2025年江門江海區(qū)房屋租賃糾紛調(diào)解服務(wù)及后續(xù)物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年江門江海區(qū)房屋租賃糾紛調(diào)解服務(wù)及后續(xù)物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.房屋租賃基本情況2.1.房屋位置及面積2.2.房屋租賃期限2.3.房屋租金及支付方式3.租賃房屋使用及維護(hù)責(zé)任3.1.承租方使用責(zé)任3.2.出租方維護(hù)責(zé)任4.房屋租賃糾紛調(diào)解服務(wù)4.1.糾紛調(diào)解方式4.2.糾紛調(diào)解費(fèi)用4.3.糾紛調(diào)解期限5.房屋租賃糾紛后續(xù)物業(yè)管理5.1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.3.物業(yè)管理服務(wù)期限6.合同解除與終止6.1.合同解除條件6.2.合同終止條件7.違約責(zé)任7.1.承租方違約責(zé)任7.2.出租方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.其他約定9.1.不可抗力9.2.合同變更9.3.合同生效10.合同附件10.1.房屋租賃合同10.2.房屋租賃糾紛調(diào)解協(xié)議10.3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.合同份數(shù)12.合同簽署日期13.合同生效日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：江門市江海區(qū)房屋租賃有限公司1.1.2.出租方地址：江門市江海區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：廣東科技有限公司1.2.2.承租方地址：江門市江海區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.房屋租賃基本情況2.1.房屋位置及面積2.1.1.房屋地址：江門市江海區(qū)路號(hào)2.1.2.房屋面積：100平方米2.2.房屋租賃期限2.2.1.租賃開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2.2.租賃結(jié)束日期：2027年12月31日2.3.房屋租金及支付方式2.3.1.每月租金：人民幣10,000元2.3.2.支付方式：每月1日支付上一個(gè)月租金，銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶3.租賃房屋使用及維護(hù)責(zé)任3.1.承租方使用責(zé)任3.1.1.承租方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。3.1.2.承租方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好，不得故意損壞。3.2.出租方維護(hù)責(zé)任3.2.1.出租方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)維修。3.2.2.出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)。4.房屋租賃糾紛調(diào)解服務(wù)4.1.糾紛調(diào)解方式4.1.1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決租賃過(guò)程中的糾紛。4.1.2.若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)江門市江海區(qū)房屋租賃糾紛調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。4.2.糾紛調(diào)解費(fèi)用4.2.1.糾紛調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，或由調(diào)解中心根據(jù)實(shí)際情況決定。4.3.糾紛調(diào)解期限4.3.1.糾紛調(diào)解期限為自調(diào)解申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成。5.房屋租賃糾紛后續(xù)物業(yè)管理5.1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.1.保安巡邏5.1.2.清潔衛(wèi)生5.1.3.維修保養(yǎng)5.2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2.1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣500元。5.3.物業(yè)管理服務(wù)期限5.3.1.物業(yè)管理服務(wù)期限自租賃開(kāi)始之日起至租賃結(jié)束之日止。6.合同解除與終止6.1.合同解除條件6.1.1.出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，未在15日內(nèi)糾正的。6.2.合同終止條件6.2.1.租賃期滿，雙方無(wú)續(xù)租意向的。7.違約責(zé)任7.1.承租方違約責(zé)任7.1.1.承租方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。7.2.出租方違約責(zé)任7.2.1.出租方未按時(shí)提供房屋或房屋不符合合同約定的，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租金10%的違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.1.1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交江門市江海區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1.江門市江海區(qū)仲裁委員會(huì)8.2.2.仲裁地點(diǎn)：江門市江海區(qū)路號(hào)8.2.3.仲裁規(guī)則：根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及江門市江海區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.其他約定9.1.不可抗力9.1.1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.1.2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2.合同變更9.2.1.合同的任何變更必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方同意并簽字蓋章后方可生效。9.3.合同生效9.3.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同附件10.1.房屋租賃合同10.2.房屋租賃糾紛調(diào)解協(xié)議10.3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.合同份數(shù)11.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.合同簽署日期12.1.本合同簽署日期為2024年1月1日。13.合同生效日期13.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署地點(diǎn)14.1.本合同在江門市江海區(qū)路號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.1.2.第三方不包括合同簽訂前的任何一方或其關(guān)聯(lián)方。15.2.第三方介入的條件15.2.1.甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同。15.2.2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入工作。15.3.第三方介入的申請(qǐng)15.3.1.甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。15.3.2.申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、介入的目的和理由。15.4.第三方介入的程序15.4.1.雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，共同決定是否接受第三方介入。15.4.2.如接受第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的工作范圍、責(zé)任和權(quán)利。16.第三方責(zé)任16.1.第三方責(zé)任限額16.1.1.第三方因履行職責(zé)造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總金額的10%。16.1.2.第三方責(zé)任限額不包括因故意或重大過(guò)失造成的損失。16.2.第三方權(quán)利16.2.1.第三方有權(quán)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的要求，收集、分析和處理相關(guān)信息。16.2.2.第三方有權(quán)向甲乙雙方提出建議和解決方案。16.3.第三方義務(wù)16.3.1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其工作的合法性和專業(yè)性。16.3.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1.第三方與甲方的劃分17.1.1.第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其在補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和責(zé)任限額。17.1.2.甲方對(duì)第三方的指示和決策僅限于本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定。17.2.第三方與乙方的劃分17.2.1.第三方對(duì)乙方的責(zé)任同樣僅限于其在補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和責(zé)任限額。17.2.2.乙方對(duì)第三方的指示和決策同樣僅限于本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定。17.3.第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分17.3.1.如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中與甲乙雙方共同造成損失，責(zé)任應(yīng)由各方根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)。17.3.2.各方過(guò)錯(cuò)程度的判定依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方變更18.1.如第三方需要更換，甲乙雙方應(yīng)同意更換的第三方，并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2.更換后的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的全部權(quán)利和義務(wù)。19.第三方退出19.1.如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或自行處理相關(guān)事宜。19.2.第三方退出不影響本合同和補(bǔ)充協(xié)議的效力。20.補(bǔ)充協(xié)議的效力20.1.本合同與補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。20.2.補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式經(jīng)甲乙雙方同意并簽字蓋章。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括房屋租賃的基本信息、租賃期限、租金支付方式等。說(shuō)明：房屋租賃合同是本協(xié)議的核心附件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋租賃糾紛調(diào)解協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)，包括糾紛調(diào)解的方式、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：糾紛調(diào)解協(xié)議是雙方在發(fā)生糾紛時(shí)采用的調(diào)解方式，有助于快速解決爭(zhēng)議。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體，包括物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議明確了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，保障了房屋的正常使用。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確，包括第三方的資質(zhì)、介入目的、責(zé)任和權(quán)利等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確了第三方的角色和職責(zé)。5.甲方提供房屋情況說(shuō)明要求：說(shuō)明內(nèi)容應(yīng)真實(shí)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。說(shuō)明：甲方提供房屋情況說(shuō)明是為了確保乙方了解房屋的實(shí)際狀況。6.乙方使用房屋情況報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)，包括房屋的使用情況、維護(hù)情況等。說(shuō)明：乙方使用房屋情況報(bào)告是為了甲方了解房屋的使用狀況。7.違約情況記錄要求：記錄內(nèi)容應(yīng)完整，包括違約行為、違約日期、處理結(jié)果等。說(shuō)明：違約情況記錄是雙方在違約發(fā)生后進(jìn)行記錄和處理的依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括但不限于身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是本協(xié)議履行過(guò)程中可能涉及到的其他證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供符合合同約定的房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)的違約金，并賠償由此造成的損失。4.甲乙雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲乙雙方共同導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)提供符合合同約定的房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因延遲入住造成的損失。若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付一個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因租金逾期造成的損失。全文完。2024年江門江海區(qū)房屋租賃糾紛調(diào)解服務(wù)及后續(xù)物業(yè)管理協(xié)議1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則第二章雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章租金支付方式與時(shí)間5.1首付款支付5.2每月租金支付5.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用支付第六章房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋裝修限制第七章違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八章房屋租賃糾紛調(diào)解8.1糾紛調(diào)解原則8.2糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)8.3糾紛調(diào)解程序第九章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.1物業(yè)管理范圍9.2物業(yè)管理費(fèi)9.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十章物業(yè)管理費(fèi)用支付10.1物業(yè)管理費(fèi)支付方式10.2物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間10.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序第十四章合同附件14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.2合同訂立的原則1.2.1合法原則1.2.2公平原則1.2.3誠(chéng)實(shí)信用原則1.2.4公序良俗原則第二章雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱2.1.2出租方地址2.1.3出租方聯(lián)系人2.1.4出租方聯(lián)系電話2.2承租方信息2.2.1承租方名稱2.2.2承租方地址2.2.3承租方聯(lián)系人2.2.4承租方聯(lián)系電話第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市3.1.2房屋所在區(qū)域3.1.3房屋具體地址3.2房屋面積3.2.1房屋總面積3.2.2房屋使用面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1房屋建筑結(jié)構(gòu)3.3.2房屋裝修情況3.4房屋設(shè)施3.4.1基礎(chǔ)設(shè)施3.4.2生活設(shè)施3.4.3電器設(shè)備第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.1.1租賃起始日期4.1.2租賃終止日期4.2租金支付方式4.2.1首付款比例4.2.2每月租金金額4.2.3租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制4.3.1調(diào)整頻率4.3.2調(diào)整依據(jù)第五章租金支付方式與時(shí)間5.1首付款支付5.1.1首付款金額5.1.2首付款支付時(shí)間5.2每月租金支付5.2.1每月租金金額5.2.2每月租金支付時(shí)間5.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用支付5.3.1水電費(fèi)支付方式5.3.2其他費(fèi)用支付方式第六章房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.1.1使用范圍6.1.2使用限制6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.2.1出租方責(zé)任6.2.2承租方責(zé)任6.3房屋裝修限制6.3.1裝修申請(qǐng)6.3.2裝修審批第七章違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.1.1未按時(shí)交付房屋7.1.2房屋不符合約定7.2承租方違約責(zé)任7.2.1未按時(shí)支付租金7.2.2損壞房屋7.3第三方違約責(zé)任7.3.1物業(yè)管理服務(wù)不到位7.3.2第三方侵權(quán)行為第八章房屋租賃糾紛調(diào)解8.1糾紛調(diào)解原則8.1.1公平、公正、自愿原則8.1.2及時(shí)、高效原則8.2糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)8.2.1糾紛調(diào)解委員會(huì)8.2.2糾紛調(diào)解委員會(huì)組成8.3糾紛調(diào)解程序8.3.1糾紛調(diào)解申請(qǐng)8.3.2糾紛調(diào)解受理8.3.3糾紛調(diào)解調(diào)查8.3.4糾紛調(diào)解調(diào)解8.3.5糾紛調(diào)解決定第九章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.1物業(yè)管理范圍9.1.1房屋共用部位的維護(hù)9.1.2房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)9.1.3保安服務(wù)9.1.4清潔服務(wù)9.2物業(yè)管理費(fèi)9.2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.2.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式9.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)第十章物業(yè)管理費(fèi)用支付10.1物業(yè)管理費(fèi)支付方式10.1.1預(yù)付費(fèi)方式10.1.2后付費(fèi)方式10.2物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間10.2.1每月支付10.2.2每季支付10.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制10.3.1調(diào)整頻率10.3.2調(diào)整依據(jù)第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1出租方解除條件11.1.2承租方解除條件11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿11.2.2合同約定的終止條件11.3合同解除或終止后的處理11.3.1房屋返還11.3.2費(fèi)用結(jié)算11.3.3違約責(zé)任第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同登記備案12.2合同備案要求12.2.1備案機(jī)關(guān)12.2.2備案材料第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1協(xié)商解決13.1.2調(diào)解解決13.1.3訴訟解決13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1人民法院13.2.2仲裁機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1協(xié)商程序13.3.2調(diào)解程序13.3.3訴訟程序第十四章合同附件14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件出租方（簽字/蓋章）：日期：承租方（簽字/蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先使用權(quán)1.1.1在租賃期間，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買承租方對(duì)房屋的任何權(quán)利或利益。1.1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使應(yīng)提前三十日通知承租方，并給予合理的協(xié)商時(shí)間。1.2甲方維修責(zé)任1.2.2承租方發(fā)現(xiàn)房屋損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。1.3甲方信息披露1.3.1甲方應(yīng)向承租方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等。1.3.2甲方對(duì)提供的信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.4甲方租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.4.1未經(jīng)承租方同意，甲方不得將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。1.4.2甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前六十日書(shū)面通知承租方，并給予承租方同等條件的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先使用權(quán)2.1.1在租賃期間，乙方有權(quán)優(yōu)先使用房屋，并享有房屋內(nèi)的裝修、改造等權(quán)利。2.1.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和公共利益。2.2乙方裝修責(zé)任2.2.1乙方進(jìn)行裝修前，應(yīng)取得甲方同意，并確保裝修不損害房屋結(jié)構(gòu)和安全。2.2.2乙方裝修完成后，應(yīng)向甲方提供裝修圖紙和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1乙方如違反租賃合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.2乙方違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確。3.2中介責(zé)任3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密3.3.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。3.4中介爭(zhēng)議解決3.4.1中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成的，可向中介機(jī)構(gòu)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋租賃合同2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.附件三：中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.附件四：房屋狀況說(shuō)明書(shū)5.附件五：租金支付憑證6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證7.附件七：房屋裝修圖紙及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（如有）8.附件八：糾紛調(diào)解協(xié)議（如有）9.附件九：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)交付房屋；房屋不符合約定；未履行維修責(zé)任；無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同。乙方違約：未按時(shí)支付租金；損壞房屋；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；違反租賃合同約定。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，由雙方協(xié)商或通過(guò)仲裁/訴訟程序認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。4.公序良俗：指符合社會(huì)道德風(fēng)尚、不違背社會(huì)公共利益的行為準(zhǔn)則。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：房屋維修責(zé)任爭(zhēng)議。解決辦法：根據(jù)合同約定及房屋狀況說(shuō)明書(shū)確定維修責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋損壞賠償爭(zhēng)議。解決辦法：根據(jù)損壞程度及原因，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋租賃糾紛調(diào)解服務(wù)。2.房屋租賃合同簽訂。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂。4.中介服務(wù)協(xié)議簽訂。5.房屋租賃合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決。全文完。2024年江門江海區(qū)房屋租賃糾紛調(diào)解服務(wù)及后續(xù)物業(yè)管理協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方因房屋租賃糾紛，希望尋求專業(yè)的調(diào)解服務(wù)，并就后續(xù)物業(yè)管理達(dá)成一致意見(jiàn)，乙方愿意提供調(diào)解服務(wù)及后續(xù)物業(yè)管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋租賃糾紛調(diào)解及后續(xù)物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)和諧共處。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“專業(yè)屬于”是指乙方作為專業(yè)的調(diào)解機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┕⒏咝У恼{(diào)解服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋租賃糾紛：指甲方與乙方或第三方在房屋租賃過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括租金、押金、房屋損壞等；2.調(diào)解服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方需求，對(duì)房屋租賃糾紛進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成和解協(xié)議；3.后續(xù)物業(yè)管理：指乙方在調(diào)解服務(wù)結(jié)束后，對(duì)房屋進(jìn)行日常管理，包括清潔、維修、安保等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方向乙方提供真實(shí)、完整的房屋租賃糾紛情況，以便乙方進(jìn)行調(diào)解；2.甲方向乙方支付約定的調(diào)解服務(wù)費(fèi)用；3.甲方遵守調(diào)解協(xié)議，履行相關(guān)義務(wù)；4.甲方有權(quán)要求乙方提供后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方根據(jù)甲方需求，提供公正、高效的調(diào)解服務(wù)；2.乙方在調(diào)解過(guò)程中，不得泄露甲方隱私；3.乙方有權(quán)要求甲方支付約定的調(diào)解服務(wù)費(fèi)用；4.乙方在調(diào)解服務(wù)結(jié)束后，根據(jù)甲方需求提供后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為：________________________5.3合同履行方式1.調(diào)解服務(wù)：乙方在甲方指定地點(diǎn)或線上進(jìn)行調(diào)解；2.后續(xù)物業(yè)管理：乙方根據(jù)甲方需求，對(duì)房屋進(jìn)行日常管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的合同履行期滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用；2.雙方應(yīng)相互返還已提供的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利；3.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.調(diào)解服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)向乙方支付調(diào)解服務(wù)費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)___元；2.后續(xù)物業(yè)管理費(fèi)：乙方提供后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，雙方另行協(xié)商確定；3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。7.2支付方式1.調(diào)解服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在調(diào)解服務(wù)開(kāi)始前支付50%作為預(yù)付款，剩余50%在調(diào)解服務(wù)結(jié)束后支付；2.后續(xù)物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)每月向甲方提供物業(yè)管理費(fèi)清單，甲方應(yīng)在收到清單后的10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；3.其他費(fèi)用：雙方按約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.調(diào)解服務(wù)費(fèi)預(yù)付款：甲方應(yīng)在調(diào)解服務(wù)開(kāi)始前支付；2.調(diào)解服務(wù)費(fèi)尾款：甲方應(yīng)在調(diào)解服務(wù)結(jié)束后支付；3.后續(xù)物業(yè)管理費(fèi)：每月支付；4.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式進(jìn)行支付；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)；3.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付調(diào)解服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金；2.若甲方違反調(diào)解協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)提供調(diào)解服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.若乙方違反后續(xù)物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計(jì)算方式，雙方應(yīng)在協(xié)議中明確約定；2.違約金和賠償金額的支付方式，按照雙方約定的支付方式進(jìn)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等；2.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息的文件、資料等。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為_(kāi)___年，自協(xié)議終止之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等；3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本協(xié)議中不可抗力實(shí)例包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；2.協(xié)商期限為_(kāi)___個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；2.調(diào)解、仲裁或訴訟的具體方式和程序，雙方另行協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方因違反本協(xié)議約定而承擔(dān)的違約責(zé)任；2.乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)房屋租賃糾紛調(diào)解服務(wù)及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估的權(quán)利；2.甲方保留對(duì)乙方提供的服務(wù)提出合理意見(jiàn)和建議的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋租賃糾紛調(diào)解服務(wù)及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整權(quán)；2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋租賃糾紛調(diào)解服務(wù)及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)的變更權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行；2.雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等方式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋租賃糾紛調(diào)解服務(wù)及后續(xù)物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2.增減條款與本協(xié)議原有內(nèi)容不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____年____月____日乙方（簽字）：____年____月____日甲方（蓋章）：____年____月____日乙方（蓋章）：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同復(fù)印件2.房屋租賃糾紛調(diào)解協(xié)議3.后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)清單4.費(fèi)用明細(xì)表5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.協(xié)助與配合相關(guān)記錄8.修改和補(bǔ)充協(xié)議9.甲方和乙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付調(diào)解服務(wù)費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)；乙方未按時(shí)提供調(diào)解服務(wù)或物業(yè)管理服務(wù)；任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密；任何一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)；任何一方未按照合同約定修改和補(bǔ)充協(xié)議。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，另一方應(yīng)立即通知違約方；違約方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；若違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。5.協(xié)助與配合：指合同當(dāng)