2024年版福州二手房屋買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版福州二手房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效日期1.4合同履行期限1.5合同履行方式1.6合同變更及解除2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明2.5房屋裝修及附屬設(shè)施2.6房屋附屬土地及權(quán)益2.7房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2付款方式及期限3.3逾期付款責(zé)任3.4付款證明及憑證4.履約保證金4.1保證金金額及支付方式4.2保證金退還條件4.3保證金退還期限4.4保證金利息計(jì)算5.過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時(shí)間及地點(diǎn)5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.履約責(zé)任6.1買方責(zé)任6.2賣方責(zé)任6.3第三方責(zé)任6.4違約責(zé)任7.房屋交付7.1房屋交付時(shí)間及方式7.2房屋交付條件7.3房屋交付風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任8.房屋質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量保證責(zé)任9.房屋配套設(shè)施保證9.1配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)9.2配套設(shè)施保證期限9.3配套設(shè)施保證責(zé)任10.房屋交易稅費(fèi)10.1房屋交易稅費(fèi)計(jì)算10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決期限12.4爭議解決費(fèi)用13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同附件13.2附件二：房屋權(quán)屬證明13.3附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同解釋14.2合同未盡事宜14.3合同生效及終止14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日簽訂于福建省福州市。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同履行期限本合同履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。1.5合同履行方式1.5.1買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式支付房屋購買款。1.5.2賣方應(yīng)按照本合同約定的房屋交付時(shí)間和條件向買方交付房屋。1.6合同變更及解除1.6.1本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。1.6.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)本合同涉及的房屋所有權(quán)歸賣方所有，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋坐落位置房屋位于福建省福州市____區(qū)____路____號(hào)____室。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____。2.4房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.5房屋裝修及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為____裝修，附屬設(shè)施包括____。2.6房屋附屬土地及權(quán)益房屋附屬土地及權(quán)益歸賣方所有，買方在購買房屋后享有相應(yīng)的權(quán)益。2.7房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由買方承擔(dān)。3.買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格本合同約定的房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2付款方式及期限3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____%作為定金。3.2.2買方應(yīng)于房屋交付前支付房屋總價(jià)款的____%。3.2.3買方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后支付房屋總價(jià)款的____%。3.3逾期付款責(zé)任買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。3.4付款證明及憑證買方支付款項(xiàng)后，賣方應(yīng)向買方提供相應(yīng)的付款證明及憑證。4.履約保證金4.1保證金金額及支付方式買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為履約保證金。4.2保證金退還條件4.2.1買方按照本合同約定支付房屋總價(jià)款后，賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付前退還保證金。4.2.2如因買方原因?qū)е潞贤獬ＷC金不予退還。4.3保證金退還期限賣方應(yīng)在房屋交付前____日內(nèi)退還買方保證金。4.4保證金利息計(jì)算保證金不計(jì)息。5.過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由買方承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間及地點(diǎn)過戶時(shí)間為____年____月____日，地點(diǎn)為福建省福州市____區(qū)____房管局。5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由賣方承擔(dān)。6.履約責(zé)任6.1買方責(zé)任6.1.1買方應(yīng)按照本合同約定支付房屋購買款。6.1.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房屋。6.1.3買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定履行房屋交易稅費(fèi)繳納義務(wù)。6.2賣方責(zé)任6.2.1賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買方交付房屋。6.2.2賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件。6.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶登記手續(xù)。6.3第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同，并追究第三方責(zé)任。8.房屋質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同所涉房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體質(zhì)量要求如下：8.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無傾斜、開裂等質(zhì)量問題。8.1.2房屋室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備齊全，功能正常。8.1.3房屋裝修材料符合環(huán)保要求，無有害氣體超標(biāo)。8.2質(zhì)量保證期限本合同約定的房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起____年。8.3質(zhì)量保證責(zé)任8.3.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3.2質(zhì)量保證責(zé)任不因房屋交付后的裝修、改造等原因而免除。9.房屋配套設(shè)施保證9.1配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)9.1.1供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，且符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2電梯、消防等公共設(shè)施正常運(yùn)行，無安全隱患。9.2配套設(shè)施保證期限本合同約定的配套設(shè)施保證期限為自房屋交付之日起____年。9.3配套設(shè)施保證責(zé)任9.3.1在配套設(shè)施保證期限內(nèi)，如因配套設(shè)施質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.3.2配套設(shè)施保證責(zé)任不因房屋交付后的使用、改造等原因而免除。10.房屋交易稅費(fèi)10.1房屋交易稅費(fèi)計(jì)算房屋交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定計(jì)算，具體稅費(fèi)項(xiàng)目包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.2.1買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。10.2.2買方應(yīng)在房屋過戶登記前支付全部交易稅費(fèi)。10.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式買方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理前支付房屋交易稅費(fèi)，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正。11.2合同解除程序11.2.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知之日起生效。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)事宜。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，買方已支付的款項(xiàng)應(yīng)按比例退還。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可選擇向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.3爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向爭議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。12.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同附件包括房屋買賣合同附件的詳細(xì)內(nèi)容，如房屋清單、付款計(jì)劃等。13.2附件二：房屋權(quán)屬證明包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件。13.3附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證包括買方支付房屋交易稅費(fèi)的憑證。13.4附件四：其他相關(guān)文件包括雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。14.其他約定14.1合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)買方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效及終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1甲乙雙方可約定在特定情況下引入第三方參與合同履行。15.2.2第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)明確約定，具體如下：15.3.1.1第三方因其提供的專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過因該服務(wù)產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失的____%。15.3.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任應(yīng)全額承擔(dān)。15.4第三方責(zé)任免除15.4.1第三方因不可抗力等原因無法履行其職責(zé)的，不承擔(dān)任何責(zé)任。15.4.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，如因甲乙雙方提供的信息不完整、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方提供的服務(wù)結(jié)果不準(zhǔn)確的，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并確保其能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方開展工作，并承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于提供服務(wù)，不參與甲乙雙方的合同履行。17.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并有權(quán)終止服務(wù)。18.第三方介入的合同條款18.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體情況，包括介入的原因、方式、時(shí)間、費(fèi)用等。18.2第三方介入的合同條款應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。20.第三方介入的終止20.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或終止第三方介入。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包括房屋買賣合同的詳細(xì)條款、雙方簽字（或蓋章）的頁碼、合同簽訂日期及地點(diǎn)等信息。附件說明：本附件是房屋買賣合同的補(bǔ)充文件，用于明確合同的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件的復(fù)印件。附件說明：本附件用于證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，確保買賣雙方的合法權(quán)益。3.附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等交易稅費(fèi)的繳納憑證。附件說明：本附件用于證明買方已履行交易稅費(fèi)繳納義務(wù)。4.附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充條款、修改條款等。附件說明：本附件用于補(bǔ)充、修改或變更房屋買賣合同的原有條款。5.附件五：房屋交付清單詳細(xì)要求：包括房屋交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備清單、裝修情況等。附件說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，避免后續(xù)糾紛。6.附件六：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包括房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本附件用于明確賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證責(zé)任。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說明：本附件用于明確第三方提供服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決期限等。附件說明：本附件用于明確雙方在爭議解決方面的權(quán)利義務(wù)。9.附件九：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括與本合同相關(guān)的其他文件，如合同簽訂地法律法規(guī)、政策文件等。附件說明：本附件用于提供與本合同相關(guān)的補(bǔ)充性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房屋購買款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付____%的違約金，并承擔(dān)因逾期付款而產(chǎn)生的利息。示例說明：如買方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的50%，但逾期未支付，則應(yīng)向賣方支付10%的違約金。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付____%的違約金，并賠償因逾期交付而產(chǎn)生的損失。示例說明：如賣方應(yīng)于合同簽訂之日起60日內(nèi)交付房屋，但逾期未交付，則應(yīng)向買方支付5%的違約金，并賠償因逾期交付而產(chǎn)生的租金損失。3.違約行為：一方未履行合同約定的質(zhì)量保證責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任，并支付____%的違約金。示例說明：如賣方未履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任，導(dǎo)致買方遭受損失，則賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任，并支付5%的違約金。4.違約行為：一方未履行合同約定的過戶手續(xù)辦理義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任，并支付____%的違約金。示例說明：如賣方未履行過戶手續(xù)辦理義務(wù)，導(dǎo)致買方遭受損失，則賣方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任，并支付3%的違約金。5.違約行為：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失、停止侵權(quán)行為等。示例說明：如一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，則違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失、停止侵權(quán)行為等法律責(zé)任。全文完。2024年版福州二手房屋買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買賣雙方名稱1.2買賣雙方身份證號(hào)碼1.3買賣雙方聯(lián)系電話1.4買賣雙方地址2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況2.6房屋建筑年代2.7房屋裝修情況2.8房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件3.5付款違約責(zé)任4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)計(jì)算方法4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方4.3其他相關(guān)費(fèi)用5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收時(shí)間5.5驗(yàn)收不合格處理6.房屋權(quán)屬變更登記6.1登記時(shí)間6.2登記費(fèi)用6.3登記手續(xù)6.4登記風(fēng)險(xiǎn)7.房屋相關(guān)合同及承諾7.1房屋租賃合同7.2房屋維修承諾7.3房屋權(quán)屬承諾7.4其他相關(guān)承諾8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算9.4違約責(zé)任解除合同10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止時(shí)間13.合同簽署及生效日期13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買賣雙方名稱甲方：乙方：1.2買賣雙方身份證號(hào)碼甲方身份證號(hào)碼：11010119900101乙方身份證號(hào)碼：1101011990020223451.3買賣雙方聯(lián)系電話甲方聯(lián)系電話方聯(lián)系電話：139001390001.4買賣雙方地址甲方地址：福州市區(qū)路號(hào)乙方地址：福州市區(qū)路號(hào)2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址房屋位于福州市區(qū)路號(hào)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：閩房權(quán)證字第號(hào)。2.3房屋面積房屋建筑面積為100平方米。2.4房屋用途房屋用途為住宅。2.5房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.6房屋建筑年代房屋建筑年代為2010年。2.7房屋裝修情況房屋裝修情況為簡裝，具體裝修清單見附件。2.8房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣100萬元整。3.2付款方式乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起10日內(nèi)，將交易總價(jià)支付至甲方指定賬戶。3.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。3.4付款條件乙方支付交易總價(jià)后，甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)移轉(zhuǎn)給乙方。3.5付款違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付交易總價(jià)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日交易總價(jià)的千分之一。4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)計(jì)算方法交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及福州市當(dāng)?shù)卣哂?jì)算。4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為乙方支付交易總價(jià)后次日起10日內(nèi)。5.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)具備居住條件，無重大質(zhì)量問題。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。5.4房屋驗(yàn)收時(shí)間房屋驗(yàn)收時(shí)間為房屋交付之日起3日內(nèi)。5.5驗(yàn)收不合格處理若房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，修復(fù)期間不影響本合同的履行。6.房屋權(quán)屬變更登記6.1登記時(shí)間房屋權(quán)屬變更登記時(shí)間為房屋交付之日起30日內(nèi)。6.2登記費(fèi)用房屋權(quán)屬變更登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3登記手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。6.4登記風(fēng)險(xiǎn)房屋權(quán)屬變更登記過程中，如因乙方原因?qū)е碌怯浭?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向福州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：未履行義務(wù)部分×違約金比例（如每日0.1%），但最高不得超過未履行義務(wù)部分的10%。9.4違約責(zé)任解除合同若一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序合同解除需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.3合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同到期等。10.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、權(quán)屬變更登記等。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件合同附件包括房屋買賣合同附件、房屋清單、房屋裝修清單等。11.2補(bǔ)充協(xié)議如需對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。12.3合同終止時(shí)間本合同自合同履行完畢或合同解除之日起終止。13.合同簽署及生效日期13.1簽署時(shí)間本合同于2024年1月1日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于福州市簽署。13.3生效日期本合同自簽署之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同未盡事宜，參照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。14.5任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式1.協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易過程中的溝通和協(xié)商；2.提供房屋評(píng)估、法律咨詢等專業(yè)化服務(wù)；3.協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)；4.其他甲乙雙方同意的介入方式。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任范圍第三方在介入過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，盡到合理注意義務(wù)，提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因第三方過失導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵或錯(cuò)誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額1.第三方因過失導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵或錯(cuò)誤，其賠償責(zé)任不超過合同總價(jià)的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定，但最高不超過合同總價(jià)的5%。2.如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。15.4第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，代表甲乙雙方進(jìn)行必要的溝通和協(xié)商。15.5第三方與其他各方的劃分1.第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂服務(wù)協(xié)議約定，本合同對(duì)此不產(chǎn)生影響。2.第三方在介入過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)第三方有損害甲乙雙方合法權(quán)益的行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并追究第三方責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。16.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方在介入前提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)承諾。16.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息保密。16.4甲乙雙方應(yīng)要求第三方在介入過程中，不得泄露合同內(nèi)容。17.第三方介入的終止17.1如第三方介入過程中出現(xiàn)重大失誤或違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。17.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。17.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件要求：詳細(xì)列明房屋的面積、裝修情況、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。說明：此附件作為房屋買賣合同的補(bǔ)充，用于明確房屋的具體情況。2.房屋清單要求：清單中應(yīng)包含房屋內(nèi)的所有物品，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。說明：此清單用于明確房屋交付時(shí)物品的清單，避免交付后產(chǎn)生爭議。3.房屋裝修清單要求：詳細(xì)列明房屋裝修的材料、品牌、施工工藝等。說明：此清單用于確保房屋交付時(shí)裝修符合合同約定。4.房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：此證明用于確認(rèn)房屋權(quán)屬的合法性。5.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類、計(jì)算依據(jù)和金額。說明：此明細(xì)用于確保交易稅費(fèi)的準(zhǔn)確性和透明度。6.付款憑證要求：提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等憑證。說明：此憑證用于證明付款的真實(shí)性和合法性。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。說明：此報(bào)告用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付交易總價(jià)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日交易總價(jià)的千分之一。示例：若甲方未在約定付款時(shí)間內(nèi)支付10萬元，應(yīng)向乙方支付1000元的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日房屋租金的一倍。示例：若乙方未在約定交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向甲方支付每日1000元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在重大瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向受損方支付賠償金，賠償金根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：若第三方提供的房屋評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致乙方損失5萬元，第三方應(yīng)向乙方支付5萬元的賠償金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方未按約定提供房屋維修服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年版福州二手房屋買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋面積及用途2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬證明3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3首付款及尾款4.履約保證金及退還4.1保證金金額及支付方式4.2退還條件及時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2履約保證金退還5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)計(jì)算及繳納6.2其他相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理7.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)8.房屋租賃情況8.1房屋租賃合同8.2租賃關(guān)系處理9.違約責(zé)任及糾紛解決9.1違約責(zé)任9.2糾紛解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方全稱：____________________1.1.2出售方法定代表人：____________________1.1.3出售方住所：____________________1.1.4出售方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________1.2買受方信息1.2.1買受方全稱：____________________1.2.2買受方法定代表人：____________________1.2.3買受方住所：____________________1.2.4買受方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置及地址：____________________2.2房屋面積及用途：房屋面積____________________平方米，用途____________________2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.4房屋權(quán)屬證明：____________________3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋交付前____________________日內(nèi)支付。4.履約保證金及退還4.1保證金金額及支付方式：保證金人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付；4.2退還條件及時(shí)間：4.2.1履約保證金在買受方按照合同約定支付房屋首付款及尾款后，于房屋交付之日退還；4.2.2如買受方未按照合同約定支付款項(xiàng)，則保證金不予退還。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：____________________5.2履約保證金退還：如買受方按照合同約定支付房屋首付款及尾款，則出賣方應(yīng)于房屋交付之日起____________________日內(nèi)退還履約保證金；5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：5.3.1買受方應(yīng)在房屋交付之日起____________________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；5.3.2驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同到場，對(duì)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗(yàn)收記錄上注明。6.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)計(jì)算及繳納：房屋稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及稅收政策計(jì)算，由買受方繳納；6.2其他相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)：____________________7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受方承擔(dān)；7.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：____________________8.房屋租賃情況8.1房屋租賃合同：如房屋存在租賃關(guān)系，出賣方應(yīng)確保租賃合同已終止或買受方同意繼續(xù)履行租賃合同；8.2租賃關(guān)系處理：如買受方同意繼續(xù)履行租賃合同，則租賃合同中的權(quán)利義務(wù)由買受方承擔(dān)。9.違約責(zé)任及糾紛解決9.1違約責(zé)任：9.1.1出賣方未按合同約定交付房屋或提供虛假房屋信息的，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款百分之__的違約金；9.1.2買受方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之__的違約金；9.1.3雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2糾紛解決方式：9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件：10.1.1出賣方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋重大瑕疵的；10.1.2買受方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付首付款或尾款的；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；10.2合同終止條件：10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的；10.2.2合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽合同的。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件：合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋照片、房屋狀況說明書等；11.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同終止條件：本合同因合同解除、終止或其他法律事實(shí)導(dǎo)致終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一：____________________13.2其他約定事項(xiàng)二：____________________14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：____________________14.2合同生效日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)或協(xié)助，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。15.2.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律規(guī)定和合同約定。15.3第三方介入條件15.3.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面同意。15.3.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超出其職責(zé)范圍。15.4第三方費(fèi)用15.4.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，由委托方承擔(dān)。15.4.2第三方費(fèi)用的具體金額和支付方式，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：15.5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元。15.5.1.2第三方因過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元。15.6第三方介入程序15.6