2024年智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)合作合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)合作合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)在提升居民生活品質(zhì)、推動(dòng)社區(qū)可持續(xù)發(fā)展方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。為滿足甲方智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合作雙方共同推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）智慧社區(qū)：指運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)、管理、安全、環(huán)保等領(lǐng)域的智能化、信息化。（2）物業(yè)運(yùn)營(yíng)：指對(duì)住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)進(jìn)行綜合管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指委托乙方進(jìn)行智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)的一方。（2）乙方：指承接甲方委托，負(fù)責(zé)智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)的一方。（3）智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方要求，在智慧社區(qū)范圍內(nèi)提供的物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)保服務(wù)等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。（2）有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理要求。（3）有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（4）有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，為甲方提供高質(zhì)量的智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。（2）負(fù)責(zé)智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)保等工作。（3）確保服務(wù)過(guò)程中的數(shù)據(jù)安全、用戶隱私保護(hù)。（4）按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：（1）提供完善的智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)方案；（2）按照甲方要求，實(shí)施物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)；（3）定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告，接受甲方監(jiān)督。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）一方提出終止合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行剩余期限內(nèi)的合同義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互尊重，不得以任何方式干擾對(duì)方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月或按季度支付。（2）設(shè)施維護(hù)費(fèi)：包括日常設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、修理等費(fèi)用。（3）安全保障費(fèi)：包括安保人員費(fèi)用、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。（4）環(huán)保服務(wù)費(fèi)：包括垃圾分類、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)：按月或按季度支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。（2）設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安全保障費(fèi)、環(huán)保服務(wù)費(fèi)：按月支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保在約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式支付費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。（3）如甲方未能在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付逾期支付的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未能在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。（2）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未能在約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。（2）賠償方式：乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面索賠通知后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）因地震導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、機(jī)密的事項(xiàng)。（2）合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)本合同項(xiàng)下智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的最終決定權(quán)，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方提供的智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方違反合同約定的處理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)就智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行相互協(xié)作，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題，并共同制定解決方案。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以支持智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，構(gòu)成甲乙雙方之間的全部協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)方案2.物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.保密協(xié)議4.不可抗力事件清單5.爭(zhēng)議解決程序說(shuō)明6.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)內(nèi)容。任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。任何一方未按合同約定處理不可抗力事件。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未支付，視為違約。乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方遭受損失，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改善，視為違約。任何一方泄露保密內(nèi)容，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未采取措施制止，視為違約。任何一方未按合同約定處理不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.保密協(xié)議：雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限和保密義務(wù)。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)，作為違約方對(duì)守約方損失的賠償。5.滯納金：一方未按時(shí)履行付款義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)，作為逾期付款的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)支付費(fèi)用，并可能采取暫停服務(wù)或終止合同等措施。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，要求乙方在合理期限內(nèi)改善服務(wù)質(zhì)量，如乙方未改善，甲方有權(quán)要求賠償損失。3.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露，雙方應(yīng)立即采取措施制止泄露，并調(diào)查泄露原因，追究相關(guān)責(zé)任。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如無(wú)法履行合同，應(yīng)協(xié)商解決或根據(jù)合同約定終止合同。5.問(wèn)題：一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：受讓方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)讓行為，并通知另一方，雙方應(yīng)協(xié)商解決轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，如無(wú)法解決，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供與智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的技術(shù)支持、設(shè)備供應(yīng)或服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方配合其履行合同義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)提供約定的產(chǎn)品或服務(wù)。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施和資源，以支持智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的市場(chǎng)推廣和宣傳支持。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)獲得因智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的額外收益分成。3.甲方的違約及限制條款：甲方未提供必要場(chǎng)地、設(shè)施和資源，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未提供市場(chǎng)推廣和宣傳支持，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自變更合同約定的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方提供的智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告，了解運(yùn)營(yíng)情況。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)帶來(lái)的便利和效益。甲方可獲得因智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的額外收益分成。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按時(shí)提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，影響甲方?jīng)Q策，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自變更合同約定的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。全文完。2024年智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)合作合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、合作雙方基本信息1.物業(yè)服務(wù)方基本信息2.智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)方基本信息三、合作內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)范圍2.智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用總額2.費(fèi)用支付方式3.費(fèi)用支付時(shí)間4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制五、合作期限及終止條件1.合作期限2.終止條件3.終止程序六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用七、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.違約責(zé)任八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同附件3.合同解釋4.合同修改5.合同未盡事宜十二、合同附件1.合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照2.相關(guān)資質(zhì)證明3.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)4.費(fèi)用明細(xì)十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員十四、其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)合作合同2.合同雙方：（1）物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方名稱]（2）智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)方：[智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)方名稱]3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同有效期：____年__月__日至____年__月__日5.合同目的：明確雙方在智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，實(shí)現(xiàn)互利共贏。二、合作雙方基本信息1.物業(yè)服務(wù)方基本信息：名稱：[物業(yè)服務(wù)方名稱]地址：[物業(yè)服務(wù)方地址]聯(lián)系人：[物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話]傳真：[物業(yè)服務(wù)方傳真]電子郵箱：[物業(yè)服務(wù)方電子郵箱]2.智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)方基本信息：名稱：[智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)方名稱]地址：[智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)方地址]聯(lián)系人：[智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)方聯(lián)系電話]傳真：[智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)方傳真]電子郵箱：[智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)方電子郵箱]三、合作內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)范圍：住宅小區(qū)的物業(yè)管理公共設(shè)施的維護(hù)與管理安全保衛(wèi)與消防管理環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理客戶服務(wù)與投訴處理2.智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容：智慧家居系統(tǒng)的安裝與維護(hù)智能安防系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)智能能源管理系統(tǒng)的應(yīng)用智慧社區(qū)公共服務(wù)的提供智慧社區(qū)信息平臺(tái)的搭建與維護(hù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范：遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)范和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查和考核四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用總額：[服務(wù)費(fèi)用總額]2.費(fèi)用支付方式：按月支付預(yù)付款制3.費(fèi)用支付時(shí)間：每月__日支付上一個(gè)月的費(fèi)用4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情和服務(wù)質(zhì)量調(diào)整費(fèi)用五、合作期限及終止條件1.合作期限：[合作期限]2.終止條件：雙方協(xié)商一致違約行為法律法規(guī)變更3.終止程序：提前__個(gè)月通知對(duì)方書(shū)面確認(rèn)終止合同六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)方擁有智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)物業(yè)服務(wù)方擁有物業(yè)服務(wù)相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方共同保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用：雙方在合作范圍內(nèi)合法使用對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)七、保密條款1.保密信息范圍：雙方的商業(yè)秘密合作過(guò)程中的技術(shù)秘密其他雙方約定應(yīng)保密的信息2.保密義務(wù)：雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方3.違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任八、違約責(zé)任1.違約情形：未按合同約定提供服務(wù)的提供服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的違反保密條款的違反合同約定擅自變更服務(wù)內(nèi)容的2.違約責(zé)任承擔(dān)：未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金提供服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任違反合同約定擅自變更服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失3.違約賠償：違約金按合同總金額的__%計(jì)算賠償金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的__%九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁仲裁不成的，依法向人民法院提起訴訟3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[合同簽訂地]十、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致違約行為法律法規(guī)變更2.合同解除程序：提前__個(gè)月通知對(duì)方書(shū)面確認(rèn)解除合同3.合同解除后的處理：雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜結(jié)算剩余服務(wù)費(fèi)用移交相關(guān)資料和設(shè)施十一、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容完整2.合同附件：合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照相關(guān)資質(zhì)證明服務(wù)內(nèi)容明細(xì)費(fèi)用明細(xì)3.合同解釋：本合同未盡事宜，按法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行4.合同修改：合同修改需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署5.合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決十二、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）十三、合同簽署1.簽署日期：____年__月__日2.簽署地點(diǎn)：[合同簽署地]3.簽署人員：物業(yè)服務(wù)方代表：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)方代表：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]十四、其他約定事項(xiàng)（此處列出其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容）[物業(yè)服務(wù)方簽字][智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)方簽字]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款內(nèi)容：a.甲方有權(quán)決定智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)的整體戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展方向。b.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。c.甲方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)乙方的工作進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于人員配置、服務(wù)內(nèi)容等。2.甲方?jīng)Q策權(quán)條款內(nèi)容：a.甲方?jīng)Q策需提前通知乙方，并給予乙方合理的反饋時(shí)間。b.甲方?jīng)Q策應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方，并要求乙方執(zhí)行。c.乙方的執(zhí)行情況應(yīng)定期向甲方匯報(bào)，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：a.甲方可指派專人或成立專門(mén)小組對(duì)乙方的工作進(jìn)行定期和不定期的檢查。b.甲方監(jiān)督過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，乙方應(yīng)立即采取措施予以解決。c.甲方監(jiān)督過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款內(nèi)容：a.乙方有權(quán)決定智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)的具體實(shí)施細(xì)節(jié)和運(yùn)營(yíng)策略。b.乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。c.乙方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)甲方的工作進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于人員配置、服務(wù)內(nèi)容等。2.乙方?jīng)Q策權(quán)條款內(nèi)容：a.乙方?jīng)Q策需提前通知甲方，并給予甲方合理的反饋時(shí)間。b.乙方?jīng)Q策應(yīng)以書(shū)面形式通知甲方，并要求甲方執(zhí)行。c.甲方執(zhí)行情況應(yīng)定期向乙方匯報(bào)，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。3.乙方監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：a.乙方可指派專人或成立專門(mén)小組對(duì)甲方的工作進(jìn)行定期和不定期的檢查。b.乙方監(jiān)督過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，甲方應(yīng)立即采取措施予以解決。c.乙方監(jiān)督過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介條款內(nèi)容：a.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方應(yīng)共同選擇合適的機(jī)構(gòu)。b.第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方合作過(guò)程中的溝通和協(xié)調(diào)工作。c.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.中介費(fèi)用條款內(nèi)容：a.中介費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。b.中介費(fèi)用應(yīng)定期結(jié)算，并納入雙方的合作費(fèi)用中。c.雙方應(yīng)共同監(jiān)督中介費(fèi)用的使用情況。3.中介責(zé)任條款內(nèi)容：a.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其工作過(guò)程中的失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.雙方應(yīng)共同監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)的工作，如有違反合同約定的情況，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.中介機(jī)構(gòu)在合作過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.相關(guān)資質(zhì)證明文件3.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表4.費(fèi)用明細(xì)表5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件（如有）6.合作雙方簽字蓋章的合同文本7.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。b.違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。c.未按合同約定支付費(fèi)用。d.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容。e.未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.由雙方協(xié)商認(rèn)定，或由第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以合同條款為準(zhǔn)。c.任何一方對(duì)違約行為的認(rèn)定有異議，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。2.保密信息：指合同雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。3.爭(zhēng)議解決：指雙方因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指雙方將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：服務(wù)提供方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：要求服務(wù)提供方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，必要時(shí)進(jìn)行人員調(diào)整或更換服務(wù)提供方。2.問(wèn)題：費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：制定費(fèi)用支付流程，明確支付時(shí)間，對(duì)逾期支付采取催款措施。3.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)培訓(xùn)，完善保密措施，對(duì)泄露信息的行為追究責(zé)任。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方共同協(xié)商，明確合同條款的具體含義，必要時(shí)可尋求法律咨詢。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)合作。2.物業(yè)服務(wù)方與智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)方之間的合作。3.需要第三方中介機(jī)構(gòu)參與的合作。4.需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的合作。5.需要確保服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付和保密性合作的場(chǎng)景。全文完。2024年智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)合作合同范本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.智慧社區(qū)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目功能3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理方權(quán)利3.2物業(yè)管理方義務(wù)3.3業(yè)主權(quán)利3.4業(yè)主義務(wù)4.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)4.3特殊服務(wù)項(xiàng)目4.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用承擔(dān)7.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件7.2業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序7.3業(yè)主委員會(huì)職責(zé)7.4業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同附件11.1附件一：智慧社區(qū)項(xiàng)目詳細(xì)資料11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除及終止程序13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算13.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.4合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理有限公司1.1.2業(yè)主方：社區(qū)居民委員會(huì)1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同生效日期：2024年2月1日1.4合同期限：自2024年2月1日起至2027年1月31日止2.智慧社區(qū)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：智慧社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積50000平方米2.4項(xiàng)目功能：住宅、商業(yè)、辦公、娛樂(lè)等綜合功能3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理方權(quán)利3.1.1根據(jù)合同約定，對(duì)智慧社區(qū)進(jìn)行日常物業(yè)管理3.1.2收取物業(yè)管理費(fèi)用，用于物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)3.1.3對(duì)違反合同約定的業(yè)主進(jìn)行處罰3.2物業(yè)管理方義務(wù)3.2.1提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保社區(qū)安全、環(huán)境整潔3.2.2定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)3.2.3及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議3.3業(yè)主權(quán)利3.3.1享有物業(yè)管理服務(wù)3.3.2參與業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)3.3.3對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議3.4業(yè)主義務(wù)3.4.1遵守社區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)秩序3.4.2按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用3.4.3愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞4.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1安全管理：24小時(shí)安保巡邏，確保社區(qū)安全4.1.2清潔服務(wù)：每日清潔公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔4.1.3維修服務(wù)：及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施設(shè)備故障4.2智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)4.2.1智能門(mén)禁系統(tǒng)：保障社區(qū)出入安全4.2.2智能停車(chē)系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)停車(chē)智能化管理4.2.3智能家居系統(tǒng)：提供智能家居體驗(yàn)4.3特殊服務(wù)項(xiàng)目4.3.1社區(qū)文化活動(dòng)組織：定期舉辦各類文化活動(dòng)4.3.2社區(qū)設(shè)施維護(hù)：定期檢查和維護(hù)社區(qū)設(shè)施4.3.3社區(qū)綠化：負(fù)責(zé)社區(qū)綠化帶養(yǎng)護(hù)4.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4.1安全管理：達(dá)到國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)4.4.2清潔服務(wù)：達(dá)到國(guó)家清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.4.3維修服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)，確保維修質(zhì)量5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)5.1.2智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.1.3特殊服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用5.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)5.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)：每平方米每月2元5.2.2智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：每戶每月10元5.2.3特殊服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際需求另行協(xié)商5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3.1業(yè)主通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理費(fèi)用5.3.2業(yè)主可按月、季度或年度支付物業(yè)管理費(fèi)用5.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物價(jià)變動(dòng)和市場(chǎng)情況每三年調(diào)整一次5.4.2調(diào)整方案需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)6.1.2業(yè)主負(fù)責(zé)自用設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)6.2.2定期檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行6.3設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)6.3.2業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)8.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件8.1.2業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前需提前15天通知業(yè)主8.2業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序8.2.1業(yè)主大會(huì)應(yīng)采用書(shū)面表決或現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議的方式進(jìn)行8.2.2業(yè)主大會(huì)應(yīng)有物業(yè)管理方和業(yè)主委員會(huì)的代表參加8.3業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.3.1組織業(yè)主大會(huì)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定8.3.2監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量8.3.3代表業(yè)主與物業(yè)管理方協(xié)商解決爭(zhēng)議8.4業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免8.4.1業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生8.4.2業(yè)主委員會(huì)成員任期三年，可連選連任8.4.3業(yè)主大會(huì)可依法罷免業(yè)主委員會(huì)成員9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件9.1.3物業(yè)管理方嚴(yán)重違約9.1.4業(yè)主委員會(huì)依法解散9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30天書(shū)面通知另一方9.2.2雙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)9.3合同終止條件9.3.1合同期限屆滿9.3.2業(yè)主大會(huì)決定終止合同9.4合同終止程序9.4.1合同終止需雙方書(shū)面確認(rèn)9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)的10.1.2業(yè)主未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的10.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金10.2.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約金按未履行部分費(fèi)用的一定比例計(jì)算10.3.2損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2請(qǐng)求物業(yè)管理方所在地的人民法院訴訟解決11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商，盡量達(dá)成一致11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為物業(yè)管理方所在地或業(yè)主方所在地法院12.合同附件12.1附件一：智慧社區(qū)項(xiàng)目詳細(xì)資料12.1.1項(xiàng)目規(guī)劃圖12.1.2設(shè)施設(shè)備清單12.1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2.1安全管理服務(wù)12.2.2清潔服務(wù)12.2.3維修服務(wù)12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成12.3.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致13.2.2以書(shū)面形式變更合同內(nèi)容13.3合同解除及終止程序13.3.1按照第九條規(guī)定的程序辦理14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行14.2.2送達(dá)地址為合同中約定的地址14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、技術(shù)服務(wù)提供商等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過(guò)程中，因物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、業(yè)主權(quán)益保護(hù)等需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可引入第三方介入。15.2.2業(yè)主大會(huì)決定引入第三方進(jìn)行專項(xiàng)服務(wù)或監(jiān)督。15.2.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行評(píng)估或認(rèn)證。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。15.3.2雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3.3第三方介入后，應(yīng)向雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。15.4.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的10%。15.4.3第三方責(zé)任限額包括但不限于直接損失、間接損失、合理費(fèi)用等。15.5第三方責(zé)任劃分15.5.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，若造成合同雙方或業(yè)主的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5.2若第三方無(wú)法承擔(dān)全部責(zé)任，物業(yè)管理方和業(yè)主方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。15.6第三方保密義務(wù)15.6.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)知悉的合同雙方商業(yè)秘密和業(yè)主個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。15.6.2未經(jīng)合同雙方同意，第三方不得向任何第三方泄露相關(guān)