2024年版的房屋買賣合同：二手住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版的房屋買賣合同：二手住宅買賣合同本合同目錄一覽1.房屋買賣合同定義及主體1.1合同定義1.2主體資格1.3房屋所有權(quán)證明2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)利3.1.2配合辦理過戶手續(xù)3.1.3交付房屋及鑰匙3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價(jià)款3.2.2配合辦理過戶手續(xù)3.2.3接受房屋現(xiàn)狀4.房價(jià)款及支付方式4.1房價(jià)款金額4.2支付方式及期限4.3支付憑證5.過戶手續(xù)辦理5.1雙方共同辦理過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時(shí)間及期限6.交付房屋及鑰匙6.1交付時(shí)間及地點(diǎn)6.2房屋及鑰匙交付確認(rèn)7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍及期限8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件12.附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定13.1雙方的其他約定14.簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同定義及主體1.1合同定義本合同是指出賣人將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付房價(jià)款購買該房屋的合同。1.2主體資格1.2.1出賣人應(yīng)具備該房屋的所有權(quán)或其他合法權(quán)利，并有權(quán)處置該房屋。1.2.2買受人應(yīng)具備完全民事行為能力，并能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。1.3房屋所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證等。第二條房屋基本信息2.1房屋位置出賣人保證該房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，房屋的具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。房屋面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為____（如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等），房屋結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.4房屋現(xiàn)狀出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)陳述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的裝修情況、使用狀況、配套設(shè)施等。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)利出賣人應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)或其他權(quán)利，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。3.1.2配合辦理過戶手續(xù)出賣人應(yīng)配合買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助買受人取得房屋所有權(quán)證。3.1.3交付房屋及鑰匙出賣人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及鑰匙交付給買受人。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價(jià)款買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付房價(jià)款。3.2.2配合辦理過戶手續(xù)買受人應(yīng)配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。3.2.3接受房屋現(xiàn)狀買受人應(yīng)接受合同約定的房屋現(xiàn)狀，并不得以房屋現(xiàn)狀為由拒絕履行合同義務(wù)。第四條房價(jià)款及支付方式4.1房價(jià)款金額該房屋的房價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式及期限買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房價(jià)款：（1）____年____月____日前，支付房價(jià)款的____%；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，支付房價(jià)款的____%。4.3支付憑證買受人支付房價(jià)款后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的收款憑證。第五條過戶手續(xù)辦理5.1雙方共同辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3過戶時(shí)間及期限雙方應(yīng)自簽署本合同之日起____日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第六條交付房屋及鑰匙6.1交付時(shí)間及地點(diǎn)出賣人應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及鑰匙交付給買受人。交付地點(diǎn)為____。6.2房屋及鑰匙交付確認(rèn)買受人應(yīng)在收到房屋及鑰匙后，對(duì)房屋及鑰匙的狀況進(jìn)行確認(rèn)，并在交付確認(rèn)書中簽字。第八條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證該房屋在交付時(shí)符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。7.2保修范圍及期限出賣人應(yīng)對(duì)房屋的下列部位承擔(dān)保修責(zé)任：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）屋面、墻面、地面；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電、照明、通訊系統(tǒng)；（5）冷暖空調(diào)系統(tǒng)；（6）衛(wèi)生設(shè)備；（7）門窗；（8）其他附屬設(shè)施。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，最長不超過____年。第九條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件任何一方提出解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰嫱ㄖ?。合同解除的條件如下：（1）出賣人未按照約定履行合同義務(wù)，嚴(yán)重影響買受人合同目的實(shí)現(xiàn)的；（2）買受人未按照約定履行合同義務(wù)，嚴(yán)重影響出賣人合同目的實(shí)現(xiàn)的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均不存在過失的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）買受人按照約定支付房價(jià)款；（2）出賣人按照約定交付房屋及鑰匙；（3）雙方完成房屋過戶手續(xù)。11.3合同失效條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)失效：（1）合同終止條件全部滿足；（2）雙方另有約定的。第十三條附件12.1房屋所有權(quán)證明本合同附件一為房屋所有權(quán)證明，附件二為房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。第十四條其他約定13.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽訂。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成交易，提供房屋買賣相關(guān)信息，并收取傭金。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，協(xié)助甲乙方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同職責(zé)過程中，對(duì)其行為所承擔(dān)的責(zé)任上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的性質(zhì)、交易金額、行業(yè)慣例等因素確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需調(diào)整第三方責(zé)任限額的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行其在合同中的職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。4.3第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同履行過程中的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。第五條第三方違約處理5.1第三方違反本合同的，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢，或者甲乙方另有約定的，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在介入終止后，仍應(yīng)承擔(dān)因其履行合同職責(zé)而產(chǎn)生的法定義務(wù)和合同義務(wù)。第八條附件8.1第三方資料本合同附件一為第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）的資質(zhì)證明和相關(guān)合同文件。第九條其他約定9.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條簽署日期及地點(diǎn)10.1簽署日期本合同于____年____月____日簽訂。10.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明要求：提供合法有效的房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證等證明文件。說明：房屋所有權(quán)證明應(yīng)載明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方對(duì)合同未盡事宜的約定，與本合同具有同等法律效力。附件三：第三方資質(zhì)證明和相關(guān)合同文件要求：提供第三方的資質(zhì)證明文件及其與甲乙方的合同文件。說明：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定履行合同義務(wù)，如未保證房屋權(quán)利、未配合辦理過戶手續(xù)、未交付房屋及鑰匙等。2.買受人未按照約定履行合同義務(wù)，如未支付房價(jià)款、未配合辦理過戶手續(xù)、未接受房屋現(xiàn)狀等。3.第三方未按照約定履行合同職責(zé)，如未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息、未協(xié)助完成過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金數(shù)額或者按照實(shí)際損失賠償。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲乙方有權(quán)解除合同。示例說明：若出賣人未按照約定交付房屋及鑰匙，導(dǎo)致買受人無法按照約定時(shí)間入住，則出賣人應(yīng)支付買受人違約金，并承擔(dān)因未能及時(shí)入住導(dǎo)致的實(shí)際損失。說明三：法