私募基金投資房產(chǎn)合同審查策略

私募基金投資房產(chǎn)合同審查策略合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________鑒于：2.管理人作為私募基金的管理人，具備房地產(chǎn)投資的的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)；3.雙方同意按照平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，共同投資于投資項(xiàng)目。雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條投資金額和投資方式1.1投資者同意向投資項(xiàng)目投資總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________元整），作為對(duì)投資項(xiàng)目的出資。1.2投資者通過(guò)私募基金的形式投資于投資項(xiàng)目，私募基金的具體設(shè)立、運(yùn)作和管理等事項(xiàng)按照《中華人民共和國(guó)證券投資基金法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.3投資者應(yīng)按照管理人的要求，按時(shí)足額繳納出資。出資方式為貨幣出資，投資者應(yīng)將出資款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至管理人指定的賬戶。第二條管理人的職責(zé)和義務(wù)2.1管理人作為私募基金的管理人，應(yīng)全面負(fù)責(zé)私募基金的日常管理和投資運(yùn)作，確保私募基金的合規(guī)、合法運(yùn)作。2.2管理人應(yīng)按照投資者的出資比例，將投資者的出資用于投資項(xiàng)目，并合理分配投資收益。2.3管理人應(yīng)定期向投資者報(bào)告私募基金的投資情況、財(cái)務(wù)狀況和風(fēng)險(xiǎn)控制情況，確保投資者了解私募基金的投資運(yùn)作情況。2.4管理人應(yīng)根據(jù)投資項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定相應(yīng)的投資策略和風(fēng)險(xiǎn)控制措施，并按照投資者的出資比例承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。2.5管理人應(yīng)保證投資項(xiàng)目的合法合規(guī)，確保投資項(xiàng)目的穩(wěn)健運(yùn)行，維護(hù)投資者的合法權(quán)益。第三條投資者的權(quán)利和義務(wù)3.1投資者享有私募基金的收益分配權(quán)，按照其出資比例獲得投資收益。3.2投資者有權(quán)查閱、復(fù)制私募基金的財(cái)務(wù)報(bào)告、投資報(bào)告和其他重要信息，了解私募基金的投資運(yùn)作情況。3.3投資者有權(quán)按照合同約定，要求管理人回購(gòu)其出資份額。3.4投資者應(yīng)按照管理人的要求，按時(shí)足額繳納出資。3.5投資者應(yīng)遵守私募基金的法律法規(guī)，不得干預(yù)管理人的正常投資運(yùn)作。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（1）投資者提前全部或部分撤回其出資；（2）投資項(xiàng)目因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；（3）管理人違反本合同的約定，嚴(yán)重?fù)p害投資者的合法權(quán)益；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。4.3本合同解除或終止后，管理人應(yīng)按照投資者的出資比例，返還投資者出資及相應(yīng)的投資收益。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2管理人違反本合同的約定，導(dǎo)致投資者損失的，投資者有權(quán)要求管理人予以賠償。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（投資者）：__________乙方（管理人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.投資者身份證明文件2.管理人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明文件3.投資項(xiàng)目相關(guān)資料4.私募基金設(shè)立文件5.私募基金運(yùn)作和管理規(guī)定6.投資收益分配方案7.風(fēng)險(xiǎn)控制措施說(shuō)明8.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.投資者未按約定時(shí)間足額繳納出資，視為違約。2.管理人未按照投資者的出資比例，返還投資者出資及相應(yīng)的投資收益，視為違約。3.管理人未按照投資項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定相應(yīng)的投資策略和風(fēng)險(xiǎn)控制措施，視為違約。4.管理人未保證投資項(xiàng)目的合法合規(guī)，導(dǎo)致投資項(xiàng)目發(fā)生法律風(fēng)險(xiǎn)，視為違約。5.雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.私募基金：指向特定投資者非公開(kāi)募集的資金，用于投資非公開(kāi)市場(chǎng)的金融工具。2.出資：投資者按照約定向私募基金劃轉(zhuǎn)的資金。3.投資項(xiàng)目：指私募基金投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.管理人：指負(fù)責(zé)私募基金的日常管理和投資運(yùn)作的機(jī)構(gòu)。5.收益分配：指按照投資者出資比例分配的投資收益。6.風(fēng)險(xiǎn)控制：指為降低投資風(fēng)險(xiǎn)采取的措施。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.投資者未按約定時(shí)間足額繳納出資：提醒投資者履行合同約定，如仍未履行，可依法追繳欠款。2.管理人未按照投資者的出資比例返還投資收益：要求管理人按照合同約定進(jìn)行分配，如不同意可尋求法律途徑解決。3.投資項(xiàng)目出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)：管理人應(yīng)立即采取措施消除風(fēng)險(xiǎn)，如無(wú)法消除，投資者可要求管理人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。