房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策第2章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論和策略房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版）普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材本章內(nèi)容提要

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論和策略是一般性的經(jīng)營(yíng)管理理論在特定的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境中的應(yīng)用與推廣，這一理論體系的建立將為正確指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)行為提供基本原則和理論指導(dǎo)。本章對(duì)收益最大原理、可行性分析、消費(fèi)者市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)行為、市場(chǎng)環(huán)境、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)以及價(jià)格確定等原理進(jìn)行介紹，并對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的財(cái)務(wù)策略、生產(chǎn)策略、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略以及價(jià)格策略等進(jìn)行分析，最后討論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的決策問(wèn)題。重點(diǎn)問(wèn)題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策類(lèi)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策類(lèi)型、準(zhǔn)則和程序房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版）普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論綜述市場(chǎng)環(huán)境分析；市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)；價(jià)格確定理論；收益（利潤(rùn)）最大原理；可行性分析；消費(fèi)者市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)行為理論；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版）普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論綜述2.1.2市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版）普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的有關(guān)概念

市場(chǎng)需求市場(chǎng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求影響因素分析

競(jìng)爭(zhēng)狀況人口統(tǒng)計(jì)分析趨勢(shì)分析市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的主要方法購(gòu)買(mǎi)者意向調(diào)查銷(xiāo)售人員綜合意見(jiàn)法時(shí)間序列分析法2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論綜述價(jià)格確定完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)企業(yè)定價(jià)壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)企業(yè)定價(jià)寡頭競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)企業(yè)定價(jià)純粹壟斷型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)企業(yè)定價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版）普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材2.1.3價(jià)格確定理論2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論綜述2.1.4收益（利潤(rùn)）最大原理收益、成本指標(biāo)確定項(xiàng)目最佳規(guī)模確定經(jīng)濟(jì)收益分析方法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版）普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論綜述2.1.5可行性分析可行性研究的過(guò)程：投資機(jī)會(huì)鑒別階段；初步可行性研究階段；可行性研究階段；評(píng)價(jià)與決策階段。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版）普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論綜述2.1.6消費(fèi)者市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)行為理論消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)購(gòu)買(mǎi)決策過(guò)程消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版）普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材2.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略分析2.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版）普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材財(cái)務(wù)策略

生產(chǎn)策略市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略?xún)r(jià)格策略：

高價(jià)策略低價(jià)策略均衡價(jià)格策略2.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略分析開(kāi)發(fā)由本地化向跨區(qū)域發(fā)展開(kāi)發(fā)從品質(zhì)向品牌跨越純住宅開(kāi)發(fā)向商用物業(yè)拓展誠(chéng)信開(kāi)發(fā)地產(chǎn)爭(zhēng)雄樓市開(kāi)發(fā)健康住宅風(fēng)生水起開(kāi)發(fā)策略趨勢(shì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版）普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材2.2.2房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略2.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略分析2.2.3房地產(chǎn)價(jià)格策略房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版）普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材房地產(chǎn)產(chǎn)品的生命周期和市場(chǎng)周期

不同時(shí)期房地產(chǎn)價(jià)格策略房地產(chǎn)品進(jìn)入期房地產(chǎn)品成長(zhǎng)期房地產(chǎn)品成熟期房地產(chǎn)品衰退期2.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策風(fēng)險(xiǎn)型決策不確定型決策確定型決策房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版）普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材2.3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策類(lèi)型決策類(lèi)型開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策原則：-遵守政策法規(guī)的原則-取得最佳效益的原則-風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的原則-定性分析與定量分析相結(jié)合的原則2.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版）普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材2.3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策類(lèi)型2.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策2.3.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策程序與方法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版）普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材發(fā)現(xiàn)問(wèn)題確定目標(biāo)

針對(duì)性明確性層次性可行性擬制方案