與國企合作開發(fā)零星地塊框架合同協(xié)議書范本模板

第頁甲方：乙方：鑒于：1、甲方系政府授權(quán)從事土地一級開發(fā)的國有投資公司的全資子公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及項(xiàng)目投融資方面業(yè)務(wù)。公司作為具有政府背景的投資公司，在土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的綜合實(shí)力和品牌優(yōu)勢。2、乙方系公司。公司在省內(nèi)具有多年從事項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，成功開發(fā)多個房地產(chǎn)項(xiàng)目，具有較強(qiáng)的資金實(shí)力、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和品牌優(yōu)勢。3、根據(jù)昆明市政府的授權(quán)，享有對區(qū)片區(qū)的土地進(jìn)行一級開發(fā)整理權(quán)，目前有片區(qū)內(nèi)臨近路零星地塊（約畝）可供開發(fā)。4、甲乙雙方愿意共同出資設(shè)立一家項(xiàng)目公司（以下稱“項(xiàng)目公司”），由項(xiàng)目公司以社會投資人的身份出資，對片區(qū)余畝地塊進(jìn)行合作開發(fā)。甲方以地塊產(chǎn)權(quán)評估后核價參股項(xiàng)目公司，乙方以資金參股項(xiàng)目公司，共同組建雙方出資由乙方控股的項(xiàng)目公司共同開發(fā)該項(xiàng)目?，F(xiàn)雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等、互利、共贏、發(fā)展的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作開發(fā)的項(xiàng)目概況甲方由的全面授權(quán)，通過公開評估招商競談方式，確定乙方社會投資人參與區(qū)片區(qū)零星地塊合作開發(fā)，開發(fā)面積約畝。本協(xié)議擬進(jìn)行土地一級開發(fā)的土地位于區(qū)社區(qū)，臨近路。土地面積70余畝，項(xiàng)目范圍示意圖詳見附件，具體開發(fā)的范圍及面積以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的最終規(guī)劃紅線范圍和面積為準(zhǔn)。二、合作開發(fā)的基本思路、內(nèi)容和原則（一）基本思路：雙方同意，在合乎法律法規(guī)和市政府有關(guān)規(guī)定條件下，按照合作開發(fā)、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享、公平自愿的原則共同出資對該地塊土地實(shí)施開發(fā)，其中土地一級開發(fā)由全權(quán)委托甲方實(shí)施，并按供地方式實(shí)施供地辦理產(chǎn)權(quán)，乙方作為社會投資人負(fù)責(zé)融資；后由雙方合作成立股份制項(xiàng)目公司共同實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)，甲方以該項(xiàng)目中資產(chǎn)通過公開評估核算為股本入股項(xiàng)目項(xiàng)目公司，乙方以項(xiàng)目前期所有投入資金及投資回報(bào)，同時作為后續(xù)項(xiàng)目啟動資金出資額作為資本參股，雙方成立項(xiàng)目股份公司對項(xiàng)目進(jìn)行共同開發(fā)。（二）開發(fā)內(nèi)容：共同合作開發(fā)的內(nèi)容為：1、雙方按照約定比例，共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司對70畝地塊進(jìn)行共同投資開發(fā)，其中甲方出資以項(xiàng)目土地資產(chǎn)（其中不含加油站用地）評估費(fèi)為出資額，乙方以前期已投入資金及回報(bào)為部分出資額（投資回報(bào)按市政府相關(guān)文件核算），同時按約定比例補(bǔ)足注冊出資額作為項(xiàng)目啟動資金，后續(xù)項(xiàng)目資金不足部分以項(xiàng)目公司及資產(chǎn)實(shí)施融資。2、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目涉及的房地產(chǎn)銷售經(jīng)營、加氣站經(jīng)營、物業(yè)開發(fā)經(jīng)營等所有項(xiàng)目，經(jīng)營收益按雙方出資入股比例分配，其中不含用地及經(jīng)營項(xiàng)目。三、雙方合作的具體方式雙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司注冊資本金：人民幣萬元整，甲方以地塊、乙方以貨幣形式一次性出資到位。其中，甲方按土地評估價值作為股本，出資人民幣萬元（以雙方認(rèn)可具有土地評估資質(zhì)單位評估報(bào)告為準(zhǔn)），占項(xiàng)目公司注冊資本的百分之（%）；乙方出資人民幣萬元，占項(xiàng)目公司注冊資本的百分之（%）。認(rèn)繳出資的時間和方式，由甲、乙雙方另行協(xié)商，并在項(xiàng)目公司章程中約定?？紤]甲方具有政府性背景屬性，如因政策調(diào)整、法規(guī)作用等不可控因素對該地塊開發(fā)的提出要求，造成該協(xié)議中止，則甲方按照乙方實(shí)際出資額及時點(diǎn)的9.8%年利率，連本帶息給乙方一次性還本付息。除此之外甲方無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，也無需給予乙方任何賠償/補(bǔ)償。四、增資擴(kuò)股約定1、雙方約定，乙方按昆明市政府《關(guān)于印發(fā)社會資金參與土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目辦法的通知》要求通過公開競談方式確定作為社會投資人參與該片區(qū)的一級土地開發(fā)。2、項(xiàng)目公司成立后，由乙方按比例出資入股項(xiàng)目公司方式，負(fù)責(zé)合作開發(fā)項(xiàng)目的后續(xù)所需資金的籌措，不足部分由項(xiàng)目項(xiàng)目公司資產(chǎn)抵押實(shí)施融資投入。若向原公司股東以增資擴(kuò)股方式籌措的，則雙方另行協(xié)商股本比例；若以項(xiàng)目公司名義對外借款籌措的，則該借款金額應(yīng)作為項(xiàng)目公司的負(fù)債，雙方在項(xiàng)目公司中所持股權(quán)權(quán)益比例保持不變，相關(guān)權(quán)益責(zé)任按股權(quán)比例分擔(dān)；若以新增股東方式增資擴(kuò)股的，各方增資金額及持股比例另行協(xié)商約定并按程序報(bào)董事會批準(zhǔn)。五、項(xiàng)目公司組織機(jī)構(gòu)1、項(xiàng)目公司設(shè)股東會、董事會、監(jiān)事會、總經(jīng)理。2、項(xiàng)目公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為股東會，負(fù)責(zé)決定項(xiàng)目公司的所有重大事項(xiàng)。3、項(xiàng)目公司董事會對股東會負(fù)責(zé)。董事會按照《項(xiàng)目公司章程》的有關(guān)規(guī)定和股東會授權(quán)，對項(xiàng)目公司重大事務(wù)進(jìn)行決策。4、項(xiàng)目公司董事會由三名董事組成，其中，甲方推薦一名，乙方推薦二名，乙方二名董事中含一名項(xiàng)目公司職工代表選舉產(chǎn)生的董事。5、項(xiàng)目公司董事會設(shè)董事長和副董事長各一名，董事長由乙方推薦的董事?lián)?，副董事長由甲方推薦的董事?lián)巍?、項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)事會，由一名監(jiān)事組成，監(jiān)事由甲方推薦一人擔(dān)任。監(jiān)事依照《公司法》和《項(xiàng)目公司章程》的規(guī)定行使監(jiān)督、檢查職權(quán)。7、項(xiàng)目公司設(shè)總經(jīng)理一名，根據(jù)工作需要可設(shè)副總經(jīng)理職位?？偨?jīng)理由乙方推薦的人擔(dān)任，總經(jīng)理為項(xiàng)目公司的法定代表人。項(xiàng)目公司設(shè)財(cái)務(wù)總監(jiān)一名，財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方推薦的人擔(dān)任。8、項(xiàng)目公司的公司章程由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議所約定的原則另行制定，其他及未盡事項(xiàng)按照《公司法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、土地一級開發(fā)整理投資回報(bào)的分配雙方約定，項(xiàng)目公司提供資金參與一級開發(fā)所取得的投資回報(bào)，不按甲乙雙方持有項(xiàng)目公司的股權(quán)比例進(jìn)行分配，而由甲乙雙方按項(xiàng)目實(shí)際投入一級開發(fā)的資金比例、市政府有關(guān)規(guī)定和雙方的約定進(jìn)行分配。七、項(xiàng)目開發(fā)的資金籌措、資金成本及利潤分配1、按照有關(guān)規(guī)定取得該片區(qū)土地的建設(shè)用地使用權(quán)并評估入股后，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目二級開發(fā)建設(shè)啟動資金的籌措，并作為乙方項(xiàng)目項(xiàng)目公司參股股本。2、項(xiàng)目公司向銀行、其他金融機(jī)構(gòu)、其他單位的融資，按實(shí)際發(fā)生的資金成本據(jù)實(shí)計(jì)入項(xiàng)目開發(fā)成本。3、由項(xiàng)目公司向甲方、乙方或關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行的融資，其利率由項(xiàng)目公司董事會根據(jù)當(dāng)時市場資金成本的平均水平（不超過總成本的%）協(xié)商確定，并計(jì)入項(xiàng)目開發(fā)成本。4、項(xiàng)目公司在項(xiàng)目二級開發(fā)中所取得的利潤，由項(xiàng)目公司各股東按股權(quán)比例分配；若發(fā)生的虧損也由項(xiàng)目公司獨(dú)立承擔(dān)。八、爭議的解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商后以書面方式作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十、其他本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字、蓋章后生效，本協(xié)議一式八份，各執(zhí)四份，均具同等法律效力。甲方：乙方：法定代表簽字：法定代表簽字：日期：日期：

合同的訂立方式具體包括了書面形式、口頭形式以及其他形式等等，但不管是以哪種方式來訂立合同的，此時都有一些事項(xiàng)是需要當(dāng)事人了解注意的。第一、注意用詞嚴(yán)謹(jǐn)例如合同中常見的約定：“合同在雙方簽字蓋章后生效?！钡且环街缓炞譀]有蓋章，在法院對方就可能會提出由于合同只簽字沒有蓋章，因此合同還未生效的主張。因此此處應(yīng)當(dāng)約定：“合同在雙方法定代表人或授權(quán)人簽字或單位蓋章后生效?！钡诙?、注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致有些公司使用合同統(tǒng)一文本，這本是好事，但由于對合同性質(zhì)了解不細(xì)，會出現(xiàn)張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同，卻使用買賣合同文本，為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭議。第三、注意列明每項(xiàng)商品的單價有些公司在買賣合同中，標(biāo)的是多類商品，但卻只在合同中明確各類商品的總價款，而不確定具體每種商品的單價，一旦合同部分履行后發(fā)生爭議，就難以確定尚未履行的部分商品的價款。第四、合同條款必須對等性合同條款的對等性是公平原則的重要內(nèi)容。不要簽義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定我方違約要如何處理而無對方違約如何處理的內(nèi)容。同樣，也不要簽訂權(quán)利多、義務(wù)少的、責(zé)任輕的合同，否則另一方可能以該合同違背公平原則對合同的有效性提出抗辯。第五、在合同中明確違約金和賠償金計(jì)算方法《合同法》雖然規(guī)定一方違約，另一方可以向其追索違約金或賠償金，但如果合同中沒有明確數(shù)額或計(jì)算方法，法院就會視為雙方當(dāng)時放棄違約金權(quán)利，而不予支持。增加賠償實(shí)際損失的舉證難度。第六、簽約對象的主體資格當(dāng)前，經(jīng)營單位的性質(zhì)、種類、背景比較復(fù)雜，有關(guān)部門的管理不到位現(xiàn)象比較普遍。在此情況下，為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，非常有必要考慮交易對方的主體資格、履行合同能力、信用情況等。主體資格方面應(yīng)當(dāng)查看一下對方的營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件。因?yàn)橛械钠髽I(yè)因連續(xù)兩年不參加年檢很有可能已被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第七、確定管轄法院合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地法院管轄，但不得違反對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。如果直接約定有難度，也可以約定：“如發(fā)生爭議，雙方均可向各自經(jīng)營所在地法院提起訴訟?！钡诎?、注意項(xiàng)目分包合同的特殊要求公司承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來，此類合同涉及一個重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對項(xiàng)目進(jìn)行分包。根據(jù)合同法的規(guī)定，分包要經(jīng)過發(fā)包方的同意，否則分包行為無效。因此一定要注意原合同的約定，應(yīng)當(dāng)向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意將工程分包給我方。第九、注意定金與“訂金”的區(qū)別定金是債的一種擔(dān)保方式。債務(wù)人履