與后果第一部分：合同如下：第一條合作背景與目的1.1合作背景甲方擁有位于_________的房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)，乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和資源，雙方基于互惠互利的原則，達成合作共識，共同開發(fā)該房地產(chǎn)項目。1.2合作目的雙方共同合作，充分利用各自的優(yōu)勢資源，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的開發(fā)和銷售，共享項目收益，達到合作共贏的目的。第二條合作雙方基本信息2.1合作甲方信息甲方名稱：_________甲方地址：_________甲方聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.2合作乙方信息乙方名稱：_________乙方地址：_________乙方聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________第三條合作項目概述3.1項目名稱：_________3.2項目位置：_________3.3項目規(guī)模：_________3.4項目預(yù)期目標：_________第四條合伙人權(quán)益分配4.1合伙人權(quán)益定義合伙人權(quán)益指甲方和乙方在合作項目中所享有的收益分配權(quán)、決策參與權(quán)、項目監(jiān)督權(quán)等權(quán)益。4.2權(quán)益分配原則權(quán)益分配原則按照甲乙雙方的出資比例進行，同時考慮乙方的項目開發(fā)經(jīng)驗和技術(shù)能力。4.3權(quán)益分配比例甲方占合作項目總權(quán)益的____%，乙方占合作項目總權(quán)益的____%。4.4權(quán)益分配時間節(jié)點權(quán)益分配時間節(jié)點為合作項目取得預(yù)售許可證后，按照實際銷售收入進行分配。第五條合作項目投資估算5.1投資估算依據(jù)投資估算依據(jù)包括項目可行性研究報告、設(shè)計方案、工程預(yù)算等。5.2總投資估算合作項目的總投資估算為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。5.3分階段投資估算合作項目的分階段投資估算如下：（1）前期籌備階段：人民幣____元；（2）施工階段：人民幣____元；（3）驗收與交付階段：人民幣____元；（4）運營管理階段：人民幣____元。第六條合作項目實施計劃6.1項目前期籌備前期籌備階段包括項目立項、規(guī)劃設(shè)計、土地使用權(quán)取得等工作。6.2項目施工階段施工階段包括工程招標、施工建設(shè)、工程監(jiān)理等工作。6.3項目驗收與交付驗收與交付階段包括工程驗收、交付使用、辦理產(chǎn)權(quán)證等工作。6.4項目運營管理運營管理階段包括物業(yè)管理、營銷推廣、售后服務(wù)等工作。第七條合伙人責(zé)任與義務(wù)7.1甲方責(zé)任與義務(wù)甲方負責(zé)提供合作項目所需的土地使用權(quán)、項目立項等相關(guān)手續(xù)，并按照合同約定履行出資義務(wù)。7.2乙方責(zé)任與義務(wù)乙方負責(zé)合作項目的開發(fā)建設(shè)、技術(shù)支持、經(jīng)營管理等工作，并按照合同約定履行出資義務(wù)。第八條合作項目變更與終止8.1變更情形（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合作項目無法繼續(xù)實施；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致合作項目無法繼續(xù)實施；（3）合作項目實際情況與前期評估存在重大差異；（4）其他不可抗力因素導(dǎo)致合作項目無法繼續(xù)實施。8.2變更程序變更程序如下：（1）提出變更的一方應(yīng)向另一方提出書面變更申請；（2）雙方就變更事項進行協(xié)商，達成一致意見；（3）雙方簽署變更協(xié)議，修改合同相關(guān)條款；（4）根據(jù)變更協(xié)議執(zhí)行新的合同條款。8.3終止情形（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合作項目無法繼續(xù)實施；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致合作項目無法繼續(xù)實施；（3）合作項目實際情況與前期評估存在重大差異；（4）其他不可抗力因素導(dǎo)致合作項目無法繼續(xù)實施；（5）雙方協(xié)商一致終止合作。8.4終止后果處理合作項目終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合作項目的后續(xù)事宜，包括資產(chǎn)清算、債務(wù)清償、權(quán)益分配等。第九條合作項目爭議解決9.1爭議解決方式合作項目爭議解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為甲方所在地的人民法院。9.3爭議解決時限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合作項目保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合作項目的一切商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合作項目終止之日起計算，期限為____年。10.3違約保密條款后果一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合作項目違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未履行合同約定的義務(wù)；（2）一方延遲履行合同約定的義務(wù)；（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。11.3違約金計算方式違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方的人民幣違約金為合同總價款的____%。第十二條合作項目稅收承擔(dān)12.1稅收政策依據(jù)稅收政策依據(jù)中華人民共和國相關(guān)稅收法律法規(guī)。12.2稅收承擔(dān)主體合作項目的稅收承擔(dān)主體為甲方和乙方。12.3稅收支付時間與方式稅收支付時間與方式按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第十三條合作項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓13.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件合作項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供完整的權(quán)益證明；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證權(quán)益的真實性、合法性；（4）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費。13.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）雙方簽署權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）雙方按照權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的方式辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。13.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的生效、變更與解除14.1合同生效條件合同生效條件如下：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)甲方董事會批準；（3）合同經(jīng)乙方股東會批準。14.2合同生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更程序合同變更程序如下：（1）雙方簽署書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）根據(jù)變更協(xié)議執(zhí)行新的合同條款。14.4合同解除條件與后果合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作項目土地使用權(quán)證明附件二：項目立項批準文件附件三：規(guī)劃設(shè)計方案附件四：工程預(yù)算報告附件五：工程招投標文件附件六：施工合同附件七：工程監(jiān)理合同附件八：項目銷售許可證附件九：項目預(yù)售許可證附件十：項目竣工驗收報告附件十一：項目交付使用證明附件十二：項目運營管理方案附件十三：稅收繳納證明附件十四：權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明附件詳細要求和說明：附件一：合作項目土地使用權(quán)證明本附件應(yīng)提供土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明甲方對合作項目土地的使用權(quán)。附件二：項目立項批準文件本附件應(yīng)提供項目立項批準文件的原件及復(fù)印件，證明合作項目已獲得相關(guān)政府部門的項目立項批準。附件三：規(guī)劃設(shè)計方案本附件應(yīng)提供合作項目的規(guī)劃設(shè)計方案，包括項目平面圖、效果圖等，證明項目的設(shè)計方案已獲批準。附件四：工程預(yù)算報告本附件應(yīng)提供合作項目工程預(yù)算報告，包括工程預(yù)算總金額、分項工程預(yù)算等，證明項目的預(yù)算已獲批準。附件五：工程招投標文件本附件應(yīng)提供工程招投標文件，包括招標公告、投標書、評標報告等，證明工程招投標過程已合規(guī)進行。附件六：施工合同本附件應(yīng)提供施工合同的原件及復(fù)印件，證明施工階段的合作雙方權(quán)益及義務(wù)已明確約定。附件七：工程監(jiān)理合同本附件應(yīng)提供工程監(jiān)理合同的原件及復(fù)印件，證明工程監(jiān)理階段的的合作雙方權(quán)益及義務(wù)已明確約定。附件八：項目銷售許可證本附件應(yīng)提供項目銷售許可證的原件及復(fù)印件，證明合作項目已獲得銷售許可，可以進行銷售。附件九：項目預(yù)售許可證本附件應(yīng)提供項目預(yù)售許可證的原件及復(fù)印件，證明合作項目已獲得預(yù)售許可，可以進行預(yù)售。附件十：項目竣工驗收報告本附件應(yīng)提供項目竣工驗收報告的原件及復(fù)印件，證明合作項目已順利完成竣工驗收。附件十一：項目交付使用證明本附件應(yīng)提供項目交付使用證明的原件及復(fù)印件，證明合作項目已交付使用。附件十二：項目運營管理方案本附件應(yīng)提供項目運營管理方案，包括物業(yè)管理、營銷推廣、售后服務(wù)等內(nèi)容的詳細方案，證明項目運營管理的具體措施。附件十三：稅收繳納證明本附件應(yīng)提供稅收繳納證明的原件及復(fù)印件，證明合作項目已按照稅收法律法規(guī)進行納稅。附件十四：權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明本附件應(yīng)提供權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明的原件及復(fù)印件，證明合作項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓的真實性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為及責(zé)任認定標準：1.甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)、項目立項等相關(guān)手續(xù)，或未按照約定履行出資義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方因此遭受的損失。2.乙方未按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)、技術(shù)支持、經(jīng)營管理等工作，或未按照約定履行出資義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方因此遭受的損失。3.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。4.雙方未按照合同約定處理合作項目的后續(xù)事宜，包括資產(chǎn)清算、債務(wù)清償、權(quán)益分配等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。5.一方延遲履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)按照延遲履行部分的價值支付違約金。6.一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)按照違約程度支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：例如，若甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項目無法正常進行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，如項目延期導(dǎo)