餐廳轉(zhuǎn)租協(xié)議餐飲區(qū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME餐廳轉(zhuǎn)租協(xié)議餐飲區(qū)合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同雙方第三條款合同簽訂日期第四條款合同生效日期第五條款合同期限第六條款合同目的第二章餐飲區(qū)概況第一條款餐飲區(qū)位置第二條款餐飲區(qū)面積第三條款餐飲區(qū)設(shè)施第四條款餐飲區(qū)權(quán)屬第三章轉(zhuǎn)租條件第一條款轉(zhuǎn)租前提條件第二條款轉(zhuǎn)租期限第三條款轉(zhuǎn)租租金第四條款轉(zhuǎn)租費用第四章轉(zhuǎn)租手續(xù)第一條款轉(zhuǎn)租申請第二條款轉(zhuǎn)租審批第三條款轉(zhuǎn)租合同簽訂第四條款轉(zhuǎn)租合同備案第五章租賃權(quán)利與義務(wù)第一條款租賃權(quán)利第二條款租賃義務(wù)第三條款違約責(zé)任第六章餐飲區(qū)經(jīng)營管理第一條款經(jīng)營范圍第二條款經(jīng)營規(guī)范第三條款營業(yè)許可第四條款食品安全第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)诎苏潞贤獬谝粭l款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決費用第十章合同變更與終止第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同終止條件第四條款合同終止程序第十一章通知與送達第一條款通知方式第二條款送達地址第三條款送達方式第十二章其他約定第一條款不可抗力第二條款保密條款第三條款合同附件第十三章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點第三條款簽署人第十四章合同附件第一條款附件一：餐飲區(qū)設(shè)施清單第二條款附件二：轉(zhuǎn)租合同第三條款附件三：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：餐廳轉(zhuǎn)租協(xié)議第二條款合同雙方：甲方（原租賃方）和乙方（轉(zhuǎn)租方）第三條款合同簽訂日期：____年____月____日第四條款合同生效日期：____年____月____日第五條款合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止第六條款合同目的：甲方將餐廳的餐飲區(qū)轉(zhuǎn)租給乙方，乙方取得餐飲區(qū)的使用權(quán)。第二章餐飲區(qū)概況第一條款餐飲區(qū)位置：____市____區(qū)____路____號第二條款餐飲區(qū)面積：____平方米第三條款餐飲區(qū)設(shè)施：包括但不限于廚房設(shè)備、餐具、空調(diào)、照明等第四條款餐飲區(qū)權(quán)屬：甲方擁有餐飲區(qū)的所有權(quán)第三章轉(zhuǎn)租條件第一條款轉(zhuǎn)租前提條件：乙方須具備合法的經(jīng)營資格第二條款轉(zhuǎn)租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止第三條款轉(zhuǎn)租租金：每月____元，按月支付第四條款轉(zhuǎn)租費用：包括但不限于物業(yè)費、水電費等，按實際發(fā)生支付第四章轉(zhuǎn)租手續(xù)第一條款轉(zhuǎn)租申請：乙方需向甲方提出轉(zhuǎn)租申請第二條款轉(zhuǎn)租審批：甲方收到申請后，在____個工作日內(nèi)給予答復(fù)第三條款轉(zhuǎn)租合同簽訂：雙方達成一致后，簽訂正式的轉(zhuǎn)租合同第四條款轉(zhuǎn)租合同備案：轉(zhuǎn)租合同需在____個工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案第五章租賃權(quán)利與義務(wù)第一條款租賃權(quán)利：乙方有權(quán)使用餐飲區(qū)進行合法經(jīng)營活動第二條款租賃義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用餐飲區(qū)，保持其完好無損第三條款違約責(zé)任：如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償?shù)诹虏惋媴^(qū)經(jīng)營管理第一條款經(jīng)營范圍：乙方經(jīng)營范圍限于餐飲服務(wù)第二條款經(jīng)營規(guī)范：乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范經(jīng)營第三條款營業(yè)許可：乙方須取得合法的營業(yè)許可第四條款食品安全：乙方應(yīng)確保食品安全，遵守食品安全法規(guī)第七章違約責(zé)任第一條款違約情形：包括但不限于逾期支付租金、違反經(jīng)營規(guī)范等第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第三條款違約賠償：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失第八章合同解除第一條款合同解除條件：包括但不限于甲方或乙方違約、不可抗力等第二條款合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方第三條款合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的移交、費用的結(jié)算等第九章爭議解決第一條款爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁第二條款爭議解決機構(gòu)：____仲裁委員會第三條款爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決第十章合同變更與終止第一條款合同變更條件：合同內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致第二條款合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)第三條款合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同第四條款合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進行財務(wù)結(jié)算和設(shè)施設(shè)備的移交第十一章通知與送達第一條款通知方式：書面通知、電子郵件或雙方約定的其他方式第二條款送達地址：甲方：____；乙方：____第三條款送達方式：以掛號信或特快專遞方式送達，視為送達第十二章其他約定第一條款不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任第二條款保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露第三條款合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力第十三章合同簽署第一條款簽署日期：____年____月____日第二條款簽署地點：____市____區(qū)____路____號第三條款簽署人：甲方代表（簽字）：____；乙方代表（簽字）：____第十四章合同附件第一條款附件一：餐飲區(qū)設(shè)施清單第二條款附件二：轉(zhuǎn)租合同第三條款附件三：其他相關(guān)文件甲方（原租賃方）簽字：________________日期：________________乙方（轉(zhuǎn)租方）簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：甲方有權(quán)對乙方進行經(jīng)營指導(dǎo)和監(jiān)督說明：甲方作為原租賃方，對餐飲區(qū)的經(jīng)營狀況有較大的影響。本條款賦予甲方對乙方經(jīng)營活動的指導(dǎo)權(quán)和監(jiān)督權(quán)，以確保餐飲區(qū)的正常運營和品牌形象。2.第二附加條款：甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營培訓(xùn)和指導(dǎo)說明：甲方有責(zé)任對乙方提供經(jīng)營培訓(xùn)和指導(dǎo)，幫助乙方熟悉餐飲區(qū)的運營模式、管理規(guī)范和市場策略，提高乙方的經(jīng)營能力。3.第三附加條款：甲方有權(quán)對乙方進行年度經(jīng)營評估說明：甲方應(yīng)定期對乙方的經(jīng)營情況進行評估，包括經(jīng)營業(yè)績、服務(wù)質(zhì)量、品牌形象等方面，以便及時發(fā)現(xiàn)問題并進行調(diào)整。4.第四附加條款：甲方有權(quán)對乙方進行裝修和改造的審批說明：餐飲區(qū)的裝修和改造可能影響其整體形象和運營效果，甲方有權(quán)對乙方的裝修和改造計劃進行審批，以確保其符合餐飲區(qū)的整體風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)。5.第五附加條款：甲方有權(quán)在必要時調(diào)整租金說明：在市場環(huán)境發(fā)生變化或餐飲區(qū)經(jīng)營狀況出現(xiàn)重大問題時，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金，以維護雙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：乙方有權(quán)自主選擇經(jīng)營項目和菜單說明：乙方作為轉(zhuǎn)租方，有權(quán)根據(jù)市場需求和自身優(yōu)勢，自主選擇經(jīng)營項目和菜單，以提高餐飲區(qū)的競爭力。2.第二附加條款：乙方有權(quán)進行必要的裝修和改造說明：乙方在遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求的前提下，有權(quán)對餐飲區(qū)進行必要的裝修和改造，以提升顧客體驗。3.第三附加條款：乙方有權(quán)自行招聘和辭退員工說明：乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，自行招聘和辭退員工，但需確保員工的合法權(quán)益。4.第四附加條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助說明：在乙方經(jīng)營過程中，如遇到特殊問題，有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于設(shè)備維護、物料供應(yīng)等。5.第五附加條款：乙方有權(quán)在合同期滿后優(yōu)先續(xù)租說明：乙方在合同期滿后，有權(quán)優(yōu)先選擇續(xù)租餐飲區(qū)，以確保其經(jīng)營活動的連續(xù)性。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：中介方的責(zé)任和義務(wù)說明：中介方作為合同雙方的中介，應(yīng)保證其提供的轉(zhuǎn)租信息真實、準(zhǔn)確，并對雙方在合同簽訂過程中的溝通和協(xié)調(diào)負責(zé)。2.第二附加條款：中介費的支付和退還說明：中介方在促成合同簽訂后，有權(quán)收取中介費。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)退還中介費。3.第三附加條款：中介方的保密義務(wù)說明：中介方在合同履行過程中，應(yīng)對雙方的商業(yè)秘密和隱私進行保密，不得泄露給任何第三方。4.第四附加條款：中介方的協(xié)調(diào)責(zé)任說明：中介方應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中的爭議，促進雙方的合作。5.第五附加條款：中介方的責(zé)任限制說明：中介方僅對合同簽訂過程中的義務(wù)負責(zé)，對合同履行過程中的違約責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.餐飲區(qū)設(shè)施清單2.轉(zhuǎn)租合同3.其他相關(guān)文件（如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防驗收報告等）4.甲方提供的經(jīng)營培訓(xùn)和指導(dǎo)材料5.乙方提供的年度經(jīng)營評估報告6.中介方的服務(wù)協(xié)議7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.爭議解決裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金認(rèn)定：乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付。2.違約行為：違反經(jīng)營規(guī)范認(rèn)定：乙方在經(jīng)營活動中違反國家相關(guān)法律法規(guī)或甲方制定的經(jīng)營規(guī)范。3.違約行為：未按時進行裝修和改造認(rèn)定：乙方未在約定時間內(nèi)完成裝修和改造工作。4.違約行為：未達到經(jīng)營業(yè)績要求認(rèn)定：乙方在合同約定的經(jīng)營期限內(nèi)未達到約定的經(jīng)營業(yè)績。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密認(rèn)定：乙方泄露甲方或任何第三方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方承擔(dān)的責(zé)任。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營不善，導(dǎo)致租金無法按時支付。解決辦法：甲方可提供經(jīng)營指導(dǎo)，協(xié)助乙方改善經(jīng)營狀況；如無法改善，可按合同約定解除合同。2.問題：甲方未按時提供設(shè)備維護服務(wù)。解決辦法：乙方可書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供維護服務(wù)，否則可要求賠償。3.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商修改合同條款，或提交仲裁機構(gòu)進行裁決。五、所有應(yīng)用場景：1.餐廳轉(zhuǎn)租2.餐飲區(qū)經(jīng)營管理3.餐飲業(yè)投資與合作4.餐飲業(yè)合同糾紛解決5.餐飲業(yè)法律法規(guī)咨詢餐廳轉(zhuǎn)租協(xié)議餐飲區(qū)1合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款：甲方基本信息第二條款：乙方基本信息第二章轉(zhuǎn)租餐飲區(qū)基本情況第一條款：餐飲區(qū)位置第二條款：餐飲區(qū)面積第三條款：餐飲區(qū)設(shè)施第三章轉(zhuǎn)租條件第一條款：轉(zhuǎn)租期限第二條款：租金及支付方式第三條款：押金及退還條件第四章甲方責(zé)任與義務(wù)第一條款：甲方保證餐飲區(qū)合法合規(guī)第二條款：甲方配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)第三條款：甲方負責(zé)餐飲區(qū)設(shè)施維護第五章乙方責(zé)任與義務(wù)第一條款：乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)第二條款：乙方負責(zé)餐飲區(qū)經(jīng)營與管理第三條款：乙方保證食品安全與衛(wèi)生第六章合同解除與違約責(zé)任第一條款：合同解除條件第二條款：違約責(zé)任第七章爭議解決第一條款：爭議解決方式第二條款：爭議解決機構(gòu)第八章其他約定第一條款：保密條款第二條款：通知方式第三條款：合同生效第九章合同附件第一條款：餐飲區(qū)設(shè)施清單第二條款：租金支付明細第十章合同變更與解除第一條款：合同變更條件第二條款：合同解除程序第十一章合同終止第一條款：合同終止條件第二條款：合同終止后的處理第十二章不可抗力第一條款：不可抗力定義第二條款：不可抗力發(fā)生時的處理第十三章合同解除后的責(zé)任第一條款：合同解除后的債務(wù)清償?shù)诙l款：合同解除后的財產(chǎn)返還第十四章合同簽訂日期與生效日期第一條款：合同簽訂日期第二條款：合同生效日期合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條款：甲方名稱：____________________第二條款：甲方地址：____________________第三條款：甲方法定代表人：____________________第四條款：乙方名稱：____________________第五條款：乙方地址：____________________第六條款：乙方法定代表人：____________________第二章轉(zhuǎn)租餐飲區(qū)基本情況第一條款：餐飲區(qū)名稱：____________________第二條款：餐飲區(qū)位置：____________________第三條款：餐飲區(qū)面積：____________________平方米第四條款：餐飲區(qū)設(shè)施：____________________第三章轉(zhuǎn)租條件第一條款：轉(zhuǎn)租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條款：租金：每月人民幣____元整，支付方式為______。第三條款：押金：人民幣____元整，于合同簽訂時支付，合同終止后無損壞退還。第四章甲方責(zé)任與義務(wù)第一條款：甲方保證餐飲區(qū)合法合規(guī)，并提供相關(guān)證明文件。第二條款：甲方配合乙方辦理餐飲區(qū)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照等。第三條款：甲方負責(zé)餐飲區(qū)設(shè)施在轉(zhuǎn)租前的維護，確保設(shè)施完好。第五章乙方責(zé)任與義務(wù)第一條款：乙方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第二條款：乙方負責(zé)餐飲區(qū)的日常經(jīng)營與管理，確保食品安全與衛(wèi)生。第三條款：乙方對餐飲區(qū)設(shè)施進行合理使用，并負責(zé)日常維護。第六章合同解除與違約責(zé)任第一條款：合同解除條件：____________________第二條款：一方違約責(zé)任：____________________第七章爭議解決第一條款：爭議解決方式：____________________第二條款：爭議解決機構(gòu)：____________________第八章其他約定第一條款：保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第三條款：合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第九章合同附件第一條款：餐飲區(qū)設(shè)施清單：詳見附件一。第二條款：租金支付明細：詳見附件二。第十章合同變更與解除第一條款：合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。第二條款：合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并說明理由。第十一章合同終止第一條款：合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款：合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營，并按約定退還甲方設(shè)施及押金。第十二章不可抗力第一條款：不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。第二條款：不可抗力發(fā)生時的處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減少損失，并協(xié)商解決合同履行問題。第十三章合同解除后的責(zé)任第一條款：合同解除后的債務(wù)清償：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定清償各自債務(wù)。第二條款：合同解除后的財產(chǎn)返還：合同解除后，乙方應(yīng)將餐飲區(qū)設(shè)施及有關(guān)財產(chǎn)返還給甲方。第十四章合同簽訂日期與生效日期第一條款：合同簽訂日期：____________________第二條款：合同生效日期：____________________甲方（簽字）：____________________日期：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________附件一：餐飲區(qū)設(shè)施清單附件二：租金支付明細多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：甲方優(yōu)先權(quán)說明：在合同履行期間，如乙方有意向?qū)⒉惋媴^(qū)再轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓意向產(chǎn)生后____個工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)作出是否購買的決定。第二附加條款：甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方在餐飲區(qū)的經(jīng)營情況進行監(jiān)督，包括但不限于食品安全、衛(wèi)生狀況、服務(wù)質(zhì)量等。乙方應(yīng)積極配合甲方進行的監(jiān)督檢查。第三附加條款：甲方培訓(xùn)義務(wù)說明：甲方有義務(wù)對乙方進行餐飲經(jīng)營的相關(guān)培訓(xùn)，包括但不限于食品安全知識、服務(wù)規(guī)范等。乙方應(yīng)參加甲方組織的培訓(xùn)，并確保培訓(xùn)內(nèi)容的掌握。第四附加條款：甲方維修責(zé)任說明：在合同有效期內(nèi)，餐飲區(qū)內(nèi)的設(shè)施如因自然損耗或合理使用而損壞，甲方負責(zé)維修或更換。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后____個工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行維修或更換。第五附加條款：甲方信息披露說明：甲方應(yīng)向乙方提供餐飲區(qū)的歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶評價等信息，以便乙方更好地了解餐飲區(qū)的經(jīng)營狀況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：乙方經(jīng)營自主權(quán)說明：乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)自主決定餐飲區(qū)的經(jīng)營策略、菜品設(shè)置等，甲方不得干涉。第二附加條款：乙方廣告宣傳權(quán)說明：乙方有權(quán)在餐飲區(qū)內(nèi)及外部進行廣告宣傳，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供宣傳材料存放空間等。第三附加條款：乙方員工招聘與培訓(xùn)第四附加條款：乙方設(shè)施更新權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對餐飲區(qū)的設(shè)施進行更新或改造，但須提前____個工作日通知甲方，并確保更新或改造后的設(shè)施符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。第五附加條款：乙方財務(wù)獨立說明：乙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)獨立承擔(dān)財務(wù)責(zé)任，包括但不限于稅費、員工工資等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：中介機構(gòu)責(zé)任說明：中介機構(gòu)在促成雙方簽訂本合同時，應(yīng)履行盡職調(diào)查義務(wù)，確保提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。第二附加條款：中介機構(gòu)費用說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第三附加條款：中介機構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。第四附加條款：中介機構(gòu)違約責(zé)任說明：如中介機構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致一方或雙方遭受損失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五附加條款：中介機構(gòu)解除合同說明：如中介機構(gòu)在合同履行期間出現(xiàn)重大違約行為，雙方有權(quán)解除中介機構(gòu)的委托關(guān)系。附件及其他補充說明一、附件列表：1.餐飲區(qū)設(shè)施清單2.租金支付明細3.甲方提供的餐飲區(qū)歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶評價等信息4.甲方組織的培訓(xùn)資料5.中介機構(gòu)的服務(wù)協(xié)議6.乙方設(shè)施更新或改造方案二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)進行設(shè)施維修或更換。認(rèn)定：甲方在乙方通知后未在____個工作日內(nèi)進行維修或更換，視為違約。2.違約行為：乙方未按照約定進行餐飲區(qū)經(jīng)營。認(rèn)定：乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，或未達到合同約定的服務(wù)質(zhì)量，視為違約。3.違約行為：乙方未按時支付租金或押金。認(rèn)定：乙方未在約定時間內(nèi)支付租金或押金，視為違約。4.違約行為：中介機構(gòu)泄露合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介機構(gòu)未經(jīng)雙方同意，向第三方泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法定理由，終止合同關(guān)系的法律行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：餐飲區(qū)設(shè)施損壞，乙方不履行維修義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行維修或更換。2.問題：乙方未按約定支付租金或押金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在____個工作日內(nèi)補交欠款。3.問題：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：雙方可向中介機構(gòu)提出警告，如泄露行為持續(xù)發(fā)生，可訴諸法律。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲區(qū)轉(zhuǎn)租合同2.餐飲區(qū)設(shè)施維護3.餐飲區(qū)經(jīng)營與管理4.合同違約處理5.中介機構(gòu)服務(wù)合同餐廳轉(zhuǎn)租協(xié)議餐飲區(qū)2合同目錄第一章總則第一條款合同的定義和適用范圍第二條款合同的簽訂和生效第三條款合同的履行和變更第四條款合同的解除和終止第二章餐飲區(qū)概述第一條款餐飲區(qū)的定義和位置第二條款餐飲區(qū)的面積和設(shè)施第三條款餐飲區(qū)的裝修和改造第三章轉(zhuǎn)租方權(quán)利與義務(wù)第一條款轉(zhuǎn)租方的權(quán)利第二條款轉(zhuǎn)租方的義務(wù)第三條款轉(zhuǎn)租方的責(zé)任第四章承租方權(quán)利與義務(wù)第一條款承租方的權(quán)利第二條款承租方的義務(wù)第三條款承租方的責(zé)任第五章租金及支付方式第一條款租金的標(biāo)準(zhǔn)和計算方法第二條款租金的支付方式和時間第三條款違約責(zé)任第六章合同期限及續(xù)租第一條款合同期限第二條款續(xù)租條件和程序第三條款續(xù)租費用第七章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)第二條款違約金的計算和支付第三條款違約責(zé)任的終止第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第九章法律適用第一條款合同的法律適用第二條款法律變更的適用第三條款法律解釋第十章其他約定第一條款合同的附件第二條款合同的保密第三條款合同的解除和終止條件第十一章合同解除和終止第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的程序第三條款合同終止后的處理第十二章合同附件第一條款附件一：餐飲區(qū)設(shè)施清單第二條款附件二：租金支付計劃第三條款附件三：其他約定事項第十三章合同簽訂日期第十四章合同份數(shù)合同編號_________第一章總則第一條款合同的定義和適用范圍第二條款合同的簽訂和生效第三條款合同的履行和變更第四條款合同的解除和終止第二章餐飲區(qū)概述第一條款餐飲區(qū)的定義和位置第二條款餐飲區(qū)的面積和設(shè)施第三條款餐飲區(qū)的裝修和改造第三章轉(zhuǎn)租方權(quán)利與義務(wù)第一條款轉(zhuǎn)租方的權(quán)利第二條款轉(zhuǎn)租方的義務(wù)第三條款轉(zhuǎn)租方的責(zé)任第四章承租方權(quán)利與義務(wù)第一條款承租方的權(quán)利第二條款承租方的義務(wù)第三條款承租方的責(zé)任第五章租金及支付方式第一條款租金的標(biāo)準(zhǔn)和計算方法第二條款租金的支付方式和時間第三條款違約責(zé)任第六章合同期限及續(xù)租第一條款合同期限第二條款續(xù)租條件和程序第三條款續(xù)租費用第七章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)第二條款違約金的計算和支付第三條款違約責(zé)任的終止第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第九章法律適用第一條款合同的法律適用第二條款法律變更的適用第三條款法律解釋第十章其他約定第一條款附件一：餐飲區(qū)設(shè)施清單第二條款附件二：租金支付計劃第三條款附件三：其他約定事項第十一章合同解除和終止第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的程序第三條款合同終止后的處理第十二章合同附件第一條款附件一：餐飲區(qū)設(shè)施清單第二條款附件二：租金支付計劃第三條款附件三：其他約定事項第十三章合同簽訂日期第一條款合同簽訂日期為____年____月____日。第十四章合同份數(shù)第一條款本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。合同附件：附件一：餐飲區(qū)設(shè)施清單附件二：租金支付計劃附件三：其他約定事項甲方（轉(zhuǎn)租方）簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________見證人簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：甲方負責(zé)餐飲區(qū)的整體運營管理說明：甲方作為轉(zhuǎn)租方，應(yīng)承擔(dān)餐飲區(qū)的整體運營管理責(zé)任，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、管理，以及與供應(yīng)商的溝通協(xié)調(diào)。2.第二條款：甲方有權(quán)對餐飲區(qū)進行必要的裝修和改造說明：甲方在保證不改變餐飲區(qū)結(jié)構(gòu)的前提下，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對其進行必要的裝修和改造，以提升顧客體驗。3.第三條款：甲方應(yīng)保證餐飲區(qū)的食品安全和衛(wèi)生說明：甲方需確保餐飲區(qū)內(nèi)的食品來源合法，加工過程符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，并定期進行衛(wèi)生檢查，確保顧客用餐安全。4.第四條款：甲方應(yīng)承擔(dān)餐飲區(qū)的所有稅費和行政費用說明：甲方作為轉(zhuǎn)租方，應(yīng)承擔(dān)餐飲區(qū)產(chǎn)生的所有稅費和行政費用，包括但不限于營業(yè)稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅等。5.第五條款：甲方應(yīng)保證餐飲區(qū)的正常營業(yè)說明：甲方應(yīng)確保餐飲區(qū)在合同期內(nèi)正常營業(yè)，如因甲方原因?qū)е虏惋媴^(qū)停業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：乙方有權(quán)自主經(jīng)營餐飲區(qū)說明：乙方作為承租方，有權(quán)自主決定餐飲區(qū)的經(jīng)營策略、菜品種類、價格等，甲方不得干涉。2.第二條款：乙方有權(quán)對餐飲區(qū)進行個性化裝修說明：乙方在遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)對餐飲區(qū)進行個性化裝修，以提升品牌形象。3.第三條款：乙方有權(quán)自主招聘和辭退員工說明：乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要自主招聘和辭退員工，甲方不得干涉。4.第四條款：乙方有權(quán)對餐飲區(qū)進行必要的設(shè)備更新說明：乙方在保證不影響餐飲區(qū)正常運營的前提下，有權(quán)對餐飲區(qū)內(nèi)的設(shè)備進行必要的更新和升級。5.第五條款：乙方應(yīng)保證餐飲區(qū)的經(jīng)營效益說明：乙方應(yīng)確保餐飲區(qū)的經(jīng)營效益達到合同約定的目標(biāo)，如未達到目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：中介機構(gòu)的職責(zé)說明：中介機構(gòu)作為合同雙方之間的橋梁，負責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，協(xié)助合