2024年物業(yè)公司項目托管協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)公司項目托管協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2釋義2.雙方當(dāng)事人2.1物業(yè)公司2.2托管方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目性質(zhì)4.托管范圍4.1物業(yè)管理服務(wù)4.2設(shè)施設(shè)備維護4.3環(huán)境綠化4.4安全管理5.服務(wù)期限5.1托管起始時間5.2托管終止時間6.服務(wù)費用6.1費用標(biāo)準(zhǔn)6.2付款方式6.3付款時間7.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)7.2設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)7.3環(huán)境綠化標(biāo)準(zhǔn)7.4安全管理標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任8.2托管方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單11.3附件三：環(huán)境綠化計劃12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定13.1法律適用13.2合同修改13.3通知方式13.4合同份數(shù)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）“物業(yè)公司”指本合同中提供物業(yè)管理服務(wù)的公司名稱；（2）“托管方”指本合同中委托物業(yè)公司進行項目托管的單位或個人；（3）“項目”指托管方委托物業(yè)公司管理的具體物業(yè)管理區(qū)域；（4）“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)公司根據(jù)本合同約定，對項目提供的包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等綜合管理服務(wù)；（5）“設(shè)施設(shè)備”指項目內(nèi)的各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備；（6）“環(huán)境綠化”指項目范圍內(nèi)的綠化、美化工作；（7）“安全管理”指項目內(nèi)的公共安全管理工作。第二條雙方當(dāng)事人2.1物業(yè)公司（1）公司名稱：________________；（2）法定代表人：________________；（3）注冊地址：________________；（4）聯(lián)系電話：________________。2.2托管方（1）單位名稱：________________；（2）法定代表人：________________；（3）注冊地址：________________；（4）聯(lián)系電話：________________。第三條項目概述3.1項目名稱：________________；3.2項目地址：________________；3.3項目性質(zhì)：________________。第四條托管范圍4.1物業(yè)管理服務(wù)（1）安保：負(fù)責(zé)項目內(nèi)的安全巡邏、門禁管理、消防管理等；（2）清潔：負(fù)責(zé)項目內(nèi)的公共區(qū)域清潔、垃圾清運等；（3）綠化：負(fù)責(zé)項目內(nèi)的綠化養(yǎng)護、花卉擺放等；（4）維修：負(fù)責(zé)項目內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、房屋修繕等。4.2設(shè)施設(shè)備維護（1）定期檢查設(shè)施設(shè)備運行狀況；（2）及時維修或更換損壞的設(shè)施設(shè)備；（3）確保設(shè)施設(shè)備運行安全、高效。4.3環(huán)境綠化（1）制定綠化養(yǎng)護計劃；（2）負(fù)責(zé)綠化植物的種植、修剪、施肥等；（3）保持綠化區(qū)域整潔美觀。4.4安全管理（1）制定安全管理制度；（2）定期進行安全檢查；（3）開展安全宣傳教育活動；（4）及時處理突發(fā)事件。第五條服務(wù)期限5.1托管起始時間：________________；5.2托管終止時間：________________。第六條服務(wù)費用6.1費用標(biāo)準(zhǔn)：________________；6.2付款方式：________________；6.3付款時間：________________。第七條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）安保：確保項目內(nèi)24小時安保巡邏，門禁管理規(guī)范；（2）清潔：每日進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔；（3）綠化：定期修剪綠化植物，保持綠化區(qū)域美觀；（4）維修：及時響應(yīng)維修請求，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。7.2設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)（1）定期檢查設(shè)施設(shè)備運行狀況，確保安全、高效；（2）及時維修或更換損壞的設(shè)施設(shè)備；（3）定期對設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)，延長使用壽命。7.3環(huán)境綠化標(biāo)準(zhǔn)（1）制定綠化養(yǎng)護計劃，確保綠化植物健康成長；（2）定期修剪綠化植物，保持綠化區(qū)域美觀；（3）保持綠化區(qū)域整潔，無雜草叢生。7.4安全管理標(biāo)準(zhǔn)（1）制定安全管理制度，明確安全責(zé)任；（2）定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患；（3）開展安全宣傳教育活動，提高安全意識；（4）及時處理突發(fā)事件，確保項目安全。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任（1）如物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，托管方有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）物業(yè)公司未能按照約定進行設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或故障，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用；（3）物業(yè)公司未能按照約定進行環(huán)境綠化，影響項目美觀，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換綠化植物的義務(wù)；（4）物業(yè)公司未能按照約定進行安全管理，造成安全事故，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。8.2托管方違約責(zé)任（1）如托管方未能按照合同約定支付服務(wù)費用，物業(yè)公司有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求托管方支付逾期付款的滯納金；（2）托管方未能配合物業(yè)公司進行設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境綠化和安全管理，物業(yè)公司有權(quán)要求托管方提供必要的協(xié)助或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）一方違約，且違約方在收到違約通知后30日內(nèi)未采取補救措施或補救措施不力；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）安保服務(wù)內(nèi)容；（2）清潔服務(wù)內(nèi)容；（3）綠化服務(wù)內(nèi)容；（4）維修服務(wù)內(nèi)容。11.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單（1）設(shè)施設(shè)備名稱；（2）設(shè)施設(shè)備型號；（3）設(shè)施設(shè)備數(shù)量；（4）設(shè)施設(shè)備位置。11.3附件三：環(huán)境綠化計劃（1）綠化植物種類；（2）綠化植物數(shù)量；（3）綠化區(qū)域分布；（4）綠化養(yǎng)護措施。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。12.2合同備案要求（1）合同簽署后，雙方應(yīng)將合同報相關(guān)部門備案；（2）備案材料包括合同原件、雙方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。第十三條其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同修改本合同任何條款的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3通知方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式相互通知；（2）通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。13.4合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期：________________；14.2簽署地點：________________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與劃分1.1第三方定義第三方指在本合同履行過程中，基于甲方或乙方需求，介入合同相關(guān)事宜的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方劃分（1）中介方：指在甲方與乙方之間提供信息、協(xié)調(diào)、溝通等服務(wù)的第三方；（2）咨詢方：指為甲方或乙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方；（3）評估方：指對項目進行評估，包括但不限于資產(chǎn)評估、市場評估等；（4）監(jiān)理方：指對項目實施過程進行監(jiān)督、檢查的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，以不超過合同總金額的_____%為限。第三條第三方責(zé)任歸屬3.1責(zé)任歸屬原則（1）中介方：中介方應(yīng)按照合同約定，如實提供信息，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，對因中介方原因造成的損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）咨詢方：咨詢方應(yīng)根據(jù)甲方或乙方的需求，提供專業(yè)咨詢意見，對因咨詢方提供錯誤意見造成的損失，咨詢方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）評估方：評估方應(yīng)根據(jù)項目實際情況，進行公正、客觀的評估，對因評估方評估錯誤造成的損失，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）監(jiān)理方：監(jiān)理方應(yīng)根據(jù)合同約定，對項目實施過程進行監(jiān)督、檢查，對因監(jiān)理方失職造成的損失，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2責(zé)任劃分（1）中介方：中介方應(yīng)確保所提供信息的真實、準(zhǔn)確、完整，對因信息錯誤造成的損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）咨詢方：咨詢方應(yīng)根據(jù)甲方或乙方的需求，提供專業(yè)、獨立的咨詢意見，對因咨詢意見錯誤造成的損失，咨詢方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）評估方：評估方應(yīng)根據(jù)項目實際情況，進行公正、客觀的評估，對因評估錯誤造成的損失，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）監(jiān)理方：監(jiān)理方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，對項目實施過程進行監(jiān)督、檢查，對因監(jiān)理失職造成的損失，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入程序4.1第三方介入申請（1）甲方或乙方需第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入原因及所需第三方類型；（2）對方收到申請后，應(yīng)在______日內(nèi)予以答復(fù)。4.2第三方介入確認(rèn)（1）雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。第五條第三方介入費用5.1費用承擔(dān)第三方介入費用由甲方或乙方根據(jù)實際情況承擔(dān)，具體費用由雙方與第三方協(xié)商確定。5.2費用支付第三方介入費用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后______日內(nèi)支付。第六條第三方介入終止6.1第三方介入終止條件（1）本合同終止；（2）雙方同意終止第三方介入。6.2第三方介入終止程序（1）雙方應(yīng)提前______日通知第三方介入終止；（2）第三方介入終止后，雙方應(yīng)共同與第三方辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入保密7.1保密義務(wù)第三方在介入本合同過程中，應(yīng)對甲方、乙方及項目信息保密，不得泄露給任何第三方。7.2保密期限第三方介入保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。第八條第三方介入爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第十條“爭議解決”條款執(zhí)行。8.2爭議解決程序第三方介入爭議解決程序按照本合同第十條“爭議解決程序”執(zhí)行。第九條第三方介入合同終止后的責(zé)任9.1第三方介入合同終止后，第三方仍需承擔(dān)本合同中約定的保密義務(wù)。9.2第三方介入合同終止后，第三方對因介入本合同而產(chǎn)生的任何損失，不再承擔(dān)任何責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)項目的具體內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等，以及每個服務(wù)項目的具體標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項目內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。3.附件三：環(huán)境綠化計劃詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的環(huán)境綠化計劃，包括綠化植物種類、數(shù)量、分布區(qū)域、養(yǎng)護措施等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方等。5.附件五：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：制定服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)，用于評估物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和效果。6.附件六：安全管理預(yù)案詳細(xì)要求：制定安全管理預(yù)案，包括安全事故處理流程、應(yīng)急預(yù)案等。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更的原因、時間、具體條款等。8.附件八：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同終止的原因、時間、雙方確認(rèn)的終止條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，物業(yè)公司未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：物業(yè)公司未能按照合同約定提供24小時安保服務(wù)，導(dǎo)致項目內(nèi)發(fā)生盜竊事件，物業(yè)公司需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.違約行為：托管方未按時支付服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的付款方式和時間，托管方未按時支付費用，視為違約。示例說明：托管方未在約定的付款時間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費用，物業(yè)公司有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求支付逾期付款的滯納金。3.違約行為：第三方未履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中泄露甲方、乙方及項目信息，視為違約。示例說明：評估方在評估過程中泄露項目敏感信息，評估方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：第三方未能按照協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照與甲方或乙方簽訂的協(xié)議履行職責(zé)，視為違約。示例說明：監(jiān)理方在項目監(jiān)督過程中失職，導(dǎo)致項目出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，監(jiān)理方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：合同一方未按約定解除或終止合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同一方未在約定的時間內(nèi)解除或終止合同，視為違約。示例說明：合同到期后，物業(yè)公司未按約定解除合同，托管方有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)公司項目托管協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.項目范圍2.1托管項目概述2.2具體服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限3.雙方責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)公司責(zé)任3.2業(yè)主責(zé)任3.3第三方責(zé)任4.服務(wù)費用4.1費用結(jié)構(gòu)4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.項目變更6.1變更程序6.2變更內(nèi)容6.3變更費用7.信息保密7.1保密條款7.2保密責(zé)任7.3信息披露限制8.知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識產(chǎn)權(quán)使用8.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的責(zé)任12.合同生效、終止與續(xù)簽12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序12.5續(xù)簽條件13.其他條款13.1適用法律13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署代表第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)公司”指具備相應(yīng)資質(zhì)，承擔(dān)本合同托管項目的物業(yè)管理公司。1.1.2“業(yè)主”指擁有托管項目所有權(quán)的個人或單位。1.1.3“托管項目”指業(yè)主委托物業(yè)公司管理的物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域。1.1.4“服務(wù)期限”指本合同約定的物業(yè)公司提供托管服務(wù)的起止時間。1.1.5“服務(wù)費用”指業(yè)主支付給物業(yè)公司的托管費用。1.1.6“服務(wù)質(zhì)量”指物業(yè)公司提供的托管服務(wù)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和水平。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，除非上下文另有解釋，否則應(yīng)按照行業(yè)慣例和通用含義進行解釋。2.項目范圍2.1托管項目概述建筑物本體及其附屬設(shè)施公共區(qū)域，如廣場、花園、停車場等設(shè)施設(shè)備，如電梯、水泵、消防系統(tǒng)等2.2具體服務(wù)內(nèi)容日常保潔、綠化、維修保養(yǎng)安全巡邏、消防監(jiān)控設(shè)施設(shè)備運行維護用戶咨詢接待應(yīng)急事件處理2.3服務(wù)期限2.3.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.雙方責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)公司責(zé)任3.1.1按照合同約定提供高質(zhì)量、高效率的托管服務(wù)。3.1.2確保托管項目設(shè)施設(shè)備的安全、正常運行。3.1.3對業(yè)主、用戶負(fù)責(zé)，保護其合法權(quán)益。3.2業(yè)主責(zé)任3.2.1按時足額支付服務(wù)費用。3.2.2配合物業(yè)公司進行物業(yè)管理工作。3.2.3不得擅自改變托管項目的用途或結(jié)構(gòu)。3.3第三方責(zé)任3.3.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致托管項目受損，由第三方承擔(dān)責(zé)任。4.服務(wù)費用4.1費用結(jié)構(gòu)4.1.1服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、設(shè)施設(shè)備維護費、綠化保潔費等。4.2費用支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月服務(wù)費用支付至物業(yè)公司指定賬戶。4.3費用調(diào)整機制4.3.1服務(wù)費用調(diào)整應(yīng)遵循物價部門的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1物業(yè)公司應(yīng)確保托管項目設(shè)施設(shè)備完好、功能正常。5.1.2保潔、綠化、維修保養(yǎng)等日常服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定5.2.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主需求制定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.3.1業(yè)主有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，物業(yè)公司應(yīng)予以配合。6.項目變更6.1變更程序6.1.1任何一方提出項目變更，應(yīng)提前____天書面通知對方。6.2變更內(nèi)容6.2.1項目變更應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用調(diào)整等。6.3變更費用6.3.1項目變更產(chǎn)生的費用由變更方承擔(dān)。7.信息保密7.1保密條款7.1.1雙方對本合同內(nèi)容、項目信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2保密責(zé)任7.2.1違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。7.3信息披露限制7.3.1未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露本合同內(nèi)容或項目信息。8.知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1本合同中涉及的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)公司所有。8.1.2業(yè)主不得擅自復(fù)制、傳播、使用上述知識產(chǎn)權(quán)。8.2知識產(chǎn)權(quán)使用8.2.1物業(yè)公司有權(quán)在履行本合同過程中使用相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。8.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)8.3.1如發(fā)現(xiàn)第三方侵犯上述知識產(chǎn)權(quán)，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施制止，并有權(quán)依法追究侵權(quán)方的法律責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1業(yè)主未按時支付服務(wù)費用。9.1.2物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)。9.1.3雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決程序10.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1如雙方約定仲裁，應(yīng)向雙方認(rèn)可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.合同解除11.1解除條件11.1.1合同到期。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.2解除程序11.2.1雙方應(yīng)提前____天書面通知對方解除合同。11.3解除后的責(zé)任11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定結(jié)算剩余服務(wù)費用。12.合同生效、終止與續(xù)簽12.1生效條件12.1.1雙方簽署合同，并完成合同約定的生效手續(xù)。12.2生效日期12.2.1合同自雙方簽署之日起生效。12.3終止條件12.3.1合同到期。12.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.3.3出現(xiàn)合同約定的終止條件。12.4續(xù)簽條件12.4.1雙方應(yīng)在合同到期前____天協(xié)商續(xù)簽事宜。13.其他條款13.1適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自____年____月____日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為____市____區(qū)____路____號。14.3簽署代表14.3.1業(yè)主方代表：____14.3.2物業(yè)公司代表：____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指本合同當(dāng)事人之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。15.1.2“第三方介入”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的處理。16.第三方介入的申請與批準(zhǔn)16.1申請16.1.1甲乙雙方任何一方需要第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2批準(zhǔn)16.2.1對方收到申請后，應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。17.1.2第三方在介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，參與合同相關(guān)事務(wù)的處理。17.2.2第三方有權(quán)獲取與介入事務(wù)相關(guān)的必要信息。17.3利益17.3.1第三方的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的啟動18.1.1經(jīng)甲乙雙方同意后，第三方介入程序啟動。18.2第三方的職責(zé)18.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，履行其職責(zé)。18.3第三方的退出18.3.1第三方完成其職責(zé)后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作報告，并退出介入程序。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。19.2保險19.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同要求，自行購買相應(yīng)的責(zé)任保險。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1職責(zé)劃分20.1.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方在合同中的職責(zé)，避免職責(zé)交叉。20.2信息共享20.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，以協(xié)助其履行職責(zé)。20.3沖突解決20.3.1如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.第三方介入?yún)f(xié)議21.1協(xié)議內(nèi)容第三方的基本信息第三方的職責(zé)和權(quán)利第三方的責(zé)任限額第三方的服務(wù)費用第三方介入的時間安排第三方退出的條件21.2協(xié)議簽署21.2.1第三方介入?yún)f(xié)議由甲乙雙方和第三方共同簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件要求：提供物業(yè)公司最新的資質(zhì)證書復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明物業(yè)公司的資質(zhì)和合法性。2.業(yè)主身份證明文件要求：提供業(yè)主的身份證明文件，如身份證、護照等。說明：用于確認(rèn)業(yè)主的身份和所有權(quán)。3.項目交接清單要求：詳細(xì)列明托管項目的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等各項內(nèi)容，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：作為項目交接的依據(jù)，確保雙方對項目狀況有共同的認(rèn)識。4.服務(wù)費用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明各項服務(wù)費用的構(gòu)成和計算方法。說明：便于雙方對服務(wù)費用的構(gòu)成有清晰的認(rèn)識。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：制定具體的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保潔、綠化、維修保養(yǎng)等。說明：作為衡量服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到預(yù)期。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額和服務(wù)費用等。說明：確保第三方介入的合法性和有效性。7.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、程序和機構(gòu)。說明：為解決可能出現(xiàn)的爭議提供明確的途徑。8.保險合同要求：提供物業(yè)公司購買的責(zé)任保險合同，明確保險范圍和賠償限額。說明：保障雙方在發(fā)生意外情況時的利益。9.合同變更記錄要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、時間和雙方簽字確認(rèn)。說明：確保合同的變更得到雙方的認(rèn)可。10.第三方工作報告要求：第三方完成職責(zé)后，提交工作報告，包括工作內(nèi)容、結(jié)果和意見。說明：作為第三方介入效果的評估依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為1.1未按時支付服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)物業(yè)公司因此產(chǎn)生的額外費用。1.2擅自改變項目用途或結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)物業(yè)公司因此產(chǎn)生的修復(fù)費用。2.物業(yè)公司違約行為2.1未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)業(yè)主因此遭受的損失。2.2未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.第三方違約行為3.1未按協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.2提供虛假信息或誤導(dǎo)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：業(yè)主未按時支付服務(wù)費用，物業(yè)公司可要求業(yè)主支付滯納金，并承擔(dān)因催收費用產(chǎn)生的額外費用。物業(yè)公司未按合同約定進行設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)備損壞，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)業(yè)主因此遭受的損失。全文完。2024年物業(yè)公司項目托管協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)公司信息2.2項目方信息3.托管項目范圍3.1項目概述3.2托管內(nèi)容4.托管期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期5.托管費用5.1費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)項目6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量保證7.權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)公司權(quán)利7.2項目方權(quán)利7.3物業(yè)公司義務(wù)7.4項目方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更生效13.合同終止與清算13.1終止條件13.2清算程序13.3清算結(jié)果14.其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3適用法律14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)公司”指在本合同中指明的物業(yè)管理公司。1.1.2“項目方”指在本合同中指明的項目所有權(quán)人。1.1.3“托管項目”指項目方委托物業(yè)公司管理的具體物業(yè)項目。1.1.4“托管費用”指項目方按照本合同約定支付給物業(yè)公司的費用。1.1.5“服務(wù)內(nèi)容”指物業(yè)公司根據(jù)本合同約定應(yīng)提供的各項服務(wù)。1.1.6“違約”指任何一方違反本合同的約定。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，除非上下文另有要求，應(yīng)具有本條所列明的含義。第二條雙方基本信息2.1物業(yè)公司信息2.1.1公司名稱：__________2.1.2注冊地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.1.4聯(lián)系方式：__________2.2項目方信息2.2.1公司名稱：__________2.2.2注冊地址：__________2.2.3法定代表人：__________2.2.4聯(lián)系方式：__________第三條托管項目范圍3.1項目概述3.1.1托管項目名稱：__________3.1.2托管項目地址：__________3.1.3托管項目面積：__________3.2托管內(nèi)容3.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)項目的日常管理、維護和保養(yǎng)。3.2.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)項目的安全保障和公共秩序維護。3.2.3物業(yè)公司負(fù)責(zé)項目的綠化和環(huán)境美化。第四條托管期限4.1起始日期：____年____月____日4.2結(jié)束日期：____年____月____日第五條托管費用5.1費用總額：人民幣____元整5.2費用支付方式：按月支付5.3費用支付時間：每月____日前支付第六條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)項目6.1.1物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)6.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)6.1.3公共區(qū)域清潔服務(wù)6.1.4綠化管理服務(wù)6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)保證及時響應(yīng)和高效完成。6.2.2安全保衛(wèi)服務(wù)應(yīng)確保項目內(nèi)安全無事故。6.2.3公共區(qū)域清潔服務(wù)應(yīng)保證每日至少兩次清掃。6.2.4綠化管理服務(wù)應(yīng)確保綠化帶整潔美觀。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)公司權(quán)利7.1.1收取約定的托管費用。7.1.2要求項目方遵守本合同約定的各項義務(wù)。7.2項目方權(quán)利7.2.1要求物業(yè)公司按照本合同提供約定的服務(wù)。7.2.2對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量提出改進建議。7.3物業(yè)公司義務(wù)7.3.1按照本合同約定提供各項服務(wù)。7.3.2對項目方的合理要求給予及時響應(yīng)。7.4項目方義務(wù)7.4.1按時支付托管費用。7.4.2配合物業(yè)公司的管理和服務(wù)工作。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)的，視為違約。8.1.2項目方未按約定支付托管費用的，視為違約。8.1.3雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，不視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1物業(yè)公司違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償項目方因此遭受的損失。8.2.2項目方違約的，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金為未支付費用總額的____%。8.2.3雙方協(xié)商一致，可采取其他補救措施。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決。9.2.2若協(xié)商未果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同。10.1.2雙方按照合同約定完成各自的義務(wù)。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。10.3合同解除程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。10.3.2發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)提供相關(guān)證明，并書面通知對方。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。11.1.2通知可通過快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1物業(yè)公司送達(dá)地址：__________11.2.2項目方送達(dá)地址：__________11.3送達(dá)方式11.3.1送達(dá)以實際收到為準(zhǔn)。第十二條合同變更12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.2變更程序12.2.1雙方應(yīng)以書面形式簽署變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效。12.3變更生效12.3.1變更協(xié)議對雙方具有同等法律約束力。第十三條合同終止與清算13.1終止條件13.1.1合同到期。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。13.2清算程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)進行清算。13.2.2清算內(nèi)容包括但不限于未結(jié)算費用、剩余物資等。13.3清算結(jié)果13.3.1清算結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章。第十四條其他條款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，為完成特定服務(wù)或提供專業(yè)咨詢而介入合同關(guān)系的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，第三方不得干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：3.1.1根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢。3.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，獨立開展工作。3.1.3收取甲乙雙方約定的服務(wù)費用。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2.3按時完成約定的服務(wù)任務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方協(xié)議中明確。4.2若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3若第三方責(zé)任超過約定的限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況各自承擔(dān)超出部分的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方協(xié)議約定。5.1.2甲方應(yīng)按照第三方協(xié)議的約定向第三方支付服務(wù)費用。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方協(xié)議約定。5.2.2乙方應(yīng)按照第三方協(xié)議的約定向第三方支付服務(wù)費用。5.3第三方與物業(yè)管理項目的劃分：5.3.1第三方在物業(yè)管理項目中提供的服務(wù)，應(yīng)與甲乙雙方在合同中約定的服務(wù)內(nèi)容相一致。5.3.2第三方在物業(yè)管理項目中產(chǎn)生的費用，應(yīng)由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第六條