二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋出售與鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋出售與鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營合作合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出售方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（購買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的深入推進，農(nóng)村宅基地房屋出售與鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營合作成為促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的重要途徑。為充分發(fā)揮農(nóng)村宅基地房屋的潛力，推動鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地房屋出售與鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營合作中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合作項目的順利實施，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，共同推動鄉(xiāng)村振興。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）宅基地：指在農(nóng)村集體土地上，村民依法取得的用于居住的宅基地。2）鄉(xiāng)村民宿：指在農(nóng)村集體土地上，利用村民自有房屋或其他建筑物，為游客提供住宿、餐飲、娛樂等服務(wù)的經(jīng)營場所。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）出售：指甲方將其擁有的宅基地房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。2）經(jīng)營：指乙方在獲得宅基地房屋后，依法對其進行鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款及各項費用。2）甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供合法、有效的宅基地使用權(quán)證明。3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法擁有宅基地房屋。4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將宅基地房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合法、有效的宅基地使用權(quán)證明。2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款及各項費用。3）乙方有義務(wù)在獲得宅基地房屋后，依法進行鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營。4）乙方有義務(wù)在經(jīng)營過程中，遵守國家法律法規(guī)，確保民宿經(jīng)營安全、衛(wèi)生。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點：宅基地房屋所在地。5.3合同履行方式：1）甲方按照合同約定將宅基地房屋交付給乙方。2）乙方按照合同約定支付購房款及各項費用。3）雙方按照合同約定共同推進鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1）合同約定的履行期限屆滿。2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將宅基地房屋及附屬設(shè)施返還給甲方。2）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜，確保合作項目的順利結(jié)束。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付給甲方。2）稅費及手續(xù)費：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費及手續(xù)費。3）裝修及設(shè)備費用：乙方在取得宅基地房屋后，如需進行裝修或添置設(shè)備，所產(chǎn)生的相關(guān)費用。4）其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式：1）購房款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付給甲方。2）稅費及手續(xù)費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，自行支付相關(guān)稅費及手續(xù)費。3）裝修及設(shè)備費用：乙方應(yīng)在裝修或添置設(shè)備前，與甲方協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間：1）購房款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付給甲方。2）稅費及手續(xù)費：乙方應(yīng)在取得相關(guān)證明后____個工作日內(nèi)支付。3）裝修及設(shè)備費用：乙方應(yīng)在裝修或添置設(shè)備前，與甲方協(xié)商確定支付時間。7.4支付條款：1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后，向乙方提供合法、有效的宅基地使用權(quán)證明。2）乙方應(yīng)在支付款項時，提供支付憑證，以作為甲方交付宅基地房屋的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）若甲方未按合同約定交付宅基地房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。2）若甲方提供的宅基地房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.2乙方違約：1）若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。2）若乙方在經(jīng)營過程中，違反國家法律法規(guī)，造成他人損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并在實際損失的基礎(chǔ)上，承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本合同的簽訂、履行及終止情況。2）雙方在合作過程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2）政府行為：政策調(diào)整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例：地震、洪水、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）涉及國家安全、社會公共利益等重大事項。2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的法律權(quán)利。2）甲方保留對宅基地房屋的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1）甲方保留對宅基地房屋的維修、保養(yǎng)和更新改造的權(quán)利。2）乙方保留在鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營過程中，對房屋的合理使用和改善的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1）合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力：1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2）修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同推進鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營。2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通合作事宜。2）雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（購買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件：1.宅基地房屋使用權(quán)證明2.鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營相關(guān)資料3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地房屋使用權(quán)證明2.鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營相關(guān)資料3.其他與本合同相關(guān)的文件，如：土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、裝修設(shè)計圖紙、設(shè)備清單等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付宅基地房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的宅基地房屋存在質(zhì)量問題：認(rèn)定違約，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。違反國家法律法規(guī)，造成他人損害：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指在農(nóng)村集體土地上，村民依法取得的用于居住的宅基地。2.鄉(xiāng)村民宿：指在農(nóng)村集體土地上，利用村民自有房屋或其他建筑物，為游客提供住宿、餐飲、娛樂等服務(wù)的經(jīng)營場所。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。5.賠償損失：指合同當(dāng)事人一方因違反合同約定給對方造成的損失，應(yīng)依法賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的宅基地房屋不符合預(yù)期。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成。2.問題：乙方在經(jīng)營鄉(xiāng)村民宿過程中，遇到政策調(diào)整或法律法規(guī)變化。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，必要時協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。3.問題：甲乙雙方在履行合同過程中，出現(xiàn)溝通不暢或意見分歧。解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，通過協(xié)商解決分歧，必要時可尋求第三方調(diào)解。4.問題：鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營過程中，出現(xiàn)安全事故或環(huán)境污染。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保民宿經(jīng)營安全、衛(wèi)生，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同履行過程中，一方出現(xiàn)財務(wù)困難或經(jīng)營不善。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑維護自身權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________2.第三方地址：________________3.第三方聯(lián)系人：________________4.第三方聯(lián)系電話：________________5.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，對甲乙雙方的合同履行提供擔(dān)保。第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時，采取相應(yīng)的補救措施。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)在合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的宅基地使用權(quán)證明。乙方有權(quán)在鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營過程中，對房屋進行合理使用和改善。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，獲得合理的經(jīng)營收益。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證宅基地房屋的安全、衛(wèi)生，確保乙方經(jīng)營無后顧之憂。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法經(jīng)營。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營行為。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付宅基地房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供的宅基地房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意，不得將宅基地房屋出售或抵押。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款及各項費用。甲方可要求乙方遵守國家法律法規(guī)，確保鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營合法合規(guī)。甲方可要求乙方在經(jīng)營過程中，保持宅基地房屋的安全、衛(wèi)生。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款及各項費用。乙方應(yīng)保證鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營的合法合規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。乙方應(yīng)保持宅基地房屋的原狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方在經(jīng)營過程中，違反國家法律法規(guī)，造成他人損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自將宅基地房屋出租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋出售與鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營合作合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期二、房屋出售條款2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋價格及支付方式2.4房屋交付時間及方式2.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)三、鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營條款3.1民宿經(jīng)營方式3.2民宿經(jīng)營范圍3.3民宿設(shè)施設(shè)備3.4民宿服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.5民宿價格及收費標(biāo)準(zhǔn)四、合作期限及續(xù)約4.1合作期限4.2續(xù)約條件4.3續(xù)約程序五、合作收益分配5.1收益計算方式5.2收益分配比例5.3收益支付方式5.4收益支付時間六、房屋及民宿經(jīng)營責(zé)任6.1房屋維護責(zé)任6.2民宿經(jīng)營責(zé)任6.3日常管理責(zé)任6.4安全生產(chǎn)責(zé)任七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.4違約糾紛解決方式八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用九、合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果十、合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容十一、合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果十二、其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)保護12.2保密條款12.3通知與送達(dá)12.4合同附件十三、合同生效及解釋13.1合同生效條件13.2合同解釋十三、合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間13.3簽署地點合同編號2025一、合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋出售與鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營合作合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方及民宿經(jīng)營者）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同終止日期本合同合作期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、房屋出售條款2.1房屋基本信息房屋坐落地址：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________平方米房屋用途：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋價格及支付方式房屋總價款：人民幣____元整。支付方式：____%2.4房屋交付時間及方式房屋交付時間：____年____月____日。交付方式：甲方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付乙方。2.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。三、鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營條款3.1民宿經(jīng)營方式民宿經(jīng)營方式為：____3.2民宿經(jīng)營范圍民宿經(jīng)營范圍為：____3.3民宿設(shè)施設(shè)備3.4民宿服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)民宿服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.5民宿價格及收費標(biāo)準(zhǔn)民宿價格及收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情及經(jīng)營成本合理制定。四、合作期限及續(xù)約4.1合作期限本合同合作期限為____年。4.2續(xù)約條件如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)在本合同到期前____日內(nèi)提出續(xù)約意向。4.3續(xù)約程序續(xù)約程序按照本合同約定的相關(guān)條款執(zhí)行。五、合作收益分配5.1收益計算方式民宿經(jīng)營收益按月計算。5.2收益分配比例甲方得____%，乙方得____%。5.3收益支付方式收益支付方式為：____%5.4收益支付時間每月____日前支付上月收益。六、房屋及民宿經(jīng)營責(zé)任6.1房屋維護責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護和保養(yǎng)。6.2民宿經(jīng)營責(zé)任乙方負(fù)責(zé)民宿的日常經(jīng)營和管理。6.3日常管理責(zé)任雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)民宿的日常管理工作。6.4安全生產(chǎn)責(zé)任雙方應(yīng)確保民宿經(jīng)營過程中的安全生產(chǎn)，遵守相關(guān)法律法規(guī)。七、違約責(zé)任7.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方違反合同約定造成對方損失；（3）一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況及損失程度確定。7.4違約糾紛解決方式違約糾紛解決方式為：____八、爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。九、合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)交接、費用結(jié)算等。十、合同變更10.1合同變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。10.2合同變更程序合同變更需雙方簽署書面文件，并作為合同附件。10.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括變更原因、變更條款及變更后的合同文本。十一、合同終止11.1合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。11.3合同終止后果合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但已履行的部分不受影響。十二、其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)保護雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用對方知識產(chǎn)權(quán)。12.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3通知與送達(dá)一方通知對方，應(yīng)以書面形式進行，自通知發(fā)出之日起____日內(nèi)送達(dá)對方。12.4合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）民宿設(shè)施設(shè)備清單；（3）其他雙方約定的文件。十三、合同生效及解釋13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。十四、合同簽署14.1簽署主體本合同由甲方和乙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。14.2簽署時間本合同于____年____月____日簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為____________________。____________________甲方（出售方）代表（簽字或蓋章）：____________________乙方（購買方及民宿經(jīng)營者）代表（簽字或蓋章）：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1房屋維修責(zé)任說明：甲方作為房屋出售方，應(yīng)承擔(dān)房屋在合作期間的主要維修責(zé)任。1.2房屋價值評估說明：甲方應(yīng)提供房屋的價值評估報告，以確保乙方對房屋價值的了解。條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋進行價值評估，并將評估報告作為合同附件。1.3房屋使用限制說明：甲方有權(quán)對乙方在民宿經(jīng)營過程中使用房屋的行為進行合理限制。條款：乙方在民宿經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守甲方關(guān)于房屋使用的規(guī)定，不得進行任何可能損害房屋結(jié)構(gòu)或安全的行為。1.4房屋增值收益說明：甲方作為房屋所有者，有權(quán)分享房屋在合作期間因市場波動產(chǎn)生的增值收益。條款：房屋在合作期間的增值收益，甲方享有____%的權(quán)益，具體分配方式雙方另行協(xié)商。1.5房屋保險說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為房屋購買相應(yīng)的保險，以降低潛在風(fēng)險。條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，為房屋購買火災(zāi)、盜竊等保險，并將保險單作為合同附件。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1經(jīng)營決策權(quán)說明：乙方作為民宿經(jīng)營者，應(yīng)擁有民宿經(jīng)營決策的主導(dǎo)權(quán)。條款：民宿的經(jīng)營決策權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營決策。2.2經(jīng)營收益權(quán)說明：乙方應(yīng)享有民宿經(jīng)營的全部收益。條款：民宿經(jīng)營所得收益，乙方享有全部權(quán)益，甲方不得干涉。2.3經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)說明：乙方應(yīng)承擔(dān)民宿經(jīng)營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。條款：民宿經(jīng)營過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等，由乙方自行承擔(dān)。2.4經(jīng)營自主權(quán)說明：乙方應(yīng)享有民宿經(jīng)營的自主權(quán)，包括裝修、改造等。條款：乙方有權(quán)對民宿進行必要的裝修和改造，但應(yīng)提前向甲方報備，并取得甲方同意。2.5經(jīng)營期限延長權(quán)說明：乙方有權(quán)在合同到期前申請延長經(jīng)營期限。條款：乙方在合同到期前____日內(nèi)，可向甲方提出延長經(jīng)營期限的申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可延長合同期限。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費用說明：中介機構(gòu)提供的服務(wù)應(yīng)收取相應(yīng)的服務(wù)費用。條款：中介機構(gòu)的服務(wù)費用為交易總額的____%，由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2中介機構(gòu)責(zé)任說明：中介機構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款：中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法，如因中介機構(gòu)提供的服務(wù)導(dǎo)致合同糾紛，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介機構(gòu)保密說明：中介機構(gòu)對甲方和乙方的商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)。條款：中介機構(gòu)在合同履行過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機構(gòu)解除合同說明：中介機構(gòu)在特定情況下有權(quán)解除合同。條款：如中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在欺詐、隱瞞等行為，中介機構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介機構(gòu)糾紛解決說明：中介機構(gòu)與甲方或乙方之間的糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決。條款：中介機構(gòu)與甲方或乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋價值評估報告3.民宿設(shè)施設(shè)備清單4.保險單5.中介服務(wù)合同6.合同變更文件7.爭議解決文件8.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋或未履行房屋維修責(zé)任。乙方未按約定支付房屋價款或未履行民宿經(jīng)營責(zé)任。任何一方未按約定履行合同義務(wù)，造成對方損失的。2.違約行為的認(rèn)定：通過雙方協(xié)商一致認(rèn)定。通過第三方鑒定機構(gòu)鑒定。通過法律途徑認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.合同解除：指合同當(dāng)事人依法或者依照約定解除合同關(guān)系的法律行為。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，以彌補守約方因違約所受的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：由甲方負(fù)責(zé)維修，直至房屋符合合同約定。2.問題：乙方經(jīng)營民宿過程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：由乙方承擔(dān)事故責(zé)任，并采取相應(yīng)措施防止類似事故發(fā)生。3.問題：雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：通過協(xié)商或法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地房屋出售。2.鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營。3.房屋及民宿合作經(jīng)營。4.房屋價值評估。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶。6.房屋維修及保養(yǎng)。7.民宿經(jīng)營決策。8.民宿經(jīng)營收益分配。9.合同違約及糾紛解決。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋出售與鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營合作合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2購買方信息2.3合作方信息3.房屋出售3.1房屋基本情況3.2出售價格及支付方式3.3交付時間及條件3.4過戶手續(xù)及費用4.鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營4.1民宿經(jīng)營基本情況4.2經(jīng)營范圍及內(nèi)容4.3經(jīng)營期限及權(quán)利義務(wù)5.合作模式5.1合作方式5.2合作比例5.3合作收益分配6.運營管理6.1運營團隊6.2運營管理制度6.3運營監(jiān)督7.市場營銷7.1市場營銷策略7.2品牌建設(shè)7.3營銷費用及預(yù)算8.財務(wù)管理8.1財務(wù)核算制度8.2財務(wù)報告8.3財務(wù)審計9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金及賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出售方”指擁有合法農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)的個人或單位。1.1.2“購買方”指有意購買農(nóng)村宅基地房屋的個人或單位。1.1.3“合作方”指與出售方及購買方共同經(jīng)營鄉(xiāng)村民宿的個人或單位。1.1.4“房屋”指出售方擁有的位于農(nóng)村宅基地上的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.5“民宿”指在鄉(xiāng)村環(huán)境中提供住宿、餐飲等服務(wù)的場所。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有說明，否則應(yīng)按照本條所定義的含義進行解釋。2.雙方基本信息2.1出售方信息2.1.1出售方全稱：_________________2.1.2出售方地址：_________________2.1.3聯(lián)系人：_________________2.1.4聯(lián)系電話：_________________2.2購買方信息2.2.1購買方全稱：_________________2.2.2購買方地址：_________________2.2.3聯(lián)系人：_________________2.2.4聯(lián)系電話：_________________2.3合作方信息2.3.1合作方全稱：_________________2.3.2合作方地址：_________________2.3.3聯(lián)系人：_________________2.3.4聯(lián)系電話：_________________3.房屋出售3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址：_________________3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________________3.1.3房屋面積：_________________平方米3.1.4房屋用途：_________________3.2出售價格及支付方式3.2.1出售價格：_________________元3.2.2支付方式：分期付款，首付款為總價款的30%，余款在房屋過戶后一年內(nèi)付清。3.3交付時間及條件3.3.1交付時間：_________________3.3.2交付條件：房屋具備入住條件，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。3.4過戶手續(xù)及費用3.4.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)。3.4.2過戶費用：_________________元，由購買方承擔(dān)。4.鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營4.1民宿經(jīng)營基本情況4.1.1民宿地址：_________________4.1.2民宿規(guī)模：_________________4.1.3民宿服務(wù)：提供住宿、餐飲、休閑娛樂等服務(wù)。4.2經(jīng)營范圍及內(nèi)容4.2.1經(jīng)營范圍：_________________4.2.2經(jīng)營內(nèi)容：_________________4.3經(jīng)營期限及權(quán)利義務(wù)4.3.1經(jīng)營期限：_________________4.3.2合作方權(quán)利：_________________4.3.3合作方義務(wù)：_________________5.合作模式5.1合作方式5.1.1出售方將房屋出售給購買方，購買方將房屋用于經(jīng)營民宿。5.2合作比例5.2.1出售方：_________________5.2.2購買方：_________________5.3合作收益分配5.3.1收益分配比例：_________________5.3.2收益結(jié)算周期：_________________6.運營管理6.1運營團隊6.1.1運營團隊構(gòu)成：_________________6.1.2運營團隊職責(zé)：_________________6.2運營管理制度6.2.1運營管理制度：_________________6.2.2運營管理監(jiān)督：_________________6.3運營監(jiān)督6.3.1運營監(jiān)督方式：_________________6.3.2運營監(jiān)督責(zé)任：_________________8.市場營銷8.1市場營銷策略8.1.1市場調(diào)研：合作方負(fù)責(zé)進行市場調(diào)研，了解目標(biāo)客戶群體及市場需求。8.1.2營銷渠道：通過線上線下相結(jié)合的方式，包括社交媒體、旅游平臺、地方宣傳等。8.2品牌建設(shè)8.2.1品牌定位：打造具有地方特色的鄉(xiāng)村民宿品牌。8.2.2品牌形象：設(shè)計統(tǒng)一的品牌標(biāo)識、宣傳資料等。8.3營銷費用及預(yù)算8.3.1營銷費用：每年預(yù)算總額為_________________元。8.3.2費用報銷：按實際發(fā)生費用，經(jīng)雙方確認(rèn)后報銷。9.財務(wù)管理9.1財務(wù)核算制度9.1.1財務(wù)核算原則：遵循國家相關(guān)財務(wù)會計制度。9.1.2財務(wù)核算方法：采用權(quán)責(zé)發(fā)生制。9.2財務(wù)報告9.2.1財務(wù)報告編制：每月編制財務(wù)報表，每季度編制財務(wù)分析報告。9.2.2財務(wù)報告提交：財務(wù)報告提交給合作方，由合作方審核。9.3財務(wù)審計9.3.1審計時間：每年進行一次財務(wù)審計。9.3.2審計機構(gòu)：選擇具有資質(zhì)的審計機構(gòu)進行審計。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決原則：友好協(xié)商，協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決。10.2爭議解決程序10.2.1協(xié)商：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進行協(xié)商。10.2.2仲裁：協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點：_________________11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出售方未按時交付房屋或房屋不符合約定條件。11.1.2購買方未按時支付房款。11.1.3合作方未履行約定的經(jīng)營責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金及賠償11.3.1違約金：按合同約定比例計算。11.3.2賠償：根據(jù)實際損失計算。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同一方嚴(yán)重違約。12.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2解除程序12.2.1提出解除：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。12.2.2解除生效：解除通知送達(dá)對方后，合同解除。12.3解除后果12.3.1解除后，雙方應(yīng)按約定處理剩余事宜。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)相關(guān)部門備案。13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3終止條件13.3.1合同約定的經(jīng)營期限屆滿。13.3.2合同解除。13.4終止程序13.4.1終止通知：一方提出終止合同，應(yīng)書面通知對方。13.4.2終止生效：終止通知送達(dá)對方后，合同終止。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、經(jīng)營合作協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請介入合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.1.2第三方可以是中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。1.2介入目的1.2.1增強合同履行的透明度和公正性。1.2.2提高合同履行的效率。1.2.3解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.第三方介入程序2.1介入申請2.1.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請第三方介入。2.1.2介入申請應(yīng)由甲乙雙方書面提出，并說明介入的目的和具體需求。2.2介入審批2.2.1第三方介入申請需經(jīng)甲乙雙方共同審批同意。2.2.2第三方介入申請應(yīng)在收到申請后5個工作日內(nèi)予以審批。2.3介入實施2.3.1第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義3.1.1責(zé)任限額指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定3.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體職責(zé)和可能承擔(dān)的風(fēng)險確定。3.2.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。3.3責(zé)任限額承擔(dān)3.3.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。4.第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方對甲乙雙方負(fù)責(zé)4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求履行職責(zé)。4.1.2第三方應(yīng)確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方與其他方的劃分4.2.1第三方與甲乙雙方為合同履行中的合作關(guān)系。4.2.2第三方與房屋買賣合同中的其他方（如房屋評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等）為服務(wù)提供關(guān)系。5.第三方介入后的合同條款變更5.1變更程序5.1.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同條款進行變更。5.1.2合同條款變更