澳柯瑪青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告

目錄 青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債青島天和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd聲明一、本資產(chǎn)評估報告是依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)四、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實性、七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事八、資產(chǎn)評估專業(yè)人員已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場價值評估項目青島天和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd資產(chǎn)評估報告摘要重要提示：以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓債權(quán)資產(chǎn)的需要，對青島評估的債權(quán)資產(chǎn)市場價值進行評估，為本次債司持有的對于威海南海融創(chuàng)置業(yè)有限公司（公司）的債權(quán)資產(chǎn)市場價值；評估范圍為青島澳報的對于威海南海融創(chuàng)置業(yè)有限公司（含其子公司威?？禎欋t(yī)院有限公五、評估方法：本次采用成本法評估，并確定最終的評估結(jié)論。青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場價值評估項青島天和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd青島澳柯瑪智能家居有限公司申報的擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)資產(chǎn)的賬面價值基準(zhǔn)日特定目的下的價值進行分析、估算并青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場價值評估項目資產(chǎn)評澳柯瑪智能家居有限公司最近一期通過人行行本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注以評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告正文中載明的假設(shè)、限定條青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場價值評估項青島天和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd資產(chǎn)評估報告行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立本法，按照必要的評估程序，對青島澳柯瑪發(fā)置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓債權(quán)資產(chǎn)事宜所涉及的債權(quán)資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2024（一）委托人一及債權(quán)持有人：青島澳柯瑪智能家居有限公司青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場價值評估項目資青島天和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd造【分支機構(gòu)經(jīng)營】；家用電器研發(fā)；家用電器零配件銷售；家造【分支機構(gòu)經(jīng)營】；家用電器銷售；家用電器安裝服務(wù)具銷售；照明器具制造【分支機構(gòu)經(jīng)營】；氣體、液體分造【分支機構(gòu)經(jīng)營】；氣體、液體分離及純凈設(shè)備銷售；機構(gòu)經(jīng)營】；家具銷售；家具安裝和維修服務(wù)；家具零配筑材料銷售；五金產(chǎn)品零售；五金產(chǎn)品批發(fā)；五金產(chǎn)品制造【分支機營】；五金產(chǎn)品研發(fā)；照明器具銷售；照明器具生產(chǎn)專用設(shè)備機構(gòu)經(jīng)營】；照明器具生產(chǎn)專用設(shè)備銷售；軟件開發(fā)；環(huán)筑裝飾材料銷售；土石方工程施工；園林綠化工程施工；市政設(shè)施管理；用雜品零售；二手日用百貨銷售；電子產(chǎn)品銷售；機械設(shè)備研發(fā)；鞋發(fā)；鞋帽零售；服裝服飾批發(fā)；服裝服飾零售；辦公設(shè)備耗材制造【機構(gòu)經(jīng)營】；辦公設(shè)備銷售；辦公設(shè)備耗材銷售；文化、營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：燃青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場價值評估青島天和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd得稅、增值稅、城建稅、教育費附加等各種青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場價值評估項目資產(chǎn)青島天和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd（二）委托人二：青島西發(fā)置業(yè)有限公司企業(yè)名稱：青島西發(fā)置業(yè)有限公司未上市企業(yè)市場營銷策劃；非居住房地產(chǎn)租賃；土地使用權(quán)租賃；房（三）委托人和債權(quán)持有人的關(guān)系委托人一與債權(quán)持有人青島澳柯瑪智能家居有限公司擬向委托人二（四）其他資產(chǎn)評估報告使用人本資產(chǎn)評估報告僅供委托人為此次債權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作價值參考并報送青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場價值評估項目資產(chǎn)青島天和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd本次評估目的是為滿足青島澳柯瑪智能家居有限公司擬向青島西發(fā)置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓債權(quán)資產(chǎn)的需要，對青島澳柯瑪智能家居有限公司申本次評估對象為青島澳柯瑪智能家居有限公司持有的對于威海南海融創(chuàng)置業(yè)有限公司（含其子公司威?？禎欋t(yī)院有限價值；評估范圍為青島澳柯瑪智能家居有限公置業(yè)有限公司（含其子公司威?？禎欋t(yī)院有限公司包括應(yīng)收票據(jù)逾期形成的債權(quán)和應(yīng)收賬款債權(quán)兩部計11筆，賬面原值28,780,947.40元，扣除壞賬準(zhǔn)備后的賬面價值為序號戶名（結(jié)算對象)出票日期到期日期賬面價值備注1威?？禎欋t(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票2威?？禎欋t(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票3威?？禎欋t(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資4威海康潤醫(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票5威?？禎欋t(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票6威?？禎欋t(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票7威?？禎欋t(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票8威海康潤醫(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票9威?？禎欋t(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票威海南海融創(chuàng)置業(yè)有限公司商業(yè)承兌匯票威海南海融創(chuàng)置業(yè)有限公司商業(yè)承兌匯票合計減：壞賬準(zhǔn)備合計序號戶名（結(jié)算對象)業(yè)務(wù)內(nèi)容發(fā)生日期賬面價值備注1威海南海融創(chuàng)置業(yè)有限公司貨款合計減：壞賬準(zhǔn)備合計本次委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資日為近期會計期末，企業(yè)財務(wù)資料比較齊全，青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資12、其他與本次評估有關(guān)的法規(guī)。6、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則――資產(chǎn)評估委托合同》（中評協(xié)[2017]331、委估債權(quán)入賬憑證及相應(yīng)的產(chǎn)品購銷合同、發(fā)票等；2、青島澳柯瑪智能家居有限公司提供的其他產(chǎn)權(quán)證明材料。青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資青島天和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd1、債權(quán)持有人提供的銷售合同、財務(wù)帳頁及記賬憑證等；2、可獲取的債務(wù)人企業(yè)及債務(wù)其他相關(guān)當(dāng)事人企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀信7、債權(quán)持有人提供的與本次委估債權(quán)相關(guān)的其他資料；8、本評估機構(gòu)掌握的各項政策信息、費用標(biāo)準(zhǔn)及其他價格信息。估方法，資產(chǎn)的預(yù)期收益可以合理預(yù)測、風(fēng)險成本法是指在現(xiàn)時條件下重置與評估對象狀態(tài)相同或相似資產(chǎn)所需1、收益法適用性分析：本次評估是為青島澳柯瑪智能家居有限公司青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資青島天和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd2、市場法適用性分析：市場法是以現(xiàn)實市場上的參考物來評價評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有評估角度和評為債權(quán)資產(chǎn)市場價值，市場上較少與之類似3、成本法適用性分析：成本法以賬面值為基礎(chǔ)，只要賬面值記錄準(zhǔn)的《境內(nèi)債務(wù)重組》第（四）條全額長展期方法分別計算，然后將兩種方法計算的預(yù)計償債比例簡青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資青島天和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人討論、閱讀項，分析評估項目風(fēng)險、專業(yè)勝任能力、評估在明確上述評估業(yè)務(wù)基本事項的基礎(chǔ)上，評估機構(gòu)與委托人簽訂《資評估報告使用范圍、評估報告提交期限和方式根據(jù)本評估項目的具體情況及時間要求，考慮評估根據(jù)本次評估對象和評估范圍的具體情況，由項目負責(zé)人帶領(lǐng)評估人青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資青島天和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd根據(jù)被評估范圍提供的資產(chǎn)評估申報明細表，評估人員對委估債權(quán)逐文件，包括合同、發(fā)票等資料，以核實其法工程（供銷）結(jié)算單，了解企業(yè)申報評估的通過與委托人及債權(quán)持有人進行溝通、指導(dǎo)其對評估對象進行清查等注意從委托人、債權(quán)持有人及其他相關(guān)當(dāng)事人索的類別、來源、獲取方式、對評估結(jié)論的影響式或?qū)嵸|(zhì)核查驗證程序及方法。同時，在從政評定估算是資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估理論和技術(shù)，對影響資產(chǎn)評估價值的各種因素進行綜合分析、推理和判斷的過估資料、恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法、運用資產(chǎn)評綜合分析確定評估結(jié)論，根據(jù)資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)在不影響對評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下與委托人或委托人同意的青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資青島天和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師將在資產(chǎn)評估工作中形成的、與資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)相關(guān)的、有保存價值的各種文字、圖表、本次評估結(jié)果是反映委估債權(quán)資產(chǎn)在本次特定評估目的下的市場價1、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)。指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和2、交易假設(shè)。假設(shè)所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，資產(chǎn)評3、公開市場假設(shè)。假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資青島天和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd1、國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟形勢、影響企業(yè)經(jīng)營的國家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)、3、本次評估以債權(quán)持有人擁有委估債權(quán)的合法產(chǎn)權(quán)及無瑕疵追索權(quán)6、國家有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費用等不發(fā)根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認定這些假設(shè)條件在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)未估結(jié)論的責(zé)任。如果上述條件發(fā)生變化，評青島澳柯瑪智能家居有限公司申報的擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)資產(chǎn)的賬面價值青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資青島天和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司QingdaoTianhe