2025版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含稅費(fèi)繳納說(shuō)明）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含稅費(fèi)繳納說(shuō)明）本合同目錄一覽1.1房地產(chǎn)基本信息1.2認(rèn)籌人信息1.3認(rèn)籌房屋信息1.4認(rèn)籌保證金1.5認(rèn)籌期限1.6認(rèn)籌金退還1.7認(rèn)籌金用途1.8認(rèn)籌金繳納方式1.9認(rèn)籌金繳納時(shí)間1.10認(rèn)籌金支付賬戶1.11認(rèn)籌金支付憑證1.12稅費(fèi)繳納說(shuō)明1.13稅費(fèi)繳納責(zé)任1.14合同解除及違約責(zé)任1.15合同生效及終止1.16爭(zhēng)議解決方式1.17其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1房地產(chǎn)基本信息1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：_______1.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)地址：_______1.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：_______1.1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：_______1.1.5房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：_______1.1.6房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：_______1.2認(rèn)籌人信息1.2.1認(rèn)籌人姓名：_______1.2.2認(rèn)籌人身份證號(hào)碼：_______1.2.3認(rèn)籌人聯(lián)系方式：_______1.3認(rèn)籌房屋信息1.3.1認(rèn)籌房屋所在樓棟：_______1.3.2認(rèn)籌房屋單元號(hào)：_______1.3.3認(rèn)籌房屋建筑面積：_______平方米1.3.4認(rèn)籌房屋戶型：_______1.4認(rèn)籌保證金1.4.1認(rèn)籌保證金金額：_______元1.4.2認(rèn)籌保證金繳納方式：_______1.4.3認(rèn)籌保證金繳納時(shí)間：_______1.5認(rèn)籌期限1.5.1認(rèn)籌開始時(shí)間：_______1.5.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間：_______1.6認(rèn)籌金退還1.6.1在認(rèn)籌期限內(nèi)，認(rèn)籌人放棄認(rèn)籌的，認(rèn)籌保證金無(wú)息退還。1.6.2在認(rèn)籌期限內(nèi)，認(rèn)籌人成功認(rèn)購(gòu)房屋的，認(rèn)籌保證金轉(zhuǎn)為房屋首付款的一部分。1.6.3認(rèn)籌期滿，認(rèn)籌人未進(jìn)行認(rèn)購(gòu)的，認(rèn)籌保證金無(wú)息退還。1.7認(rèn)籌金用途1.7.1認(rèn)籌保證金用于確保認(rèn)籌人誠(chéng)意認(rèn)籌，作為購(gòu)房意向金。1.7.2認(rèn)籌保證金不產(chǎn)生利息，不計(jì)入房款。1.8認(rèn)籌金繳納方式1.8.1認(rèn)籌保證金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的賬戶。1.8.2銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明“認(rèn)籌保證金”字樣。1.9認(rèn)籌金繳納時(shí)間1.9.1認(rèn)籌保證金繳納時(shí)間為認(rèn)籌開始日至認(rèn)籌結(jié)束日。1.9.2認(rèn)籌保證金繳納截止時(shí)間為每日17:00前。1.10認(rèn)籌金支付賬戶1.10.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定銀行賬戶如下：1.10.2銀行名稱：_______1.10.3賬戶名稱：_______1.10.4賬號(hào)：_______1.10.5開戶行：_______8.1稅費(fèi)繳納說(shuō)明8.1.1根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)需繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。8.1.2稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。8.1.3稅費(fèi)的具體金額及繳納方式將在購(gòu)房合同中詳細(xì)約定。8.2稅費(fèi)繳納責(zé)任8.2.1認(rèn)籌人應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的稅費(fèi)金額和繳納方式及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)在購(gòu)房合同中約定稅費(fèi)繳納的違約責(zé)任。8.3合同解除及違約責(zé)任8.3.1在認(rèn)籌期限內(nèi)，如認(rèn)籌人未按照約定繳納認(rèn)籌保證金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)解除本協(xié)議，并保留追究認(rèn)籌人違約責(zé)任的權(quán)利。8.3.2如認(rèn)籌人未在約定的認(rèn)籌期限內(nèi)成功認(rèn)購(gòu)房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)解除本協(xié)議，并退還認(rèn)籌保證金。8.3.3如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定提供房屋或提供房屋與約定不符，認(rèn)籌人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。8.4合同生效及終止8.4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.4.2.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；8.4.2.2本協(xié)議約定的認(rèn)籌期限屆滿；8.4.2.3出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形。8.5爭(zhēng)議解決方式8.5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.6其他約定事項(xiàng)8.6.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.6.2本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.6.3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.1合同附件9.1.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖；9.1.1.2房屋戶型圖；9.1.1.3稅費(fèi)繳納明細(xì)表；9.1.1.4其他雙方約定的文件。9.2合同簽署9.2.1本協(xié)議由雙方代表簽字（或蓋章）后生效。9.2.2雙方代表簽字（或蓋章）時(shí)，應(yīng)確保身份真實(shí)、有效。9.3合同解釋9.3.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。10.1合同修訂10.1.1本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2修訂后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.1合同生效條件11.1.1.1雙方完成本協(xié)議約定的所有手續(xù)；11.1.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得相關(guān)審批文件。12.1合同通知12.1.1.1書面通知；12.1.1.2電子郵件；12.1.1.3其他雙方約定的方式。13.1合同保密13.1.1雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.1合同解除條件14.1.1本協(xié)議的解除條件如下：14.1.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；14.1.1.2出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形；14.1.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易或完成交易流程而介入的任何獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的職責(zé)15.2.1.1提供專業(yè)的服務(wù)，如信息咨詢、市場(chǎng)調(diào)研、法律咨詢等；15.2.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判和合同起草；15.2.1.3監(jiān)督交易流程，確保交易符合法律法規(guī)和合同約定；15.2.1.4協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入事宜，包括第三方的選擇、職責(zé)范圍、費(fèi)用等；15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1甲乙雙方的權(quán)利16.1.1甲乙雙方有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)要求第三方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)服務(wù)；16.1.2甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)過程，并提出改進(jìn)意見；16.1.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。16.2甲乙雙方的義務(wù)16.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方完成其職責(zé)；16.2.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；16.2.3甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得因第三方介入而影響合同的履行。17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于法定責(zé)任限額；17.1.3.1由于第三方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失；17.1.3.2由于第三方的工作失誤導(dǎo)致的損失；17.1.3.3由于第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。18.1第三方的權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成工作；18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，要求甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用；18.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其工作，并按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。18.2第三方的義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率；18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；18.2.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。19.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，其權(quán)利義務(wù)僅限于服務(wù)協(xié)議的約定，與甲乙雙方之間的合同關(guān)系無(wú)關(guān)；19.1.2第三方不得直接參與甲乙雙方之間的交易談判和合同簽訂；19.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)事先獲得甲乙雙方的同意。20.1第三方變更20.1.1若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議；20.1.2第三方變更后，原服務(wù)協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效。20.2第三方退出20.2.1第三方在完成其職責(zé)后，有權(quán)退出本合同；20.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：清晰展示項(xiàng)目整體布局，包括樓棟分布、道路規(guī)劃、綠化區(qū)域等。說(shuō)明：規(guī)劃圖應(yīng)與政府審批文件一致，并由開發(fā)企業(yè)蓋章確認(rèn)。2.房屋戶型圖要求：詳細(xì)展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括房間布局、面積、門窗位置等。說(shuō)明：戶型圖應(yīng)與實(shí)際房屋一致，并由開發(fā)企業(yè)蓋章確認(rèn)。3.稅費(fèi)繳納明細(xì)表要求：列出購(gòu)房過程中需繳納的所有稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。說(shuō)明：明細(xì)表應(yīng)依據(jù)國(guó)家最新稅費(fèi)政策制定，并由稅務(wù)部門蓋章確認(rèn)。4.認(rèn)籌保證金繳納憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金繳納憑證，證明已繳納認(rèn)籌保證金。說(shuō)明：憑證應(yīng)注明繳納時(shí)間、金額、賬戶信息等。5.認(rèn)籌協(xié)議要求：詳細(xì)約定認(rèn)籌期限、認(rèn)籌金退還、認(rèn)籌金用途等事項(xiàng)。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.房屋買賣合同要求：詳細(xì)約定房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋信息、稅費(fèi)等。說(shuō)明：合同應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。說(shuō)明：相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)有效，并由相關(guān)部門蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.認(rèn)籌人違約違約行為：認(rèn)籌人未在認(rèn)籌期限內(nèi)繳納認(rèn)籌保證金。責(zé)任認(rèn)定：認(rèn)籌人應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付違約金，金額為認(rèn)籌保證金的兩倍。示例：認(rèn)籌人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納認(rèn)籌保證金，應(yīng)支付違約金20000元。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約違約行為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定提供房屋或提供房屋與約定不符。責(zé)任認(rèn)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)退還認(rèn)籌保證金，并支付違約金，金額為認(rèn)籌保證金的兩倍。示例：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房屋與約定不符，應(yīng)退還認(rèn)籌保證金并支付違約金20000元。3.第三方違約違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例：第三方提供的信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲乙雙方損失50000元，第三方應(yīng)賠償50000元。4.稅費(fèi)繳納違約違約行為：購(gòu)房人未按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相應(yīng)稅費(fèi)，并支付滯納金。示例：購(gòu)房人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納契稅，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅并支付滯納金。全文完。2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含稅費(fèi)繳納說(shuō)明）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2認(rèn)籌定義1.3稅費(fèi)繳納定義2.雙方基本信息2.1出讓人基本信息2.2受讓人基本信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬4.認(rèn)籌條件與程序4.1認(rèn)籌條件4.2認(rèn)籌程序4.3認(rèn)籌費(fèi)用5.認(rèn)籌期限5.1認(rèn)籌開始時(shí)間5.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間5.3逾期認(rèn)籌處理6.稅費(fèi)繳納6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.4稅費(fèi)繳納方式7.合同簽訂與生效7.1合同簽訂時(shí)間7.2合同生效條件7.3合同生效時(shí)間8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：稅費(fèi)繳納證明11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除效力14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同附件效力14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義：本合同所指房地產(chǎn)，是指位于[具體地址]的[具體房產(chǎn)描述]，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2認(rèn)籌定義：認(rèn)籌是指受讓人在出讓人規(guī)定的認(rèn)籌期限內(nèi)，按照約定的認(rèn)籌條件，支付認(rèn)籌費(fèi)用，以表達(dá)購(gòu)買意向的行為。1.3稅費(fèi)繳納定義：稅費(fèi)繳納是指受讓人在取得房地產(chǎn)所有權(quán)后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，向國(guó)家稅務(wù)部門繳納的稅費(fèi)。第二條雙方基本信息2.1出讓人基本信息：[出讓人全稱]，住所地：[出讓人住所地]，法定代表人：[出讓人法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出讓人聯(lián)系電話]。2.2受讓人基本信息：[受讓人全稱]，住所地：[受讓人住所地]，法定代表人：[受讓人法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[受讓人聯(lián)系電話]。第三條房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置：[具體地址]。3.2房地產(chǎn)面積：[具體面積]，包括建筑面積和土地使用權(quán)面積。3.3房地產(chǎn)用途：[具體用途]，如住宅、商業(yè)等。3.4房地產(chǎn)權(quán)屬：出讓人對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。第四條認(rèn)籌條件與程序4.1認(rèn)籌條件：受讓人必須具備完全民事行為能力，且支付認(rèn)籌費(fèi)用。4.2認(rèn)籌程序：受讓人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向出讓人提交認(rèn)籌申請(qǐng)，并支付認(rèn)籌費(fèi)用。4.3認(rèn)籌費(fèi)用：[具體費(fèi)用金額]，認(rèn)籌費(fèi)用在認(rèn)籌成功后不予退還。第五條認(rèn)籌期限5.1認(rèn)籌開始時(shí)間：[具體日期]。5.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間：[具體日期]。5.3逾期認(rèn)籌處理：逾期未進(jìn)行認(rèn)籌的，視為放棄認(rèn)籌資格。第六條稅費(fèi)繳納6.1稅費(fèi)種類：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)計(jì)算方法：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定計(jì)算。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：在受讓人取得房地產(chǎn)所有權(quán)后，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納。6.4稅費(fèi)繳納方式：以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳納。第七條合同簽訂與生效7.1合同簽訂時(shí)間：[具體日期]。7.2合同生效條件：雙方在合同上簽字蓋章，并按照約定支付認(rèn)籌費(fèi)用。7.3合同生效時(shí)間：自合同簽訂之日起生效。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件：（1）一方當(dāng)事人違約，另一方當(dāng)事人書面通知違約方解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方當(dāng)事人喪失民事行為能力；（4）合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件：（1）合同約定的認(rèn)籌期限屆滿，受讓人未進(jìn)行認(rèn)籌；（2）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除與終止程序：（1）一方當(dāng)事人提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)回復(fù)；（3）雙方就解除或終止達(dá)成一致，簽訂書面協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：（1）一方未按約定時(shí)間或方式支付認(rèn)籌費(fèi)用；（2）一方未按約定履行合同義務(wù)；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除或終止后的責(zé)任。10.3違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：稅費(fèi)繳納證明11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同變更12.1合同變更條件：合同履行過程中，因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更。12.2合同變更程序：（1）一方提出變更請(qǐng)求，另一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)回復(fù)；（2）雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致，簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。12.3合同變更效力：變更后的合同內(nèi)容，自變更協(xié)議簽訂之日起生效。第十三條合同解除13.1合同解除條件：根據(jù)第八條規(guī)定的合同解除條件。13.2合同解除程序：參照第八條合同解除與終止程序。13.3合同解除效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。第十四條其他約定14.1通知方式：雙方通訊地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。14.2不可抗力條款：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件效力：合同附件作為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸出讓人所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。2.2第三方的具體職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查；（2）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）提供合同履行過程中的咨詢服務(wù)；（4）監(jiān)督合同履行情況；（5）其他甲乙雙方約定的職責(zé)。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際需要，提出合理的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行障礙或損失的責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額如下：（1）因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方提供的評(píng)估報(bào)告、咨詢意見等存在重大失誤的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。5.2第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方的立場(chǎng)。5.3第三方在合同履行過程中，如需與甲乙雙方以外的其他第三方進(jìn)行合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入合同關(guān)系。6.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3第三方介入合同關(guān)系后，按照約定履行職責(zé)。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可參照第九條爭(zhēng)議解決方式。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方違約，可按照第八條合同解除程序進(jìn)行解除。第十一條第三方介入后的合同變更11.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。11.2變更后的合同內(nèi)容，應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，合同終止。12.2合同終止后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照約定處理未履行的義務(wù)。第十三條第三方介入后的合同解釋權(quán)13.1第三方介入后的合同解釋權(quán)歸出讓人所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等，證明出讓人對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。說(shuō)明：該證明文件需加蓋出讓人公章，并由出讓人法定代表人簽字確認(rèn)。2.附件二：稅費(fèi)繳納證明要求：提供已繳納的稅費(fèi)相關(guān)證明，包括但不限于契稅完稅證明、印花稅完稅證明等，證明受讓人已按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)繳納了稅費(fèi)。說(shuō)明：該證明文件需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，并由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具。3.附件三：認(rèn)籌協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的認(rèn)籌協(xié)議，明確認(rèn)籌條件、認(rèn)籌期限、認(rèn)籌費(fèi)用等事項(xiàng)。說(shuō)明：該協(xié)議需加蓋甲乙雙方公章，并由甲乙雙方法定代表人簽字確認(rèn)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：該協(xié)議需加蓋甲乙雙方公章和第三方公章，并由甲乙雙方法定代表人和第三方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、變更的效力等事項(xiàng)。說(shuō)明：該協(xié)議需加蓋甲乙雙方公章，并由甲乙雙方法定代表人簽字確認(rèn)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等事項(xiàng)。說(shuō)明：該協(xié)議需加蓋甲乙雙方公章，并由甲乙雙方法定代表人簽字確認(rèn)。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。說(shuō)明：該等文件需加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)公章，并由出具單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間或方式支付認(rèn)籌費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為認(rèn)籌費(fèi)用的[具體比例]。示例：如甲乙雙方約定認(rèn)籌費(fèi)用為10萬(wàn)元，違約金比例為5%，則違約方應(yīng)支付違約金5000元。2.違約行為：一方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：如一方未按時(shí)交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致另一方無(wú)法按期入住，違約方應(yīng)賠償守約方因延遲入住所造成的損失。3.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，由甲乙雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例：如一方違反保密義務(wù)，泄露另一方商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：第三方違反合同約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行障礙或損失的責(zé)任。示例：如第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含稅費(fèi)繳納說(shuō)明）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.認(rèn)籌條件2.1認(rèn)籌資格2.2認(rèn)籌流程2.3認(rèn)籌費(fèi)用3.房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目概況3.4項(xiàng)目配套設(shè)施4.認(rèn)籌期限4.1認(rèn)籌開始時(shí)間4.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間5.認(rèn)籌方式5.1線上認(rèn)籌5.2線下認(rèn)籌5.3認(rèn)籌證明6.房源信息6.1房源位置6.2房源面積6.3房源戶型6.4房源價(jià)格7.認(rèn)籌保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.稅費(fèi)繳納8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3稅費(fèi)繳納方式9.認(rèn)籌合同簽訂9.1合同簽訂時(shí)間9.2合同簽訂地點(diǎn)9.3合同簽訂主體10.認(rèn)籌合同內(nèi)容10.1房源信息10.2認(rèn)籌費(fèi)用10.3保證金10.4稅費(fèi)繳納10.5其他約定11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除流程11.3合同解除后果12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本》。1.1.2“乙方”指認(rèn)籌人。1.1.3“甲方”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.4“認(rèn)籌”指乙方對(duì)甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目表達(dá)購(gòu)買意向并繳納認(rèn)籌金的行為。1.1.5“認(rèn)籌金”指乙方為表達(dá)購(gòu)買意向所繳納的款項(xiàng)。1.1.6“認(rèn)籌期限”指乙方繳納認(rèn)籌金的期限。1.1.7“房源”指甲方開發(fā)的待售房地產(chǎn)。1.1.8“稅費(fèi)”指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋以本合同為準(zhǔn)。2.認(rèn)籌條件2.1認(rèn)籌資格2.1.1乙方須具備完全民事行為能力。2.1.2乙方須具備購(gòu)房資格，包括但不限于擁有購(gòu)房名額、符合貸款條件等。2.1.3乙方須符合甲方規(guī)定的其他認(rèn)籌條件。2.2認(rèn)籌流程2.2.1乙方通過甲方指定的方式進(jìn)行認(rèn)籌登記。2.2.2乙方按照甲方要求繳納認(rèn)籌金。2.2.3甲方在認(rèn)籌期限內(nèi)對(duì)認(rèn)籌情況進(jìn)行審核。2.3認(rèn)籌費(fèi)用2.3.1認(rèn)籌費(fèi)用為人民幣元。2.3.2認(rèn)籌費(fèi)用在認(rèn)籌時(shí)一次性繳納。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹3.1項(xiàng)目名稱3.1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為“地產(chǎn)”。3.2項(xiàng)目地址3.2.1項(xiàng)目地址位于市區(qū)路號(hào)。3.3項(xiàng)目概況3.3.1項(xiàng)目總建筑面積為萬(wàn)平方米。3.3.2項(xiàng)目包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。3.4項(xiàng)目配套設(shè)施3.4.1項(xiàng)目配套設(shè)施包括但不限于：地下停車場(chǎng)、綠化景觀、健身中心等。4.認(rèn)籌期限4.1認(rèn)籌開始時(shí)間4.1.1認(rèn)籌開始時(shí)間為2024年月日。4.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間4.2.1認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間為2024年月日。5.認(rèn)籌方式5.1線上認(rèn)籌5.1.1乙方可通過甲方官方網(wǎng)站、手機(jī)APP等線上方式進(jìn)行認(rèn)籌。5.2線下認(rèn)籌5.2.1乙方可至甲方銷售中心進(jìn)行線下認(rèn)籌。5.3認(rèn)籌證明5.3.1乙方完成認(rèn)籌后，甲方將提供認(rèn)籌證明。6.認(rèn)籌保證金6.1保證金金額6.1.1認(rèn)籌保證金為人民幣元。6.2保證金繳納方式6.2.1保證金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納。6.3保證金退還條件6.3.1乙方在認(rèn)籌期限內(nèi)未購(gòu)買房源，且無(wú)違約行為，甲方將在認(rèn)籌結(jié)束后無(wú)息退還保證金。8.稅費(fèi)繳納8.1稅費(fèi)種類8.1.1乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等。8.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2.1各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政府的具體規(guī)定執(zhí)行。8.3稅費(fèi)繳納方式8.3.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照甲方提供的稅務(wù)申報(bào)表格和繳納指南完成稅費(fèi)繳納。9.認(rèn)籌合同簽訂9.1合同簽訂時(shí)間9.1.1認(rèn)籌合同簽訂時(shí)間為認(rèn)籌審核通過后，且乙方繳納認(rèn)籌金后。9.2合同簽訂地點(diǎn)9.2.1認(rèn)籌合同簽訂地點(diǎn)為甲方指定的銷售中心。9.3合同簽訂主體9.3.1認(rèn)籌合同由甲方代表和乙方本人或授權(quán)代理人簽訂。10.認(rèn)籌合同內(nèi)容10.1房源信息10.1.1合同中應(yīng)詳細(xì)列明房源的坐落、面積、戶型、價(jià)格等信息。10.2認(rèn)籌費(fèi)用10.2.1合同中應(yīng)明確認(rèn)籌費(fèi)用的金額及支付方式。10.3保證金10.3.1合同中應(yīng)約定保證金的繳納時(shí)間、金額及退還條件。10.4稅費(fèi)繳納10.4.1合同中應(yīng)約定稅費(fèi)的計(jì)算、繳納責(zé)任及時(shí)間。10.5其他約定10.5.1合同中可包含其他雙方約定的條款，如違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致同意解除合同。11.1.2乙方在認(rèn)籌期限內(nèi)未繳納認(rèn)籌金或未滿足認(rèn)籌條件。11.1.3甲方因不可抗力原因無(wú)法履行合同。11.2合同解除流程11.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除事宜。11.2.2解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的認(rèn)籌金及保證金。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1乙方未按時(shí)繳納認(rèn)籌金或違反認(rèn)籌協(xié)議的其他規(guī)定。12.1.2甲方未按約定提供房源或違反合同的其他規(guī)定。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度由雙方協(xié)商確定。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除14.3.1合同的解除需按照本合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。14.4合同終止14.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、提供專業(yè)意見等。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，不得損害甲方、乙方或其他相關(guān)方的合法權(quán)益。15.5第三方的獨(dú)立性15.5.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的操控或影響。16.甲乙方的額外條款16.1第三方介入的同意16.1.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)事先取得另一方的書面同意。16.2第三方的選擇16.2.1第三方的選擇應(yīng)由引入方負(fù)責(zé)，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.3第三方的責(zé)任16.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.4第三方的費(fèi)用16.4.1第三方的費(fèi)用由引入方承擔(dān)，除非合同另有約定。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，其賠償金額不超過合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額的約定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲方、乙方和第三方共同確認(rèn)。17.3超出責(zé)任限額的處理17.3.1如第三方造成損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲方、乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1